一鋪養三代，一代傳一代；黃金鋪，搖錢樹！

商鋪投資回報率怎麼分析，先計算一筆賬↓

如今不少人會投資商鋪,那麼商鋪投資回報率怎麼計算,

今天為大家講解一下。

一般來講商鋪的年出租收益率可以達到8%,好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同,可以透過下面兩個公式來計算商鋪投資回報率。

1、適用於沒有貸款的一次性投資:計算公式為(稅後月租每月物業管理費)12=年租金收入,而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率,反之用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。

2、適用於貸款投資的收益計算:計算公式為(稅後月租按揭月供款每月物業費)×12=年租金收入,(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之,用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。上面所列的投資收益計算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分。

另外,還有一些可能和必要的支出也不能忽略。

最簡單的，15年租金能收回購入價格就算優質商鋪。（租金X元／平方米*面積*12）／購入價格*100%=投資回報率

一般情況下 回報率5%以上新鋪（產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或準備明確有在建新專案（或有市政交通規劃的），都屬於優質商鋪。

大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。

其中，開間也就是鋪面的寬度尤為重要，大開間商鋪不論售價還是租金都高於小開間商鋪，一排商鋪中端頭中間與末尾的商鋪通常更具投資價值。有煙道的商鋪價值更高、二手鋪面靠近公共服務機構（如學校，銀行、醫院、公交地鐵站以及停車場是首選。）

最簡單的，15年租金能收回購入價格就算優質商鋪。

標準公式：（租金X元／平方米*面積*12）／購入價格*100%=投資回報率

一般情況下 回報率5%以上新鋪（產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或準備明確有在建新專案（或有市政交通規劃的），都屬於優質商鋪。

大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。

其中，開間也就是鋪面的寬度尤為重要，大開間商鋪不論售價還是租金都高於小開間商鋪，一排商鋪中端頭中間與末尾的商鋪通常更具投資價值。有煙道的商鋪價值更高、二手鋪面靠近公共服務機構（如學校，銀行、醫院、公交地鐵站以及停車場是首選。）

如今不少人會投資商鋪，那麼商鋪投資回報率怎麼計算，今天來為大家講解一下。

　　一般來講商鋪的年出租收益率可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同，可以透過下面兩個公式來計算商鋪投資回報率。

　　1、適用於沒有貸款的一次性投資：

　　計算公式為（稅後月租-每月物業管理費）×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率，反之用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。

　　2、適用於貸款投資的收益計算：

　　計算公式為（稅後月租-按揭月供款-每月物業費）×12 =年租金收入，（首期房款+按揭貸款）/年租金收入=投資回報年限。

　　反之，用年租金收入/（首期房款+按揭貸款）=年投資收益率。

　　上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分。另外，還有一些可能和必要的支出也不能忽略。