房產證表示的是房屋產權問題，我們通常將有房產證的房子稱為大產權房，而沒有房產證的房子則稱為小產權房，兩者的區別主要表現在以下幾個方面：

通常市面上比較多見的普通商品房都屬於大產權房，其產權包括70年、50年和40年三種類型，而小產權房多為在集體用地上建造的房子，只能屬於集體經濟組成員所有，外村農民或城鎮居民不能購買。

大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則不能夠上市交易。

相對來說購買小產權房存在著很大的風險，首先沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。如果遇到拆遷的情況，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣，因此不能辦理貸款手續，這意味著購房者可能需要一次性付清房款或是分期購買，經濟壓力會比較大。

以上是關於有房產證和沒有房產證的主要區別，事實上沒有房產證的小產權房存在的一個重要原因就是它的價格相對來說比較便宜，這給很多經濟困難的購房群體提供了一條買房途徑，但是這類房屋得不到法律的保護，存在著很大的風險，所以說要購買沒有房產證的房屋一定要謹慎。

首先房產證定義是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

房產證對個人生活的影響：

1.有房產證者可獲落戶口政策。

2.有房產證者子女可就讀地段內中小學。

3.有房產證未抵押貸款過，可以作為資產向銀行申請貸款。

4.有房產證房屋可以買賣交易。

5.辦理房產證越早越好，部分地區房管局規定出證滿5年才可交易和免徵個人所得稅。

現目前全國開始施行房產證轉不動產登記。

房產證表示的是房屋產權問題，我們通常將有房產證的房子稱為大產權房，而沒有房產證的房子則稱為小產權房，兩者的區別主要表現在以下幾個方面：

1、通常市面上比較多見的普通商品房都屬於大產權房，其產權包括70年、50年和40年三種類型，而小產權房多為在集體用地上建造的房子，只能屬於集體經濟組成員所有，外村農民或城鎮居民不能購買。

2、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

3、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣，因此不能辦理貸款手續。

有區別，有房產證證明開發商資質好五證齊全沒有任何產權糾紛，沒下來房產徵也不證明開發商手續不準而是陸續在辦理產權證。

第一房子有房產證和沒有下來房產證的區別對於大開發商來說，區別不大，對於小開發商來說可能會存在能不能辦證和後期爛尾難出證難的隱患，第二區別在於過戶，有證就可以過戶，證沒有下來無法過戶辦理手續。