對於早期你買房時開發商送給你的物業，比如年多少年的物業費，這個是可以進行贈送給下一家跟你買房的人，因為物業那邊系統已經自動為你備註了免物業費的！

你是指給你優惠的物業費嗎？

我覺得可以啊。

物業是連著房子的，房子都賣了，物業留著啥用？

這個主要看買房時送的物業費是怎麼贈送的，是哪一方增贈送的。如果是開發商贈送的話，物業系統這對房號應該已經登記好了，轉賣房子應該是不影響贈送的物業費的。

但如果是其他方式，比如你透過中介買的房子，中介公司答應給你贈送多少年物業費，但是並沒有一次性幫你交相應金額的物業費，而是按月幫你交，那麼就得看你當時是怎麼和中介公司溝通的了，房子不屬於你之後，他們贈送的物業費是否還會兌現。如果中介公司是一次性繳納物業費了，那麼也是應該自動延續的。

以海南舉例，以現在的市場物業價格來看，100平方的房子每個月大概也需要350元的物業費了，如果買房時能爭取到幾年的物業費贈送也是很可觀的優惠，比如5年就是21000的優惠力度了。這個優惠不止能從開發商那邊拿到。如果你透過中介公司買的房子也可以跟中介公司談一些優惠，比如讓其送點物業費啊，送點家電或者返點購房紅包等。

如果房子享受著未來一段時間的物業優惠政策，那麼在轉賣的時候也是一個不小的優勢，產品差不多，如果另一方能多出個小優惠，那麼對於消費者來說就會更偏向於優惠方，這是人之常情。

對於你的問題，我覺得你最好是去物業確定下，是否系統對你的房源已經有登記，或者這個房子未來一段時間的物業費是否已經結清了。

一、問題的完整表述是：買房時繳納的物業費可以轉讓給買家嗎？

這個回答一定是YES的，因為對物業來說他管理的物件是房屋，不是業主，只要不缺少就可以了。

如果你繳納的物業費時限很長、數額很大，賣出房屋時點還很多，可以跟買主協調退還你這部分錢。我覺得只要在買房前說好即可。

二、維修基金是更大的麻煩

相對物業費，維修基金存在數額大、一次性預繳多的情況，現在的房子按照上海的標準開發商和業主繳納合計都在萬元以上。這筆錢老業主肯定帶不走，一般情況下都直接送給下家了；如果沒有提前約定，有時候也會產生爭議。