房產是穩定收益，好比固定理財，基金帶有股票的會有風險，玩不好還會虧，需要更多精力去打理或者交給靠譜基金經理去辦，個人意見去一線城市買房200萬 分期購房，等待上漲

在二線城市，如果你在有房的條件下還有200萬閒置餘額，那麼建議你投資基金，銀行理財產品對於中大客戶來說，收益還是很樂觀的，投資回報一年應該在15-20萬，買房子，你的200萬在二線城市也全款買不了多大的房子，現在房價已過瘋長期，趨於穩定，漲勢不太明顯，就算你全款買套房子出租，加上房屋增值，一年收益也在10萬以內，所以和投資基金比起來還是不被看好的！！！

我在大連，標準的二線城市，目前主城區房價2～3萬/平，開發區、金州區、保稅區、自貿區房價1萬多點，在沿海二線城市裡還是很低的，建議投資房產：

1、抵禦通貨膨脹能力較強，目前銀行理財和定期存款利息，已經跟通貨膨脹基數基本持平了，只有投資房產，不論你買完出租，還是幾年以後出售，增值保值功能明顯。

2、國家定調房住不炒，房價不會大漲也不會大落，因為地價決定房價，開發商也不是雷鋒，中國的城市程序化跟發達國家的比例還有將近10年的發展，所以不用擔心一二線城市的房價泡沫。

3、未來要擔心房價的就是3、4、5、6線城市，尤其是農村和縣城，人口不斷外流，房價基本不會漲甚至還會降。還有一些資源型城市，資源枯竭以後，人口外流速度會更快，比如鶴崗。

建議僅供參考，可以多看看新聞和國家釋出的相關政策！

理性的建議是房產投資，回報穩健。理財的10%是理想狀態，既不穩定也不是財務自由的靠譜選擇。但是我自己現在的做法是把幾百萬理財了，而且還是偏高風險的，因為我還會繼續工作，工資收入可以維持家庭現金流，投資是增值收益，所以不穩定甚至區間虧損也不會影響生活質量。待到退休前會逐步降低投資風險，完全退休就會把投資大部分改為無風險債券。

在一個二線城市擁有200萬的活動資金應該是一個很了不起的家庭，畢竟在二線城市的中產家庭也是以年收入20萬+作為起步，這樣等於一個普通中產十年的收入總和。

可這些錢用來做什麼投資比較好呢？

房產投資

相信這樣的家庭已經都擁有了一套房產，那麼再投資房產就是兩套房產，首付比例也會提高到了60%。建議投資房產，並以滿格貸款（40%）來按揭，房產投資建議以90～100平米之內的三房二廳二衛為首選，而且在城市半徑20公里的範圍內。選擇房價在250萬以內，首付150萬，按揭100萬的房產，這樣貸款20年的每月本息在6666元。而透過房屋出租預計可以收到租金5萬元/年，只有在前5～10年裡給予3萬以內的補貼，後期可以直接用租金償還。這是一份保障性的固定資產投資。

金融投資

另外，還會餘下的50萬可以做一些風險性投資，筆者想到的最好投資就是炒股。這樣可以透過股票市場運作或者槓槓融資50萬，讓其資金增加到100萬。透過炒股但要有好心態，或許還可以得到不小的回報。

至於存銀行養老、投資基金讓別人來操控，以及投資實業都不是最好的選擇。還不如把虧損的命運掌握在自己的手裡。即便是這50萬虧損了那又如何？還是有數百萬的房產資產在那裡堅守著，這是筆者認為的一種較合理的理財投資組合。但如果有更好的方法也可以跟大家一起分享！而且，像如今擁有一套投資性房產，再加幾十萬或者上百萬投資股票和其他金融產品的家庭還真不少。

首先，沒有絕對收益的基金！

基金一般投資的地方，無非就是地產、債券、股票、貴金屬、外幣，哪個能保證百分百收益？

可以說除了國債，其他包括企業債券，也都有風險的！

當然，我並不是說投資基金不行。相反，我自己也有買，有漲有跌。只要別是在股市高點買進，長期持有的話，還是可以的。

而買房的話，200萬，當然不能只買一套，200萬付首付可以買兩三套，租金應該超過3-4萬。如果是投資商鋪，租金會更高些。當然現在無論買房還是商鋪，風險比前幾年都要大些。

其中70萬付首付買個商鋪，買商鋪一定要選地段好的，投資回報相對高的，一般這個價位的，只要能租出去，租金一般能達到8萬/年（達不到的店鋪不要選）。50萬買國債，能找到年利率超過百分之五的，國債一般有3年期，5年期。30萬買股票基金，選那種多年的，回報率穩定的，股市牛的時候，這種收益還是挺不錯的。30萬買最多3個月的理財產品，收益率一般在年化百分之四左右。剩下20萬存入餘額寶類似產品，可以隨時取出。當股市下跌時，就可以用這筆錢補倉，降低成本。

股票基金補倉一般下跌百分之二十，補上10萬。20萬不夠的話，可以把30萬的理財產品取出補倉。（這只是大概補倉方案，實際操作肯定要應變的）有補倉，就有減倉，這種方案網上可以找到。

混合投資，商鋪和國債才是穩定收入，那30萬理財金如果沒有被基金佔用，也會產生臨時收入。基金學會減倉很重要，當上漲時，透過減倉把利潤取出，這也是你的。當股票下跌，也不用想著自己的錢賠進去了，股票肯定是有漲有跌的。不賣的話，也算不上是你虧損。大不了就是幾年內，這部分沒收入。