一、拆遷補償要回遷房還是要錢好?

拆遷補償要回遷房好還是要貨幣好，主要由被拆遷人自行決定，如果預期房屋價值會上升明顯的，可以委託回遷安置房。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條　被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。

二、回遷房與商品房、安置房的區別

拆遷安置過程中，如果採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果採取的是回遷的方式補償就需要區分商品房、拆遷安置房與回遷房三者的不同了。

(一)商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。在房價款方面，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

(二)拆遷安置房，是指在市人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性專案建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

(三)如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

在司法實踐中，對於拆遷補償的相關認定情況應當結合實際來進行處理，特別是對於拆遷補償的處理情況，應當按照法律規定的標準來進行發放，但部分地區根據實際情況，一般是隻能進行安置房處理的，具體情況可以諮詢土地管理部門。

拆遷補償現在有補償安置房的，也有給錢！另外也有給安置房後還補錢的！

具體視情況而定！

第一，看所在城市的發展，如果自己還沒有房，拆遷賠償金都不足以買到跟補償的房子一樣大小的住宅，那就選房！這另外新房較貴的情況下，不如留著錢裝修！

第二，如果已經有房住，當地的城市發展不錯，安置的地段好，可以選擇要房！

如果安置的地段不怎麼行，規劃也不好，賠償金可以買到更好地段跟配套的房子！那就選擇要補償金！

需要對比補償金跟實際拆遷安置小區的價值！具體情況具體分析！

一.首先是一次性拿補償款，這樣有利有弊，如果你是做生意需要資金週轉，那麼對你來說可能是好事，如果你資金在賬上沒有用處，反而可能是壞事，很多拆遷戶一下暴富，工作也不幹了，整天吃喝玩樂，有的染上賭癮，很快家產敗光了，正常你到回遷所在的片區這樣的案例很多，有的人拿到錢去投資賺錢往往身價又漲了幾倍。

二.要房子，首先你要了解你們回遷後房子的位置，為了這個區域有沒有發展空間，相關配套以後是不是齊全，從整個城市發展的大局去看這個地方未來房價是不是會上升，如果是熱門區域，那我建議你要房子，畢竟房產保值增值，反之，所在區域沒有什麼大發展那你不如要現金，而且回遷房一般都是髒亂差的代名詞，拿著現金你想買房也可以選擇好的樓盤，這樣也可以改善自己的生活。

筆者從事過農村拆遷工作，也規劃建設過回遷房，特結合當地的實際說說相關情況。

（一）人不同，具體情況就不同，想法也不同。張三覺得回遷房各方面條件都不錯，自己也正需要，決定要回遷房。李四覺得回遷房沒有自己早已看中的小區房好，希望住小區，拿到補償款買小區是最好的選擇。王五本已有商品房，拿補償款正好可以用來投資，選擇回遷房的意義不大。

（二）地不同，環境和價值就不同，想法也不同。這裡主要是指回遷房所在的地理位置，地理位置不同，對回遷房的大環境和價值影響很大，也會影響人們的選擇。若回遷房位置極好、周邊環境也十分配套，又有較大的升值空間，那麼選擇回遷房的人員就比較多。但若回遷房位於城郊結合部不太好的地方，一時又難以發展，出行、就學、就醫都不太方便，選擇的人自然就少。另外，有一部分回遷房是拆遷後就近後靠建設，喜歡農村、不願離開故土的可能就會選擇，而一門心思想進城可能就不會選擇。

（三）時間不同，此消彼長，也會導致想法不同。比如，前幾年房價增長快，手中有房心不慌，且還是增值明顯，選擇回遷房的就較多。但到了目前，房價放緩，回遷房交易較困難，一些有房一族可能不會再選擇回遷房，而選擇拿現金。再如，前10年大家都一窩蜂想到進城，對於農村的回遷房可能就不太感冒，但這些年隨著農村環境的改善，以及個人年歲的增長，覺得在農村居住很不錯，於是一部分人就會選擇農村的回遷房。

再一個就是回遷房的交房時間，也是影響人們選擇重要因素。幾年都不能交房，黃花菜都涼了，可能就只好選擇拿錢走人了。

（本文圖片來自於網路）

各有利弊，一回遷房位置好，二次交易不好交易，流程麻煩，最主要的是沒房本，買者較少，補償款的話，選擇餘地較大，可以買個自己喜歡的區域，後期交易簡單，升值空間也比較大

首先考慮的當然是拿補償款。

有了補償款，可以暫時租房，也可以即刻買房，安家。

而回遷房，首先是要等著蓋。什麼時間交房，能不能及時辦理房證、燃氣、水電，都沒有百分之百的保證。

而回遷房，在小區的位置、樓層，都可能是較差的，不太好出售的。另外，很多回遷戶住在一起，素質沒法選擇。

總而言之，拿錢買房，是上帝。而等待回遷房，則把刀把子交到了人家的手上。

個人感覺要錢比較好，一般回遷沒有房產證，拿錢去別的地方買更好位置還有房產證，不是更好嗎？為啥國家現在不讓給錢了，都讓給房子，這都不明白嗎？

沒有哪個好，我得建議是根據您的實際情況，下面我來分析下：

1、如果被拆遷的房子地段一般，那我建議你要錢走人，立刻到好地段買房；如果地段非常好，那我建議一定要原址回遷房，未來升值空間更大。

2、如何想換下居住環境，畢竟回遷房大部分還是原來的街坊，你可以考慮拿錢到好地段再買一套。

3、如果你只有這一套房子，不用考慮租房問題，都會有安置費，拆遷費等各項補助，一般可以覆蓋你的租房成本。因不知你在哪裡，我們這裡每半年發一次補助，按照人頭髮，兩年不交房還會翻倍。

綜上所述，拿錢還是要回遷房，取決於你回遷房的地段，地段好就要，不好就拿錢走人再買新房；

1、如果選擇錢的話，他們收的價格要比市場的價格低。當然這些都是按照你房屋的結構還有新舊來算的，最主要的還是跟地方政府和行情有關係。你要是還有地方可以住，那麼最好還是要錢，因為這些錢你拿到手之後可以做很多事情，理財或者做生意都是好的選擇，也可以去其他地方買房，而這些錢使用的就比較靈活了。

2、可要是選房的話，也許分到的房子比之前的大，只不過需要好幾年的時間才能住進去，而這段時間你只能找地方居住。而且給你的房子戶型都是規劃好的，容不得你選擇，而且辦理的相關手續也是非常複雜的，如果你拿到之後不滿意這個房子的話，想要賣出去，這可是一件很難得事情。不過你有地方可以選擇錢，沒有地方最好還是選房子，畢竟人總是要有一起棲身之處的。

3、其實不管我們選擇哪一種都可以，但是也要根據自己當時的情況來定。所以說一定要認真的考慮才可以，如果你已經做好了準備，那麼就按照自己的計劃走，當然有的人即便沒有住的地方也會想要錢，畢竟這個是流動性的，想要做什麼事情都是可以的，最重要的是如果做生意的話可能會掙到更多的錢，但是房子卻是固定的。大家的想法不同，自然選擇的也不一樣。

這個要看你的房子的位置，要是非常好的位置就要房子，房子值錢，要是補償款給的到位那就拿錢，一般拆遷補償款給你都不多，都不會很好協商統一，除非自己讓步

非常高興參與回答這個問題，結合以前參與棚戶區和城中村改造工作中的經驗，我們一起來探討分享、交流思想。

近幾年，隨著國家大力推進新型城鎮化建設發展，城中村、棚戶區改造專案也是納入了各級政府考核的指標，不斷加大資金投入，用於改善居住環境。同時，國家開發銀行發放政策性貸款，大力支援地方政府實施棚戶區改造、城中村改造，投入幾十億，甚至上百億資金。那麼拆遷當中，最收益的也是廣大人民群眾了，拿到手的補償款也不少，幾十萬、幾百萬，幾千萬的也大有人在，還有補了幾套房的大有人在，不勝枚數。房子要拆遷了，大家最關心的是可以補償多少錢、分配幾套回遷房，那麼到底是拿補償款，還是拿返遷房，我想大部分人會猶豫不定，抉擇不一。

下面，我們還是說說拆遷款和安置房各自的好處。

1、拆遷款的好處。俗話說：現金為王。現金具有流動性強、兌換性強、價值風險小等特點，人民日常生活當中能夠普遍接受。現金對一個企業來說可謂相當重要了，一個企業現金流量的大小和運轉速度快慢，能夠判斷企業是否優質的標準，由此可見現金對企業的重要性。那麼，現在對於一個家庭來說，儲備足夠的現金也是必須的、必要的，因為日常的生活開銷離不開現金，發生突生性事故能夠有效的面對困境，可以靈活取用，應急使用。拆遷款的到帳後，可以用於投資理財、購置固定資產、醫療救助、教育投資、旅行觀光等等，用於日常生產生活開銷，改善和提高生活質量。

2、回遷房的好處。政府為了方便拆遷戶今後的生活，集中建設安置房用於安置拆遷戶，用於滿足拆遷戶的住房需求。現拆遷過程當中，政府會統籌安排集中建設點。回遷房地理位置較優越，配套設施功能齊全，有升值空間；戶型有大中小多樣化，為高層澆築，能夠滿足不同家庭的住房需求；各級政府非常重視回遷房的工程質量，而且非常重視推廣新材料、新技術和新工藝，房子質量有保證；價格適中，相比其他商品房有很好的價格優勢，而且未來升值可期。

總之，關於拿補償款還是回遷房的問題，就仁者見仁、智者見智了。拆遷款和回遷房各有優缺點，畢竟每個家庭的住房需求、經濟條件、發展方向等不一樣，拆遷款和回遷房各取部分，側重不同，也是個折中的辦法，適合自己最重要。

拆遷了是要拿補償款還是回遷，這要看各自的具體情況，如果你的住房情況寬裕，甚至另有多處住房或者是存現金的需求更急切，無疑是選擇要拿補償款。而如果你的住房需求急切，又沒有別的合適地方購房或建房，建議你選擇先要安置房居住，等條件好點再說。

一般情況是要房子好。

一個拆遷專案，不管是政府主導還是有開發商來做，手裡都不會有十分充足的資金，擁有的現金只能用來作為啟動資金和槓桿來運作專案。所以政府和開發商在制定拆遷政策的時候會傾向於讓拆遷戶選擇要房，也就是選擇要房會比要錢合適。

因此如果沒有特別需要錢的情況，建議選擇房子。

首先得是你家自身情況。如果你家裡還有別的房產可以住。而且還比較方便，那拆遷的就可以有兩種選擇。如果家裡拆遷後沒有房子住或者說房子在老家不方便孩子上學，那建議還是要回遷房。

其次得視你家的位置而定。如果拆遷房位置好未來有上漲空間那一定要選回遷房。如果位置不好看這幾年的房地產情況儘量還是要補償款吧，畢竟錢在自己手裡的才是錢。

再有一點還得看補償款有多少。

這個問題有點明知故問的趕腳。樓主明知道要錢不夠一套房子的價值，就應該選擇房子吶。

在這個再現實不過的社會，擁有一套房對無數人或者家庭來講是多麼美好的事情！首先，房子能給家人提供安身的場所，在這裡你可以享受溫飽，收穫幸福快樂；其次，房子所涉及的隱形優勢很多，比如戶口，劃片學區，商業圈，公園，高校福利等；然後，房子本身能保值甚至增值。甚至，你可以經營生意或者抵押貸款。

所以，應該選擇房子。