買房很多人腦海會浮現一句話：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話被奉為地產界的“金科玉律”，可以說是購房者都會遵守的選房公式。地段好的房子是“兵家必爭之地”，這種房子數量有限卻備受追捧，物以稀為貴，最終的結果是其價格遠高於其他地段的房子。

如此一來，地段好的房子便不是任何人都有能力購買了。有些大城市地段好的房產甚至成為了有錢人的專屬，人們往往會認為能在市中心買房的都是有錢人就是這個理兒。地段好的房子價格偏高，收入一般的剛需購房者很難夠得著。買房子的時候地段雖然很重要，但是如果經濟能力有限也只能退而求其次，選擇其他方面更佔優勢的房產。剛需購房地段固然重要，但也不能忽視5個方面。　

一、配套設施

如今人們選房已經將周邊和小區內部配套設施也被列入了考慮範圍。有些房子雖然地段不是最優，但周邊配套齊全，如靠近地鐵口、公交，交通便利還不擁擠，出行方便；有學區，不用為孩子就學煩惱；附近還有公園等休閒場所等，這種房子即使地理位置稍偏，住起來也還算方便。另外，隨著人們對生活質量有更高的追求，現在的開發商會完善小區內部配套，很多不在市中心的新小區內部配有健身房、書吧、兒童遊樂場所、泳池等，居住體驗比市中心的一些小區還要好。　

二、戶型和樓層

隨著人們對住房居住體驗愈發重視，房子的戶型和樓層也變成了選房時不可忽視的點。好的戶型能給住戶帶來良好的居住體驗、愉悅的心情和強烈的歸屬感。同時，戶型的好壞也是影響房子價值的一個重要因素。在諸多戶型裡，“南北通透”是人們公認的好戶型，因為這種戶型採光通風好，冬暖夏涼，屋內乾燥、敞亮，視野好。另外，樓層也是購房者需要花心思的一個方面，好的樓層採光、視野等方面都會佔據優勢，有助於身心健康。如果只考慮地段忽視了戶型和樓層，居住體驗感很容易受到影響。　　

三、房價和小區環境

房價是普通收入群體的要害，地段好的房子其未來價值誠然可觀，但購買價格也不低，所謂“一分錢難倒英雄漢”，經濟能力有限的購房群體還是應量力而行，以免徒增經濟壓力。另外，小區環境也要宜居，如果房子地段好但小區內部連基本的綠化、停車位都沒有，還靠近高架橋等噪音大、灰塵多的地方，居住舒適度將會受到嚴重影響。房價在自己的能力範圍內且生活環境舒適的小區更適合剛需購房者。　　

四、政府發展規劃

買房不能只看眼前而忽略未來，有些房子現在處於最優的地段並不代表未來仍處於好地段，市中心會隨著政府規劃發生轉移。所以買房前一定要調查清楚政府的發展規劃，購買發展前景好、在政府規劃發展區域的房子。隨著時間的變遷，有些郊區可能成為未來的市區，而且規劃更有條理性，宜商宜居，升值潛力大。

五、小區物業

物業管理是當前買房不可忽視的點，良好的物業管理可以提高小區業主的生活質量，但市場上的物業公司魚目混珠，物業亂收費、侵佔業主公共設施等行為並不少見。而且如果小區的物業管理差，住戶的人身和財產安全就無法得到保障，將來業主處理與物業的矛盾足夠“頭大”。所以剛需購房者選房的時候要將物業的管理水平和物業費的情況也納入考慮範圍，以免因物業管理等問題弄得“雞犬不寧”。　

所以，買房的時候，地段的確是不可忽視的，但若經濟能力實在有限，選擇在上述5個方面都佔據優勢的房子也不失為明智之舉。如果買房子只追求地段，不管小區內部環境、交通擁堵、物業管理水平、戶型等因素，居住舒適度將難以保障。

剛需買房還是位置重要，品質好的小區代表價格高，既然是剛需，價格肯定是要考慮的第一要素。買個位置稍好，價格低點的，做為剛需是最好的選擇。

以後賣的話也好出手

買房自住總會遇到一個問題：“到底是選地段好的，還是高品質樓盤呢？”無論是哪一個商業區一定會有“樓王”，不管多麼偏僻的地方一定會有最好的地段。對於買房來說地段意味著交通便利，以及周圍的商業化完整配套，樓盤品質高則意味著大開發商的樓盤，綠化和小區物業較高檔的小區。

買房最關鍵的還是交通方便，騎牛看熊一個做了10幾年房地產的朋友，在一次吃飯時告訴我：“當你買房考慮高檔樓盤和地段的時候，你更多的是應該考慮，距離你家最近的商超有多遠？最近的地鐵口和公汽站有多遠？當你從小區走到這些位置1小時以上時，你會發現非常的不方便。”這句話深深地影響著我，所以買房時騎牛看熊會首選地段好的，再著重看車庫、物業、電梯等配套設施的情況，畢竟好地段不可能只有一個小區的，越是好的位置土地越是容易被哄搶，在地段好的位置從中選擇較好的小區入住。

買房時的環境主要還是看臨街還是靠內，附近有無工廠和汙染源，這是最為主要的環境考量。小區綠化面積越大，對於小區的整體面積和綠化景觀也是有要求的，所以說無論是地段還是樓盤品質，這都是重中之重。樓盤品質高的小區各種設施齊全，高階消費人群往往會首選名氣響亮的樓盤，這些小區中往往會有私人會所、健身房、游泳館等等高階場所，電梯通常是2梯2戶或者是4梯4戶，甚至還有4梯2戶的高階小區，這就適應了一些高階人士的需求。騎牛看熊認為購房者的需求，如果更多的是樓盤品質，生活中夫妻都是開車上下班，這樣的高品質樓盤肯定是首選。

在生活中買房自住，除了房屋的地段和樓盤的品質，還有自己能承擔的經濟費用，在買房時一定要綜合考慮，畢竟每個人的需求和經濟實力也是不一樣的。有的人希望出門50米就是地鐵口，有的人希望安安靜靜沒有人打擾，有的人希望開車出小區就是城市環線，有的人希望在家就能看江看海，騎牛看熊認為只有最適合自己的才是最好的，俗話說得好：“沒有最好，只有更好！”買房時一定要結合自己的實際情況，最終選擇更加合適的樓盤。

買房子需要關注很多因素！位置當然很重要！李嘉誠說過，房子最重要的就是、地段、地段、還是地段！這就是說明，位置肯定是非常重要的，可以說首先要考慮的問題。

但是位置又包含很多東西：

1、是否是核心區的房子。核心區的房子最保值。

2、不是核心區的房子，也不怕！是不是有發展潛力的位置。如果是，這樣的房子，果斷出手。

3、不是核心區，也不是發展潛力的房子，也不怕！生活環境是否好，距離上班是否方便，交通是否便利。如果上班方便，環境優雅，適宜居家，交通也比較便利，這樣的房子也適合出手。畢竟買房子是為了生活！便利生活，就說明對你自己來說，就是好房子！

小區品質一樣很重要。但是，相對位置來說，可能退而求其次。如果位置好，即使品質差一點，以後不愁賣。但是如果小區品質好，但是位置很差，生活不便利，增值空間有限，這個小區的品質再好也意義不是很大。

我還是建議，你可以看看我寫的那篇文章，綜合考慮各種因素。

剛需買房，建議首選小區品質。

首先，一二線城市開發建設發展較快。從城市規劃與發展角度看，兩三年前某些未必優質的地段，現在已經成熟。而交通道路規劃、教育衛生等公共資源配套都會很明晰的展示出來。另外，一二線城市好的地段房價相對會更高一些。

當下環境看，三四線城市地段價值意義更加不大，如部分人依舊喜歡選擇老城區核心地段，但新城區各種資源與配套或更加豐富。而且三四線城市規模一般都不大，所以小區品質更重要。

其次，從居住環境來講，優質社群，優質品質，這些都是業主每天面對的，好的環境與服務更是房產保值增值的關鍵。

第三，未來隨著城市各個城市生活圈的形成，大家對於地段的需求與關注就會減弱。若轉讓，二手房源中，客戶首先就會問社群品質，居住環境。

綜上所述，個人建議如果在地段與小區品質二者中，二者不可得兼的話，建議選擇居住品質好的社群，這是實實在在影響生活品質的。

看你怎麼來衡量這個標準，一分錢一分貨，房子沒有十全十美的，買房地鐵附近現在是標配，而且現在小區品質基本上不會差，主要看周邊配套設施跟交通方不方便

大家好！我是雷子。

對於剛需買房位置重要還是 小區品質重要 這個問題上，就好比甘蔗，沒有兩頭甜的。但咱也不能說沒有這個兩全其美的事。

雷子個人認為，剛需 最主要是較傾向於考慮位置多些的，選擇靠近自己家庭成員工作、生活已習慣的片區為主。

剛需買房，買來是為了住的。主要得看自己的定位。

如果是特別著急買房，而且屬於下面這幾種情況，那就首選位置。為了孩子上學，那就要選個學區房或者是離學校近的；如果是老人住，最好是附近有醫院和購物場所，最大限度地考慮到老人的生活便利；如果是年輕人住，主要是方便購物、娛樂。但這些都必須考慮到交通要方便。

其次選品質。如果時間不是太急，而且錢不是問題，那就要耐心地多跑一些樓盤，瞭解清楚開發商、物業管理，在一些中高檔小區中進行選擇，去精心打造屬於自己的高品質、溫馨的家。

第三是二者兼顧。就是綜合以上情況，量力而行，確定最優方案，那就選擇位置優越的中高檔小區。

儘管有三條路可走，但我還是覺得一般人以選擇位置的居多，將來有條件了再做調整。

買剛需房我覺著還是位置比較重要：

1、交通方便，上班近，保證有充足的休息時間

2、生活便利，一般位置好的房子周邊商圈比較完善，買菜購物小區周邊就可以滿足

3、小孩上學方便，周邊一般會有學校，免去接送孩子上學的煩惱

4、周邊醫療系統完善，就醫方便

總之，剛需買房一切以方便為主！

你好，關於剛需買房選擇位置還是小區品質的問題，個人提出一點建議：

剛需房更看重家庭成員包括：

1、上下班交通通勤（是否有公共交通工具，可直達或簡單轉乘到達日常辦公點，可長期有效降低通勤時間成本和經濟成本）；、

2、生活社交圈子、外出消費習慣（與房子周邊的商圈消費圈是否相對匹配，日常聯絡親朋好友是否在相對容易接觸的距離，可在控制成本的情況下，開展和保持有效豐富的生活空間和節奏）；

3、周邊教育配套（房子是否有配套對應公辦/普惠性民辦幼兒園、小學、中學等資源，教育成本現已成為剛需族除房貸、日常消費等重要支出之一，因此公辦或普惠性教育資源雖然有著各種不如人意，畢竟在經濟負擔這塊還是可控制成本在最低層面）；

4、周邊醫療資源（日常生活家中老小日常體檢、疫苗、常見病等系列看病、複檢，青壯年婚檢、婦產等情況，均體現著對住房周邊醫療資源的考驗，畢竟剛需買房後，再購置車輛代步的情況相對較少）

5、對購房首付及總價等都需要作為考量，而且剛需房也可以作為將來改善生活房的一個重要跳板。

綜上各種考慮，剛需族購房時一般而言要進行全方位綜合考慮選擇，位置和小區品質單方面的考量，只能作為其中的參考點，作為剛需購房需要在個人能力、生活、家庭、經濟等方方面面協調達到相對平衡，開展美好生活，否則剛需買房也可能會造成一些不易解決的後遺症。

僅做參考，希望可以有效幫助你。

品質固然要考慮，但是位置應該更優先考慮，位置優先後再就小區品質等進行考慮。這幾日自己也就這個問題做了思考。個人本身在房產公司十多年，自己也切身經歷了買房賣房，分享你，供你參考。

這兩日去杭州辦新房的房產證，先生自己入住已2個多月，前日裡帶娃探望，切身感受了一回新房，從先生公司海創科技中心過去15分鐘的路程，讓我充分感受了從城市到鄉郊，當然這裡不是說鄉郊不好，但確有太強的視覺和感官差異，從周邊配套、道路建設、交通便捷及城市時尚等都存在較大差異。再瞭解了下最近這片的房價情況，從買至今約2年，此房價基本未動，雖房子精裝品質和買到的樓層戶型還不錯，但難免對它不那麼喜愛了。但房是自己買的，決定是自己做的，結果不都是自己知識量及資訊資源量收集不足做出的決策麼？想當初另外一個對比盤只8千塊/平的差價，現如今兩盤價差已在2W+了。

允許自己難過十分鐘，回想了一下這些年買房賣房的經歷，此時心中就一個聲音，買房，一定優先地段！一定優先地段！一定優先地段！其他的考慮可靠後。當然，這個地段的概念裡預設就有了周邊配套成熟度、交通便利性、周邊圈子品質層次、政府發展規劃在內的各類別總括了。

前些年，因我和先生工作各地漂泊，在蘇州、杭州、寧波都經歷過買房賣房，當然，買的初衷都是規劃自住或確有自住需求。接下來用親身經歷來說明地段的重要性。

案例點1 蘇州同區內。在蘇的第一套房，09年初的樣子，我和朋友同時買房，我的是相對荒涼但政府已明確大力發展的園區核心板塊，他的是園區邊已有些周邊配套但稍偏遠的地方，剛買時我是比他的貴1500元/平。幾年後，我的比他貴了2W元/平，這個增值差距凸顯了。但因是自住，更重要的是生活品質及便捷的感覺，園區的科學規劃和後期完善的配套，讓這裡的住戶們也感受到更多的便捷舒心。朋友後面也快速賣了那邊，搬到了這一片來。究其核心，房子地段是差異的最核心點。

案例點2 寧波不同區內。然後是寧波的房，前幾年寧波有段時間市場萎靡，那段時間某湖等好些標杆企業也撤掉在寧波的城市公司等陣營，城市整體房價往下走過一段時間。那時自己是準備把孩子放寧波上學，房買了2個月後是降了2千塊/平，還好的是地段是政府重點扶持和重點開發的鄞州區，後面商超、交通等配套都跟上來了，如今這房子也是比買的時候漲了不少。不過我們因後面決定繼續留蘇，沒等寧波市大行情上來就賣了，不虧就好。同樣，當時因為預算實在有限，小叔子買了寧波的莊市，雖是莊市的中心點，但多年後房價依舊堅挺的不漲，最重點是到哪哪都不方便，每日從出門的剎那就少了城市快時尚的精神督促，感覺思維都會慢半拍。

案例點3 蘇州不同區內。前幾日朋友來訪，聊起他買房的經歷，前幾年他是帶著錢看了園區的和現在他住的房，當時價錢基本無差，都1W左右，當時因為他對比兩盤的開發商和稍好些些的小區品質，現在園區這片5W+，他自己住的還在2W+，說起這事就後悔不已。究其原因，最主要的還是其地段這個核心影響。

小結：這裡並不是說只看地段，其他點在這未做延展，但買房無論是自住還是投資，其地段作為第一優先考慮絕對沒錯。這個地段有兩個層次，一個是現成熟的優勢地段，再者就是未來潛力的優勢地段（因為是預期未來，這點就需要多做功課，對城市規劃重點發展的區域有準確的預判，若是這些資訊不能明確且自己資訊量又有限，那就在相對明確的區位地段裡去挑選合適價位的更為穩妥）。當然你若有明確目標性的除外，比如就為了某個學區、就為了絕版的周邊公園般環境等等的。若是在具體某個城市，對具體區位沒有嚴格限定、房產開發商及房產本身品質OK（這點其實無需多慮，如今激烈的市場競爭已對開發商及樓房品質為我們做出了較好的篩選）、自身預算可承受的情況下，建議真的不用在有限的價差裡去做糾結，優先對比地段，優質地段其成熟的配套、便捷的生活、周邊大環境帶來的愉悅感、未來的升值或保值潛力等等都會加倍再回報給你的。

你好，非常樂意分享我的觀點：

首先需要明確的一點，位置好和品質佳是不衝突的，是可以或者說需要共存的。房子最終是買來住的，當然要住的放心。同樣，房子是沒有十全十美的，選擇了高品質，好地段，也就意味著需要支付更多的資金，所以需要從自身實際出發，在預算可控範圍內選擇符合自己更多需求的房子，安全第一位。

個人建議小區品質最重要，買房不只是單單的居住一時，而是要居住很久，品質不好的話會對你居住的舒適度大打折扣。

看你的問題，你應該還沒想清楚為啥要買房子。

首先你先要想清楚自己，為什麼要買房子？買房子要解決哪些問題？ 如果說買房子是為了解決剛需問題，是為了上班方便，上學方便， 那你選位置的時候選擇兼顧這兩方面，在滿足上班方便，上學方便或者其他需求的基礎上，選擇小區品質高一點的。

如果說你是改善性住房：那你要選擇小區的周邊配套：醫院，銀行，公園，娛樂， 衣食住行便利的；小區內的綠化，小區環境。

如果說你是投資性買房，那你需要找一個位置中心城區出租方便的房子，投資回報率高一點，將來容易出手。

我認為剛需買房選擇位置更重要。

首先剛需指的是買房是剛性需求，大多數人是租房的。小區品質固然也很重要，但是和位置相比，小區品質相對就沒那麼重要了。

如果一個小區位置好、小區品質又好，那價格肯定貴，剛需基本上買不起。如果一個小區品質好，但是位置較差，比如平時生活在三環位置，品質好的小區在五環，雖然居住體驗提升了，但是離自己原本的生活圈太遠，會很不方便。

位置好的小區，就算小區品質差一些，升值空間一般也會比位置差、小區品質好的小區更大。剛需最好還是選擇位置，而不是選擇小區品質。如果是改善則不同，遠一點也是能接受的，就像很多別墅一樣，都在離城中心較遠的區域。

說實話，剛需也要看自己的兜裡的錢，畢竟不是炒房客。你跟你兜裡的錢說說，兜裡鼓，兩樣甚至多樣可勁挑，兜裡癟的話，實用的位置最重要，將來接你盤的不還是看中實用性

看自己的需求了，要是隻是住那絕對是品質第一了，但是現在買房很多都是為了孩子上學或是上班方便，都會選個好位置，一般選房都是先把想選的區域想好之後再看房子的品質，

說實話要是房子經常漏水，停水停電，電梯常壞，住的確實讓人頭疼

什麼都不懂的話就儘量參考找一些大開發商開發的樓盤，因為大開發商會想盡各種辦法讓自己的樓盤好賣，後期能給他們帶來更多的利益的，還有就是帶好的學區房，好的學區房是不會缺下家購買的，價格也是穩妥妥的，好的學區房下一套的價格永遠也是比上一套成交的要高。

到最後決定的還是取決於自己能拿出多少錢來購買，越好的商品，價格也就會越高。

就說到這吧，房產方面的東西金額都比較巨大，多瞭解，多瞭解，多瞭解重要的事說三次，總會讓你知道該買哪裡

還有一點就是買房子的時候多考慮是沒錯的，但是一旦看到很是心動的（說準確點就是第一感覺真的很重要，就是那種怦然心動的感覺，不到點子上是不會有），不要猶豫買下來了，幾年後你不會後悔的。

首先是確定自己能拿多少錢出來。

第一點：瞭解國家規劃建設；比如說在哪個地方，哪條道路上會修建一天什麼地鐵線，大型商城等等的，比較有標誌性的建築，也就是是我們所說的地理位置因素。第二點：家裡有沒有小孩要上學，是不是首選學區，還是要離上班的地方要近；

第三點：搞清楚買房的初衷是什麼。

第四點：就是購買的房子，要考慮到後期好不好出手要是什麼都不懂的話就儘量參考找一些大開發商開發的樓盤，因為大開發商會想盡各種辦法讓自己的樓盤好賣，後期能給他們帶來更多的利益的，還有就是帶好的學區房，好的學區房是不會缺下家購買的，價格也是穩妥妥的，好的學區房下一套的價格永遠也是比上一套成交的要高。

笫五點:還是取決於自己能拿出多少錢來購買，越好的商品，價格也就會越高。就說到這吧，房產方面的東西金額都比較巨大，多瞭解，讓你知道該買哪裡還有一點就是買房子的時候多考慮是沒錯的，但是一旦看到很是心動的不要猶豫買下來了，幾年後你會感動當初的選擇是對的。

對於這個問題，主要看你追求的是什麼？

一，我們首先要清楚自己的承受能力，也就是在不差錢的前提下首先考慮地段，好地段永遠是王道。一個好的地段，能提升一個專案的投資價值。專案離市中心越近的，房子回報率越高！

二，如果側重於方便，舒服，肯定是選擇周邊的配套，包括教育配套，交通配套，醫療配套以及商業配套齊全的樓盤，特別是小孩上學是很重要的一個問題，因此樓盤周邊有幼兒學，中小學的教育資源是置業的優選。而交通配套則要求樓盤周邊的地鐵，公交和公路線規劃完善，周邊有大型的購物場所和菜市場等，這些都是剛需購房家庭們的生活質量的重要保障。

三，如果打算以後會換房子，建議先選擇一房或者小兩房暫時住著，一方面地段好的單價都比較貴，另外以後換房的時候，小戶型不管出租或者出售都比較容易出手。

四，如果打算買來一直住，就應該以戶型為主，即使現在地段不好，隨著城市的發展，各方面都會跟上的。既然一步到位不換房了，建議買個大戶型，選房的時候注意樓層朝向的選擇，現在多為高層，最好選擇10樓以上的，採光和視野都比較好，也不要太高了。朝向最好選擇客廳和主臥都朝南的，能保證採光也不會太熱。

四，除了價格，地段，戶型等，還有就是千萬不要忘了物業，因為住進去後的幾十年都是靠物業來服務於整個小區的，好的物業對於業主來說是至關重要的。良好的物業管理，會住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。

我們當然希望位置和品質全都具備的樓盤，但是還是那句話，不差錢！