定金，即是你定了這套房子，一般情況下開發商是不會退給你的，當然，你如果認識開發商可以考慮溝通退款，我在買房時也遇到了這種情況，找了相關朋友諮詢，朋友說可以退，需要支付給他們一些費用，後續也沒有太明確的進展，就把首付交了，建議大家一定要多考慮，多比較。

如果簽訂《商品房認購書》時，該房源已經取得預售許可證的話，並且認購書條款中對房號、面積、價格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認購書》屬於有效協議，退房就屬於違約行為，不能要求開發商退還定金。在簽訂《商品房認購書》後，以下兩種情形購房者可以退房。1.簽訂《商品房認購書》時，所買房源還沒有取得預售許可證，簽訂的《商品房認購書》屬於無效協議，購房者是可以要求開發商退還定金的（開發商在沒有銷售許可證的情況下收取定金，本身也是違反相關規定的）。2.簽訂《商品房認購書》時，買的房源雖已經取得預售許可證，但是《商品房認購書》中沒有註明房號、面積、價格等主要條款內容，簽訂的《商品房認購書》屬於無效協議，也是可以要求開發商退還定金的。

你好。

你問的這個問題，是搞混了“定金”和“訂金”的區別。

“定金”是法律明確規定的，為保證雙方的訂約承諾而設定的，支付定金的一方毀約的則不得要求返還，接收方反悔的要雙倍賠償，即“定金罰則”（當然正式合同簽署後，該金額可以成為合同款的一部分）。

“訂金”通常理解就是，先支付部分款項，即是合同金額的一部分。

所以你沒有正當理由，支付定金後反悔，是無法要求退還的。

供參考。

①如果僅僅是因為您個人原因不想進行交易，定金是不能退的，但是定金的數額不能超過總價的20%，超過部分可要求返還。

②如果是因為賣方沒有按照合同履行相關約定；定金協議約定了可退還的情形，出現了此情形；開發商有違法行為；因為國家政策買房不具有貸款資格等情況，可要求退還定金。

微提示：定金是一種擔保行為，對買賣雙方均有約束力，任何一方不履行合同義務都需要承擔責任，給付定金的一方不履行約定的義務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的義務的，要雙倍返還定金。需注意，定金要以書面的形式進行約定！

以上是我對您的提問的回答，僅供參考，祝您一切順利。

這個問題一般按法律上來說訂金是可退的，如果說是定金的話是退不了的。所以寫房屋買賣合同時一定要辨清楚這兩個字。如果說是後者的話，在法律上是站不住腳的，所以您最好和房主說點好話，達成退還目的。

我想應該不可以吧，買房是大事怎麼可以你想要就買不想要就退啊，那你在要買房的時候怎麼沒有考慮清楚，就管一位的買了再說，現在想退我估計很難吧

如果是定金，理論上是不可以的，但是你如果是找的中介，其實可以要中介幫你想辦法把錢退出來，其實開發商並不在乎這幾個錢，關鍵是如果這個錢進了開發商的賬就很難出來了

商品房預售中，很多購房者都遇到過交定金的問題。購房定金能不能退?　　什麼是購房定金，購房定金能不能退?　　購房定金的作用是保證合同的順利進行。根據最高法院擔保法的司法解釋：　　(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因導致沒有簽訂正式的商品房買賣合同，應當適用定金罰則。　　也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責於當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批准等第三方原因或當事人不能協商一致的商品房買賣合同條款並未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這裡提醒購房者，如果能證明開發商不賣房導致自己的損失大於雙倍賠償的定金，還可以主張開發商賠償損失。　

定金，理所當然是在你確定要這套房子的情況下才交的錢，所以它是不能退的。但有一點就是，根據定金法則，房款20%的定金才受法律保護，你10萬的定金，只要有超過房款20%，那超出部分是可以退的，希望可以幫到您

你好，開發商營銷內部工作人員告訴你，絕大部分情況不會退的！

首先，您這個屬於定金，也就是認購了某套房源，這套房子開發商在規定的時間無條件為您保留了房源沒有賣給其他人，這是你們簽訂了合同協議的，協議裡面肯定有說清楚定金不退。

其次，如果你有開發商專案總及以上的關係也可以嘗試退款，規定是死的，人是活的，這個社會本來就是關係社會，你認識老闆的話當然沒問題。

最後，萬不得已又沒關係的話，只有每天去售樓處哭了，有些開發商會覺得你影響他們的正常銷售可能會退給你，這個只有小部分可能成功。但是千萬要記住，不要動手不要砸！！！一旦動手，一切皆休。

睇開發商都不可以退，您可以看下您購房合同，或認購書的違約責任。當然您要是橫著來，把事情鬧大，有些開發商可能還會退。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

一:違約是要被沒收定金的。

我們和業主簽訂意向合同後，就具備法律效力了。而且定金也已經到了業主手裡，如果我們單方面違約，是不能要求退還定金的，相反，業主還會沒收這筆定金的。如果房東違約，他也是要賠償十萬塊的，雙方是等同效應的。

二：我們需要一個不想要的理由來爭取。

如果我們是透過中介看房，從議價到購買，籤意向合同付了十萬定金的，那麼中介第一個是不希望我們退單的。因為中介好不容易促成的一單生意，一般情況下肯定是不願意的。所以我們需要一個不想要的理由，這個理由要說的過去，不管真假，最好能想出一箇中介無法拒絕的理由。同時也要向中介表明還會在他手裡買房子的，給他吃定心丸，然後讓中介去和房東溝通，如果效果不是很明顯，再自己找個機會，約房東碰面聊聊，最好能動之以情。如果碰到對金錢並不敏感的房東，溝通好的話是有可能退還定金的。我之前就碰到一個房東念在客戶是小年青，剛出來工作不容易，就和讓他和平解約了。一是房東比較信佛，二是房東追求事事順利，不太喜歡碰到煩心的事。

三：如果房東不管怎樣都不肯退定金的話，我們就只有捨棄十萬或者繼續完成合同。

我們也靜下心來認真考慮一下，自己是什麼原由不想要這套房子了，畢竟我們不要屬於違約行為，還要慎重考慮。