哇，如果在番禺買房別墅，應該是很少的啦，不過個人還是比較喜歡大平層，主要是由以下幾個方面的想法，別墅一般就是樓層比較低，如果長期沒有住人的話，很容易會有些潮溼腐蝕到傢俱，另外還有就是很容易長白蟻那些，比較難以維護，另外就感覺好多的別墅小區的入住率很低哦，感覺人氣沒有那麼旺。

大平層的話就感覺很舒服，可能是比較懶吧，感覺不用上下樓梯就可以隨便走動，空間又大，一家人逢年過節在一起顯得很熱鬧，另外就是好多的大平層，他都是可以南北對流的，一般景觀都是不錯，比如說有一些江景啊，那真是好啊，特別陽臺大的那一種最好了，目前斯科智慧城就有這樣一個樣板房，去看了之後，真的是隻恨口袋裡的錢少啊，那個許小姐說你可以賣了舊房子再來買，但是我的房子還沒有賣出去呢，真是有點擔心，現在二手太難賣了。

在番禺買房，七百萬預算，首先，番禺大學城島內沒新房，二手價基本5.5w+到7.5w每方，可選空間不多，而且整體戶型利用率不高，想要一家五口居住，舒適度實屬不高。

江對岸，一站地鐵之隔的新造，相對樓價會更多選擇空間，且對岸的新造地鐵口的思科智慧城專案已經被納入國際科技創新城，是廣東省十大省重點IBM專案，且該地段屬於廣州大學城二期，目前已有暨大、華工國際校區、廣醫進入該板塊，該板塊的思科智慧城專案控規面積5000畝，分成三期開發，目前正在開發一期A地塊共483畝地，住宅佔比僅19%，專案主要以5A甲級寫字樓總部企業辦公、商場、公寓、住宅組成，目前正在加推2期四號地塊住宅，面積125、128、143、195m²為主。區間價：4萬+

首選思科智慧城

思科（廣州）智慧城 位於廣州大學城板塊，4號線新造地鐵站上蓋，1站到達大學城南，與12所高等學府為鄰；4站即達萬勝圍，握手琶洲；5站抵達車陂南，相連金融城。

位居灣區中軸-廣深港澳科創走廊中軸-廣州第三發展中軸3大中心，承啟世界經濟制高點，執掌高新技術發展。臨江而立，擁有濱江與生態水景中軸的一級觀景席。產城、地段、臨江、地鐵、智慧、品牌六要素齊聚。建面約125-195㎡主城濱江四房，全球發售中！

這裡包含了兩個疑問:1、番禺那麼大，到底選哪裡好？2、是選別墅呢？還是大平層呢？就這兩個疑問給各位一點參考意見。

首先說地段，據資料顯示，番禺目前發展速度快，常住人口達160萬人，並且宜居環境好，空氣比市區好，加上政策很多政策上扶持，大片區開發建高階商務區、創業區，這就是為什麼近幾番禺備受購房者青睞的原因之一。而目前番禺很多二手房發展完善的區域又好舊，這些年很多高資高智的群體選擇大學城版塊，去過大學城的或在大學城畢業的人都知道那裡空氣好，綠化好，建築密度低，所以我推薦大學城版塊，加上又有濃郁的學術氛圍，思科智慧城這個5000畝大城加持，未來升值潛力也無限。

其次是選擇別墅還是大平層？不知道大家有沒有這樣的感覺？沒住過別墅的人很嚮往別墅，但住過別墅的人卻又想換回大平層，有人覺得奇葩，但事實上有原因的。大平層可以住高點，視野和空氣都好點，別墅因只有幾層，太接地氣，潮溼，更容易與蟑螂老鼠打交道。還有，大平層的每層層高一般都比別墅高，住起來沒那麼壓抑。還是建議大家去思科智慧城感受一下，500萬可以買到125方的大四房，700-800萬可以買到143-

195方的專梯大四房。

很多人在買房時都糾結到底是買別墅還是大平層好。而對市場有些瞭解的朋友會發現，越來越多買別墅的人都想換大平層。那麼平層究竟好在哪裡呢？前些年很流行別墅，因此許多人都扎堆購買。但是作為獨立的住宅市區內卻很少有這樣的樓盤。大多開發商都會選擇近郊。雖然這樣的房子臨近市區，並且現在很多家庭都有私家車。但是我們自己真的適應這種兩頭跑的生活嗎？而且住在郊區日常購物也不便，想要買點日用品來回就要一個小時。最主要的是家裡如果有孩子正在上學那麼每天回家就比較麻煩。而且很多優質補習班都建在市區較為繁華的地段，假日想要培訓也比較麻煩。而大平層卻不同，這種住宅往往都建在市區內。而且許多都在比較繁華的地段。無論是孩子上學、老人就醫、還是日常購物都比較方便。另外家庭所有空間都在一個平面上使用起來也更集中。不但能增加家人之間的溝通交流，而且對於需要照顧的人也比較方便。同時這種房子由於居住人口相對集中，所以物業辦事的效率也更高，更方便我們的日常生活。所謂疊墅，簡單粗暴地理解，就是把兩棟別墅拼成一棟，一二層為一套，三四層為一套。

那麼在番禺手上有700到800萬，我建議買地鐵口附近的樓盤，強烈推薦4號線新造地鐵口的思科智慧城，因為思科智慧城是由政府牽頭，雙世界500強碧桂園以及思科強強聯手打造產，學，研，商，居為一體的專案，未來發展前景無限。一站地鐵到達大學城，4站地鐵到萬勝圍，交通便捷。目前思科智慧城推出195方大四房3衛，戶型方正使用，而且是南北通透，住起來比別墅好啊。以上為個人意見僅供參考。

預算800萬左右在番禺買大平層還是別墅好呢？說起豪宅，大多數人腦海中浮現的畫面就是一棟棟的別墅。的確，在多數人心目中，別墅就是豪宅的代名詞。值得分析的是，根據權威的統計資料顯示，雖然約70%的高購買力人群都購買過別墅產品，但最終用於日常生活起居的，卻也愛平墅。

是平層也是高層，高階人士的頂層生活

與別墅相比，平墅也有其特殊優點。平墅讓人感覺最大的不同不是“平”，而是“高”。一棟平墅拔地而起，動輒數十層樓高。高處的視野往往比較開闊，可以看到的風景也相對較遠。而有能力購買別墅和平墅的消費者，通常都是攀登到人生高峰的高階人生，這一類人群也更偏好居高臨下的感覺，從高處俯攬山水和城市的平墅，正是符合裡這一類人群的需求。

不要院子要景觀，高效率人士的舍與得

獨享一方院子，是別墅的一大優勢，可以在自家的院子種花、賞景、曬太陽，如此愜意的場景是每一個人購買別墅的時候都在想象的。然而別墅的院子可得花時間精心打理，但是居住在平墅，即可省去打理院子的時間，又有著隨手開啟一扇窗就可以俯瞰大好山河的輕鬆心情。高效率人士的時間成本是非常昂貴的，為求提高生活效率，高階人群並不是一定要住著精心裝扮的別墅，也當然會選擇一回家就能看到大景觀的平墅。

去扁平化是大趨勢，高管人士的生活哲學

豪宅的業主至少都是公司的高階管理層，甚至本身就是大老闆，對“扁平化管理”這個概念肯定不陌生。一個開放、流通、不分高低的扁平化環境，有利於公司的交流，其實對於家庭也是如此。別墅的大空間可以容納一個大家庭，分層的設計有其獨立保護私密空間的意義。但是擁有著開闊空間的平墅卻更容易營造輕鬆團聚的氛圍，可以更為簡便地解決起居、飲食和團聚等不同需求，也讓家人之間的距離更加親近。

再有就是番禺好的別墅專案800萬是肯定買不到的，而且大學城的大平層也基本上去到2000萬左右了，想追求生活環境以及配套齊全的首推智慧城。