哪來的生死大逃殺

房地產行業一直都在震盪中前行

市場不好，淘汰掉品質不良，資產不佳的開發商

保留下來的，都是競爭力更強的

對於購房者來說，這些開發商能提供更好的產品，更優的服務。

“有人說”應該是別有用心之人，請勿信。

請相信中國政府的能力。

從這次的疫情的處理能力來看。中國政府的能力是全世界第一（沒有之一）。處變不驚，從容面對，果斷封城，一省幫一國，援助全世界。

房地產業是中國的一個支柱行業，是關係到全民乃至全社會的一個產業，絕不容有失。房地產業高歌猛進了20多年，肯定存在著一定的“泡沫”。政府三令五申強調房住不炒就是要穩定房價。

現期房產都是首付3成，甚至更低，銀行承接7成以上的貸款。如果出現所謂的“生死大逃殺”就會資不抵貸，就會出現大面積的“斷供潮”，受傷的不僅僅是購房者，更甚的是銀行。中國的銀行都國有的，國家絕不會允許這種動盪發生。所以國家在很早期並且一直都有龐大批專業機構對房地產業進行調控。

請相信房地產業會以穩為主。

房地產行業確實面臨“生死大逃殺”.主要原因如下：

一. 2020年房地產企業的償債高峰已經到來！據不完全統計，2019年，174家上市房企加權平均淨負債率為91%以上，超過80%的負債紅線！

二. 疫情對地產企業銷售造成巨大影響，據不完全統計，二月份，27個重點城市成交同比下降77%。二三線城市同比下降84%！二手房成交同比下降60%.

三. 大型房地產企業入恆大推出7折售價，也是地產公司壓力的體現；

四. 2020年4月14日 國資委給央企參股投資劃紅線，提出央企加速退出房地產。釋放出濃濃的訊號！中國國家電網和中國航空集團兩家非房地產主業央企已經宣佈退出房地產業務！非地產央企從事房地產的“清零”任務賣出了一大步！這一舉措釋放的訊號就是“房地產業投資可能意味著國有資產的流失”，表明對房地產業未來的發展沒有正面的信心！

五. 宏觀經濟層面，受世界疫情的影響，外貿萎縮，整個中國經濟今年會受到極大的挑戰，第一二季度增長都不樂觀！受美日等外資企業外撤影響，今後一段時間，就業壓力較大，人均收入不會持續增長！消費市場受到抑制，投資活動也受到抑制！

這些因素的綜合作用，使得房地產行業即將進入寒冬，行業講面臨洗牌，一大批中小企業可能面臨現金流壓力而導致破產！行業面臨生死大逃殺！

房地產行業，目前面臨著很多挑戰。問題中說是“生死大逃殺”，其實也不為過。

1.目前中國大背景，是堅持房住不炒，全國所有城市、特別是一線高房價的城市，像北京、上海、深圳、杭州等，都出臺了很多嚴格的房產限制政策。這些政策，一定程度上，確實影響了房地產行業的發展，現在的房地產行業，已經不可能再像前20年的黃金時代了。隨著銷售額的下降，房價的限價限售，房地產市場逐漸下滑，行業各產業鏈，從開發商到房地產經紀行業，都面臨這嚴峻的利潤下滑的考驗。

2. 在利潤下滑的前提下，也許是行業的一次大洗牌。一些大型的，或者現金流充足的企業，可以支撐存活，並同時考慮如何轉型，或跨領域投資扥；另一些小型的，靠房地產為生的公司，或前期本身負債率極高的，在利潤下降的形勢下，也許直接面臨著破產；重新考慮進軍其他新興領域；

3. 房地產行業，當過了暴利時期，現在就是一個真正真槍實戰的硬核發展期，只有實力強大、現金流充足、有能力融合轉型的企業，才可能順利度過這一關，迎來更好的發展；大洗牌的結果就是淘汰，所以問題中說的“生死大逃殺”，形容很貼切。

看來全球如此中國還好，各行各業暫處低俗，有的行業推倒重來從新洗牌，有的行業不遇疫情也會垮臺，各個行業都是舉步為艱艱難度日，寒冬既將來臨，正是考驗我們耐寒能力的時候到了，大家都把過冬的綿祆準備好了嗎？

有人說房地產行業即將面臨生死大逃殺，你怎麼看？我就般一根板凳坐起來看唄，再買點瓜子和啤酒，俗話說的費吃瓜群眾。今年房地產行業肯定是九死一生，給房地產融資的銀行、股市、基金也好不到哪裡去，為何？

一、房地產開發商今年到期債務大機率是還不起了。包含銀行貸款和到期債券。因為市場購買力斷崖式下跌，都裁員降薪了，拿什麼買房。那些房地產開發商策劃的萬人搖號、秒清盤、虛假成交的騙局會被迫暴露在陽光之下。人們買不起房子就算了，重點是很多企業和家庭要賣掉房產用於生存了，二手房掛牌量會飛速增加，拋售潮可以淹沒擊鼓傳花和新房。銀行現在要當心了，現在有序處理還來得及，如果還給他們貸款和不重視話，恐怕影響要超過2008年金融危機，建議所有銀行現在開始統計自己手裡房地產開發商兩年內每月到期所有債務，然後讓房地產開發商做計劃還賬，對於不行的回收土地和房產進行拍賣。不要過度自信，就業下滑了，裁員降薪也來了，拋售潮也來了，別走美國一夜之間老路。

二、房地產相關股市和基金也會出問題，因為房地產開發商債務違約，債券為還不起。債券徹底變成廢紙，就像2008年的p2p，你要別人利息，別人要你本金。股市不說了，你有多少錢都可以給收割掉。2018年到現在炒股傾家蕩產的大有所在。所以大家得當心了，這不是危言聳聽。2019倒閉房地產開發商，買基金和債券中招也不是沒有。建議手裡有債券和基金的儘快出手，地方如果要救，根據自己情況去慢慢兜底吧，避免踩踏性拋售，不過地方很多負債也很高。

大家好！我是馬明，對於疫情後的房價我來談談我的觀點。

首先現在的房子還是國家發展的動力之一，現在國家還沒有完全擺脫房地產束縛，還要靠它拉動內需，提高民眾生活水平。

特別是疫情後，國外疫情氾濫，全球經濟低迷呈現負增長，我國更不能讓經濟下滑，在房住不炒的前提下用一切方法穩經濟穩房價，讓房子迴歸住的屬性。

沒有那麼嚴重，地產商只要不嚴重負債，沒有什麼破產的危險。世界金融，動盪不安，中國是要保持金融穩定的！中國金融穩定，樓市穩定是關鍵。所以樓市不降價，五年內不會降，但也肯定不漲價。樓市不能崩盤，這是政府的底線。政府調控，不是降房價，是調樓市穩定，目地是杜絕樓市崩盤。

目前樓市，離冬天還遙遠，說生死逃殺，還不至於。為什麼這樣講呢？地產經濟最大的利益獲得者是銀行。最大的買樓投資者，囤積房源的單位是國有企業。地方政府的GDP政績和工資待遇，大部分款項也是由地產專案的稅收支撐。所以地產大逃殺，幾乎不可能發生。

我認為房地產行業是反人類的，是萬惡的。卡人民的脖子，擠垮產業，吸走三代的購買力，壓迫的人喘不過氣，是隻有經濟沒有人民的利益，是資本主義的醜惡靈魂:什麼賺錢幹什麼，什麼卡人民脖子就幹什麼，進行高剝削，喝盡人民的血汗。

房地產本身就是現在中國經濟的一個大泡沫！在疫情前，除了一些一線城市以及一線品牌的地產尚能喘息，其他的都在戰戰兢兢。市場經濟到了一定時候，泡沫自然會破。國家政策的收緊，或多或少影響著不同地域的房價。但這次疫情會給所有人的思維方式開啟，當然也包括人們如何看待房地產。

其次，此次疫情的衝擊，讓我們禁足於單元房裡。這讓許多外來務工想買房者會深刻思考，家裡那一畝三分地兒有價值還是深處人口密集的城市安全。

第三，諸多的購房者都是按揭貸款，每月的房貸壓力，在這次疫情期間凸顯出來。許多企業幾個月不開薪，而且裁員，加之國外訂單銳減，許多工廠面臨減員辭員工的局面，讓房貸者更是壓力倍增。

第四，各地房地產政策，是收緊還是放鬆，直接影響當地房價，加之未來肯定要應對的通貨膨脹，許多購房者都進入到了深思狀態，若非必須是否可以推後購房的觀望者會增多。

所以，註定疫情過後，地產行業必將經歷一場暴風雨。

忽悠房價下跌的各路磚家、血者、自媒體，無非想騙人去買股、理財、投資，坑你血本無歸。國內想保值只有在省會及以上城市買住宅一條路。看好了，只有這一條路！

近期，除了嚴重疫情的負面影響之外，全球經濟和金融都已進入大動盪時期，最終引發各類危機爆發的機率很大，各種資本和資產價格價值都會大幅下跌貶值，特別是房子會變成不斷吞呲你財富的魔鬼。現在，只是各種蕭條風險和危機衰退的開始，也是相互聚集和交織的過程，你也許還感覺不到危險程度和災難性的後果，隱藏的危機或許幾個月後，就會顯露出猙獰面目。目前，無論開發商如何宣傳炒作和極力惑眾，也無論優惠打折，以及房價如何虛張聲勢的假漲，現在都不是買房的時候了，不然你就會損失慘重的捶胸頓足，甚至是崩潰和絕望。因為，明擺著全球危機已來臨，買了也是白買，都是白白賠錢，後面房價下跌和貶值，沒有最低只有更低，後果沒有最慘只有更慘，你就知道什麼是滅頂之災和萬復不劫了。此時，寧可踏錯所謂的機會和時機，也不要急著去買房，因為房價本來就在高位和高價之上，寧可暫時買不起，也不要陷入負債和槓桿的深淵，不然你會債滾債的賠到資不抵債或被迫斷供，甚至是房財兩空。這次全球性的災難大爆發，不要天真的以為我們可以置身度外的倖免，輕信所謂大城市房產可以抗通保值的謊言，其實都是騙你掏錢買房的託詞，無法及時變現的房子，只會成為最大貶值和迅速破產的惡性資產。我們大多數的房產，都是用高槓杆和高額負債搭建起來的空心金字塔，根本承受不住各方面巨大的壓力，到時一夜之間幾萬幾十萬的買房款會被灰飛煙滅掉，你會賠到手麻腳麻的徹底倒下。曾經的災難和慘痛的教訓還會重複上演，看看遍地多如牛毛的房子，畸形泡沫房價更是高不可攀，各類債務已堆積如山，被瘋狂投機惡炒後的所謂價值和市值，以及虛擬財富，都會被無情的危機和災難消滅。如今，市場上除了爾虞我詐和各種誘惑，就是各樣的騙局和陷阱，以及平臺上掛著大量黑市價和釣魚價的投機性房子，不過，許多房子後面都會變成再也賣不掉的死資產，或是不斷賠錢的負資產。目前市場上什麼樣的房子，什麼房價都有，有價無市的就差願意接盤和掏錢的人，所以明白人現在是不會上當的，清醒的人都在看錶演，只要手裡有錢，你就是大爺。以前買房賺錢，但以後不可能了，房價長期下跌回歸已經是大勢所趨，各種新政和稅收政策也會如期而至，即是國家意志，也是國策，更是政治方向和任務，無論誰胡說八道也改變不了。現在，為了讓市場和樓市看起來好像還能起死回生，避免和阻止房價快速下跌貶值的唯一辦法，就是製造市場上各種雞血假象，表面看上去，房價似乎平穩的沒有降價，但實際上不漲就是虧本，下跌就是虧損，實質上更是在變相貶值了。當下，市場已經沒有投資投機的空間和炒作差價可言了，房子更談不上什麼增值保值，也就失去了任何投資投機的意義，居住以外的房子，以後都會成為巨大經濟負擔和精神上的累贅。國家要求央企和國企，儘快清理有關房地產的業務和資產，地產大佬們更是先知先覺的加速拋售房產物業，個人房產掛牌數量也在與日俱增，市場都在急不可耐的出逃，想想為什麼吧。無論你承認不承認，房地產市場已經瘋狂到頭，高房價也投機惡炒的到頂，新房賣不動，二手房賣不掉，購買力和購買願望都在急劇下降，收入和租金已償還不了貸款利息，這就是止損逃頂的訊號。如今，已無法投機炒作的樓市，房子和房價上各種炒作價值正在蒸發，以後不會再值現在這麼多的錢了，損失會讓你幾十年的工資或是打工賺的錢，幾天之內就會被化為泡影。別以為房子可以一直增值保值，別以為現金貶值就是不得了的事，其實，房子下跌貶值的損失，要比現金貶值更加的慘烈和慘重，因為房子上所謂的價值，都是虛擬市值。事到如今，樓市已陷入慢慢長夜的熊市，房子已無利可圖，你不降價，有人降價，你不拋售，有人拋售，越早逃離樓市損失就會越小，最後賠到破產到死的，都是貪婪留下來賺了還想“富”的。被政策圍剿，被措施清剿的房地產市場，已是四面楚歌和危機四伏，後面一旦全面開徵房地產稅、空置稅、房東稅等等稅收政策，就不再是房價下跌貶值多少的問題了，而是迴歸二字。小心了吧，當下有住就行，有錢花就好，即使非要去買房，也應該等到國家房地產政策的解禁，或是各種稅收政策稅的出臺，特別是要回避現在全球經濟和金融危機四伏的非常時期。現在看好自己的錢，不要再瞎折騰了，不要糊塗的把未來人生都虧的搭進去了，不要把將來養老的錢也賭賠完了，到時後悔到痛不欲生，甚至是血本無歸，也不會有人去同情你的。你不要不信……

談房價下跌，是吃不到葡萄說葡萄酸。社會穩定發展與生活水平提高是分不開的，是人發展社會也需要要適應社會的發展，好比拿著五千的工資，降落到三千誰會願意。即便降下來了，工資也降下來了，最後還是持平，誰也佔不到便宜。現在有錢人多的是，你買不了，別人買的了。就好像現在社會最不缺的就是人才一樣。這就是現實的社會。

這是必然的，現在很多房子是不住人，而是放在那大夥炒，成了虛擬經濟（房地產泡沫）的主要部分。中國經濟要想走上健康發展之路，就必須把房地產、踢出中國經濟支柱產業的行列。

房地產。最終會走向衰落。連十年都用不了。人口的老齡化是關鍵。人口的增長率降下來啦！也是問題。還有一大批人的移民問題。

差不多，因為房子己經過剩了，這幾年了拆遷房，早就賣不了了。現在還有一個避端，就是由於去城裡買房，農村房屋閒置。孩子們進城唸書，農村房子閒置，進城再租房，加大了農村農民負擔！所以說我認為房子以後不會興旺，只有敗陣了。[贊][祈禱][玫瑰]

還是看地段和社群，以及買入的點位！逃亡不至於，因為美元超發的貨幣，通脹難免，超漲的城市下跌有可能，一線也會有震盪，如果不是投資客說逃亡就不至於了！

“生死大逃殺”，非常形象地描述了前一階段部分頭部房企“全面促銷、以價換量、確保現金流”的現象。這種現象需要二分來看。

一方面，行業競爭加劇，賺錢越來越難，企業經營風險飆升。在國家“三穩”的背景下，房地產行業已經徹底告別“黃金時代”，價格穩定、利潤下降、週轉變慢，佔國民經濟的比重也會逐步下降，行業的集中度則有望逐漸提高。競爭加劇，導致有相當部分負債高、週轉慢、土地貴、盈利差的房企倒下。

另一方面，中國目前的城鎮化率在60%左右，且正持續提升。從全球看，一個國家的城市化程序，不會在60%左右停止，起碼也要達到70%才會逐漸降速。因此，未來十年，我國的城市化肯定會持續推進，特別是在幾大城市群範圍內的三四線城市，未來將接納大量人口。這給房地產行業帶來了繼續穩定發展十年的機遇。雖然跌落神壇、進入“白銀時代”，房地產行業依然有巨大的體量，有力帶動投資和就業。

需要再補充兩點：

第一，前一段疫情期間，部分高負債房企確有生存之憂，拋售行為尤為劇烈。但隨著疫情穩定、金融支援加大，目前價格已趨穩定。而且，房地產行業競爭雖然激烈，但不會出現“贏家通吃”的局面。這是由行業的地域特性決定的。

第二，2019年大部分頭部房企的年報表現不錯，但房地產行業的報表是“竣工才計入營收”，因此2019年年報反應了2017年至2018年的銷售利潤水平，預計2020年各大房企的報表會比較難看，各位投資者要尤其當心。

有人說”應該是別有用心之人，請勿信。

請相信中國政府的能力。

從這次的疫情的處理能力來看。中國政府的能力是全世界第一（沒有之一）。處變不驚，從容面對，果斷封城，一省幫一國，援助全世界。

房地產業是中國的一個支柱行業，是關係到全民乃至全社會的一個產業，絕不容有失。房地產業高歌猛進了20多年，肯定存在著一定的“泡沫”。政府三令五申強調房住不炒就是要穩定房價。

現期房產都是首付3成，甚至更低，銀行承接7成以上的貸款。如果出現所謂的“生死大逃殺”就會資不抵貸，就會出現大面積的“斷供潮”，受傷的不僅僅是購房者，更甚的是銀行。中國的銀行都國有的，國家絕不會允許這種動盪發生。所以國家在很早期並且一直都有龐大批專業機構對房地產業進行調控。

請相信房地產業會以穩為主。

房地產所謂的“生死大逃殺”其實指的是兩類人。

對剛需群體有利。

這個節骨眼上，房價難漲，對開發商來說十分被動，人家建樓盤是為了賺錢，到頭來卻兩頭不討好。

據法院公告網顯示，自元旦以來短短三個月期間100多家房企破產，雖然都是些小房企，卻釋放出房企日子不好過的訊號，能賺錢誰會選擇破產呢？

當然破產也跟自身經營有關，不好一概而論就說房地產不行了，從另一個數據同樣可以闡述房企的現狀：2019年某房企中的商業僅賣了一套，面積為40平方米左右，更多時候是在處理維權事情，例如商鋪貸款遲遲下不了，返租款不到賬導致資金鍊斷裂，不僅沒有資金回籠，還增加企業自身債務，這樣的開發商相信離破產邊緣不會很遠。

所以不少開發商在這個時候是想“逃”的，但是能不能逃，答案也是很肯定的，債務不處理，主動申請破產時不行的，銀行向法院提出資產保全，企業破產必須解決員工薪資問題，也就造成部分開發商想逃卻逃不掉，如果時間能夠倒流，相信很大一部分房企定不會涉足這個行業。

投資房產跟投資股票差不多，區別就在於，房產投資會讓投資者清晰的明白如何下跌，如何賣不出去，而股市往往存在與無形之中被當做韭菜割掉。

房子投資更容易被套牢：

高槓杆投資房，所承擔的風險會更大，房子是高價值產品，貸款買房相當於抵押貸款，短期找到滿意的購房客戶不容易，畢竟剛需越來越少。

全款買房的獲利後路被堵住，個稅實施就是很好的證明，即使投資者買下來後能否找到高價接手的人，20%的個稅只會給這套房更高的臺階，總會讓其中一方為此買單。

二套房出售在新房中不佔優勢，一方面房子在不斷的更新換代，也是一種消耗品，小區環境配套設施都會變舊，貶值便會真實存在。

針對部分地區，房價會有所下跌，這對剛需購房人群而言能緩解不小的購房壓力，購房款降低後仍能享受房子的好處。

另外在開發商直接競爭較大的情況下，購房者有更多的貨比數量，優中選更優，受到購房者喜歡的樓盤或者開發商才能經過這次洗禮後烈磐重生，才能再反過來為業主提供更高品質的服務。