二手房購房者:首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要購買。

買新房，首先要弄清每個專案地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度以及房屋的利潤。合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房的交付延誤以及賠償等發生爭執。購買資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱房地產五證。“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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一、如何確認房屋合法合理性？

房屋能夠合法銷售必須要有五證，即《國有土地使用權證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。

因此在簽訂房屋買賣合同之前一定要審查開發商是否五證齊全。購房者也可到發證機關相關網站查詢這些證件的真偽。

二、關於延期交房怎麼處理？

購房者遇到逾期交房等行為，應根據自身需求並結合開發商解決問題的態度來選擇處理方法。

如果開發商能給出合理的解釋和解決辦法，比如為了保障工程質量等因素造成的工期延誤時可以理解的，但需要給出具體的交房日期。而且，能夠儘快完善各項證件、手續，儘快使房屋滿足其交付條件、確保購房者將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。

三、實際面積與合同不符怎麼辦？

房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3％時，屬於正常情況。一般來說，不動產產權證書上的房屋面積會根據實際面積來登記，房款多退少補。

超過3％時，購房者可以選擇退房，選擇退房後，開發商返還房款及利息。

如若不想退房，也分兩種情況處理：實測面積大於合同登記面積的，需要購房者另支付3％面積的房款；超過3％的部分由開發商自行承擔，但產權是屬於購房者的。實測面積小於合同面積3％的由開發商原價返還，超過3％的部分，雙倍返還。

四、不動產證因開發商因素被延遲辦理怎麼辦？

根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》中的規定，自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發商的違約責任。

如果由於開發商原因在約定或的期限內，購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發商主張逾期辦產證的違約責任。這也告訴購房者，在購房合同裡一定要小心謹慎的將各種有可能損害自己權益的注意事項寫進合同裡，以防後期出現問題。

5、房屋質量有問題可以退房嗎？

交房的時候，業主都有驗房這一步，來檢驗房屋質量。根據法律規定，商品房交付使用後，購買者認為主體結構質量不合格的，經工程質量監督單位申核驗確定情況屬實的，購買者有權退房。

首先買房肯定不是件小事，需要了解的太多了

比如：

買哪裡？

多大戶型夠住？

準備多少人住？

什麼樓層？

買個什麼樣的產品？

環境有無汙染？

小區噪音大嗎？

交通方便嗎？

學位是不是省一級的？

公攤高嗎？

醫院遠嗎？醫療裝置齊全嗎？

未來發展怎麼樣？

有沒有升值空間？

首先會遇到問題就是，是否有購房資格，因為目前大多數城市都在實行限購政策，既然要打算買房那就要看有沒有購房資格。有購房資格那接下遇到的可能就是，是否有首付款，是否貸得到款，如果既有購房資格又有錢那接下來大概流程就是看房，看好交押金，交首付款和一些手續費 貸款銀行稽核，稽核透過去繳購房稅，再去售房處辦些手續，還要去交房屋維修基金，最後等待收房。

買房需要必然知道的問題

本人也算透過努力加運氣購買了幾套房

也算有些小經驗 分享給大家

1 開發商實力要清楚！網上查 ，看看在購買城市 還有其他樓盤開發嗎 瞭解開發商實力 為的以後 順利！！

2 周邊配套！！交通規劃 ！

3 學校哪些！

4 面積樓層 朝向 什麼戶型！

5 社群周邊要勘察清楚（什麼菜市場，醫院，垃圾場，殯儀館等...一定要轉）

6 價格 折扣問題 ！不要被銷售套路

什麼找經理優惠等 都是銷售技巧！你一定要根據城市的大多數樓盤優惠力度衡量多少折扣購買合適！這個沒有絕對的，有的地方備案價9折，有的95折，有的92折所以這個看你個人本領了！！總之最簡單方式 告訴銷售優惠合適就定房 ！你要優惠去，看他給多少 就算心裡預期內也要回去考慮下就得了！（如果不是特別緊俏的好樓層或者好樓盤得話 ，考慮下是正確的！本人親身被套路過 多花至少2個點購房！）！

7 太小社群（正常1 到3棟 一個小區得）不建議購買！（後期配套大多跟不上！）！

8 低於周邊價格太多 要慎重！（也許有問題的！多看周邊瞭解透了）！

9 房本辦理時間 問題！

10 貸款問題問清楚 自己徵信有問題 ，流水不夠一定說！總之 怎麼辦 ...[呲牙][呲牙][呲牙]花錢唄[呲牙]

總之呢 出錢要慢！！不要太過在意售樓員得傳導！！儘量避免晚上去看房！那個時間段人呢很容被銷售...你懂的啊

購買房產是普通大眾終其一生努力奮鬥的目標，買得好心情喜悅，買得不好就遺憾終身，現在買房大多為期房，現房、二手房，現房和二手房均為實實在在的，仔細調整就很容易瞭解情況，下面我解答一下期房會遇到的一些問題：

第一：土地使用年限和產權年限；

土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定度，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：　

居住用地70年;工業用知地50年;　教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅道建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限回為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

目前，通常所說的房屋產權大致分為：1.）住宅用地，產權年限是70年；2.）綜合用地，產權年限是50年；3.）商業用地，產權年限是40年。一定要重點關注，有囤地很多年未開發的地塊，一開發剩餘年限很少；1、住宅用地為70年，二零零幾年很多開發商拿的是上千畝的大盤，成都北門有塊地是一個本土開發商2008年獲得，現在還在開發3期，目前剩餘時間也只有50多年使用權，2、商業用地40年，有開發商拿地較早，商業體量較大，人氣不足，商業未開發，成都西門，有一塊2011年拿的地，開發商把住宅開發完後，商業未動，修改規劃成公寓，2020年開始銷售，目前只有30年的使用權。

第二：周圍配套：認真關注，入住後實際生活的方便程度，1、商業配套，菜米油鹽基礎購買距離；2、教育配套，小學、初中、高中是否在其周圍；3、交通配套，地鐵公交的距離；4、醫療配套，私立、公立，幾甲醫院的位置；5、其他因素，比如是否有公墓等，溫江有個別墅盤，環境很好，但離公墓3公里，若不忌諱也沒什麼。

第四：公攤面積：此條關係房產的大小，贈送面積多少，主要關注公攤面積，現在大多公攤在10-20%之間，商業更大一些，有的能達到50%的公攤，買一套房產有一半不屬於你。

第五：物業管理：非常重要，開發商聘請的物業公司具有什麼資質，一般是小區入住後成立業委會可以把不好的物業踢出，但請神容易送神難，關係到小區升值和小區自身的安全。

第六：是否抵押：這個需關注，現在開發商大多數資金緊張，很多房源都是抵押給銀行，對你買後何時解抵押辦按揭、備案很重要。

第七：開發商品牌：大品牌會較好，起碼在買期房時不會是爛尾樓，雖然一線品牌價格會高一點，但是安全性會強一些。

以上是我的解答，大概大點7條，購房時會遇到很多小的問題，比如首付時間、簽約時間等等，買房是大事，多對比，選擇好的信譽度高的開發商，安全性和質量有所保障。

看房子的位置，交通便利與否，上下班交通時間花的太多的話，就沒必要買了；還得看房子的周邊設施是否齊全，例如超市、餐廳、醫院等是否方便......

購買房子並不是一件簡單的事情，需要了解各方面的問題，比如房子面積大小、房產權、以及房產證等等。那買房需要問哪些問題呢？個人總結下面幾點

　　1、問房子多大

　　買房詢問房屋的面積時，會問“房子有多大”，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。房屋的建築面積包含公攤面積，而套內實際使用面積不包含公攤面積。

　　2、問差價

　　同一樓盤內不同的區域，甚至的不同的樓層都存在差價。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過後再表明想要居住別的樓層或其他區域的意願，並叫置業顧問分別計算價格，這樣我們就能知道同一小區存在的差價了。

　　3、問產權所剩時間

　　很多人都知道國家規定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時應該更細化地拿地的時間，或者問樓盤是什麼時候開始建造的等等，從側面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。

　　4、問物業歸屬

　　物業管理費是很多人都關心的問題，但物業歸屬也是比較關鍵的。一般來說，最好是選擇物業公司是屬於開發商的，因為如果物業是外包的的，房子住上三五年之後，物業公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發商和物業就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。

　　5、產權證的辦理

　　有些開發商考慮到全方面服務，會提供為業主代辦產權證的服務，相關稅費是由業主自理的。因為是代辦，想必會收取相應的代辦費用。

買房需要關注的沒那麼複雜 客戶需要關注的是 產權是不是清晰 有沒有抵押這個最好是做一下房屋核驗

第二個就是看籤合同的人是不是業主本人 是的話沒問題 不是的話 需要委託書或者公證書 結婚的需要夫妻同意出售證明

第三看是不是出租的 需要有租戶的放棄優先購買權宣告

買房子期間會遇到哪些問題？我來回答

本人做過二手房買賣，對這些問題略知一二。

問題一：最基本的購房資格問題，有許多人認為有錢自己想買幾套房就買幾套房，其實不然，現在一些一二線城市都開始頒佈限購甚至限售政策，並且都需要在所在城市購買社保以家庭為單位，每個家庭只能買一套房，最多二套房，買房前如果跟客戶經理沒有講清楚，或者客戶經理沒有問清楚，等你房子看好了，合同簽好了，最後房子買不成，還要賠業主的違約金

問題二：貸款問題，一些人認為買房做按揭貸款很容易，其實不然，現在銀行貸款對於個人徵信的要求越來越高，如果你簽訂購房合同之前，沒有看過自己的徵信報告，很容易貸款的時候出現問題，相信也有很多買房者和房產顧問都吃過這樣的虧，如果全款購房另說

問題三：訂房後業主臨時加價，這就是客戶經理沒有維護好和業主的關係，導致業主心裡價位不穩定，這是置業顧問的問題，但是吃虧的買房的一方，要不就多花錢，要不就看房累死累活的一場空，這個問題僅限於二手房交易

雖然房價這些年來一直居高不下，但房子一直以來仍然是人們熱議的話題，因為還是有不少人想要買房。許多人在買房時會感到迷茫，買房子，戶型好重要還是位置好重要？當兩者不能同時滿足時，戶型和地段哪個更重要呢？

01 交通是否方便

買房子交通很重要，而交通有分為內部交通和外部交通兩點。

內部交通：即小區內部交通。

內部交通非常重要，主要看小區有幾個門，是否人車分流，電梯、樓梯使用起來是否方便快捷。

外部交通：即出行是否方便。

外部交通主要考慮出行是否方便，是否臨近城市的主幹道，是否限行、是否臨近公交車站和地鐵站等，要看周邊的交通工具、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況等。

02 周邊配套

買房不僅僅是有個擋風遮雨的場所，還要看房屋的附加值，滿足我們吃穿住用行等各方面基本的需求。

小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、藥店、菜場、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閒等裝置設施的配套情況。

這些配套的完善程度以及配套設施的質量，直接影響業主的生活質量和舒適度，也是決定住宅檔次和品位的重要因素。

03 看開發商

大品牌的開發商往往有多年的開發經驗，有著更為規範的施工管理經驗和質量監督機制，能夠保證施工質量，小區配套和規劃也更加合理。

大的開發商一般都有自營的物業公司，買房還要注重入住後的生活品質，所以一個好的物業格外重要，大開發商更注重後期物業管理，在社群管理、衛生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。

04 看房屋的升值空間

在投資渠道狹窄的經濟環境下，為家庭資產得到更好的保值增值途徑，地段好、配套齊全、交通發達的房子，價值自然會升高。

但是，隨著城市經濟發展、道路的重新規劃，好地段房子的價格並不是一成不變的。即使以後這棟房子自己不打算居住了，選擇好地段的房屋，在以後出售的時候也不至於虧本。

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一、如何確認房屋合法合理性？

房屋能夠合法銷售必須要有五證，即《國有土地使用權證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。

因此在簽訂房屋買賣合同之前一定要審查開發商是否五證齊全。購房者也可到發證機關相關網站查詢這些證件的真偽。

二、關於延期交房怎麼處理？

購房者遇到逾期交房等行為，應根據自身需求並結合開發商解決問題的態度來選擇處理方法。

如果開發商能給出合理的解釋和解決辦法，比如為了保障工程質量等因素造成的工期延誤時可以理解的，但需要給出具體的交房日期。而且，能夠儘快完善各項證件、手續，儘快使房屋滿足其交付條件、確保購房者將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。

三、實際面積與合同不符怎麼辦？

房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3％時，屬於正常情況。一般來說，不動產產權證書上的房屋面積會根據實際面積來登記，房款多退少補。

超過3％時，購房者可以選擇退房，選擇退房後，開發商返還房款及利息。

如若不想退房，也分兩種情況處理：實測面積大於合同登記面積的，需要購房者另支付3％面積的房款；超過3％的部分由開發商自行承擔，但產權是屬於購房者的。實測面積小於合同面積3％的由開發商原價返還，超過3％的部分，雙倍返還。

四、不動產證因開發商因素被延遲辦理怎麼辦？

根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》中的規定，自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發商的違約責任。

如果由於開發商原因在約定或的期限內，購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發商主張逾期辦產證的違約責任。這也告訴購房者，在購房合同裡一定要小心謹慎的將各種有可能損害自己權益的注意事項寫進合同裡，以防後期出現問題。

5、房屋質量有問題可以退房嗎？

交房的時候，業主都有驗房這一步，來檢驗房屋質量。根據法律規定，商品房交付使用後，購買者認為主體結構質量不合格的，經工程質量監督單位申核驗確定情況屬實的，購買者有權退房，開發商也應當承擔賠償責任。

買房，前期，優惠政策，合同，面積，公攤，交房時間，貸款等，交房後，物業費收費合不合理，維修基金實測面積繳納費用，牽扯到多退少補，還有交房後一些門窗，牆體，線路，地面的檢查。

1，業主是否資不抵債問題。影響後續交易和定金情況。

2，學位是否被佔用問題，很多買學位房的朋友交易後才知道學位被佔用。

3，贖樓問題，提前商討好贖樓費誰出，這也是一筆不小的開支，同時，贖樓公司如果不夠專業，就會有很高的成本。

4，詳細費用的繳納責任，避免費用糾紛。

5，傢俱財務歸屬問題，交房時都有哪些物品需要留在住所要清清楚楚寫上，避免交房時貨不對板。

買房的考慮問題：

1、如果是首套房，首先考慮價格問題，比較年輕人，首付款比較難湊，所以首套房先能在城市紮根：

2、如果是改善性住房，考慮的就多了，位置是不是便利、學校是不是學區房，環境是不是優美，有無公園，社群環境，升值空間等等；房子本身，考慮面積、格局、質量、物業，得房率等等

房子太值錢了，是生命生命的一部分，

中下層，打工族，壓力，無賴 ，喜悅感中上層，收入穩定工薪階層 ，喜悅感

上層社會人群，興奮，快樂。

我的真實買房經歷，分享給大家：

當初為了省中介費，就和房東私下籤了房屋買賣協議，現場也看過房子，瞭解過房屋的產權(房東和他前女友一起購買的)，房子的產權證還沒有辦下來，說是19年3月份就可以辦下來，協議上也註明產權證不準時辦下來，房東要支付我違約金，首付款我支付給房東21萬，每個月還要支付他2100元來還他的房貸，這每月2100元是計入我的房款的，3月份房屋產權證真的辦下來了，就商量著辦理過戶程式，可房東還有房貸30多萬未還，他說首付款都已還賬，沒有錢來支付了，我就很惱火，可又不能發怒什麼，又和哥商量著幫他先來支付尾款，再籤協議，到時候我的房屋貸款辦理下來，他再把錢取出來還給我，我明白這樣做的風險太大，也只能這麼做了，在銀行贖出房產證後，證件放我這裡，就約著他前女友來辦理過戶，誰料他前女友和他有很大矛盾，說是要支付來回車費和餐飲住宿費另外再給1萬的補償款，我才明白他們之間原來這麼不和諧，好在房東在我的催促下都滿足了她，就這樣房東一家兩口和他前女友家兩口來辦理過戶，場面有些壯觀，四比一，哈哈，總算房子是我的啦，就等貸款下來了，可是又趕上國家調控貸款，銀行沒貸款額度，一直等啊等，等到了20年1月份，收到貸款下來資訊，就緊追著房東取現金給我，等拿到現金後我的心才墜落到安穩位置，真是買房不容易啊，大物件還是走穩妥程式，別為了省幾個小錢而忽視大錢！！！

現在樓盤太多了，首先考慮的是價格問題，會看得眼花繚亂，最後就是擔心質量問題，多解決了，這個房子你也就看得差不多了

一、看產權

我想相信大家買房都希望買到大產權房，並且順利拿下房本。因此對於一些產權歸屬不清楚以及有產權糾紛未了結的房子，購買時務必慎重對待。一些價低產權不明確的房子儘量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。

二、看質量

現在全國各地的房地產市場蓬勃發展，大小開發商層出不窮，建設的樓盤也是各種各樣。這時候我們就需要對樓盤的是質量格外費心了。不輕易要相信任何的宣傳和解說，看房的時候一定要到現場實地檢視房屋的建造質量，如果是什麼都沒有的期房，小編建議您還是慎重為好。

三、看房屋

主要是看房屋所在樓層、朝向、佈局和結構等。一個擁有好的樓層、朝向以及佈局的房子肯定是更讓人滿意，這些因素對房子價格也有重要影響。購房者看房子時還要看室內的一些基礎設施是否完善，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

四、看地段

有的人說，買房其實就是在買地段。可見一個好的地段對於房子的重要性。房子所處的地段會影響到生活便利程度。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那麼好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。

五、看環境

環境因素很重要，我相信沒有一個人會願意生活在一個充滿了環境汙染的房間裡。購房者在選擇房子的時候，一定要注意周邊是否有大氣汙染源、水汙染源以及光汙染源等。

六、看合同

大家在與開發商籤合同的時候，一定要明白一個道理，那就是並不是開發商說什麼就是什麼。在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。

你好，很高興回答你的問題。在買房子中預祝很多難題，在買房子中，嗯，那必須要有合同，簽署合同很重要，這個一定要經過，法律保護。實在不懂可以找個律師，這樣對自己有個保障。在買房子之中難免會講價，價格拉鋸戰。買房子的時候一定要講好誰負責稅這一塊兒。感謝官方平臺。