一般三角形是最穩定的，而三駕馬車齊頭並進的模式也是最穩妥的，碧桂園也有三駕馬車，那就是地產、農業、機器人

從3月27日碧桂園釋出的2019年全年業績來看，這“三駕馬車”齊頭並進，均保持著穩健向好的發展態勢。其中，地產主業實現了銷售規模的新突破，權益銷售額同比增長10%至5522億元，第三方披露的全口徑銷售金額再度穩居行業第一。公司收入及股東應占核心淨利潤分別為4859.1億元、401.2億元，同比增長28.2 %、17.6 %，盈利能力突出。

機器人及現代農業也有可喜的進展。截至2019年底，博智林機器人已累計遞交專利申請1843項，現代農業方面，碧桂園目前已形成研發服務、智慧種業、現代農業科技園、海外大農業、社群生鮮門店等五大核心業務版塊。

“農民工”出身的楊國強對科技有著堅定的信仰。他認為，這是一個科技繁榮的偉大時代，科技的進步正不斷衝擊著各行各業，並給人類社會生活帶來深刻的變革。為企業注入高科技基因，加大三大產業深度融合創新，高質量協同發展，則是他為碧桂園選擇的提升企業綜合競爭力、實現可持續發展的可行路徑。

三輛馬車齊頭並進！！

碧桂園集團董事會主席楊國強表示，未來將追求有質量發展、科學謀劃、提升全週期競爭力、打造高科技綜合性企業。

碧桂園確實做到了。在房地產經營業績穩健增長的同時，他們積極把握住市場態勢，開展了多元產業，在地產相關的產業鏈上有多個佈局方向。

碧桂園的物業板塊是國內領先的住宅物業管理服務商，穩居中國物業服務百強企業綜合實力前三，是國內業務輻射最廣的物業服務企業。因此在2018年成為了港股物業服務板塊市值第一的公司，實力雄厚。 除了住宅開發主業之外，碧桂園目前在整個地產相關產業鏈，如機器人、農業、教育、長租等方面都有涉足。在機器人產業上，碧桂園不僅將透過技術研發、產品研發、生態整合、場景應用等幾個方面打造機器人全產業鏈，還將圍繞高質量建造體系進行建築機器人研發，希望藉助機器人的應用助力建築行業的發展。

在去年房地產調控持續深入、房企融資全面收緊的背景下，碧桂園是少有的兼顧規模增長和負債管控的房企之一。3月27日，碧桂園（02007.HK）釋出了2019年業績報告，其穩健的經營風格體現在了財務報表上：淨利潤達612億元，現金餘額約2683.5億元，達到該集團有史以來最高，且連續四年實現淨經營性現金流為正。

作為房企頭部企業，碧桂園多年來致力於構建的穩健合理城市佈局，專案已遍佈內地31個省（直轄市、自治區）的200多個地級市，這為其長期贏得全國市場奠定了堅實的基礎。

在廣泛的佈局中，碧桂園將重心聚焦在了產業及人口集中的國家級政策城市群。2019年，“新一線城市”昆明的銷售成績亮眼，位列碧桂園權益合同銷售額城市排名前十，同時，碧桂園在雲南開發速度也實現突破性增長，專案新增15個，專案總數量達46個，並廣泛分佈於11個州市，成為投資覆蓋面最廣的雲南房企。值得關注的是，碧桂園在雲南充分研判本土實情，積極應對城鎮化趨勢，以“城市更新”為重要戰略，走出了一條特色突圍之路。

碧桂園創始人楊國強不止一次在公開場合表示過，現在的目光和精力主要放到多元化業務上，而在碧桂園龐大繁雜的業務線條中，機器人和農業被挑選出來作為與其核心的地產業務並駕齊驅的另外兩輛馬車。

博智林機器人公司自成立以來的短短一年多的時間，申請了700餘項專利，前前後後多次出現在央視新聞的畫面中，農業這架馬車要顯得低調得多。在去年6月中旬碧桂園農業公司的揭牌儀式上，楊國強曾言：“總裁莫斌已經將碧桂園的地產業務管理的很好了，未來我將把精力放在其他地方，其中一個就是農業。40年前我種田，40年後我還是回去種田。”農業是國之根本，碧桂園做的是現代系統的農業，想要將現有的農業體系變得更加科學、強大，而如今這項業務在於中國國家水稻重心和馬達加斯加農業合作之後，邁上了符合國家發展戰略的道路。

多元化齊頭並進，科技賦能成效顯現，而今這個年報已經為碧桂園多元化發展戰略做出了最好的回答。

從碧桂園的一些官方訊息可以看到：著力打造地產、現代農業、機器人“三駕馬車”，圍繞地產主業，打通主營業務與新業務介面，促進二者協同與深度融合，提升公司在房地產業務全週期的競爭力。

其實不從財報也可以知道，之前在疫情的時候，碧桂園就捐了幾個可以自動做煲仔飯的機器人送到了武漢疫區，幫助那裡的醫護工作人員，提供熱菜熱飯。而在廣東，碧桂園還有自己的機器人餐廳。

其實在餐飲機器人之前，碧桂園一開始是做建築機器人的，因為想提高建築的精準度，提高工作效率，便將一些建築工作的工作，轉化成讓機器人完成，後來為了結合社群服務，還開始著力發展服務類機器人。可以說，在機器人領域，碧桂園已經積累了很多。

除了機器人之外，碧桂園還在農業上有發展。可以看看他們最近的新聞：3月11日訊息，公司已於今年3月9日對價3億元收購華大基因農業控股有限公司（簡稱“華大農業”）80%股權，成為華大農業控股股東。至此，中國現代農業領域的又一重大併購正式落定。雙方共同表示，此次合作將依託碧桂園在資金及市場資源上的優勢，以及華大農業在前沿技術上的領先成果，推動農業農村現代化，助力農民增收，構建現代農業發展的新格局。

碧桂園在堅持行穩致遠發展理念的同時，開啟了堅持地產主業，同步協調發展機器人和現代農業“三駕馬車”協同拉動的多元化發展戰略，堅持圍繞地產主業，同時打通主營業務與新業務介面，促進二者協同與深度融合，提升公司在房地產業務全週期的競爭力。

一直在努力深耕機器人行業，與各機構、高校合作，在建築機器人及機器人餐廳方面已初顯成效，此次疫情期間捐贈的兩臺“煲仔飯機器人”併發揮了機器人的價值，未來的發展空間巨大。

在現代農業方面的努力及成效，引入世界一流的農業生產技術、裝置，採用公司+農戶發展模式，透過進軍現代農業助推鄉村振興戰略。

多元化的發展戰略有利於提升公司的綜合競爭力，多產業協同拉動，讓企業的發展更有動力。

碧桂園的年報亮眼之處在於他們對未來的戰略佈局，不是一味地只吃老本，賣房子，他們還佈局了未來科技和農業。碧桂園在科技領域取得的成績也相當顯著，自2018年7月啟動碧桂園博智林機器人專案以來，如今已有在研機器人50款，其中32款已經投放工地進行測試，使得安全性和工作效率大大提升。

農業方面，碧桂園最新的“大手筆”是於3月9日以對價3億元收購深圳華大基因農業控股有限公司80%股權，成為華大農業控股股東。

手裡的貨源有這麼多！

圍繞持續做強的地產主業，博智林機器人、現代農業、碧優選以及機器人餐廳所組成的碧桂園高科技產業版圖已初具雛形,多元業務戰略已實現了和主業的協同並進。

碧桂園創始人楊國強曾說過：“這個世界只會給最具競爭力的企業開綠燈。”

 

年報中披露，碧桂園（02007.hk）從2018年7月開啟博智林機器人專案，短短1年多時間，累計提交專利申請1843項，獲批專利327項，可謂成果斐然。

2020年1月，碧桂園首個機器人餐廳在廣州開業，如果說，這個舉動似乎讓人摸不到頭腦，那今年3月7日，博智林自主研發的“清潔機器人BijingC200”在德國獲得IF設計大獎的訊息，似乎讓我們有些恍然大悟，碧桂園在機器人領域的投入，或是在為其房地產主營業務鋪設一條科技之路。

而這一點，也在其2019年的年報中，得到了相應的驗證。碧桂園（02007.hk）2019年年報中披露：“博智林機器人專案已經投入研發人才3000多名，再研建築機器人50款，其中32款已經投入到工地測試應用。”

我們對機器人蓋房子到底是個什麼樣子，仍然沒有畫面感受。但是可以想象一下，機器人對工業領域改變是翻天覆地的，包括：解放更多人力，提升生產效率，提高工藝精度，減少能耗、綠色環保等。

如果這些優勢都能透過建築機器人，在房地產領域實現落地，那對房地產行業的升級將是革命性的。

如果還是以賽車為例，它或許是超越V12的超級發動機，或許將把發動機熱效率提升到100%的核心技術，總之，科技可以改變一切，也終將改變房地產行業。

碧桂園之所以在業績上一直霸氣十足，還在於持有一批王牌產品。

要說現在最具代表性的碧桂園標杆專案碧桂園鳳凰灣，一定有名字。資料顯示，2019年碧桂園鳳凰灣再次突破，銷售額超過89億元，躋身中國十大房地產銷售區域。

作為碧桂園服務的龍頭物業，一切從業主滿意開始，從小到更換燈泡，幫助業主尋找寵物，到房屋裝修等問題。只要業主有電話，“管家”就會及時為業主提供便捷服務，而這張“王牌”對業績得分的影響非常明顯。

近年來，碧桂園服務已與騰訊、聯通、海康威視等科技巨頭達成合作共識，成為行業內擁有完整智慧物聯網產品體系的公司，包括人工智慧開放平臺、社群邊緣伺服器（人工智慧鳳凰魔盒）等平臺，引領市場。

2019年，以“房地產、機器人、農業”為結構的“三駕馬車”正式形成，加快進入多佈局、協調發展的新軌道，其中機器人領域的成就最為顯著。

2018年年中，碧桂園宣佈進軍機器人、現代農業領域，並在2019年初公佈地產、機器人、現代農業為集團三大核心業務。可謂是大刀闊斧，魄力十足。

2019年報顯示，碧桂園博智林機器人專案自2018年7月啟動建設以來，重點聚焦建築機器人研發、製造與應用，共招募國內外優秀研發人員超過3000名（不含博士）。公司現有在研建築機器人50款，其中32款已投放工地測試；累計遞交專利申請1843項，獲授權 327項。

不知道大家有沒有看到過，2月份碧桂園自主研發的煲仔飯機器人運抵武漢，為一線醫護人員免費提供24小時的熱飯。

最後再簡單說一下現代農業。碧桂園農業佈局農業全產業鏈，包括前端研發，“公司+基地+農戶”模式的中端生產組織，和以碧優選社群門店為主體的終端銷售。今年3月9日，碧桂園還以3億元對價收購了華大基因農業控股有限公司80%股權，成為華大農業控股股東，進一步深挖農業領域。

一直在關注碧桂園，前段時間碧桂園年報釋出資料可看出，碧桂園著力打造地產、現代農業、機器人“三駕馬車”，圍繞地產主業，打通主營業務與新業務介面，促進二者協同與深度融合，提升公司在房地產業務全週期的競爭力。

碧桂園在機器人方面的努力及成效，與各機構、高校合作，在建築機器人及機器人餐廳方面已初顯成效，未來空間巨大。

在現代農業方面的努力及成效，引入世界一流的農業生產技術、裝置，採用公司+農戶發展模式，透過進軍現代農業助推鄉村振興戰略。

支援碧桂園，加油！

所謂新的增長點，無非就是除了房地產開發外新業務帶來的增長。從這個角度來說，我們在不需要去分析年報的情況下就可以大致推出碧桂園兩個新的業務點：機器人和現代農業。要看出增長點，我們必須得了解碧桂園的機器人和現代農業這兩個新的產業。

首先，碧桂園對機器人、智慧製造產業關注已久。早在2017年10月，江蘇碧桂園就已經開始了與機器人公司的戰略合作，2018年7月正式進軍機器人領域，成立了廣東博智林機器人有限公司，圍繞地產進行高科技業務佈局，計劃五年內在機器人領域投入至少800億，由此來推動機器人更廣泛地運用到建築業、社群服務、生活起居等各類場景。

其次，在現代農業方面可以說不足為奇。這幾年網際網路和房地產的大佬們也在農業上面加快加大布局，京東劉強東、阿里的馬雲都已經陸續深耕大農業領域，也為農業帶來更多的想象空間，“農民情懷”代表的楊國強自然也在扶貧方面也是做出了不小的貢獻，地產+扶貧的模式也被很多人瞭解。

總的來說，機器人產業和現代農業連同房產，被外界一直認為是碧桂園發展的三駕馬車。年報中，碧桂園在機器人、現代農業產業上可謂是招兵買馬、重金佈局，如同地產主業一樣，一發不可收拾，駛入快速發展的軌道。

地產，現代農業機器人等等，也開發了不少地產周邊產品，智慧一體化傢俱，我記得他們有一個橙家好像還是什麼的，就是裡面可以提供裝修的一些建議和一些設計啥的，買了他們的房子反正從前期選房到後期交房這些的，後續可補充和優惠還蠻多的。

其實作為地產龍頭企業，再想有所增長就是要不斷地超越自身。

如何做到自我超越？肯定從企業內部的業務出發去考量。早在2018年，碧桂園就意識到以往來說沒有地產企業做到七千億的大關，所以圍繞主頁佈局了機器人和農業。

自古建築行業都是人工，搭架子，灌水泥，砌牆等等，後來逐漸發展成不用搭架子用鋁膜工藝，但還是不能解放人手。

建築機器人的念頭出現在他們的腦中，如果我研發出各類建築機器人，是否就可以讓工人更安全、讓質量更穩定，重新定義建築業。

扶貧是碧桂園一直想做的，農業公司的初衷是讓農民能夠增收，透過社群的鳳凰優選，讓優質的農產品可以直達客戶的面前，實現產業助農脫貧，同時也讓業主的生活更加的健康，實現雙贏。

今年收購了華大基因旗下的農業公司，房產大佬和農業公司大佬合作，應該是要搞大事情，我們拭目以待吧

碧桂園這家企業還是很年輕化，一直朝多元化去轉型發展，著力打造地產、現代農業、機器人“三駕馬車”，圍繞地產主業，打通主營業務與新業務介面，促進二者協同與深度融合，提升公司在房地產業務全週期的競爭力。

碧桂園農業一直是以扶貧造血模式為主，深入挖掘當地的自然資源以及人文資源，進而去發展出符合現代生活的產品，以這種輸血模式成功扶持當地農民。

從克而瑞研究中心釋出的《2019年中國房地產企業專案銷售TOP100排行榜 》榜單

可看出：

1、各大房企專案單盤業績差縮小競爭激烈

2、龍頭房企產品系打造能力以及專案操盤運作能力優勢在逐漸放大，強者恆強

3、一線城市仍有巨大的發展空間，中西部城市開始進入城市化程序的高速期

4、房企間的競爭愈加激烈

在此情況下未來房企要想衝出重圍：首先企業運營需要更加精細化，專業化，其次全面提升企業的投資決策、操盤能力、營銷去化等能力，最後提升產品力，打造具有口碑的標杆專案和滿足市場需求的熱銷專案，以實現企業口碑發酵和推廣

由上我們可看出房地產企業已經開始有粗放製造轉變到精細製造中，此過程就要求房企不單單侷限於地產業務，除地產外相關配套和提升的多元化業務就出現了。

但房企多元化是老生常談的話題，做的好能帶來新的業績增長點，緩解公司現金流壓力，但盲目的多元化只會讓企業在當前融資環境下雪上加霜，所以可以看看龍頭房企碧桂園的多元化架構

在外部行業進入調整深水期以及行業天花板的限制和內部保持企業危機感，尋找新的業績增長點，基於以上的因素，企業開始求變，而碧桂園求變的選擇便是農業和科技。

第一：農業不但有國家政策支援，而且工業、科技的發展使現代農業領域擁有廣闊市場；在2019年2月19日，以《中共中央國務院關於堅持農業農村優先發展做好“三農”工作的若干意見》為標題的中央一號檔案釋出中，可得出農業發展是重中之重，是關乎國計民生的重要領域，發展現代化新型農業必不可缺。

第二：機器人的發展幾乎可以與任何一個行業結合，其中建築機器人可以幫碧桂園解決蓋房子的一些難題，服務機器人可以提高社群或者園區運營中清潔、安防等方面的效率，當機器人技術成熟之後，既可以實現自給，又可以實現外供，從而帶動公司整體綜合實力的提升

綜合來看，碧桂園的發展遠景已然有了為清晰的規劃，以地產、農業、機器人為基本業態的“三駕馬車”業務架構，獨立又互為支撐，形成了高技術裝備、產業技術升級、日用品產銷、科技新城的完整產業鏈，從而實現與傳統地產領域的有機融合和相互推動，幫助公司平滑經濟週期風險，更能持續增強公司的綜合競爭力

在2019年初，碧桂園便明確了地產、機器人、現代農業是未來三大重點業務，同時提出了“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的新定位。一方面，透過引進一流技術藉助“公司+農戶”模式發展現代農業，參與脫貧攻堅和鄉村振興，並透過碧優選渠道為社群業主以及其他消費者提供安全、好吃、實惠、豐富的產品；另一方面未來機器人業務，不僅提供適用的建築、裝修機器人，也將適配安保、居家等諸多應用場景。

從年報中可以得知，，碧桂園旗下子公司博智林已遞交專利申請1843項，獲得授權327項。在研機器人共有135款，包括建築機器人、醫療機器人和餐飲機器人，其中32款建築機器人已進入工地測試階段，1款醫療機器人啟動註冊申報、1款進入臨床試驗最佳化階段，還有61款餐飲機器人已完成樣機。

圍繞持續做強的地產主業，博智林機器人、現代農業、碧優選以及機器人餐廳所組成的碧桂園高科技產業版圖已初具雛形，多元業務戰略已實現了和主業協調發展。2020年，碧桂園將展現更為精彩的發展格局。

穩健的財務狀況，也為公司保持業務運營效率以及拓寬新業務提供了重要支撐。年報顯示，碧桂園的博智林機器人專案自2018年7月啟動建設以來，重點聚焦建築機器人研發、製造與應用，已招募了3000多名國內外優秀研發人才，集中開展重點產品研發、關鍵技術突破，現有在研建築機器人50款，其中32款已投放工地測試，其安全性和工作效率相比人工作業大大提升。截至2019年底，博智林已遞交專利申請1843項，獲授權327項，在關鍵領域擁有一批自主核心技術。隨著研究成果產生，2019年全年研發費用約人民幣19.7億元，後續將視實際情況投入。

2019年，也是碧桂園做強主業並謀求多元化發展的重要一年，明確地產、機器人、現代農業是未來三大重點業務，同時提出碧桂園是“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的新定位。截至2019年底，博智林機器人已累計遞交專利申請1843項，現代農業方面，碧桂園目前已形成研發服務、智慧種業、現代農業科技園、海外大農業、社群生鮮門店等五大核心業務版塊。

從碧桂園的年報中可以看出碧桂園以房產為基石，逐步形成地產、現代農業、機器人“三駕馬車”，巧妙打通主營業務與新業務介面，這兩者可以協同與深度融合，提升企業在房地產業務全週期的競爭力。

碧桂園與袁隆平團隊合作，並在非洲開展水稻實驗；碧桂園農業收購華大農業；這些都充分展現強強合作，優勢資源互補，充分利用資金，引進世界一流的農業生產技術和裝置，促進現代化農業發展的具體舉措，以公司+農戶的形式為助推鄉村振興貢獻力量；在人工智慧方面，碧桂園跟香港科技大學、清華大學、西湖大學開展合作，已取得了不錯的成績：幾百項專利申請獲批；在抗疫期間集裝箱煲仔飯機器人亮相武漢，支援疫區；機器人餐廳在廣東投入運營；建築機器人投入建設等。以上可以看出，碧桂園應對產業革新、建築行業人員老齡化、消費者對食品安全要求提高等社會新態勢已經做出了前瞻性的佈局，還制定了相應的投資組合，捕捉各類市場需求。

從碧桂園2019年財報中多次看到“三駕馬車”，這個可以算是碧桂園2019年的3項重要的產業鏈，即著力打造地產、現代農業、機器人“三駕馬車”，圍繞地產主業，打通主營業務與新業務介面，促進二者協同與深度融合，提升公司在房地產業務全週期的競爭力。眾所周知，碧桂園在地產領域已經連續幾年穩佔行業no1，依託碧桂園全國的社群資源，碧桂園2019年成功收購華大農業，與袁隆平團隊合作研發水稻等，在一步一步佈局現代農業，後期碧桂園現代農業可以無縫對接的輸入到碧桂園全國的社群，實現供應端與消費端的連結，降低中間成本，老百姓也能用更低的價格享用到優質的農產品。

目前大多數的房屋建造均有建築工人人工完成，受限於手工操作的限制，多少有些瑕，碧桂園前置化與清華大學合作，研發機器人，代替技術工人，降低技術工人傷亡率，也能大大提升建築質量。