買房時注意銷售人員說的規劃和距離，銷售人員口頭說的的規劃一般都是還沒有定下來的，除非給你看政府正式檔案。距離：比如我們小區離那個地鐵口多少米，離那個商場多少米，都是存在問題的，有可能是直線距離，眼看不一定為實，最好是自己在實體樓往目標走一走。還有一點就是買新房時售樓部說的學區房，這基本是扯蛋，新房沒有交房是不能化片區的，也就是說學區在專案門前後期能不能上都是兩回事。個人建議，不同地區政策可能不一樣。（求點贊，認證任務）謝謝

買房需要考慮的問題其實挺多的：第1個是地段交通方便，周邊配套完善，不過房價相對就高一點，還要考慮到小孩子上學方便，可以省很多時間。第2個是戶型結構，一般好的房子都是正正方方的，這樣子利用率高。廚房在餐廳的邊上或對面，洗手間要到臥室的邊上，有一個入戶的小房間，可做鞋櫃或是其他的雜物櫃，房子的佈局合理，住起來就舒服。第3個是朝向，每個地的位置不一樣，選的朝向也不一樣，像我們湖南這邊的話，最好是選正南的房子比較好一點，冬暖夏涼冬天的時候有太陽照進來。其實真正買房子考慮的問題還很多的，不同的情況不同的考慮。

第一，位置和交通，首先要看交通是否便利，與的小區地處繁華地段，車多人多，晚上可能還有夜市，每天堵車，出行不便；有的小區位置比較偏，小區周圍還沒有公路，更沒有公交車，計程車也不願意去，這樣出行就很不方便了。

第二小區環境，小區環境很重要，樓房佈局合理，樓間距，容積率，綠化面積大，公共設施齊全，乾淨整潔，業主出入會感覺很舒心。

第三，開發商是否靠譜，五證是否齊全。買新樓盤之前一定要對開發商有所瞭解，儘量選擇比較靠譜的房企，最近幾年經常出現開發商出問題的情況，很多人，交了錢遲遲收不了房，甚至有些樓盤直接爛尾。特別是現在的一手房大多是期房，選擇大的，知名開發商比較有保障。買新房時，看證件是否齊全，現在很多城市不按正規方式賣房，有些樓盤還沒動工，一個證都沒有就開始出售，這樣的樓盤風險很大，儘量買五證齊全的房子。

第四，選擇好的物業，如果是二手房，還要看物業怎麼樣，很多老舊小區，物業管理不認真，垃圾處理，水電燃氣，小區車位等眾多與業主息息相關的問題，不能及時妥善處理，就會給業主的生活帶來諸多不便，物業管理直接關係到業主後期的居住體驗。

第五，小區周圍配套是否齊全，醫院，學校，銀行，超市，菜市場，這些老百姓生活密不可分的組成元素，小區周圍是否都有，小區周圍如果配套不夠成熟，業主將來等生活會有一定的困擾。

祝您買到喜歡的房子！！！

其實買房主要考慮的無外乎是品牌、位置、戶型、物業服務、樓層、容積率、學校配套、交通等等。建議大家買房還是選擇稍微大點開發商比較靠譜一點，起碼不會因為各種原因爛尾。買房前考慮的再多，其實都不是大問題。後期入住後的物業服務我感覺才是最最重要的。不考慮換房的情況下，你要一輩子與物業打交道，他們的服務水平間接影響了你後期房子的生活服務和小區二手房價格。

買完房才感受到房貸部分最好控制在收入的三分之一，最多不要超過一半。居住上來說，車輛停放的問題和日常生活的便利性問題。這些在看房的時候是感受不到的。

房子作為我們中國人家庭絕對的大件資產，有的人窮其一生甚至可能掏空三代人的口袋才能在城市購置一套房產，甚至還要揹負20年30年的房貸，透支一生的消費水平。 所以，買房時就特別要慎重考慮，畢竟好多家庭可能一輩子也就只能夠買一套房。 那麼，哪些因素是我們購房時需要特別考慮的呢？ 一、地段，李嘉誠說過，買房唯一的要求就是地段。地段決定房產以後的升值空間以及居住的便利性，優質資源都集中在優質地段； 二、通勤的便利性，比如地鐵，公交，比如出行道路； 三、開發商，品牌開發商能保證房屋質量，給你更好的居住體驗，小的開發商經常出現房屋質量不合格，偷工減料啊等等各種問題； 四、物業，房子可能要住一輩子，好的物業絕對是你好的管家，讓你一輩子享受家的感覺。 我就是選的小型開發商，入住了才知道各種坑，都是教訓，希望對你有用。

我簡單概括一下買房四要素：方位，配套，價格，戶型。

1，方位：顧名思義，樓盤在什麼位置，區位不同價格自然不同，離市區遠近，離工作遠近，離學校商場遠近。

2，配套：就是這個樓盤附近有沒有學校，商場，醫院，銀行，市場等。

3，價格：也是大家最關心的，這個價格就看您的荷包了，適量而行。

4，戶型：只推薦南北通和朝南戶型。如果在南方就強烈推薦南北通戶型，住得最舒服！

好多東西都是看房的時候能看到的，比如說開發商，位置，生活配套，出行方便與否，小區的樓棟密度，綠化。已自身體驗者感覺物業很重要，咱們平常百姓一輩子能買幾次房，可能會跟這個物業打一輩子簡交到，很重要的，請認真考慮。再就是如果貸款，一定要考慮好貸款比例，會影響很長一段時間自己的生活狀態！

房子的位置很重要，建議還是要選擇離自己公司近一些的位置買房，距離太遠，真的特別特別不方便，尤其是針對經常加班的同志們，必須要考慮位置！！！

買房主要考慮投資還是自住：

一、投資還是自住

如果是因為自住而買的房子，那參考的標準以你當下工作、家人以及環境為基準點。住著舒服、上班距離適中，結合家裡親人生活情況，周邊配套齊全：商超、學校、醫院、銀行、交通出行時間都要考慮到位。

二、那投資的話，考慮的因素主要有投資成本、持有時間、月供多少、當地政府政策，短期金融、長期人口流向、當地企業結構和規模，年升值百分比等

就我自己的經歷而言會比較注重周邊配套設施比如交通，商業配套，學校，醫院，其次再考慮戶型、朝向；同時結合經濟實力比如每月能背的房貸，首付，個人比較傾向人口流入的城市置業，但經濟能力有限又剛需所以只能選能上車的城市。

1.是否喜歡這個戶型

2.小區的綠化，物業管理

3.周邊的配套是否完善，例如幼兒園和中小學

地段、價格、配套什麼的基礎的就不談了，我是因為買不起深圳的房子撤回的，所以一到武漢第一件事就是去買房。當時比較心急，沒考慮太多，現在有點後悔，有幾個點是我覺得買房必須要考慮的：

1、朝向，很重要。坐南朝北，南北通透，一定要挑，我們是一梯四戶，夾在中間靠近電梯的，關上門，風進不來，沒辦法形成對流，冬冷夏熱，很惱火。

2、採光，很重要。要考慮樓層，前後遮擋關係，我們選的是幼兒園後面這一棟，前面沒遮擋，各個房間採光還可以。

3、物業，很重要。很多時候，物業好一點還是很欣慰的。就拿本次疫情來說，跟別的小區比，我們小區的物業應該算是標杆了，消毒、管控、服務等等都很規範、流程清楚，有什麼問題響應也快，而有些小區物業就很糟心了，不管或者根本沒能力管。

4、樓層，很重要。不能太低也不要太高，樓層低了可能挨著腰線，腰線有凸出去的平臺，可能會經常掉垃圾，還不容易清理，樓層高了如果電梯壞了或者其他問題，跑下樓會瘋掉的。

一.買房前考慮的問題:

1.我首先考慮的是兜裡的錢

我剛剛去年買了房，正好有些教訓

邊戶否？邊戶好

計算除房價外，還需要的維修基金，稅費，各種辦證費沒？這也是購房成本一部分

尷尬第二名，買房時沒考慮自己會被降薪20%！尷尬第一名，買房時掏空積蓄，卻沒考慮自己有一天直接被裁員，沒有一分收入。本人座標深圳，去年買房，受疫情影響，目前暫時排名尷尬第二，離登頂估計也不遠了，感覺酸爽。

所以說，評估自己的還款能力的時候，一定要把意外影響考慮進去，想想假如自己突然斷了收入，能不能堅持得下去。否則，真的就是一個大寫加粗的尷尬了

首先，我會考慮生活便利性，周圍有沒有大點方便買菜購物的超市，有沒有藥店診所，周圍有沒有學校，方便以後孩子讀書。其次，會考慮交通便利性，有沒有公交，地鐵，brt。最後，考慮房價深否是自己經濟承受範圍之內的。綜合考慮這三個方面。

1.首先是承受的首付還有還貸壓力

2.戶型跟房間數，很多買了就是沒考慮小孩跟父母的房間，導致後面不得不換房

3.樓層很重要，一樓採光不好，頂樓有漏水

買房前首先考慮自己的側重點去選擇。無非就是交通醫療學校商業配套及周邊的大環境有水有湖有公園等等。房子沒有十全十美 佔齊一二就可以下手了，最主要看自己的側重點！

我買房先考慮交通，商圈，醫療和教育這四個方面，其次再考慮開發商品牌和小區配套設施，車位配比，綠化率，最後看戶型結構面積和價效比。

買房考慮不周全的地方如果有，那就是小區業主素質和生活習慣。