樣板房是樣板房。怎麼可能一樣？房子框架結構是一樣的。你想要裝修一個樣。那是不可能的。你自己也說了樣板房。那隻提供參考。知道了吧！！

房地產開發企業銷售商品房時設定樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

發現開發商交付的房子與當時的樣板房不一致， 那就得看開發商是帶裝修在售還是毛坯交房的情況了。如果是帶裝修的新房與交房不一樣那就可以透過先溝通，後透過法律途徑解決。

一般來說，如果是去售樓處買房的話，那麼就是買新房了，而新房大多數都是期房，期房就是還是在建的房子。當你去到銷售中心選房的時候，銷售一般是先帶你到沙盤介紹樓盤的大概情況，然後就帶你去樣板房參觀。

一般來說，樣板房都是裝修得非常精緻的，非常具有誘惑力的，因此有不少人在看完樣板房之後，被吸引了就與銷售人員商議購房事宜。因為房子還是在建的，所以你在買房的時候，是不能實際的看到你所購買的房子質量與設計的，都是透過參考樣板房的。

但問題是，開發商將房子交付給購房者時，有不少購房者卻發現了這個問題：交付的房子與當初看的樣板房不一致。其實開發商設定樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的，根據《商品房銷售管理辦法》中的規定：“開發商設有樣板房，簽署的合同應說明交付房子質量、裝置、裝修是否與樣板房一致，未做說明則按照一致。”

也就是說，購房者你在購買期房時，一定要與開發商進行相關的約定。如果開發商設定樣板房，籤合同時未說明房子質量、裝置、裝修是否與樣板房一致，交房卻不一致，或說有說明一致，但也交房不一致的，開發商需要承擔違約責任，而購房者需要承擔舉證責任，提供證據。

如何正確看樣板房呢？

首先，小編需要在這裡明確一點，那就是，樓盤樣板房只是看上去精緻。因此，在參觀樣板房時，必須保持冷靜，多方觀察，並諮詢有關專業人士，此外，參觀樣板房只能作為參考，不要以為你看到的樣板房什麼樣，將來你買到手的房子就什麼樣，期望值太高，往往會很失望。

在市場上，由於期房比現房的價格便宜，因此有不少購房者都是購買期房的，購買期房自然免不了參考一下樣板房，但是大家一定要學會正確看樣板房，不然就極有可能會被其美麗的外表被編了，此外，如果交付的房子與樣板房不一致，那麼你就得趕緊提供證據用法律武器來維護自己的權益了。

這個就要看你們當時籤的合同裡怎麼寫的

一、簽訂的購房合同未對商品房和樣板房是否一致作出說明的。

如果訂立購房合同的時候，開發商沒有說明樣板房和交付的房屋是否一致的，就視為二者是一致的。所以當樣板房和實際交付的房屋不一致時，開發商就是違約，需要承擔的是違約責任。但是購房者需要承擔證明樣板房和實際交付的房屋不一致的舉證責任，如果沒有證據或者證據不明的時，可能要承擔不利後果。所以當去參觀樣品房的同時可以事先收集好證據以免舉證困難。

二、簽訂的購房合同對商品房和樣品房是否一致作出說明的。

如果交付的房屋與樣板房“貨不對板”怎麼辦？

開發商承擔的違約方式有三種：

1、重新交付與樣板房標準一樣的房屋。

2、對已經交付的房屋進行符合樣板房的要求再裝修。

3、酌情減少價款或者賠償損失。

樣板房和交樓標準是不一樣的，樣板房就是樣板房，他就是給出一個這樣子的裝修意見給你而已，如果喜歡，可以買樣板房的啊。

首先呢，就必須要先講講樣板房這個存在即是合理的東西了，什麼叫樣板房呢，就是開發商參照所出售的戶型進行裝修以給客戶提供空間參考及裝修參考的房子。但一定請明白，這裡的參考並不意味著我樣板房什麼樣子所賣給你的房子就是什麼樣子，不僅是裝修會有差別，甚至連尺寸和框架都會根據戶型的不同而略微不同。怎麼形容呢，就比如星巴克的咖啡會有中杯、大杯和超大杯一樣，樣板房一般也會在相類似的戶型裡面挑選一個最大的戶型進行裝修展示。當然，也有良心的開發商，比如小編曾在的某個專案，所挑選出來做展示樣板房的基礎戶型就是同類型戶型裡面尺寸最小的。

還有就是樣板間的裝修啦，樣板間之所以叫做樣板間，除了提供戶型尺寸、格局參考之外還是開發商進行廣告宣傳的載體，裡面的裝修都是開發商經過精挑細選，不惜代價打造的，一般一個樣板間的裝修成本都會在百萬左右，試問除了土豪，哪家自己裝修能達到這個標準。所以除非是合同裡面約定了的硬裝軟裝，其它的就不要強求一致啦，根本就是不可能的，小編偷偷告訴大家，甚至樣板間裡面連床和櫃子都可能是定製的小一號的呢，就是為了讓房間看起來更大一點。

舉個例子吧，最近鬧得風風火火的無錫某樓盤學區問題，開發商是否簽訂了一定是某某學區的承諾書呢，如果沒有，那各位“心痛”的業主也只能為維權事宜頭痛無比，做出一些打砸樓盤的事情，卻拿不出直接有力的維權證據。

一、維權一定要有原因和目的，不僅要合法還要合情合理，不要房子一降價了就去大鬧售樓處，每一件商品都有價格漲跌的時候，房價短期的波動並不影響它的使用價值，希望各位買房了的觀眾老爺理性對待這個房價漲跌的問題。扯遠了，維權呢一定要有原因，這樣的原因包括但不限於收到的房子戶型面積不對，房子的質量問題，房子的物業問題以及房子的學區問題等等開發商銷售時所承諾但交房時與承諾不符合的地方，只要有檔案可查，有證據可查就可以發起維權。維權的目的呢，大部分是希望得到經濟補償，小部分是希望退房，但一般交房時都買房兩年了，房價也漲了不少，是否退房需要斟酌考慮清楚。

二、維權一定要理性，維權的方式一定要合法，不要跑到開發商售樓處打砸，這樣說不定會有理變沒理，最後還涉及違法。最好的方式是透過法院上訴進行處理，只要你有證據，不愁打不贏官司。

現今社會買房置業，開發商一般會向購房者展示樣板房。樣板房美崙美煥的裝潢設計，完全滿足購房者對家的最美好憧憬，加大了購房決心。但如實際交付房屋與樣板間不一致，開發商或要承擔違約責任。具體問題具體分析 ：

合同條款明確約定：雙方確認合同簽訂前任何書面或口頭的說明、介紹和承諾，以及相關宣傳資料(如樓書、廣告、沙盤模型等等)均不作為合同的組成部分，凡未在合同中約定的，對雙方均不具有約束力。

開發商建設的樣板房及樣板區僅就房屋裝修風格和裝修效果提供參考，有關樣板房的面積、朝向、位置、佈局、周邊環境等並非交付標準，交房標準按照合同及補充條款相關約定執行。

基於多種原因，開發商在銷售期間供客戶參觀體驗的示範區及樣板間，與竣工後實際交付給業主的物業在諸如公共大堂、戶外庭院、停車位、門窗等方面會存在些許設計與施工方面的差異，小業主對上述情況表示充分了解並認可。

合同表明“以實際交付情況為準”，而實際房間尺寸縮小（面寬尺寸不一致）遠小於樣板間（一般是1：1的比例建造樣板間），實際戶型在同小區內都一樣，則證明樣板間戶型在實際中不存在。這就有可能形成欺騙。

最後，收集好證據，聯名與你同款戶型業主，可起訴、投訴或與開發商談判，自行根據自身情況選擇，一般開發商都會以物業費的方式進行補償。

其實這個要看是那方面不一樣，因為板房不等同交流標準，板房是根據房子戶型1:1裝修出來給客戶參觀的，帶了傢俱的房子樣品，如果您足夠細心，會看到很多傢俱貼著非交樓標準，意思即是，交樓沒有的。只要不是朝向戶型方位不一樣都是屬於正常的。如果有很大的出入，那就建議您去找開發商進行協商處理。個人見解，僅供參考，謝謝