頂樓到底能不能買？我來幫您分析下優缺點：

優點：

1、 價格便宜

2、 視野好、採光通風好

3、 私密性較好

4、 排水方便

5、 如果有大閣樓或者大陽臺，可以打造利用的空間很大

6、 噪音汙染小，蚊蟲少

缺點：

1、 夏天曬得太熱

2、 下雨天有漏水的風險

3、 樓層太高了會導致水壓低

4、 二次供水水費高於一次供水

5、 遇上停電只能爬樓梯

6、 防火逃生相對來說最不方便

從戶型上看，您選的房子戶型方正，板式結構通透性非常好；一梯一戶，容積率2.5算高配置的大平層了；若實在無樓層選擇，購買後你可以對屋頂進行二次防水處理，祝您早日買到心儀房源！

好與不好都是相對的。對於想買頂層的人來說，好的方面就是一是在通常情況下，頂層價格可能會比較便宜；二是坡屋面的結構頂層小閣樓通常是免費送的；三是頂層比較安靜，不會有因上部樓層人家各方面的活動造成的噪音。四是從另一個方面來說，一些豪宅或高檔公寓往往把所謂的“總統套房”或“高檔豪華套間”設在頂層，表示很高檔，當然這是另外一層意思了。不好的方面，在傳統說法中，就是頂層有幾方面的弊端，一是頂層屋面如果防水設計或施工不當，容易產生滲漏；二是屋面保溫設計施工不當，起不到冬暖夏涼的效果，反而成了冬天更冷、夏天更熱；三是頂層水壓低，自來水水流量會減少；四是頂層遇到停電時，無法使用電梯等等疑問。當然，現在隨著科技和建築業的發展，上述頂層產生的一些問題或不足已經得到了較大改善。

以上就是在頂層所謂的“一些優缺點”，但是隻是相對的，希望對大家有一些幫助。

首先想提醒你的是：家裡有老人小孩千萬別買頂層，多層的話老人下樓實在不方便，高層的話沒電梯老人生病必須有人背下樓，實在不便。其次就是樓頂冬冷夏熱，我好朋友結婚為了圖便宜買了頂樓，幾年下來，她又折騰著要換，實在受不了了，冬天我倒是沒注意，不過夏天她家真的熱的要死，不開空調待不了人

頂樓價格相對來說是比較便宜的，因為是平層，戶型和其他樓層一樣。頂樓最怕就是漏水或者夏天比較熱，其他都還好。

頂樓其實視野也是非常好的。

首先，這是一套很不錯的戶型

南北通透，客廳，餐廳，南陽臺都很大，除了一房在大門口會吵一些，一房在北並且小一些，沒有其他特別的硬傷了

接下來說說頂層，請問有沒有送露臺，天台，或者閣樓呢？如果什麼都沒有送，我是不建議購買頂層的，雖說價格會便宜一些，但是漏水等問題屢見不鮮，能買得起200多平房子的，也不差頂樓便宜的這點錢

如果有送露臺，天台，閣樓，那就可以考慮了，漏水隱患在裝修時候就要特別重視，多花點錢做防水，特別是露臺到房間的地方，還有天台，一定要做好，不然容易滲水等

開發商頂樓之保五年，五年後如果樓房滲水，必須動用維修基金，前提是全體業主三分之二業主簽字同意才可以，如果不是萬不得已，說啥不買頂樓！

首先我家就是頂層，不過我家是17樓！

說下我的感受，並沒覺得頂層多熱！我覺得關鍵在於開放商樓頂處理吧！冬天有點冷是真的，不過北方有暖氣！

房子戶型不錯，如果你是北方有暖氣而且是大開放商還是建議買的，獨層獨戶我個人很喜歡，因為樓頂是真的清淨！

個人挺喜歡你這個戶型，各方面需求都能滿足，不過建議衛生間門放外面，衛生間還算大，但是隔三部分就會顯小，門挪出來衛生間只有一個乾溼分離就行！

24層頂樓是否可以購買？回答是肯定的，24層的頂樓當然可以購買。

227平，一梯一戶，屬於大平層，這樣的戶型是優質戶型了。

頂層有很多好處，比如，安靜，私密性好，樓上沒有人居住，沒有噪音干擾。24層採光，通風好，視覺也寬敞。

但是缺點也是存在的，一梯一戶，在高層，出行依耐電梯，如果電梯故障，會比較麻煩。水壓的問題，在購房時請諮詢水壓是否對高層有影響。

消防設施，頂層火災危險係數比較高，消防設施很重要，需要提前諮詢清楚。

樓頂的設計結構與用材，這個直接影響頂樓居住者最關心的隔熱和滲漏的問題。

如果購房者看不懂圖，可以讓開發商提供有關設計、施工的資料，找懂行的專業人士看看。

是否滲水的問題比較複雜，需要看屋面的防水材質和施工要求。這個需要有一些開發商提供一些土建的資料才能弄清楚。

隔熱的話，如果是平屋頂，主要與屋頂的厚度有一定的關係，這個厚度至少在200MM以上，才會有比較好的隔熱效果。

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以上建議僅供參考。

買頂送露臺的話可以。

24層屬於一類高層，一般不可能只有一個電梯。

2018年12月發售的房子你現在還能買到嗎？

頂樓的房子也可以購買，通常天地層的房子價格相比中間樓層有優勢，但要考慮頂樓的防水結構，和隔熱效果怎麼樣，現在開發的新樓盤，一般防水結構和隔熱效果都還是做得挺不錯的。

的看開發商什麼情況，開發商好，頂面防水會做的好一些，還有就是頂層房子足夠便宜，這樣是可以入手的。相反開發商規模不大，可能差一些，但是頂層以後得防水問題，和夏天的熱是必不可少。如果價格不足夠優惠，就不建議入手。

頂樓，大平層，視野好，空氣也比較好，樓上沒有住戶，安靜，一般也不會有人來，私密性比較好，價格也可能比較便宜。

缺點也是有的，頂樓，必須要考慮滲水問題，現在的房子質量肯定相對以前要好多了，但是頂樓滲水問題基本都會有，在於時間的長短，或早或晚，第二，心裡壓力問題，長時間站在陽臺往下看，沒有恐高症的人也會還怕，特別是老人和小孩，第三，頂樓一般不好轉手。

最後，買房畢竟是自己住，每個人都有自己的喜好，所以，只要自己喜歡就好！

目前建築方面頂樓現在處理的非常好，漏水這種現象幾乎沒有，但是夏天悶熱這種在頂樓還是常見的，如果價格很便宜的話，可以購置

這個房子跟我家的差不多。之前住的地方，樓上吵、外面吵、各種流髒水及丟垃圾。然後看房七八年，只看別墅或者頂樓，最後買到如今的房子，住了兩年多，跟你講下體會哦：1、頂層釆光、視野好；2、安靜、乾淨；3、通風好，涼快；4、都是大戶型，沒有出租的，鄰居素質也挺高；5、一梯一戶，就24戶人，基本很少碰到鄰居，不用等電梯，電梯沒市政供電了也會小區自動發電，速度很快；6、供水很大。住得非常舒服。缺點在未來，會不會漏水？還有一個就是消防問題。沒有辦法，哪能十全十美呢，看取捨了，給樓上的吵整整痛苦十二年，再也不想承受那種苦。再說，咱就怕缺錢，不怕漏水[捂臉][捂臉][捂臉]

題主相中一梯一戶的總高24層的頂樓227平的大平層，拿捏不準好還是不好。這裡大飛哥來為你解析這個住宅值不值得購買？一定要對戶型進行綜合的分析，要辯證的看問題，對戶型的優缺點做到心中有數。

題主提到了容積率2.5，這是個很重要的資訊。可能很多人會問容積率是什麼？能說明什麼問題？2.5是低還是高？

容積率其實就是講這塊地的總面積同在這塊地上所蓋房子的建築面積之間的一個比例。一塊地的總建築面積是一定的，房子密集程度及房子樓層的高低決定著容積率的比例。

容積率和住宅的密集程度成正比，同居住舒適度成反比。就是容積率越低，房屋越不密集，居住舒適度越高。在我國19樓以上容積率達到2.4到4.5即可。2.5的容積率對於此戶型來說是非常低的容積率。

容積率低那麼小區的建築就比較稀疏，居住人口比較少。 因此從大環境來說，它的舒適度當然就越高。227平的大平層，擁有的各種功能空間也是比較充足的，住起來舒適度當然比較高。

人口越少，對於小區的配套設施來說壓力越小。小區內的各種娛樂休閒、教育、裝置、消防設施等所承受的壓力都比較小，居住起來安全指數比較高。

很多小區都出現車位供不應求現象，居住的人口少，車位的選擇性就更多。而且題主既然看中了二百多的大平層，想必家裡的車輛一定不止一輛，因此業主的車位選擇性也比較多

房屋的密度小，也就意味著綠化面積會比較多，想必環境肯定會很不錯的。

由圖可知，房屋各功能空間都是相對獨立的，空間的私密性較好，而且動區和靜區安排的位置也很合適。因此其獨立性指數還是相當高。

中西雙廚的應用，公共衛生間的三分離，主臥的套房裝置，三個衛生間的存在，生活陽臺和休閒陽臺的獨立分佈，多功能房間的應用，這些都彰顯了其功能的合理性之高。

各個空間的利用還是很合理的，浪費率比較低。

整體來看房屋南北通透，各個空間的通風光照還是比較充足的。因此很適宜人的居住。

中西雙廚的設計、主臥的衣帽間設計，以及其他空間的配套儲物功能都比較充足，儲物功能不用擔心。

眾所周知，樓層越高，單價越便宜。購買頂樓227平的大平層應該可以省下一筆不小的開支。

這套住宅位於頂樓，屬於一梯一戶，因此不用擔心鄰居的打擾。居家生活噪音干擾比較小。

利與弊就如同一對孿生兄弟，相生相伴。

因為房屋為頂樓，太陽直接就能夠曬到，因此會出現頂樓夏天過熱冬天過冷的現象。

住在頂樓，那麼一旦下雨，尤其遇到暴雨肯定會擔心滲水問題，一旦滲水，後果很嚴重，這個也是很多業主購買頂樓的憂慮之一。

24樓上下基本都是靠電梯，一旦發生停電現象，那麼24樓上下肯定不方便。

另外如果小區一旦發生火災現象，樓層越高，火災壓力就越大。消防車的救援高度最多隻能到達13層左右的高度，24樓對於消防救援來說，存在一定的困難，因此出行和逃生指數，會低一些。

業主既然相中了這個戶型，說明對於它的功能性，各個空間的應用還是比較滿足的，憂慮之處就是在於是頂樓，最擔心的也是這三大問題。因為戶型各個空間的功能性及應用都比較完善，沒有什麼特殊的需求的話不需要做太大的改動。只要做區域性的微調即可。這裡大飛哥給出幾點建議。

其一多功能房間可以改造為書房或者衣帽間

整個空間沒有書房的存在，因此多功能房間可以改造為書房，辦公使用。

或者說是改為衣帽間，因為整體來看除了主臥室有一個獨立的衣帽間，其他的臥室都是單獨的一個衣櫃，臥室改為衣帽間，增加家裡的儲物空間。

其二右上角的臥室做榻榻米房，衣櫃和榻榻米一體化。

此臥室相對較小一些，做榻榻米房間，把衣櫃和榻榻米作為一體的，能夠規整整構規整空間，視覺感變大。

其三左下角的臥室做地臺處理

由圖可知，此臥室面積還是很大的。可以把原來書桌的位置做地臺，然後在上面學習，或者喝茶都可以。陽光充足，而且窗外景色還不錯，做地臺可以享受慢生活。

接下來大飛哥著重幫你分析一下最擔心的三大問題。

相信買頂樓的業主一定都知道這三大問題，但是就沒有人去買頂樓的嗎？不可否認的是買頂樓的還是大有存在的。

有問題自然就會有解決的辦法。

△防爆曬，夏天隔熱

這裡的話分為樓頂和室內兩種隔熱解決辦法。

A:樓頂隔熱處理

方法一：隔熱層處理。現在很多頂樓開發商在設計的時候都會在頂樓做隔熱層處理，能很好的隔絕頂樓的熱氣。

如果說頂樓開發商沒有做隔熱處理的話，物業允許的情況下，可以自己在頂樓做隔熱層處理。

方法二：種植使用。頂樓擁有充足的陽光，通風順暢這些得天獨厚的條件，可以在頂樓種一些綠植花卉或者蔬菜，一來可以進行隔熱，二來還可以美化環境，種蔬菜的話，還可以吃到自己種的新鮮的蔬菜，安全又衛生。三來實現機率大，造價低。

B.室內隔熱處理

方法一：做吊頂。現在很多家裡都中央空調，新風等各種裝置，這些裝置的話都需要做吊頂處理，像是這麼大的戶型，這些裝置必不可少。可以在吊頂內做上一層隔熱層處理。

方法二：經常開窗通風，尤其是早上和晚上。

如果條件允許的話可以室內室外雙管齊下做隔熱處理。

△滲水解決辦法

其一樓頂做防水層處理。其二頂面的排水系統一定要做到位，不積水不存水，滲水的可能性就降低了。

△逃生解決辦法

其一保證樓道的消防通道充足，其二家裡的消防設施要做到位，可以常備一些消防用品，比如滅火器，防毒面罩，滅火毯，煙霧報警裝置等等。另外相對於一些30多層的高樓來說，24層的高度還是相對安全了很多。

在大飛哥看來，這個戶型類似於華潤，碧桂園，保利的經典戶型，優勢很明顯，還是很值得購買的，相信依靠現在發達的技術，只要後期裝修時做好防水隔熱處理，住起來舒適度還是很高的，很值得購買。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

一：戶型真的很不錯，大平層，南北通透，帶超大景觀陽臺。

但從戶型分析，客廳朝南帶超大景觀陽臺，採光和視野都是非常開闊的。平時都可以在景觀陽臺小憩。戶型整體方正大氣，通風效果很好。尤其是中西廚房的多樣化設計更是全面。電梯 的位置也非常，沒有影響到臥室或者客廳甚至任何一個功能間。四房加一個功能房基本能滿足一大家人的使用。非常不錯，從戶型來講挑不出任何毛病。

二：頂樓，重大缺陷。

都說沒有十全十美，果真如此。給瞭如此好的戶型，偏偏又給了一個頂樓。頂樓真的那麼不好嗎？

1，頂樓冬冷夏熱，儘管有空調都不能很好的解決，而且能耗也很大。

2，易漏水。哪怕現在不漏，哪怕現在防水做的很好，能管多久呢？再好也經不起時間的退化。更多的是後期賣的話，接盤的客戶又都是會怎麼樣想。頂樓漏水的心理疙瘩很少有人能忽略不計的。

3，大戶型房子，後期脫手本來就需要很長時間。再加上還是頂樓，如果哪天要賣，就更難出售了。而且就算出售了，價格也賣不高，增值的少。

三：如果小區品質足夠高，地段足夠好，那麼可能會蓋過頂樓的缺點。

小區開發商品牌好，地段也是黃金地段，戶型又無可挑剔。那麼頂樓的缺點是完全有可能會被蓋住的。最大的原因就是“稀缺性”。稀缺就有它的價值。最壞的結果就是便宜進便宜出，但最終肯定還是會賺的。