針對城市越建越大，新區和老城，哪個潛力更大，買房更合適？這個問題，我的觀點如下：

第一，我認為新區和老城“各有優勢”，但相對來說，新城區更具潛力，買房更合適。

第二，新城區那一切都是新的，包括市政道路，園林綠化，城市面貌，交通規劃，人文環境等起點高，規劃佈局合理，科學，居住舒適度，品質度，幸福指數高。由於新城區生活配套，一下子不能得以完善，房價還處於價值窪地，未來升值空間較大，是投資置業房子的首選。

第三，而老城區，相對來說生活配套完善，交通四通八達，商業繁華，夜生活豐富，人流量大，房價堅挺，利於出租。但老城區的房子都是舊二手房子，有的可能建設的年份比較久，牆體出現開裂，有的甚至沒物業，那更沒有居住的安全感。房價升值空間相對來說沒有新城區漲得快。但有些人買房是為了孩子讀書，買學區房，那沒辦法學區房在哪裡，就買哪區的房子。

說實話這些年中國發展的速度實在是太大了，城市在不斷的擴大，城市的面貌也在不斷的提升。

今天我們就一起來聊一聊，城市老城區有哪些優勢？城市新區有哪些優勢？

一，老城區有哪些優勢？

隨著城市半徑的不斷擴大，隨著城市不斷的向外發展，隨著城市化的不斷推進。

現在的大城市都分為了老城區和新區，而老城區和新區又是不一樣的地方。

第一，地段價值更高。

老城區是一個城市最先發展的地方，這個地方往往形成了市中心，形成了最優質的核心板塊。

換句話說，在大城市裡面，老城區的地段價值更高，房屋的增值空間也相對更強勁。

畢竟影響房價上漲的最大因素就是地段，往往地段價值越好，房子的價格表現就越貴，而且能夠領漲抗跌。

第二，配套成熟。

老城區配套非常的成熟，不管是工作還是生活，一般都都非常的方便。

在老城區不僅有成熟的軌道交通配套，還有成熟的醫療配套，學區配套，商業配套，甚至還有一個城市最集中的企業配套。

而這些配套是一座城市發展，或者說我們生活工作所必須的基礎設施。

……

的確如此，在大城市裡面老城區有著這樣的一些優勢。

大部分有價值的資源都集中在老城區，比如一個城市的CBD，這樣的金融中心也在城市的中心。

二，新區有哪些優勢？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下大城市裡面的老城區所具備的一些優勢。

相比之下新區的優勢就要弱一些，但是對購房者來說，仍然非常的亮眼。

第一，房價便宜。

新區由於配套設施不齊全，好多還在規劃當中，所以房價相對比較便宜。

而且新區的新房專案特別多，很多的大樓盤，在第一次開盤賣房的時候，還有很多的購房福利可以享受。

房子本身涉及到的金額特別大，房價便宜對絕大部分購房者來說都是有利的。

第二，居住環境更舒適。

城市的新區大部分都是城市的邊緣，一般是農村重新的開發修建高樓大廈。

而新區修建高樓大廈和老城區不太一樣，畢竟建築的年代相差了幾十年。

新區修建專案的時候，會考慮低密度多綠化，修建周邊的公園配套，讓整體的居住環境相對較好一些。

……

的確如此，在大城市裡面新區有著這樣的一些優勢。

當然各有各的優勢，沒有十全十美的區域，也沒有十全十美，購房者應該結合自身的情況作出取捨。

三，城市越建越大，新區和老城哪個潛力更大，買房更合適？

透過第一大點和第二大點，我們分別掌握了老城區的優勢，以及新區的優勢。

但是仍然有很多的購房朋友不知道如何做出取捨，在買房的時候，他們仍然會問新區和老城哪個潛力大，哪裡買房合適。

一方面是因為老城區的地段價值非常高，是很多新區都無法比擬，甚至永遠無法超越的。

另外一方面，所有的新區都是圍繞市中心圍繞老城區在向外的發展。

說到底一個城市足夠大，人口足夠多的時候，才會支援人口發生萬億，讓那些新區逐漸的成熟起來。

所以新區還是要相對弱很多，投資買房也好，自住買房也好，購買老城區更有價值，更有潛力。

城市越建越大，新城區和老城區相比，個人認為新城區潛力更大。

老城區人口密集，雖然生活設施配套更完善一些，但是，居民樓很多已經破舊，需要改造，有的需要加裝電梯，有的需要外牆改造，沒有好的小區環境，有的小區道路也破舊，一到下雨天很泥濘，很難行走。

而新城區，房子價格比老城區便宜一些，馬路特別寬敞，一切都是新的，小區環境非常好，植被也多，空氣也好，居住環境相當好，唯一不如老城區的是配套設施還沒有完全完善。

但是，現在新城區配套設施越來越好，網路也特別發達，無論是在新城區還是老城區，人們都已經喜歡在網上購物了，所以，還是要選擇新城區買房居住，交通也方便，住起來也特別舒心。

那得看是哪個城市，很多城市建的所謂新城最終都變成了“鬼城”。而且很多城市建新城，主要目的不是為了發展經濟、改善居住環境，而是炒概念、多賣地，所以買新城還是賣舊城，不能一概而論，我認為要從戰略層面統籌看明白這麼幾個問題。

第一，新城的配套設施是否完善，尤其是優質的教育、醫療資源以及交通等方面是否跟得上，這也在一定程度上體現了zf開發建設新區的決心，畢竟這些配套設施一出手完善就是幾十億上百億，財政的錢不能這麼打了水漂。同時，也要關注一下一個新城上班潮汐的時間，在重要地段的商販數量。這在一定程度上也反映出人流量。

第二，要看這座城市的佈局情況，簡而言之的說，如果是小城市的話，新區建設必須要與老城區之間距離不宜太遠，基本上臨著老城區邊界向新區方向循序漸進發展，那樣發展起來會有根基，風險不大，可以投一下。如果城市體量和能級足夠大，比如上海之類，或是帶有國家戰略的那種，無中生有的潛力也是可期的。

第三，要看新城的產業佈局情況，產城融合，新城發展才會產生源源不斷的動力，看看開發成功的新區，全部都得有堅實的產業作為基礎，否則就是一個單純的住宿區，留不住人。

城市的發展一定是充滿著諸多的可能。隨著城鎮化的腳步和城市人口增加外擴的需求。一個城市當中新老城區的競爭也就此展開。那麼新老城區究竟哪裡更具潛力呢？在哪裡買房更合適呢？

老城區：

老城區一定是彙集了一代人或者幾代人的情感，不論是一線城市還是小縣城，老城區幾乎都是持續堅挺的核心區域，總是老城區的面貌再破也不影響其商業中心的屬性。所以說老城區在城市發展競爭的過程當中一定是有著不可取代的地位。同時老城區還會彙集更多的醫療、教育、公共資源，在城市當中的地位自然也就不用多說了。

新城區：

新區的建設最大的特點就是寬敞、規劃設計感更強。同時新區也會帶來年輕人更喜歡的生活方式，吸引更多新的企業入駐。如果等到新區發展起來，那麼一定又會是一個城市的新中心。不過相比之下，新區外拓的區域很多，四面分佈的新區也不一定就能成為大家都喜歡的商業區。所以說新區的發展就算再好，也還是不能取代老城區。

不過新區的發展潛力很大，一旦形成規模對於投資的購房者來說也會帶來很多收益。同時新區在未來發展的過程當中也許會成為下一代人心中的商業歸屬。所以說論潛力一定是新區更大。

那麼哪裡適合買房呢？其實我們買房如果就是自住一定是要符合我們的生活，滿足我們的生活條件。這樣的情況下我們就選擇距離自己工作單位近的，距離孩子上學近的地方買房。畢竟商業生活知識業餘生活，家庭生活和工作才是我們的日常生活。為了業餘犧牲日常就不划算了。

肯定是新區，規化和建設是老區所不能擁有的，新區是政府所在地，凝聚了大量的新時代氣息。無論建設配套、道路綠化、場館建設、人文環境和休閒娛樂，都是最新潮和時尚的。

老城區雖然成熟但是城區街道狹窄，大街兩邊房子破舊，擺攤設點把人行道都給堵了。適合老年人傳統的生活習慣，不適合年輕人快捷而又緊張的生活。

總之各有優缺點，主要是適合什麼人來居住：

第一，新市區有很好的發展前景和潛力。如：道路寬廣，適合年輕人開車上下班；周邊配套齊全，公園綠地面積較大，年輕人休息娛樂設施多。現代化的商場、飯店、快餐店、圖書館、銀行、培訓機構等，在老城區幾乎沒有，或者規模很小，不適合年輕人的生活需求和學習環境。

而老區由於歷史原因，老房子多，狹窄的巷子多，衛生狀況差，周邊配套雖然齊全，但是，設施老化，規模較小，服務範圍有限，路邊店多，適合快餐型基本的業務辦理。

第二，新區開發建設力度和空間大。政府一定會把精力和財力在新區投放上加大力度，新區建設追求的是“高、大、上”，建設規模宏大，投資金額巨增，規劃設施超前。引進的服務專案多數是新興服務產業和現代的管理理念，如;萬達廣場類的服務綜合體，網際網路類的產業園區，會員制的文體娛樂綜合專案等，未來發展和拓展空間大。

老區的居住人員以前幾年退休和舊城改造的居民較多，他們適合慢節奏的生活。旁邊有超市和農貿市場、街道邊有銀行、藥店、小吃店，住的小區衛生安靜可以了。他們喜歡晚上沒有汽車聲音和燒烤音樂聲，不需要有車位和汽車，公交車就滿足要求。

第三，新區的教育和人文資源豐富，適合年輕人發展。新市區建設的樓房，一定會建設重點學校，這些優質學校根據就近入學的原則，會得到購房者和家長們的追捧，所以，重點學校的學區房升值潛力巨大。同時，由於服務功能的齊全和升級，也聚集大量的高學歷和高層次人才入住、學習和工作。你的鄰居或許是高校老師、主治醫生或者企業高管，和這些人交流，你的思想和境界一定會比其他的人受益大。

老城區由於歷史原因和位置受限，很多小區老年人合租房者居多，這些人對現代科技和文明的理解應用能力差。和他們住在一起，學不到很多現代文明和知識的東西，人文環境較差。

透過比較，新市區比老市區發展前景好，發展潛力大，房子升值快，即使在老城區能全款買到的房子，也不如在新市區交首付，然後貸款買房子好。

你好！我是雷傳桃，一名房產投資愛好者，對於這個問題，我的回答是，新區的房子和老城的房子，都是可以買入的，升值潛力要因城市而異，因片區而已，要進行具體的分析和判斷，當然要實地踩盤，進行調查瞭解。

不管是新區，還是老城，房子都可以買，但是，升值潛力肯定是不一樣的。

根據我的踩盤、看房經驗，我認為，老城的老破小房子，只要帶有好學區，小學和初中的教學質量很好，房價就會一直在上升，究其原因，主要是需求量很大，供應量不足。

一旦房價上漲，老破小的業主就捨不得賣掉自己的房子，總是盼著房價繼續上漲。另外，老破小的房子一旦佔用學位，小學6年、初中3年，合計9年下來，才會騰出房子，對外出售。

這樣的惜售和學位佔用9年，使得老破小的學區房供應量很少，處於稀缺的狀態。這樣的房子，怎能不漲價呢？

再看新區的新房，戶型及小區環境肯定要超過老城，還有周邊的配套，比如商業綜合體、公園、道路、橋樑、學校、寫字樓等。

假設新區的新房，各項利好都能落地成真的話，房子交付之後，房價只會一步步上漲。如果利好落空，房價很難上漲，甚至會下跌。

不是所有新區的房子都會升值，要具體地分析和判斷，甚至進行必要的預測。

許多人買房子，完全聽信中介和置業顧問的話，被他們牽住鼻子朝前走，而中介和置業顧問關注的往往是自己佣金，專業程度不高，加上缺少全域性思維，容易誤導購房者。

購房者必須懂房子，會收集大量的資訊並從中篩選，從而作出精準的分析和判斷，這樣才能買對房子，享受到房價上漲的紅利。（雷傳桃）

新城有新城好處，新城居住更寬鬆，停車相對方便，環境更加乾淨，城市風貌更現代。

老城也有老城的好處，生活更便利，公共交通更方便，平時餐飲休閒去處更多，更有生活氣息。

難說哪個買房更合適，關鍵看更在意哪些居住因素，尤其是工作在哪裡，因為城市堵車是個很難化解的問題

首先看你所在的城市位於什麼區域，城市等級，人口情況如何，這樣才可以大致做出判斷

如果是在東南沿海，或者是一線大城市，那可以說，隨便買，根據你現有資金實力和喜好去選擇吧，一般首選學區房，配套成熟的新城，其次配套成熟的老城，最後配套略差的新城

如果是在中西部的中心城市，或者是都市圈內的二線城市，那根據你所說的潛力大的要求，一般首選新城，因為這些城市還在快速擴張期，急需透過新城的土地出讓，獲得資金去反哺老城。這樣勢必加大對新城的投入，使得新城土地快速溢價，這樣才能在土拍市場上獲得足夠的資金。選擇像蘇州園區，無錫太湖新城，合肥高新區等等，都有不錯的投資價值。

假如您是在三四線城市，或者是縣城，那直接選擇中心城區即可，這些城市受制於城市能級和人口規模，未來很長一段時間內，都不會擴大中心城區了，甚至還會有城區萎縮的可能

隨著城市建設的逐步發展，老城區已經無法滿足城市日新月異的發展需要了。老城區和新城區同時出現在一個城市的範圍之內，而且有的城市新區面積甚至將超越老城市，成為未來城市發展的方向。老城區和新城區都是一個城市不可分割的部分，它們各有優劣。

老城區的優勢在於配套完善，交通便利，學區比較成熟。但是老城區卻缺乏城市發展的源動力和朝氣蓬勃的發展實力，它只是在一方固守著這片疆土，雖然已經遲暮，但是卻依然穩健，上了年紀的人總是對現在居住的老城區戀戀不捨，及時子女想接他們去新區暫住，他們依然舍不下多年的老鄰居；

新區的優勢在於處於價值窪地，未來發展有無限可能，政府的嶄新規劃往往將在新區上演。年輕人喜歡挑戰，往往會選擇在新區購置新房，他們有自己的想法，認為新區未來的潛力是巨大的。雖然現在看不到什麼，但是未來確實值得展望。至於新區配套不完善，學區少的缺點已然不再考慮範圍內了。