問題如果從通貨膨脹的角度我會告訴你什麼時候提前還款都是不合適的和不划算的。

第一，貸款25年明顯是做的房貸那你如果是公積金貸款還款基本沒什麼壓力，如果是商業貸款那麼利率在5.25左右，就目前的經常情況實際上還沒有通貨膨脹的速度快沒有理由要提前還款。

第二，單純從貨幣貶值的角度現在M2都在11以上了，雖然後期會調整但實際上也不會比你的利率低，長期來看只要實際貶值率高於貸款利率你提前還款都是不划算的。

不知道我的理解對不對，每個人對金融的理解是不一樣的，根據自己的實際情況和想法去做比較好，自己心裡舒服就是最合適的做法。

提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。等額本金

由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。所以這種方式。貸款下來的頭幾年還最好（不過頭幾年每期還款大部分還的是利息，並沒有還清多少本金，不管怎麼算，等額本金提前還貸都要比等額本息划算）綜合比較來說，等額本金的還款方式更適合提前還款。一般建議在貸款期限的1/3之前還清比較划算，因為到後期所還的利息很少了。

說兩點房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調整利息週期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。可以找準快要加息的時間，提前還清。

3、辦理好提前還款之後，記得辦理房產抵押注銷手續，還自己房產證一個“清白”。

適合提前還款的人群1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

最後，我們還要根據自身情況看看適不適合結清房貸，不要有還房貸就是“房奴”的思想，本身貨幣每年都在貶值，時間越長錢也變得“不值錢”了，把自己手上的錢用來做目前對自己更有意義的事情，才是我們需要考慮的。