簽到看房單，主要是為了確保他們帶你去看的房子只能在他們公司成交，如你在他們公司看中的房子去其它中介公司成交，他們就拿著看房單去法院告你。

您好，房屋中介分為兩種，一種是做二手房租售的中介銷售，另一種是專門做新房樓盤代理的中介銷售。做新房樓盤代理的中介公司都是和開發商簽訂了合同，客戶成交會有佣金給到代理公司。中介銷售獲客渠道最常見的就是網路獲客和發傳單地推獲客。獲得客戶號碼會問其客戶需求然後報備到相匹配的開發商，開發商會查詢系統客戶有沒有上訪過到售樓部，沒有上訪過就會歸屬到中介銷售。成交後就有代理佣金。

主要是因為以下兩點∶

一:【防止跳單】

打個比方:假如中介帶你看過某房，後來你在別的中介成交了或者你避開了中介直接跟業主私下交易，中介是可以憑報備單跟你要中介費的。

中介簽報備單（也叫看房確認書），目的一是為了保護自己的利益。畢竟賣套房子不容易，他們是靠提成吃飯的。

二:【店長要考核任務量統計資料】

很多公司是有任務考核的，尤其對帶看量的考核，完不成指標是要被罰錢的。而考核的依據就是報備單，因為上面有客戶簽名及電話，一般造不了假，況且店長會不定期抽查的。

正規公司會分析帶看成交比:“多少次帶看會產生一單”，根據轉化率的高低分析經紀人做單能力進步速度的快慢。

所以，如果您真心想透過中介買房，建議還是配合下業務員的工作，畢竟每一份工作都是需要得到尊重的。

首先，對於新房來說，報備是為了查重。現在是資訊社會，大家的資訊隨時在市場流動。中介報備以後，售樓部就會知道你之前是否來過專案，不論你之前是自己來訪還是和其他中介公司來訪，都會在他們系統留檔。查出來有資訊，這個單子就不算報備的中介公司了。不然人家就白忙活。

其次，對於二手房來說，報備類似於讓你填看房確認書，說白了就是防止你跳單。

雖然中介只是報備了一個資訊，或者讓你填了一個看房書。但人家也一直在梳理適合你的資源，那人家還會帶你看房，這些都是時間成本。也許你會覺得萬一你看房一次就成交了，中介也太容易了。其實是沒有算真正的成本。中介不可能只對接一個客戶，假如對接的所有客戶都有這樣的想法，那麼一個月下架這個經紀人是沒有業務的，他把所有的時間全放到維護客戶上，但沒有得到回報肯定不行。

總結一下，不論是新房報備還是二手房填寫看房書，都是為了做等價交換。中介提供服務，並付出勞動，那麼就是希望獲得客戶的回報。

主要目的在於

1，開發商核實客戶屬權，是什麼渠道或公司轉介的。

2，是經紀公司核實上客資料，做市場資料彙總調研。

3，是門店經理統計經紀人有效行程量，針對性的輔助提升。

4，最總要的也是經紀人後期結傭防止扯皮的一個依據。

很多人認為房產中介並沒必要存在，或者中介費僅應該收一點跑腿費。其實不然，這種思維方式沒有看到這個行業生存的本質。中介最大的作用不是跑手續，跑手續是最簡單的工作，價值極低。中介最大的作用是資訊，透過資訊撮合交易，類似證券交易中心的職能。

醫生等職業賣的是專業，而中介賣的是資訊。

角度不同，現在大家之所以覺得中介有問題，或者不值這個價，是因為不透明，資訊不對稱，有一些中介左右忽悠買賣雙方，做壞了市場，賺了不應該賺的錢。

中介的本質是撮合交易，但是人都帶有一定的主觀性，為了撮合交易，有時候會採取一些措施，比如怎麼逼定等等，與人心打交道的行業，最容易引起爭議，實屬正常。當然提高中介行業的透明度和專業度是一個長期的過程。現在已經比前些年好很多，一個行業是需要一些時間的沉澱，踢掉差的，留下靠譜的，才能進步。

反觀醫生相較中介更容易引起爭議，與人命打交道的行業，怎麼都說不清楚，隔行如隔山，醫生認為已經盡力了，患者家屬沒有參與其中，無法理性的看待事情真相，必然矛盾重重，無法化解。

這個是跟帶你看房的那個中介利益相關的。

新房開發商要求中介方必須提前報備，原因一查是不是開發商自己的客戶，是不是已經來看過房子了，如果看過了就有一定的保護期，每個開發商時間不一樣。其二也是為了保護中介的利益，因為有些客戶資訊不只有一箇中介有，因為有些客戶看房會找多家對比，俗話說貨比三家嘛，需要報備就保證了中介的利益，開發商是認報備時間的，誰先報備就是誰的。

所以說找中介看房是必須報備的，中介帶你看房也是不收你中介費，中介費都是開發商給的，開發商是認報備的，所以找中介是需要報備的這個是正常流程。