關於您的問題，精裝房有多坑?

具體有以下幾點分享，

第一、用材實際交付與樣板間不符，主材以次充好。

比如，樣板間窗戶使用的是斷橋鋁，而實際交付樓，連塑鋼都沒用，直接使用“鋁合金”；廚房使用的老闆油煙機，型號市場上找不到，甚至已經停產；衛生間馬桶，品牌雖為科勒，但款式老舊，仍有分體式。曾有精裝房業主，收房後，找專業人士進行評估，發現開發商當時宣傳的2000元/平米的裝標，實際標準僅6、7百元。

第二、材料質量把控不嚴，瑕疵產品進入現場。

掉皮的臥室門，裂紋的地磚，發黴的衣櫃、破裂的窗戶、不靈活的鎖具、變形的入戶門、漏水的下水管等等，在收房過程中，均是高頻出現。

這其中有材料把控不嚴格，導致不合格產品被使用，也有工人在裝修過程中導致的破壞。

第三，、工藝流程不嚴格，做工粗糙，導致出現問題。

比如牆面空鼓，牆面漏水、瓷磚碎裂，門框脫落，門窗關不嚴，踢腳線脫落，櫃子胡亂安裝，甚至地板高低不平，可以蹦迪……

以上，都是發生在精裝房的真實案例。而事實上，這些僅僅是已經暴露出來的，能看到的問題，還有相當部分的隱蔽工程，是暫時無法看到的。

不管是品牌房企還是普通房企在作精裝房的時候都會出現以下三種情況，只是在說辭話術上進行美化包裝而已：

1.以次充好，開發提高了溢價的同時還會在精裝這塊賺一筆。以次充好往往是透過找“品牌”進行“特殊定製”這還算比較有良心的。還有一些無良房企直接貼牌，看上去是品牌的其實到底是什麼牌子的質量怎麼樣 連。房企自己也搞不清楚，這種定製版本的五金洗浴傢俱家電等都是你在常見的市場上找不到的。

2.以好賣高，所有精裝的材料都是好的，但是房企會透過營銷包裝，賣更高的價格，由客戶買單同樣賺取大量利潤。這些好的通常也是普通市場上很少流通的，老百姓是找不到。

3.大多時候就算材料質量沒問題，但是施工標準水平的差異和監理的不作為仍然會導致很多質量問題。

以上三種情況，往往會造成的結果是，由於質量問題收房後就會有各種小毛病需要維修，維修週期長，還有一些問題在入住後慢慢浮現出來，還要維修，無限維修中。但是往往都已經過了保修期，只能業主自己買單了。

所謂的坑其實可觀存在的，退一步說你自己精裝就不會出問題嗎，如果說是開發商刻意的做一些不好事情的話另當別論，我覺得大部分問題都是施工過程中問題。

開發商的所謂精裝房，其實也就是你自己裝的簡裝水平。開發商之所以推精裝房，主要是因為備案價上不去，透過裝修再薅一層羊毛，增加利潤回報。因此，說到精裝房的坑，主要有以下兩個方面：

1、價格坑，開發商的精裝房裝修報價普遍虛高。基本是按照政府備案價要求的上限比例來報的，這樣比較利於他們後期操作，如果好買，可以多回收利潤，如果不好買，後期還有推打折的空間。

2、質量坑，開發商為降低成本，裝修一般是批次外包給其他裝修公司做的。為了儘快銷售回本，以及壓低成本，用的材料、工程質量自然堪憂。畢竟不像自裝，你可以天天盯著裝修公司做，看到有問題的地方及時返工。

最後說點題外話，自己裝修的話也會遇到坑，與裝修公司間扯皮拉筋的事兒更不少。