用10年按揭買了一套房子，假如這個房子貸款100萬元的話，按照現在利率計算，100萬的貸款10年銀行利息在28萬左右，房子賣出，賣家會收益一些房子漲價的差價，但是其中也有支付給銀行的28萬元利息，買房人再去銀行按揭買房，算來算去，最終受益的人，是銀行。

1、房主賺房價上漲的利潤，首付三成屬於加槓桿;

2、銀行賺利息的錢，房子貸款;

3、國家賺稅費，房子交易需要交稅;

4、二手房中介費;

5、可能還有裝修、買傢俬電器等需求。

個人觀點，獲益排行如下：

一，銀行，以一套現價100萬的房子，按貸款60萬還10年算，總利息在16萬左右，假設此房10年前房子成交價是60萬，貸款40萬還10年算的話，利息在10萬左右。

二，賣家：按上面的演算法，賣家獲得了40萬-16萬=24萬的房屋增值，

三，稅務部門，按現交易價100萬1%交稅費的話，就是1萬，10年前按60萬算的話就是6千，如果買賣雙方名下還有其他房產，加收1%。

四。中介，中介按買賣雙方各收1%中介費的話。兩次買賣就是3.2萬。

五，買家，總房款加利息實際是116萬買的房子，今後的房價不管是唱衰還是唱漲，都是和市場需求有關係的，其次還得看房子本身所具有的價值，比如地段，發展前景，學區等。不動產是最能抵禦通貨膨脹的，如果是為了自住，就不必考慮收益的問題，畢竟人生苦短，讓自己生活的更舒適一些是最重要的