1、是中國老百姓聚集了幾十年來對住房剛性需求的集中釋放，這種釋放刺激了幾十個相關行業的高速發展。

2、住房的生產量完全不能滿足巨大的人口基數以及不斷增加的人口對房屋的剛性需求。

3、社會經濟的快速發展，擴大了社會就業空間，提高了老百姓的經濟收入，增強了大家對房屋的購買力。

4、中國14億多人口對社會資源（商業資源、科技文化教育資源、醫療衛生資源、自然資源等資源）的巨大消耗，造成社會資源非常貧泛，再加上其分佈的不平衡；從而社會資源利用率的成本非常高，促使社會資源的快速溢價。例如商圈房、學區房、醫院房等商品房的價格大大高出同一區域的房價。

5、土地是資源性商品，用一塊少一塊，不能再生。

6、二手房交易的健康發展，加快了以舊換新的速度，促進了二手房交易市場的繁榮，從而刺激了新房的升級換代。

7、房屋租賃市場的繁榮，是商品房剛需的堅實基礎。

因為賣房子的少，買房子的多。說白了就是需求決定價值，想住在城裡的人多，所以城裡房子才會值錢。是不是這個理？

城市化的需求推動！地產是具有地段壟斷性的，一旦蓋起來這個地的使用權就是被這個物業佔用了，你要使用就要掏錢！所以漲價必然

今天接了房產中介的電話房產中介問我：買不買房子？再不買，2020年底放開調控房價又要漲。 我說：已經有幾套了沒有錢也沒有購房資格不想買了！ 房產中介停頓了一下：那你的房子賣嗎？ 房產稅今年可能要出臺了，現在房價這麼高，恐怕到時候會跌很多。 我不說實話不行了，就對他說：我其實沒有房，也沒錢買房，現在待業。 房產中介沉默片刻：明天有個樓開盤，白天排隊100，堵塞交通100，晚上自帶凳子排隊150。

房地產上漲有幾個方面！

1，貨幣超發，大量的貨幣發行，導致通貨膨脹，物價上漲傳導到房價上！

2，土拍價格的上漲，（麵粉貴了，麵包自然貴了）

3，地區配套增值，區域位置逐步成熟，價格自然遞增！

4，政策性規劃增值，例如：經濟特區，深圳，雄安新區等等

5，其他原因…

個人分析僅供參考：

馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產品價值，供求關係三方面決定。

近十年，房地產價格上漲已是一個世界性的現象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和南韓也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現象的一個重要原因是貨幣相對固定產的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅升值，但是由於美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。

第二，產品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經濟的發展，以前的窮鄉僻壤迎來了發展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發成本的增高，房價的上漲。另一方面，產品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做專案的規劃設計，大多為磚混結構的多層，很多外牆都省略，更談不上對美的嚮往。現在的房地產的專案，從最早的規劃設計到最後的交房標準，為了適應人民的品位的提高，環境的提升，建築的節能和跟上時代的步伐，均做到了產品的改良和品質的大幅度提高。

第三，供求關係。目前中國城市化建設和人口的增多，經濟的發展，使中國每年產生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。

除了馬克思價值觀三方面的原因。其他投資渠道的匱乏以及傳統的中國文化也是導致房地產價格上漲的原因。股票的不確定性和風險性，使大眾群體難以找到更好的理財渠道，有錢人紛紛把錢投入房地產。傳統的居者有其屋的觀念，使中國很多才畢業的學生也紛紛籌錢購房，現在的年輕女性更是無房不嫁。文化的傳播使年輕人都把購房當成第一目標。然而在德國等地，人們的平均購房年齡達到四十歲。許多人都是結婚和有小孩子後，才有實力買房，年輕時都是選擇租房。

現在很多人在談論，中國房地產泡沫是否已經到頂了？我們認為，中國近期房地產依然會繼續上漲，原因很簡單，大家看看中國的貨幣情況。

1

中國房地產近期依然會繼續上漲，當然最核心的是一二線城市。

核心原因非常簡單：這都是貨幣惹的禍。

主要原因包括：（1）中國2008年至2016年超量發行的貨幣；（2）資金外流所帶來的大量RMB問題；（3）銀行因為實體經濟不行所無法貸出的海量貨幣。

2

中國超量發行的RMB能夠和美元一樣流到國外嗎？

肯定不行，那麼就出現問題了。中國從2008年一直到2016年不斷超量發行的貨幣，只能在國內流動，如此多的貨幣堆積國內，會出問題吧？那麼必須有容器把其裝進去。

股市不行，那麼就拿房地產處理吧。

3

當然，2015年開始，也有大量資金外流，2015年大概外流資金8000億美元。

我們要問，這些外流的資金是流去國外呢？還是流在國內呢？肯定很多人說，資金流出去了，肯定不再國內。大家可以好好算算：（1）流出去的是美元；（2）美元在國內兌換；（3）對應的RMB留在國內；（4）相當於國內憑空多出8000億美元的RMB。這相當於再次超量發行5萬億RMB啊。

這些留下的RMB主要留在銀行，不能閒置，銀行只能繼續投資。那麼投資什麼呢？以前是煤炭、鋼鐵等，現在只能是房地產。

4

更多的資金，即銀行體系內的資金，尤其是影子銀行體系內的資金，太多了。

之前投資到煤炭、鋼鐵、基建、以及大量的實體企業。

現在因為實體經濟在嚴重衰退，大量的民營企業不行了，更多的國有企業借貸運營，因此目前銀行體系的海量資金出口只有房地產領域。

5

因此，我們不談其他更多的事情，僅僅貨幣你就看到中國的房地產只能繼續上漲。

現在的北京、上海房地產價格高嗎？

我們認為，並不高。這麼回答肯定很多人會罵死我們。但是大家看看：（1）那麼多貨幣，出不去，只能湧到一二線城市；（2）而一二線城市的土地供應是有限的；（3）政府需要一二線城市作為貨幣海綿；（4）只要不beng盤，那就繼續吸。因此一二線城市的房地產價格會繼續上漲，沒有其他。

6

那麼，什麼時候房地產會beng盤呢？

我們認為存在2個條件：（1）貨幣可能會繼續超量發行，因為經濟和產業轉型需要；（2）在貨幣超量發行的情況下，房地產價格實在太高無法有效吸納貨幣。這種情況，我們認為如氣球一樣實在無法再吹了只能爆炸。

當然，還有另外一種可能，就是美聯儲連續加息，那中國的房地產肯定會出現嚴重問題。這種情況，就是刺破氣球。

1978年，改革開放的總設計師鄧小平拉開了住宅商品化的序幕，提出了關於房改的問題。一方面政府決定把公房的產權出售給擁有房屋使用權的職工，另一方面政府授權國有和民營房地產開發有限公司修建商品房對外銷售。房地產商品悄然進入了中國老百姓的生活中。

人們一覺醒來，突然發現房價漲了這麼多，後悔自己為什麼不早點買房，於是加入到抄房大軍，房價一路高歌，房地產商品從萌芽階段進入到房地產商品的黃金時代。

一、房地產商品為什麼會漲價？

1、是中國老百姓聚集了幾十年來對住房剛性需求的集中釋放，這種釋放刺激了幾十個相關行業的高速發展。

2、住房的生產量完全不能滿足巨大的人口基數以及不斷增加的人口對房屋的剛性需求。

3、社會經濟的快速發展，擴大了社會就業空間，提高了老百姓的經濟收入，增強了大家對房屋的購買力。

4、中國14億多人口對社會資源（商業資源、科技文化教育資源、醫療衛生資源、自然資源等資源）的巨大消耗，造成社會資源非常貧泛，再加上其分佈的不平衡；從而社會資源利用率的成本非常高，促使社會資源的快速溢價。例如商圈房、學區房、醫院房等商品房的價格大大高出同一區域的房價。

5、土地是資源性商品，用一塊少一塊，不能再生。

6、二手房交易的健康發展，加快了以舊換新的速度，促進了二手房交易市場的繁榮，從而刺激了新房的升級換代。

7、房屋租賃市場的繁榮，是商品房剛需的堅實基礎。

隨著社會經濟的高速發展，人們對商品房的需求，從基本生活型發展到享受舒適型。商品房發展到2000年的頭10年初，從商品中分離出新的門類——度假房，冬到海南，夏到貴州，四季如春在雲南。

1、是中國老百姓聚集了幾十年來對住房剛性需求的集中釋放，這種釋放刺激了幾十個相關行業的高速發展。

2、住房的生產量完全不能滿足巨大的人口基數以及不斷增加的人口對房屋的剛性需求。

3、社會經濟的快速發展，擴大了社會就業空間，提高了老百姓的經濟收入，增強了大家對房屋的購買力。

4、中國14億多人口對社會資源（商業資源、科技文化教育資源、醫療衛生資源、自然資源等資源）的巨大消耗，造成社會資源非常貧泛，再加上其分佈的不平衡；從而社會資源利用率的成本非常高，促使社會資源的快速溢價。例如商圈房、學區房、醫院房等商品房的價格大大高出同一區域的房價。

5、土地是資源性商品，用一塊少一塊，不能再生。

6、二手房交易的健康發展，加快了以舊換新的速度，促進了二手房交易市場的繁榮，從而刺激了新房的升級換代。

7、房屋租賃市場的繁榮，是商品房剛需的堅實基礎。