不知道你所在的城市是哪裡，我在四線城市，該買的買，該賣的賣，沒有大跌也沒有大漲，正常情況，你只要不炒房，根據自己需求來買房就行了。

房子怎麼可能跌，想瘋了吧！抓緊這個檔口趕緊買。基本新房一出，馬上被秒！你的收入漲幅趕得上房價的上漲嗎？再等等，全款變首付，首付變首負！哪怕什麼都不做，買到房就是一勞永逸！房價一漲帕拉梅拉！抓緊上車，買到就等於買到了印鈔機。一年增值幾個你的工資！還等什麼呢！別等等了，再等等房子就沒了！

這一輪去庫存過後，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是我們的二三四線城市，房價幾乎都翻了一倍。

同時，我們身邊多了一些買房的朋友，多了一些關注房地產走勢的朋友。

今天我們就一起來聊一聊，最近賣房子的多嗎？房子降價了嗎？是賣方市場還是買方市場？

一，最近賣房子的多嗎？

每一位買房的朋友，都想搞清楚最近的房地產市場動態，好結合自身的實際情況，進行最明智的取捨。

所以，無論是新房還是二手房，在面對複雜的房地產市場的時候，我們常常去關注賣房的人群佔比。

第一，先來看看重慶的二手房市場。

我們都知道，這一輪去庫存過後，絕大部分的新房都被老百姓買了，好的家庭買了，甚至不止一套。

如圖, 這是目前重慶主城區的二手房掛牌量，整體掛牌數量達到了147,486套，逼近15萬套。

從二手房的掛牌數量來看，目前二手房市場賣房子的人特別多。

要知道在2018年的時候，重慶二手房的掛牌量只有4萬套左右，如今達到了15萬套，已經上漲了好多倍。

第二，再來看看重慶的新房市場。

而新房主要就是看它的供應量是否在增加，供應量在增加，說明在售的房源在增多。

相反，如果供應量在減少，說明市面上在售的新房在減少，賣房的開發商不是特別多。

如圖，這是重慶最近8周主城區商品房的供銷價走勢圖。

我們單純的來看一看新房增加的供應面積：

在2月24日到3月1日，重慶的新房供應量只有3.24萬方;

在3月2日到3月8日，重慶的新房供應面積達到了6.31萬方;

3月9日到3月15日，重慶的新房供應面積增加到了9.77萬方;

3月16日到3月22日，重慶的新房供應面積增加到了25.23萬方;

3月23日到3月29日，重慶的新房面積增加到了31.04萬方;

3月30日到4月5日，重慶的新房面積維持在了24.78萬方;

4月6日到4月12日，重慶的新房供應面積在29.88萬方;

…

從供應面積來看，新房的數量是逐漸在增加，市面上在售的新房也是越來越多。

……

所以，無論從新房市場還是二手房市場來看，目前賣房子的都特別多。

當然，其他的城市也是一樣，比如深圳，北京，上海，成都，西安，南京這些城市的二手房市場和新房市場供應量都特別大，賣房子的比買房子的還要多。

二，現在是買方市場還是賣方市場？房子降價了嗎？

在第一大點，我們用重慶這座城市的二手房市場和新房市場，給大家簡單的介紹了一下，目前賣房子的的的確確非常多。

處於買方市場有很多的好處，比如我們可以多看房多對比，不用擔心房子跳價，也可以多思考，選擇比較合適自己的房子。

如圖，根據資料寶的官方統計，我們也不得不承認，受疫情影響過後，我國各個城市的房價，均有不同程度的下跌。

就連我們的北上廣深四個一線城市也沒有幸免，北京環比下跌2.85%，上海環比下跌5.38%，廣州環比下跌3.63%，深圳環比下跌1.21%。

而一線城市一直以來都是我國樓市的風向標，一線城市都下跌了，其他的城市自然也不能倖免。

比如福州環比下跌7.19%，廈門環比下跌4.13%廣元環比下跌14.36%，台州環比下跌5.57%等等。

第1個原因，受疫情影響。

2020年突然出現的疫情，是造成樓市在短期下跌的一個關鍵性因素。

因為在疫情期間，不僅房地產行業受到了嚴重的經濟損失，其他的行業也受到了重創，很多朋友面臨著降薪失業的局面。

那麼就非常明確了，即便這些朋友有購房有買房的需求，因為經濟受到了損失也會將買房的需求延後。

買房的需求被延後，房地產市場在短期沒有太大的購買力支撐，自然也就會迎來下跌了。

第2個原因，購買力下降。

即使我們拋開疫情的影響不談，我們也不得不承認，目前的房地產市場購買力特別弱。

在這一輪去庫存過後，房地產市場的購買力就已經嚴重的下降了，已經嚴重的不足了。因為這一輪去庫存幾乎是全民買房，條件好的家庭甚至買了不止一套房。

而房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。一套房子，基本上就消耗了一個家庭長達10年，或者更長時間的存款積蓄。

大部分的家庭都買了房，手裡留下的資金可能僅夠日常的生活和房貸月供，並沒有太多的積蓄再次買房。

第3個原因，供大於求。

在第一大點我們已經非常明確，無論是新房市場還是二手房市場，現在賣房子的特別多，市場嚴重處於供大於求的狀態。

而大部分的購房者對房地產市場不夠真正的瞭解，特別容易受市場情緒的影響。

當他看到賣房的比買房的還多，供大於求的時候，他就會以為房價會下跌，就會把自己的購房行為往後一拖再拖。

所以，我們才看到，目前大部分的買房人都是持觀望狀態，可以看房，但是並不會下手買房。

……

是的，目前來看各個城市的房地產市場處於買方市場。

但是，我個人建議，如果你真的有購房需求，就可以著手看房了，處於買方市場往往對買房人有更多的好處。

三，小結

總的來說，就目前的樓市環境來看，無論是哪一個城市，新房市場還是二手房市場，賣房子的都特別多。

整體來看各個城市的房價也處於下跌的狀態，當然幅度不會很大，但卻是我們買入房子的最佳時機。

樓市有漲有跌很正常，但是樓市並不會像其他商品一樣大起大落，從我國樓市的漲幅歷史來看，價格都是越來越貴。

而往往在每一輪週期裡面，房價下跌的時期是買房的最佳時機，因為這個時候不僅可以買到相對低單價的房子，而且還可以精挑細選，買到更優質的房子。

最主要的是，如果你真的有購房需求，真的有住房需求，越早買房就越節約購房成本，就可以提前想用房子帶給我們的一切資源。

房子是剛需的，不管怎麼樣也不會逼到賣掉，難不成賣掉房子回農村？對於手裡有多套房源的，可能賣掉週轉資金，尤其是疫情期間，大家普遍認識到：現金為王的重要性。就目前的市場看，有部分人在想著把房子賣掉，換成現金，但有價無市讓很多人遲遲無法出手，剛需一族也在觀望不肯入手。

是二手房不好賣，新房微漲，說明一個問題，人們對房子有了新的認識，從以前的只要有套房子住，到現在追求房屋結構合理，佈局合理的轉變，畢竟二手房佈局一般，再加上好多人對別人使用過心裡總是有陰影，所以舊房子不好賣

疫情之後，外貿減少，美日等撤資，企業停產，公司裁員！房租不減，個人保險一分不少，孩子上學一分不少，油價，醫療，水電氣，物業費，菜油米麵，手機費哪一樣不花錢現在是通貨澎脹，貨幣貶值物價奇高，種地糧食便宜，種子化肥收割成本太高，寧願拋荒，現在誰還有錢買房，有錢活著比買房更重要，接下來國際經濟減緩，外匯減少，疫情之後可能還會出現互相甩鍋病毒等現象！

近一二年如果不失業就算萬幸了，就算不失業，工資已經不夠家庭生活開支，以前街邊吃10元一碗素面無所謂，以後可能一碗素面都吃不起，看看你周圍身邊的人，身邊的企業。有多少處在水深火熱，半死不活的狀態！活著比買房更重要！！！讓那些人互相炒房去吧！

現在小區房確實不是潮流了，有錢人看不上，沒錢的當個寶，買的時候挺瀟灑，貸款，各種借錢都得買，買完月月房貸，價格高的時候，不想脫手，自以為了不起得意洋洋，價格跌的時候，想脫手，卻發現晚了，傻眼了，懵逼了

其他地方我不瞭解，我是房產銷售公司的，也許可能是之前不喜歡管太具體的事，也幾個城市都有專案，之前是幾個專案和店面到處跑，沒親手抓具體也許，感覺銷售不盡如人意，今年因為疫情不能到處走動，就呆兩個店面和兩個專案（小城市，專案之間20分鐘車程最多）4.1復工到現在比去年那個月的銷售都好些，價格微漲（優惠幅度減少），客戶抗性不大，真正買房的基本上一次兩次就決定，反而是去了根本不看房的人就坐那裡喝茶，說全國都在降價，現在不急，現在房價太貴，等降一半以後再說！反正什麼人都有，做這行20年了，見過後悔沒買或者買晚了，買小了的，沒見後悔買了的！以上所述完全個人親身經歷，沒半點誇張，自己所代理的專案如果覺得不錯，一般會買一套，日後轉手，或者遇見優質價效比高的二手會出手買下，有合適機會就出手！一套新房，5年內基本有20%-50%增值，值得出手的二手房基本兩個月內有20-30%的收益，我認為自己不算炒房，是相信自己的判斷，靠資訊上的提前量和預判，賺點資本收益！

現在就威海來說，賣房子的還是比較多。

一、疫情過後，很多人對地產前景不看好，所以手裡有多餘房產的就選擇出售。

二、疫情過後，很多個人，很多中小企業資金週轉困難，選擇出售多餘房產來解決暫時的資金緊張。

三、有很多想換房子的，想改善目前居住環境的，也選擇出售自己現在的房產。

疫情各大開發商搞價格戰，恆大樓樓盤目前回籠資金78折優惠，雖然再疫情這不可抗力的災難面前，也是不減人門買房的一個熱情的

隨著宏觀調控的進一步深入，房地產市場持續低迷，最近有一個奇怪的現象，看房子的少了，問房子的多了，買房子的觀望，賣房子的漲價，為什麼會出現這種現象呢？應該如何才能走出樓市怪圈？

一、看房的人少了，問房的人多了

進入2019下半年以來，樓市調控持續加碼，更多的購房者選擇了持幣觀望，到售樓部看房的人越來越少，中介公司也是門可羅雀，但由於近期宏觀調控相對密集，尤其是10月8日即將實施的LPR新房貸利率，很多購房者擔心房價會由此出現大的波動，樓市前景的不明朗，導致問房的人變多了，實際是他們想問的，就是房價到底會如何走。

再來看一組資料，根據上海易居房地產研究院提供的資料顯示，9月1日至9月26日期間，全國47個熱點城市新建商品住宅成交面積達1765萬平方米，較8月份同期有所反彈。從資料看來，“金九”貌似火了一把，但與去年同期相比，卻是大巫見小巫了，所謂傳統房地產銷售旺季“金九銀十”，看起來今年也難以提振房地產低迷情緒。

二、買房的人觀望，賣房的人漲價

從第一點論述我們可以看出，如今看房的人少了，問房的人多了，這無疑就表明，原本有意願買房的人在觀望，在等待，或許是在期盼著房價下跌，或許是在期盼著樓市走向更明朗的時候，害怕因為一時衝動做出錯誤的判斷，買房後房價就下跌是任何人都不願意遇到的事。

既然買房的人多數選擇了觀望，自然真正下手買房的人就少了，按理說房價就該下跌了啊，可為什麼賣房的人還要漲價呢？如今有房可賣的人，要麼是炒房客，要麼是早期買房賺了錢的人，他們為了營造房價不會下跌的氣氛，最好的辦法就是漲價，讓不懂行情的購房者誤以為房價還處於上升通道中，早買早享福，晚買就吃虧，這是吃準了國人“買漲不買跌”的心理。

三、房地產怪圈如何破

一邊是購房者不願意買房，一邊是有房者不願意降價，這就形成了“買不起，賣不掉”的樓市怪圈，那麼應該如何才能破除這個怪圈呢？

只有一直堅持“房住不炒”基本方針不動搖，同時根據不同城市的情況，落實貫徹“因城施策”的具體措施，在中央和地方的共同努力下，讓房價早些迴歸居住屬性，讓房子脫離投資品的範疇，炒房客無利可圖必然會黯然退場，房子價格才會迴歸正常的價值區間，真正需要買房的人才不會觀望，才敢於下手買房。

從更長遠的來說，既然高層已經意識到，“依靠房地產拉動經濟增長的老路行不通了”，那就該逐步尋找能代替房地產業的行業，以此來替代房地產目前的國民經濟支柱地位，把房地產邊緣化，徹底成為房地產服務行業，如此才能讓房價實現軟著陸，真正達到“房住不炒”的目的。

你說的這個不存在啊，現在是賣房子多了，問房子少了，房價單價參次不齊相對新房二手房便宜很多，購房的和中介看不懂市場了。

二，問價少了，房價大漲後，都絕望了，問價基本是投資的，10個問價的9個投資，問你這裡多少錢啊，有沒有便宜的升值快的推薦啊，哪裡有新開盤的啊，附近二手房多少啊。買來住的基本沒有人問了，因為房價太高，0首付他們也付不起月供，想必大多數人上門問價，中介愛問也是你是買來投資還是自己住的呢？

三，房價單價參次不齊，現在是二手房，新房一起上，有的是2009之前買的，有的2012之前買的，有的2016之前買的，他們價格也不一樣，顯然越往前房價越低，有的同條街價格相差3倍以上，新房掛2萬，2016之前買的掛1.5，2012之前買的那個掛1萬，2009之前買的那個掛7000，至於成交多少這個真的不好說，畢竟越老房子價格是便宜，但是配套設施也差，2009之前老房子基本沒有電梯，都是低層，還沒有車位，沒有物業，房子老，不過裡面面積都大。越往後樓層越高，有電梯，綠化好，都有車位。買來投資的偏向高樓，有房換房子也偏向高樓，老房子成交的卻堪憂，那種炒作學區房倒是很好賣。不過最近兩年新房日子不好過，有的2016開盤的現在都沒有清盤，高開盤的基本無人問津，這個問題越來越嚴重，因為市場缺少購買力了。

中國房價上漲了一波，又僵持了三年，恐慌盤基本上都出清了，現在手中持有二手房的人普遍抱著可賣可不賣的心態，看著房源多，其實都是一房多賣，有的一套房子就掛出在七八個房屋中介機構的網站上，加上許多假房源，真實房源可能只有總房源的四分之一，指望下跌已經不可能了，除非極個別人突然特別缺錢才會打折促銷，現在不少急需賣房的剛需也挺不住了，有不少人結婚了七八年，手頭上也有一些錢，到現在還是與人合租房子住，看到房價總是沒有出現自己預期的下跌行情，面對孩子入托入學的問題後不得不出手買房，這就是為什麼現在想買房，問價格的根本原因。南京的房價是牛短熊長，只需要短短几個月的時間房價就能上漲七八成到一倍多，然後會用幾年的時間調整，總的調整幅度最低時均價能達到5%左右，然後又是緩慢回升，超過前期高點時才會出現下一次爆發性的增長。

炒房的人不著急，反正是賺來的，房子是貸款的，好賣就賣，跌了有銀行負責大頭。沒買房的不著急，反正不漲了，啥時候有錢再說吧。住房的人不著急，漲了很好，跌了也沒啥影響。只有需要換房的人著急，想賣掉小的換大的，賣不掉，也買不起，降價太多就補不上差價，只好乾瞪眼，眼瞅著小孩大了，也沒辦法改善。