如果是剛需的話，公寓也是可以買的，最起碼我們擁有了自己的家！而且買了公寓，也是一直在增值的，我們也分享了房子增值的紅利！如果後期我們再買住宅，我們也可以買了公寓，再買住宅！一句話，剛需可以買，公寓過度自住沒問題！

不管住宅還是公寓你要清楚他們的區別：

1，產權年限不同，公寓分為70年和40年兩種產權，水電也分商用和民用，一般公寓不通氣，生活成本高;

2，公寓採光效果不好，空氣流通性差；

3，戶口問題，公寓屬於商業性質，不能落戶，住宅可以；從長遠來看，孩子的上學，老人的就醫……

4，居住舒適度不同，公寓屬於商業，因此辦公人員居多，人流量大，早晚高峰電梯使用頻率高，損耗大；

5，貸款首付比例和利率不同，住宅最長可貸三十年，首付三成，而公寓首付要高一些，利率也高，最長十年

6，稅費不同，住宅滿兩年或五年免受個稅，具體參照各地規定，公寓稅費高，轉手費用高

7，公寓單價高，升值空間小

當然公寓也有很多優點，比如公寓一般地處商業CBD，附近商業，商圈，綜合體，交通等都比較豐富，人流量大更好出租。總的來說，不管選哪個要結合自己的情況來看。

如果已經有住宅了，可以考慮買套公寓來投資，收租金，如果目前沒有住宅，剛需不建議買公寓。

剛需建議直接買住宅，哪怕面積小一些都沒關係，以後換大面積的，小面積的房子容易脫手些。如果直接買公寓的話，公寓價格是便宜，你也可以省租金，但是公寓住著的體驗感太差了，最大的問題是公寓短時間的升值空間不大，也不好賣，二手公寓買賣是按商業房產來繳稅，接近20%的稅費，接盤的人很少，除非價格特低。

買公寓要看哪個城市。如果剛需在大城市，一千萬人口以上級別的城市，尤其是北上深，可以考慮。但如果你是三線城市不介意買。

原因有以下幾點

1.公寓產權年限比較短，一般在40年，很少部分也有70年的公寓型別住宅。

2.公寓的水電燃氣費比較高，其次就是採光條件也不好。

3.公寓的安全隱患比較大，尤其是一層20戶這種高密度公寓。公攤面積也過大，使用率不高。

4. 公寓的小區綠化往往很糟糕，有的甚至沒有，有的也就幾棵樹，物業條件差。

5.由於很多人買公寓就是為了出租，所以裡面的人員流動性太大，增加了安全風險。

6.公寓不好出售，在買賣的成交週期比較短，而且有可能賣不上價格（二手的成交困難）

7.公寓樓太過於吵鬧，鄰居之間沒有太多隱私

8.公寓有很多房子是為了辦公設計的，沒有陽臺，洗手間空間也不大。

這是我不推薦買公寓的原因。

大城市買公寓我推薦，因為便宜，價效比高，可以安身立命。可以租出去拿房租。可以享受大城市的資源。我向年輕人推薦！特別二層Loft公寓，節省空間，很實用。單價低。

您好，您這個問題在之前的話 我一定建議不要入手，因為公寓再次出售稅費比較高，但是現在想想這個最好還是要結合一下你自身情況，比如說短時間3-5年內有沒有結婚生孩子打算，如果沒有的話 我覺得買個公寓先自住過渡一下是可以的 後期租金收益也不錯，但是如果有近期結婚生孩子打算的話就不推薦了，因為這種小公寓有了小孩子是真的不夠住，到時候還得重新花錢買住宅[呲牙]希望採納

不建議。

剛需是什麼概念？就是買一套房是要傾盡所有，並以居住為目的的購房一族，

先說傾盡所有，如果因為暫時夠不著住宅的首付，於是去相信不如先買公寓去過渡的鬼話，那你很可能在很長很長很長一段時間裡更夠不著住宅了。因為你已經傾盡了所有，想後期換住宅的話，你得把手上的公寓先賣掉，才有資本。但事實上，公寓二手市場很慘烈，因為公寓轉手稅費是真的真的真的很貴，沒那麼容易脫手。

再說居住。剛需的居住要求和短期租賃或高階白領金領一族的居住是不一樣的。剛需的居住是長久的需求，是家庭式一家大小的需求，是日常生活財迷油鹽醬醋的需求，具體到現實就是，要能滿足孩子讀書，老人逛社群曬太陽，一家大小有幾個房的需求。

但這些在公寓裡都難實現。公寓不具備落戶條件，孩子讀書上學就沒法滿足；公寓都是密集型社群，小區公共場所配套並不是重點，社群具備商業性質，也會有很多創業公司，說不定對面屋就是做直播模特一類公司，老人需要的安靜得不到保證；公寓一般都是小戶型，小倆口或單身貴族會很愜意，但拖兒帶女一家大小的聚在一起，分分鐘讓你懷疑人生。

再則，公寓的水電費標準也是普通住宅的幾倍，日常成本卻並不低。

所以，如果是剛需，請千萬千萬別碰公寓。

但如果你是高收入金領貴族，就喜歡公寓這種居住情調的，也不在乎錢，那沒關係，隨便揮霍。

還有，如果本身就有錢，投資也是可以考慮。公寓不是不好，只是，不適合剛需。

剛需，首套還是建議以住宅為主。

第一，公寓屬於商業性質，基本是40年為主，商業水電，物業費也要高於普通住宅，無燃氣，生活成本高;

第二，公寓不能落戶，以後孩子上學、落戶都是問題

第三，公寓人流量大，人員複雜

第四，首套的話，住宅最長可貸三十年，首付30%，而公寓首付要50%，只能貸款十年

第五，公寓稅費高

第六，公寓升值空間小，基本不會漲價，只適合出租

剛需若是首付不足，可以先買個面積小一點的、地段成熟的學區房或者地鐵房，過幾年可以以房換房，壓力也不會太大。

堅決不要買！堅決不要買！堅決不要買！

重要的事情說三遍！

錢不夠買住宅，那就先提升賺錢能力，千萬別想著先買套公寓過渡一下！

為什麼？

1、公寓屬於商業性質，水電都是商業性質，費用高；

2、大部分城市的公寓都不能落戶，沒法參與就近入學；

3、入住體驗差，梯戶比過高，裡面不是小旅館就是小型工作室；

4、交易稅費高，差不多是總價的30%，想想會有誰要；

5、不說升值了，保值都夠嗆。最近可以搜搜北京的商住樓新聞，2017年入手的公寓，價格已經跌破貸款價值了，首付賠進去不說，房貸還欠著銀行！

還有，參考下面這張圖，真實案例！

當然可以。量力而行，買公寓過渡，租金變月供；將來條件更好了，還可以賣掉貨出租；最關鍵一點，年輕人買房也才能逼迫自己開支有計劃，也等同於變相存錢了！挺好的

住宅買不起，不管在杭州還是其他城市，我是建議先入手公寓，但買公寓時候需要注意幾個問題？

（1）選好地段，不管住宅還是公寓，房子的地段非常重要，這對於房子的保值或以後增值非常有幫助，同時資金困難的時候，地段好的房子容易變現

（3）買公寓時候，儘量選擇標準一房一廳一衛的，或者是複式公寓，這樣的格局居住舒適性會更好

剛需的話就不建議入手公寓過度

第一，公寓的水電物業費是商用水電，是住宅的三倍，一年下來成本相對較高

第二，後期你要置換住宅，就得把手裡頭的公寓處置掉，然而公寓基本屬於投資產品，回報率不高，轉讓稅費高昂，且不易脫手！在後期你看好合心意的房子卻因為手裡的公寓無法套現，那也是件麻煩事！

別聽信那些置業顧問買那些複式公寓，看起來可以隔兩層增加使用率！但實際住上去就感覺不怎麼好！如果你有考慮可以一家人去租個公寓住個兩三個月體驗體驗再做決定！

買不了大，建議買小一些的住宅！未來還好脫手套現，然後完成置換！小的住宅至少也會升值，資金不會縮水反而能夠增加！

因為現在在市場上的大部分公寓升值空間都不怎麼高！脫手難！對你將來換大房會有阻礙！

我非常非常理解各位剛需客戶的恐慌心理，但正因為你們的資金有限，沒有重來的機會就更不應該選擇購買公寓產品，公寓產品並不是你們的退路而是一個大坑，你們掉進去很有可能就上不來了。

下面，為大家分享一下公寓產品不適合居住的五大理由：

理由一：公寓無法落戶，無法提供優質的教育資源，無法享受城市的配套。房子最大的功能是什麼？那就是讓你戶口落到城市裡，讓你能真真切切的享受到這個城市的所有優質的配套資源。大家背井離鄉遠離養育自己的家鄉為了什麼了？不就是為了享受大城市各種頂級配套資源、優質的公共服務嗎。但如果你的戶口無法落到城市裡，所有的優質配套資源你將根本無法享受。

當然，目前一二線城市已經準備放開落戶的限制，未來大機率可能不需要房子就可以落戶。但是，無房落戶不代表你能享受到優質的配套。我現在以教育為例：戶口在城市，但無房家庭的孩子目前執行的統籌分配學校的模式，就是有房家庭孩子先按照戶籍所在地分配的學校進行報名，然後教育局根據報名結果，把無房家庭的孩子分配到報名人數不滿的學校或者報名人數較少的學校。

通俗的來說：無房家庭的孩子去的是所有孩子挑剩下的學校。教育改變人生的這個道理我不用跟大家詳細說，因為我們這一代都是受益者，你忍心因為你的原因讓你孩子享受不到優質的教育嗎？各位購房者你們奮鬥一輩子，從農村一步步走到城市，不就是為了下一代有一個更好的起點、更好的平臺嗎？在城市如此激烈的競爭環境下，如果孩子得不到良好的優質教育，未來要付出多少努力才能和別的孩子在一個起跑線上。

我就不說不能享受其他城市資源了，僅僅無法享受優質教育資源這一項就可以決定公寓不能購買、不適合居住。

理由二：公寓設計有缺陷，居住舒適度差，無採光、無環境、無綠化、無配套。公寓首先是一個商業產品，無論開發商如何把它定位為住宅，也根本改變不了商業的基因。這就導致居住舒適度差。

1、公寓大部分戶型不滿足基本的採光要求。

首先公寓是商業專案，設計規範中根本沒有滿足日照時長這一要求，就算開發商想把這一指標考慮進去也無法實現，因為公寓專案的容積率都是3以上，必須緊緊排在一起才能把面積做足，肯定只能犧牲日照時長了。

其次公寓由於受到建築設計規劃以及土地條件的限制，只能做點式樓。這就意味著公寓除了朝南的房子有正常的日照外，其餘三個方向（西、北、東）都沒有正常的日照，要不有西嗮要不就是終年沒有陽光。整個公寓專案有四分之三的戶型日照是不正常的。

所以，你能忍受沒有陽光的生活嗎，你能忍受沒有陽光的戶型嗎？

2、公寓單層住戶密度大，生活沒有私密性，公共設施使用頻繁。

公寓一層至少1000平米以上面積，集中大概二十幾戶人家，每家每戶都是門對門，人流量人員複雜，基本上沒有私密的公共空間和生活環境；另外一方面每層住戶繁多就導致公共設施使用率高，你能想象上下班高峰期公寓住戶對電梯使用情況嗎？首先上電梯人數能從電梯口排到公寓門口，其次如果你住的樓層高，就要忍受每層停每層等的苦惱，如果你住的樓層低，就要忍受每次電梯都滿根本擠不上人的感覺。

3、公寓無小區環境，無生活配套、無綠化空間。

大家都看過公寓產品，基本上都是幾棟高層組成的綜合體，有的可能下面還配置大型的商業中心。這種專案基本上沒有小區環境，僅有的小區環境就是公寓狹長的走道和樓下的商業中心的公共廣場，你想遛個狗都沒地方去，更不要提住宅必備的園林、跑道、會所等生活配套設施，對你居住質量會產生很大的影響。

無私密性，無採光、無環境、無綠化、無配套的公寓根本不適合居住。

理由三：公寓居住環境惡劣，而且隨著入住人群增多會越變越差。

想購買公寓的小姐姐們，你們千萬不要被電視上播放的美好的公寓生活所欺騙，24小時物業管家幫你服務，走道乾淨整潔的像五星級酒店，大堂有專業人員打理，這些都是不存在的！！！

首先我要告訴你公寓由於居住功能缺乏，購買者永遠永遠是投資客佔到很大比例，大概70%-90%的公寓購買者是投資客。投資客是逐利而行的，他們根本不管租的是誰，只要房租給的高他們就租給誰。在公寓租賃市場，辦公客戶的租金承受力永遠高於個人租賃戶；與此同時，辦公客戶對公寓產品極為青睞，因為公寓的租金相對與寫字樓來說非常低廉，並且能夠註冊公司、註冊工商執照，所以很多小型公司都會選擇公寓辦公。最後結果，一棟公寓樓中辦公使用者佔比最大。

當然有的購房客戶會說不介意，那是你沒有了解辦公客戶對居住環境的巨大破壞力。一棟公寓如果入住了教育、餐飲、婚慶等辦公客戶，居住客戶還是可以能承受，無非就是居住環境嘈雜點、人流複雜點、私密性沒有而已。但如果一棟公寓入住了深夜食堂、私密會所、美容美髮等商業體，你能忍受嗎？有可能深夜時候，小姐姐敲門和你借醬油，你能忍？？？

無法決定和篩選租戶，因此無論開發商前期如何對公寓定位，運營商如何對公寓進行維護都無法改變公寓居住環境的墮落。

理由四：公寓不能通燃氣、商業水、商業電，使用成本居高不下。

我相信每個購買公寓的購房者都是有個住宅夢的，只是迫於高昂的房價不得不暫時居住在公寓中，現在的蝸居只是為了積累首付資本，最終目的肯定是實現住宅夢。但是公寓的高昂的使用成本與公寓購房者攢錢的目標是背道而馳的。

首先公寓產品都是不可以通燃氣的、沒有煙道排放口的，這意味著住戶必須頓頓在外面吃，頓頓吃外賣，餐費成本直線上漲。當然某些剛需客戶透過用電磁爐解決做飯問題，但是公寓使用的商業電，電費比民用電貴1-2倍。還有水費也是商業的，依然高於民用水費1倍。最後是物業費，公寓是商業用房，因此有大量的公共設施需要維護、白天的工作任務重，因此物業費非常貴，大概是住宅物業費的1-2倍，關鍵是公寓住戶基本享受不到物業的服務，因為公寓住戶不是商戶，只有晚上在家。

我這樣說大家可能沒概念，我就簡單舉個例子進行對比，讓大家感覺一下使用成本上漲多少。

電費：民用120元，商用360元

首先是電費，目前一二線城市民用電費並不是按照統一標準進行收取的，而是按照分時收費（繁忙時候費用高，清閒時候費用低），單價大概在0.3-0.5元/度，商業電費大概在0.9-1.4元每度。公寓因為用電比較多，如果做飯用電就更多，大概每月用電在200—400度之間，先按照平均值來保守估算。民用電費：0.4元/度*300度=120元；商用電費：1.2元/度*300度=360元。

水費：民用48元，商用100元

其次是水費，目前一二線城市民用水費大概單價在2.4元/噸，商業水費大概是在4-6元/噸，公寓每戶平均每月用水10-20噸之間。依然按照平均值保守估算。民用水費：2.4元/噸*20噸=48元；商用水費：5元/噸*20噸=100元

物業費：民用100元，商用250元

最後計算的是物業費，目前一二線城市住宅物業費在2元平/米（住宅物業費的平均值），商業物業費大概是在4-6元/平米，公寓面積30-80平米不等，暫時按照50平米平均值保守估算。住宅物業費：2元/平米*50平米=100元；商用物業物業費：5元/平米*50平米=250元

透過上面的測算：公寓物業的使用成本達到8520元/年，遠遠超過住宅物業3216元/年的使用成本，同比住宅物業生活成本上漲了164.92%。

理由五：公寓價格漲幅緩慢、交易稅費高，轉手週期長、根本無法幫助剛需客戶積攢購房資金。

很多剛需購房者購買公寓是希望搭上房價上漲的順風車，希望透過購買公寓積攢購買住宅的首付，但其實這種想法大錯特錯，購買公寓不但不能幫你積攢購房資金，還有可能讓你本來的購房資金造成損失。

首先公寓作為商業產品，與住宅價格完全是脫鉤的，也就是說住宅價格漲公寓價格不一定漲。其次就算你的房價漲了也沒用，因為公寓作為商業產品的稅費極高，光稅費這一項就達到總房價30%，這還不包括你支付的房貸利息，中介費等支出。也就是說只有你公寓上漲50%，你投資的公寓才會略有盈餘。

如果你的公寓不上漲30%，你的公寓根本就是虧損的，根本就賣不出去。

綜上所述：公寓物業根本是一個缺乏居住功能的商業產品，並不是一個真正適合居住的房子，後期轉手還面臨巨大虧損風險，剛需客千萬不要選擇購買。

一、住宅會限購，但公寓是沒有限購的

其實，這也是住宅和公寓之間最大的區別，也是最重要和很明顯的一點，那就是：住宅會限購限貸，而公寓通常沒有限貸沒有限購。只要想買，只要有錢，誰都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋產權年限不同

在實際生活中，人們常常會談論到70年年產權到期了，而這裡的產權其實指的是土地產權年限。一般來說，普通住宅的使用許可權一般是70年；而公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至70年：住宅性質普通公寓是70年，商業用地性質的公寓大多為40或50年。

三、住宅和公寓的房貸利率也是不同的

在買房時，大家往往都是透過房屋貸款來進行買房的。一般來說，普通住宅按揭貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮5％至15％（各城市、銀行情況不一），首套房一般首付3成；公寓則需按照商業用房的貸款利率，即在基準利率的基礎上最低上浮10％，一般首付5成。

四、住宅和公寓的配套設施也有區別

其實，很多購房者都不知道的是，相比於住宅，公寓的配套設施以及物業管理往往會更加優質。但是要注意這一點，大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的。

五、住宅和公寓的水電費用是不同的

雖然公寓在市場上的總價往往會比較低，但是在實際生活中大多數人還是會選擇購買住宅。因為住宅水電費皆按照普通民用標準來計算；而公寓中的水電費則按照商業用水用電的標準計收。

七、住宅和公寓要交納的稅費不同

相信大家也都知道，住宅和公寓是屬於不同型別的是房屋，住宅為普通商品房，而公寓則是屬於商業性質的房子，因此，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

由此可見，公寓和住宅的區別還真的不是一般的大，此外，公寓與住宅還有這個區別：在保證基本居住功能的基礎上，公寓更講究舒適性、功能的完備性、服務和結構的合理性，且一般都建在中心地段，居住人群主要以商務客群、單身客群為主；而住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同，對居住環境、綠化、學校、價格等的要求也不盡相同。

不建議買公寓

第一，公寓屬於商業性質，基本是40年為主，商業水電，物業費也要高於普通住宅，無燃氣，生活成本高;

第二，公寓不能落戶，以後孩子上學、落戶都是問題

第三，公寓人流量大，人員複雜

第四，首套的話，住宅最長可貸三十年，首付30%，而公寓首付要50%，只能貸款十年

第五，公寓稅費高

第六，公寓升值空間小，基本不會漲價，只適合出租

剛需若是首付不足，可以先買個面積小一點的、地段成熟的學區房或者地鐵房，過幾年可以以房換房，壓力也不會太大。

剛需要多關注國家的房產政策，現在國家的政策趨勢是，大力培育租賃房，共有產權房，前者可以以房租抵房款，後期補足尾款，房子就是你的。後者是和國家共用產權。公寓從目前看，出手會比較難。

如果問小編的話，小編會回答你，這個是沒有統一答案的，因為每個購房者的需求和情況都是不同的，所以他們的選擇也會是不同的。不過，小編可以給出一些小建議：如果問小編的話，小編會回答你，這個是沒有統一答案的，因為每個購房者的需求和情況都是不同的，所以他們的選擇也會是不同的。不過，小編可以給出一些小建議：

一、在資金允許的情況下，個人建議優先選擇住宅一、在資金允許的情況下，個人建議優先選擇住宅

為什麼呢？因為住宅是以“生活”為基本屬性的房屋，也就是說，住宅的戶型、配套和生活成本都是很適宜居住的。但公寓房就不同了，一般來說，公寓房大多都是屬於商業地產，具有相對的“理財”屬性。為什麼呢？因為住宅是以“生活”為基本屬性的房屋，也就是說，住宅的戶型、配套和生活成本都是很適宜居住的。但公寓房就不同了，一般來說，公寓房大多都是屬於商業地產，具有相對的“理財”屬性。

也就是說，公寓房的格局往往是單側照明，大多沒有天然氣和獨立的廚房，商業用水、電、暖氣和物業成本等費用都是高生活成本。一般來說，公寓房雖然往往都會處於市區繁忙地區或交通幹線的交叉口處，交通是非常方便的，但相對的來說，噪音也是非常大的。也就是說，公寓房的格局往往是單側照明，大多沒有天然氣和獨立的廚房，商業用水、電、暖氣和物業成本等費用都是高生活成本。一般來說，公寓房雖然往往都會處於市區繁忙地區或交通幹線的交叉口處，交通是非常方便的，但相對的來說，噪音也是非常大的。

二、如果你的資金有限，但你必須需要房子自住的話，那麼可以選擇公寓房二、如果你的資金有限，但你必須需要房子自住的話，那麼可以選擇公寓房

小編就某個地方（比如北京這個地方）為例吧，北漂人是非常多的，但是該地方的住宅面積往往是比較大的，而且價格也較高，因此很多人根本就買不起房子，而每年的房租費也是非常高昂的。小編就某個地方（比如北京這個地方）為例吧，北漂人是非常多的，但是該地方的住宅面積往往是比較大的，而且價格也較高，因此很多人根本就買不起房子，而每年的房租費也是非常高昂的。

因此，小編建議，其實你是可以考慮購買小面積的公寓房，這樣一來至少你可以節省每年的租金，同時也有了“家”的歸屬感。當然了，如果你能選擇有民用水電的公寓房，那麼無疑就是最好的。因此，小編建議，其實你是可以考慮購買小面積的公寓房，這樣一來至少你可以節省每年的租金，同時也有了“家”的歸屬感。當然了，如果你能選擇有民用水電的公寓房，那麼無疑就是最好的。

三、如果是居無定所且想創業的朋友，那麼也可以選擇公寓房三、如果是居無定所且想創業的朋友，那麼也可以選擇公寓房

在前面的內容裡，小編就有提過了，公寓房就是“商業”屬性。因此對於想創業的朋友而言，你可以用公寓房來註冊做生意或開公司，從而來創造屬於你自己的商業帝國。在前面的內容裡，小編就有提過了，公寓房就是“商業”屬性。因此對於想創業的朋友而言，你可以用公寓房來註冊做生意或開公司，從而來創造屬於你自己的商業帝國。

當然了，如果該公寓房是雙層的，那麼就是最好的，這樣一來，你就可以利用上層作為臥室，下層辦公。不僅解決了生活問題，而且還有辦公空間，簡直就是一舉兩得。當然了，如果該公寓房是雙層的，那麼就是最好的，這樣一來，你就可以利用上層作為臥室，下層辦公。不僅解決了生活問題，而且還有辦公空間，簡直就是一舉兩得。

以上就是本文的全部內容了。其實，小編覺得，不管是公寓房還是住宅，這兩者都存在著屬於自己的好處和缺點，因此到底該選擇哪個，這就需要各位根據自己的實際情況來決定了，總而言之，世上沒有百分之一百的完美房屋，只要是適合你的，那麼就是最好的。以上就是本文的全部內容了。其實，小編覺得，不管是公寓房還是住宅，這兩者都存在著屬於自己的好處和缺點，因此到底該選擇哪個，這就需要各位根據自己的實際情況來決定了，總而言之，世上沒有百分之一百的完美房屋，只要是適合你的，那麼就是最好的。

如果問小編的話，小編會回答你，這個是沒有統一答案的，因為每個購房者的需求和情況都是不同的，所以他們的選擇也會是不同的。不過，小編可以給出一些小建議：如果問小編的話，小編會回答你，這個是沒有統一答案的，因為每個購房者的需求和情況都是不同的，所以他們的選擇也會是不同的。不過，小編可以給出一些小建議：

一、在資金允許的情況下，個人建議優先選擇住宅一、在資金允許的情況下，個人建議優先選擇住宅

為什麼呢？因為住宅是以“生活”為基本屬性的房屋，也就是說，住宅的戶型、配套和生活成本都是很適宜居住的。但公寓房就不同了，一般來說，公寓房大多都是屬於商業地產，具有相對的“理財”屬性。為什麼呢？因為住宅是以“生活”為基本屬性的房屋，也就是說，住宅的戶型、配套和生活成本都是很適宜居住的。但公寓房就不同了，一般來說，公寓房大多都是屬於商業地產，具有相對的“理財”屬性。

也就是說，公寓房的格局往往是單側照明，大多沒有天然氣和獨立的廚房，商業用水、電、暖氣和物業成本等費用都是高生活成本。一般來說，公寓房雖然往往都會處於市區繁忙地區或交通幹線的交叉口處，交通是非常方便的，但相對的來說，噪音也是非常大的。也就是說，公寓房的格局往往是單側照明，大多沒有天然氣和獨立的廚房，商業用水、電、暖氣和物業成本等費用都是高生活成本。一般來說，公寓房雖然往往都會處於市區繁忙地區或交通幹線的交叉口處，交通是非常方便的，但相對的來說，噪音也是非常大的。

二、如果你的資金有限，但你必須需要房子自住的話，那麼可以選擇公寓房二、如果你的資金有限，但你必須需要房子自住的話，那麼可以選擇公寓房

小編就某個地方（比如北京這個地方）為例吧，北漂人是非常多的，但是該地方的住宅面積往往是比較大的，而且價格也較高，因此很多人根本就買不起房子，而每年的房租費也是非常高昂的。小編就某個地方（比如北京這個地方）為例吧，北漂人是非常多的，但是該地方的住宅面積往往是比較大的，而且價格也較高，因此很多人根本就買不起房子，而每年的房租費也是非常高昂的。

因此，小編建議，其實你是可以考慮購買小面積的公寓房，這樣一來至少你可以節省每年的租金，同時也有了“家”的歸屬感。當然了，如果你能選擇有民用水電的公寓房，那麼無疑就是最好的。因此，小編建議，其實你是可以考慮購買小面積的公寓房，這樣一來至少你可以節省每年的租金，同時也有了“家”的歸屬感。當然了，如果你能選擇有民用水電的公寓房，那麼無疑就是最好的。

三、如果是居無定所且想創業的朋友，那麼也可以選擇公寓房三、如果是居無定所且想創業的朋友，那麼也可以選擇公寓房

在前面的內容裡，小編就有提過了，公寓房就是“商業”屬性。因此對於想創業的朋友而言，你可以用公寓房來註冊做生意或開公司，從而來創造屬於你自己的商業帝國。在前面的內容裡，小編就有提過了，公寓房就是“商業”屬性。因此對於想創業的朋友而言，你可以用公寓房來註冊做生意或開公司，從而來創造屬於你自己的商業帝國。

當然了，如果該公寓房是雙層的，那麼就是最好的，這樣一來，你就可以利用上層作為臥室，下層辦公。不僅解決了生活問題，而且還有辦公空間，簡直就是一舉兩得。當然了，如果該公寓房是雙層的，那麼就是最好的，這樣一來，你就可以利用上層作為臥室，下層辦公。不僅解決了生活問題，而且還有辦公空間，簡直就是一舉兩得。

以上就是本文的全部內容了。其實，小編覺得，不管是公寓房還是住宅，這兩者都存在著屬於自己的好處和缺點，因此到底該選擇哪個，這就需要各位根據自己的實際情況來決定了，總而言之，世上沒有百分之一百的完美房屋，只要是適合你的，那麼就是最好的。以上就是本文的全部內容了。其實，小編覺得，不管是公寓房還是住宅，這兩者都存在著屬於自己的好處和缺點，因此到底該選擇哪個，這就需要各位根據自己的實際情況來決定了，總而言之，世上沒有百分之一百的完美房屋，只要是適合你的，那麼就是最好的

你都能入手公寓了，也可以考慮找找同等價位的二手小戶型房源吧。

公寓總的來說只是一個過渡性安排，最終你80%會虧，並且公寓無法幫你落戶，生活成本更高，轉讓較難，轉讓交易稅費近20%。

這些認知你都清晰，然後確實只是想簡單讓自己有一個住處，也看不上同等總價的遠遠的二手小住宅，那麼就買吧。不為投資，只為改善自己的生活。

我們都是根據需求來的，有時候很多理論和假設條件都是趨於理想，很多時候我們也是被逼做出不是自己想要的選擇，比如錢不夠。

說這麼多，只是希望你在做出選擇時，一定把公寓的實際情況瞭解清楚，不存在當初不知道而後悔的情況。

在綜合各方面的實際情況後，再做出你想要的選擇就可以了。

所以剛需是可以入手，投資一般不建議投資公寓了。

買房本來就是一件不易的事情，房價漲了，首付比例變高，加上近來信貸收緊，多數銀行提升利率等政策都給部分購房者提高了門檻。很多剛需族如果買不到平層住宅，會可以考慮買LOFT公寓來撐撐過渡期。

LOFT公寓，是一種同時兼具住宅與辦公兩種功能的戶型。LOFT公寓除了價格，什麼都是雙份的。在同等價格下能擁有雙層使用空間，比如40多平方米的複式小戶型大概有70多平方米的實用面積，臥室、客廳、衛生間、廚房都不會少，完全能夠滿足自我空間的需求。

購置住宅的總房款是商住樓的一倍多，對於剛需來說，購置LOFT不失為當下的最好選擇，前期可用來自己居住，後期可租售。而從投資者的角度看，總價不高佔用資金不多。

但是如果購買loft公寓還需考慮裝修成本。LOFT戶型一般在出賣之前不是完全裝修，需要房主自己全額投入裝修成本。隔層費用和樓梯費用都不是一個小數目。另外就是入住的居住費用，水電費都是按商業價格來計算；還有就是產權問題，許多loft都是商改住的性質，所以產權只有40年~這也是很大的硬傷。

但loft公寓產品，熱銷原因，都有它們的共同點，得益於它們的好地段、好配套。總價便宜，得房率高，是手裡資金不足的人，很不錯的選擇

看產權，如果是70年產權公寓的，帶燃氣，帶學生的可以考慮入手，畢竟要住嘛，以後小孩要上學。如果是40年的，就要慎重，因為不帶燃氣學區，後期交易轉手稅高。

但是考慮實際購買力與實際居住需求，實在沒辦法情況下，40年公寓也可以買，不能一棍子打死。存在即合理的，畢竟買40年不佔用購房名額包括貸款名額的，要買地段好，非常好出租的，如果有地鐵更好。這樣後期好賣，起碼後期自己不賣也不住了也好出租，租金可以抵得上月供。

公寓不建議買，公寓40年的產權，公寓的物業費，水電費相對來說比住宅高，梯比數也比較高，不合適居住人口比較雜，噪音大，不能落戶上學，可以先買一個新區的住宅後期在換！