買房唯一的風險就是在一波漲幅最高位的時候站崗接手，後知後覺的普通人看到瘋狂的市場，從眾心態下是沒有辨別能力的。

經歷的久了，看到過很多瘋狂的市場成交，事後覆盤我們會考慮為什麼這個時間段如此瘋狂，哪些條件合力催生如此瘋狂的市場。但當時我們也是迷茫的，只感覺的到這個市場不正常，我曾經委婉勸過一個買房的阿姨，你這套房子買的不便宜，要不在看看，阿姨堅定的說，這三個月，我本來可以買三房的錢，現在只能買2房了，在看下去，萬一只能買一房怎麼辦，你能保證嗎。我啞口無言，我無法看到將來，我也只敢對自己保證。果然這一波瘋狂用了後面三年才消化，很多高位接盤的標的一年後跌了三分之一，而這些買單的人大多數都是沒有任何經驗的普通老百姓。

說了那麼多廢話，是想告訴大家當經濟不好，現金為王的時候，一些優質的資產只是因為流動性原因，出現在市場上，作為買方有資格和房東談價格讓一點的時候，選擇一個不是坑的房子，就沒有任何問題。畢竟對上海的樓市，長期還是看好的。

2020年相對前幾年，房產市場主要來自於二手房交易，買房不再是一蜂窩的行為，客戶的考慮時間也會越來越長，房價基本穩定下來，後期會不會有很大的反彈還需要看情況綜合考慮，如果是剛需在自己能承受的範圍內可以考慮入手一套優質房源。為子女打好基礎，還是很有必要的。

很開心回答樓主這一問題，首先說下我的看法，目前的環境，買房是合適的。

買房並不是所有時間都合適，一般合適時間符合以下幾個特徵：

一，經濟總體不好，也就是大家覺得錢難賺。2020年開年的形式就給人當頭一棒，各行各業都受到了不同程度上的衝擊，失業情況增加，錢難賺是大眾話題。

二，央行降息降準。在2020年最開始的一兩個月裡，隨著央行不斷降準降息，例如在前段時間央行就連續“放水”了1.7萬億。

三，貸款利息處於歷史低位。在央行不斷降息降準的情況下，2020年銀行的資金將會十分充足，到時候房貸利率也就有可能出現下跌。

四，買方市場，所謂買方市場，就是買方佔絕對優勢，專案，樓層，戶型，朝向任選，還有很多優惠。

五，房產商資金吃緊，銷售壓力大。銷售壓力大的情況下，就會開展各種促銷活動，畢竟現在樓市裡的開發商生存處境越來越難，如果不降價促銷很難吸引足夠多的購房者來買房。

六，有經驗的買家在這個時期入手買房。樓市調控基本穩定，房價不可能出現大幅度下跌。更多人認為此時購買是得以保值的。

七，ZF正在重點發展這個區域。

以上七條中，前六條在這個2020年都達到了符合，所以說如果是剛需的話，在2020年買房真的再合適不過了。

剛需買房最關鍵的就是房價問題，目前市場行情總體是比較穩定的，跟以往相比是值得購買的！

1.行情對比。

這一點其實是很重要的，縱觀前幾年的房價，大家也是有目共睹，漲幅之快，房價之高著實讓人望“房”興嘆！而從18、19年開始，房價已經開始趨於穩定，加上今年受疫情的影響，確實給房地產帶來不小的衝擊，市場表現受挫，有些城市房價甚至有所下探。這個對於剛需群體來說絕對是一件好事，起碼房價不那麼瘋漲了，搞不好還可以撿漏。

2.政策利好。

國家對於目前房地產的調控政策還是以堅持房住不炒，穩房價穩預期為主，短期內也不會把房地產作為刺激經濟增長的手段。說白了，國家要控房價，讓房價保持總體穩定，不能像以前一樣大漲，當然大跌也是不可能的！還有利率方面，由於疫情對國內經濟產生重大影響，華人民銀行對於貸款利率進行了不斷的調整，已經好幾連降息了，且短期內，利率會一直處於下降的趨勢，對於貸款買房的人說，也是減輕壓力，還是非常有利的。

3.樓盤促銷。

受疫情影響之下的市場表現肯定也大不如前的，不乏有一些開發商經不住市場的妥協，搞一些促銷優惠活動。當然這就要具體到每個人所在的城市，具體到哪些樓盤。這就需要自己多去考察市場，多對比！其實現在市場上房地產經過兩個月的過渡，有些樓盤甚至開始回溫了，所以如果要買房的，不要只是嘴上說說，沒事就去多轉悠，畢竟多瞭解市場，對自己來說是件好事！

總的來說，從大環境和宏觀政策來看，今年是比較適合剛需群體買房的。如果你是指望房價要暴跌的，其實是可以不用看這些了。當然，我也不是鼓吹房價要漲多少（房價能保持平穩我就很滿足了），就目前現階段，房價大漲基本已經結束了！現在國內正在井然有序的振興和發展經濟，當經濟恢復正常開始朝更好的方向發展，房價適當反彈也不是沒有可能，可能小幅上漲，但是對於剛需群體來說並不友好！當然，這只是一種可能！

買房的風險主要和房價高低與銀行利息等關係比較大。

2020年，新冠疫情席捲全球，導致全球經濟萎靡，我們大中國在這次控制疫情上可以說是比較好，目前基本都已復工復產，但仍然屬於經濟比較蕭條的時期。樓市同樣受到了較大影響，老百姓在經濟蕭條時期的收入自然是比較低或者說是沒有保障的。老百姓沒有錢，自然就沒有能力去買樓了。國家為了保障經濟穩定，刺激樓市，各地都出臺相應政策，放寬購房政策，如降低首付比例，銀行貸款利息一降再降，公積金貸款額度上調啊等等。所以目前剛需入手是比較合適的。

各房開公司也趁著疫情，為了提高熱度，也在退出各種優惠政策，所以剛需入手的時機應該比較合適。

疫情過後，各種生活迴歸正常，經濟復甦，國家的調控又會回到以前的正常水平，房子只住不炒是國家樓市大的政策方針，在一定程度上，抑制炒房者的生存空間，所以2020年，應該是剛需入手的比較好的時機。

但僅限於剛需，投資型的購房者仍然慎重考慮，目前國家仍然堅持只住不炒的住房原則，長遠上，房價大的漲幅基本是不存在的，國家的調控政策仍然以平穩為主或者穩中有降，所以目前投資樓市已經不是理想的投資專案了。即使有一定的漲幅，從時間成本上來說，目前投資樓市應該比較慎重考慮了。

今年買房還是可以的。

【1】不知道你所在的城市是什麼情況，現在大部分城市的房價是有下行趨勢的。在房租不潮的增長前提下，但是這個政策並不是讓降價的，市場的原因造成了現在降價。這也就是說新房不讓漲價，二手房市場就受到影響，從而進行了市場的下行趨勢。這個房價終歸還會往上調整。

當然市場環境的起伏太大會影響剛需購房的程序。目前的市場對於剛需是一個比較好的環境。

現在買是是好的時機 疫情剛過很多房企多少都想走量資金回籠 所以多少都有點打折到了下半年情況可能不一樣首先經濟回覆正常後 很多手上有資金的人就會買入房產避免通脹 當有大量的資金進入房產 那肯定是水漲船高 價格肯定是也會跟著快速上漲 有點類似2008年次貸危機導致2009年房價暴漲

對的，絕對最佳時間，由於疫情影響，很多有錢人不出來看房，導致一部分急需用錢的房東著急賣房，這樣一來，能出來看房買房的少之又少，所以議價空間比較大，，這個時候下手，非常划算。