小區怎麼會被抵押？不是商品房嗎？就算小產權房，土地也不是一個人能做主的。

最大的可能，你是想說，房子被一家多賣，開大商賣了房之後，拿去抵押了？

如果這種可能，如果抵押已經登記的話，你也沒辦法了，抵押已登記為準，只能找開發商協商賠償了。

你好，關於小區被抵押，現在破產清算，業主怎麼辦這個問題，CoCos的個人看法是這樣的

小區被抵押的應該是指土地開發時，開發商將專案土地抵押給銀行做開發貸，這個是比較常規常見的房地產開發行為，但關鍵在於買房的業主是否已經拿到房產證或不動產權證，如已經拿到房產證或不動產權證，而且權屬人的名字已經是業主，沒有備註任何抵押或者擔保之類的債權債務，則沒有什麼大的問題，但是多留意蒐集一些買房時的憑證和證據，還是可以適當保護自己的。

至於破產清算，估計是指開發商或者開發樓盤的專案公司，因為破產清算的主體一般為公司（獨立法人）、甚至國家，但是幾乎沒聽說過小區可以申請破產，所以如果業主已經買房併成功拿到房產證或不動產權證的，則不需要擔心太多房產權屬的問題，唯一擔心的就是可能物業管理公司會出現變更等問題。

但如果業主並沒有取得房產證或不動產權證，那業主最好準備好相關買房的證據和票據，準備起訴開發商維權了，建議聯合同小區的其他業主集體維權，這樣會更加容易。

開發商通常會用土地和在建工程抵押融資，但取得銷售許可證時銀行必須出具一個解除抵押證明。你去建設局辦理房垕銷售許可證的辦公室可以查到該證明。

不知所謂，開發商如果把小區賣了，他怎麼抵押？如果沒有賣給你，你又不是業主，憑什麼反對開發商抵押？開發商把沒有賣掉的小區抵押是很普遍的現象。

可以提起訴訟，索賠，優先於金融機構拿回購房款。

小區被抵押指的應該是在建工程抵押借款，沒有能力償還銀行或金融機構的欠款，從而撤銷不了抵押，也不能辦理大產證。資金鍊斷裂後破產清算。

按照相關法律法規，購房者群體屬於弱勢群體，有優先受償權，破產清算的資產變現後可以優退還購房款。

不過這只是理論上的可能，實際情況是可能沒有那麼多錢可以退，而且房子放在那裡總是要賣的，所以實際操作一般都是政府、金融機構、開發商等各方面協商核算成本，找接盤開發商，由接盤開發商繼續進行開發，完成這個小區的交房辦證等手續。這個僅限於負責任的當地政府。有很多爛尾樓就是這麼產生的，因為前期購房款資金去向不明，後續回款金額額也要有利可圖，才有接盤開發商。否則沒有人義務勞動。

金融機構肯定是不可能把房子拿在手裡爛掉的。

所以想退錢基本上可能性不太大，但想要房子繼續住的話，問題不大。畢竟是群體性糾紛。社會影響太壞，對當地經濟發展喝房產市場的打擊也會很大，一般情況下政府部門不會坐視不管。

開玩笑吧。正規正式的銷售不存在這樣的事情，賣房子是有人管的，網上房地產管理部門可查詢到。小區被扺押，房子能賣出去嗎？即使是賣出去也是詐騙吧，報警，因為賣小區房子的人瞞過管理部門，無證違法賣房，目的就是斂財準備跑路，再者即然被抓押，銀行准許賣房子嗎？所以這樣的事必須報警。