現在受疫情影響，不論是二手房還是新房，都有所波動，但是病情總有好的一天，房價誰也說不準，我在威海，最近威海市的房產市場非常火爆，各大售樓處的優惠也基本到了尾聲，房子不可能大跌，只會每年有所波動，其實對於剛需手頭緊的來講，現在的優惠我不足以支撐自己的生活，還買還得買，對於投資來講，現在可以多關注，有合適的快下手

買房沒有絕對的低谷期，只有相對的低谷期！

目前各個國家都是處於長期通貨膨脹的狀態！各種物價的提升都會導致房價的提升，但是房價的升值不僅僅是通貨膨脹，城市化的進度，土地拍賣的扭轉！城市人口的增長，等等都會導致房價的上升！

所以買房是抵制通貨膨脹最好的投資渠道！目前的市場是一個相對的低窪區，比較適合入手！畢竟長遠的樓市來看，房價始終是持續上漲的！

疫情剛過，理論上是各開發企業為加快資金回籠，提高銷售量的階段，這個階段是底價+提量，理論上是最佳購房時機。

當然，如果你所在城市前期房價漲勢太高、過於飽和、供大於求，則另當別論！

買房無論是自住還是投資，要學會分析宏觀政策大勢，不單單看表面的樓市促銷，要判斷這種促銷會持續多久。

財政政策：

且看全國動態，自春節以來，累計已有超過70個城市相繼釋出疫情之下樓市的相關扶持政策，其中對於地產企業的共性政策就是延期繳納土地出讓金、允許適當延期竣備交付、提前支取預售監管資金等等一系列措施，幫助地產企業實現“收入早多塊、指出少慢晚”。當然也有個別城市在政策紅線邊緣地帶嘗試，“廣州、寶雞一日遊”、“工行、浙商、建行一日遊”等等，出頭必究。

貨幣政策：

從2019年開始的“四次降準”、“四次逆回購”、“兩次MLF操作”，還有2月份LPR的“雙降”；來得比我們預想中的要更快、更早、更有效。

今天（3月20日）央行公佈最新LPR，與2月持平。3月份LPR未動，但面臨當前複雜的國際環境，美聯儲最大幅度降息，今天又有訊息稱老美計劃啟用“直升機撒錢”，給部分國民直接發放支票，試圖刺激經濟。

當然，在咱們的管理哲學裡不會劍走偏鋒、跟進老美；隨著疫情得到有效控制，企業逐漸復工復產，經濟逐漸走上正軌，保持國內利息水平的穩定一方面利於國外資金流入、另一方面也能穩定國內市場秩序、穩定人心。

二季度會是購房視窗期。一季度各大房企會為了衝刺業績，加大促銷折扣力度，以價換量從而彌補疫情造成的業績缺口。

等到4月以後，疫情得到有效控制後，春暖花開，看房人如同洪水般洶湧而來。錯過了這個村的折扣，不一定在下個村口等你！

先說結論，

1、合不合適要根據個人情況來定；

2、促銷力度大不大要和周邊樓盤對比才能看得出來；

3、樓市沒有什麼最低價，只有低和更低，高和更高。

為什麼這麼說？因為每個人需求不同，剛需買房就是趁早看好，趁早下手。沒有趕上15年暴漲前夕的末班車，那麼當下因為疫情而遇冷的樓市也是非常好的上車機會。

但除了剛需呢？如果是改善群體，則又不一樣，這類人群買房看的是居住體驗，不是好房子沒必要浪費時間，尤其是在疫情之後，小區物業、周邊配套會更加重要，改善群體反而會仔細推敲。

那麼投資群體呢？投資群體和自住群體的需求更加不同，他們看重的是投資回報。他們既有可能買剛需房，也有可能買改善房，完全是根據房子的升值空間來決定的。目前中央堅決不放鬆調控，地方試探性鬆綁，會給投資帶來機會，但肯定難以炒起來。所以整體會處於平穩期。

一個樓盤的促銷力度大不大，和周邊樓盤一對比就知道了。除非某個樓盤有非常突出的優勢，否則一個區域的價格不會差多少。你算算到手的單價是不是真的明顯低於區域價格，就知道是不是優惠力度大了。

樓市沒有最低價，因為開發商慘的時候敢賣底價，火的時候敢賣高價。17年調控最緊的時候，開發商可以8折賣房，這價格低不低？還有7折的。16年最火爆的時候，一夜每平漲成千上萬的樓盤數不過來。所以不要想什麼最低，合適就買。

1、看房產市場供需情況

房屋買賣也屬於商品交易行為，從房產市場的供需情況可以看出目前處於旺季還是淡季。淡季的時候買房就是比較好的時機了，如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格就會稍微下跌一些，這個時候買房子才是好時機。

2、看銀行的貸款政策

貸款買房是現在大家購買房屋的主要方式，大家的購房需求多了，貸款需求就多了，其實銀行的貸款政策也能反映當前的房地產市場好壞，銀行的貸款政策比較寬鬆的情況下，說明現在的房地產市場處於一個比較好的階段，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

3、城市的經濟發展

買房就是買城市的未來，一個城市的發展程度，決定了房產的價值。那麼我們買城市，就得看一下當地城市的經濟如何？那關於經濟的話，可以看當地的GDP增速如何。在考慮GDP的同時，也要把城市的經濟發展考慮進去，因為購房者大多數會考慮這個城市未來有無發展前景，是否能夠在這裡定居，醫療、教育是否能夠跟得上。

最重要的來了，根據個人需求的變化

毫無疑問，疫情會對個人生活方式和置業觀念產生巨大影響。具體來看，不同型別的有所不同。

無房一族：還是應該有一套房

疫情爆發突然，傳染性強，一些城市、社群管理出現了很多騷操作。

比如禁止租客進小區等，對很多租房者心理上造成了很大沖擊。

這種經歷，讓無房者重新認識到房子的重要性。很多網友就表示：疫情結束一定要買房，有了自己的房子，這樣才不會無家可歸。

剛需：收入減少，買套更便宜的房子吧

疫情對經濟打擊很大，剛需客戶群體的收入也將受到影響，由於擔心經濟和後市問題，他們反而會選擇觀望。

以上純屬個人觀點

促銷不代表降價 是剛需就先上車 一套房子情況下 不買也不賣 其實降不降 漲不漲和你沒什麼關係 房子多的可以觀望 根據自己需求買合適的房 不要盲目看房

我覺得現在的房價還是太高了，對普通人而言仍然需要許多年的積蓄才能買的起房子，而且還只是四五線小城市的房情，像大城沒個幾百萬買房根本不用考慮。如果想提高房子的售量只有兩個辦法，一是降低房價，二是漲工資，只有人的收入高了才有能力去買房子，否則一切都是空談。

大家好，我是勇談。今年疫情發生後很多朋友都認為這是一個絕佳的購房機會，因為不少房企都加大了促銷力度。那麼對於購房者來說是不是最佳購房機會？或者說房價是不是降到最低了呢？這個跟大家的期待值有很大關係，扛過這波疫情後房地產還是要恢復其本來面目的。藉此機會簡單談談我的觀察。

什麼時候買房合適？真的沒有確切答案，畢竟過去20年房價都處於上漲的趨勢

此次疫情期間不少人反饋“開發商優惠力度大”，不過也有不少開發商是“變相漲價”

以恆大為首的房企這次打出了75折購房，但是實際情況確實不少人查詢了2019年12月份的房價後發現75折後的房價與2019年12月相差無幾，甚至還有上漲；不過恆大這波操作確實對於一些地方的中小房企造成了壓力，不少三四線城市尤其是縣城的開發商真的開始“降價促銷”了，對於這樣的情況勇談只能說“有需求就趕緊買”。不過在買之前還是要搞清楚開發商到底是真降還是假降？畢竟過去20年中國房價始終都是處於上漲的趨勢，如上圖所示，哪怕是在調控嚴格的2019年房價也維持了6.5%的中高速上漲。不知道2020年的這波疫情會不會讓房價恢復到2008年和2014年的房價低速上漲時代，不過起碼可以肯定的是大家期待的“房價下跌”幾乎沒有可能性。

不要以為房企擁有房子的“絕對定價權”，新房價格房企說的也不算

大家需要搞清楚一個事實“房企對於房子的定價是需要房管部門備案的”，也就是說房企要想更改房屋售價是需要房管部門同意後才能實行的。尤其是近些年不少城市將房屋備案價與實際售價進行統一後，房企可以實際改動的價格基本在5%左右（部分城市在10%）。這也是為何在房價高漲或者有下跌趨勢的情況下，各個地方房管部門都會以“穩定房地產市場”的名義來要求房價漲跌幅不要超過5-10%的原因。所以，從某種程度來說房企打75折、8折幾乎就是“廣告效應大於實際”。

“手中有房，才能不慌”這是我對很多剛需購房者的建議，沒有房產那麼你始終都會被房價“挾持”

對於剛需購房者來說2020年或許是一個不錯的購房機會，畢竟此次疫情是千年難遇，對於經濟的影響顯而易見

首先需要告訴大家的是“短時間內房價出現規模下跌是不現實的”，2018年房企總資產已經高達85萬億，負債率高達79.1%的情況下，房價規模下跌的影響太大，尤其是在2020年疫情對於經濟影響巨大的情況下。無論是國家還是企業如今都經不起這麼大的“折騰”，維持經濟基本穩定是2020年的首要任務。所以，如果說在疫情期間你不選擇購房的話，疫情後房價持續上漲還是大機率。

投資房者就需要注意了，從2018年開始已經出現了明顯的購買力不足，需求不足的情況

圖上所示是2010-2018年中國房企住宅銷售套數走勢圖，可以看到住宅銷售套數明顯減少的年份都是房價漲幅較緩的開始，比如：2014年住宅銷售套數減少100萬套，房價就維持了1.6%的上漲；2018年相比於2017年減少了6萬多套，2019年、2020年會不會繼續延續這個趨勢？可是不論怎麼說，對於試圖投資的朋友來說其實都不是好訊息。起碼這個數字可以表現為一段時間內“購房需求不足”，當房價上漲的幅度低於5%的時候，投資房產的意義就不大了。當然確實有閒錢不知道做什麼的就另算了。

對於購房者來說，千萬不要有“抄底”的想法，房市不是股市

房產首先是必需品，其次才是投資品，這個概念要搞清楚

房地產行業為何會火熱20多年？主要原因還是因為其能夠解決居民的住房需求問題，房產之所以後來成為上市公司、企業、老百姓投資的重點？大部分原因是國內投資渠道匱乏。不過就算如此房產首先是必需品，其次才是投資品這個事實不會改變。這也是為何2016年提出“房住不炒”的原因。因為其必需品的特性導致了房產很難有最佳“抄底”的時候，哪怕2020年新冠疫情會導致全球經濟危機，國家主動刺激房地產的機率也不大，這也是為何此次提出“新基建”而不是放鬆房地產調控的原因。畢竟房企高達79.1%的負債率，在刺激真的有可能“泡沫破裂”。

買房什麼價格合適？自己感覺合適才是真合適，解決需求問題才是首要的

買東西都有一個“心理價位”，這個價位只有自己心裡清楚。不是任何人都有那麼好的運氣能夠抄底的，尤其對於剛需來說其實是沒有等的“資格”，無論是時間還是房價漲跌都不是自己能夠承受的。搞清楚自己的需求是什麼？買房能不能解決自己的需求？這個才是購房者首要考慮的問題。

綜上，什麼時候買房合適？關鍵還得看自己的需求需要什麼時候滿足。房企此次促銷力度不小確實是一次不錯的購房機會，至於此時的優惠是不是最低？相信從4月份開始不少房企已經取消優惠已經給出了答案。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

目前買房是否合適？幾種購房心理分析

目前疫情當前各行各業都有所衝擊，人們對購房的要求也有所變化：

一是剛需家庭。仍有強烈的購買慾，這一部分群體購房的意願毋庸置疑。

二是改善型家庭需求。因疫情影響，房價後期價格漲跌未知，有很多人會持觀望態度。

三是投資型購房。疫情是否會對後期經濟有所影響還不確定，有一部分人也會處於觀望狀態。

四是看漲型購房。對未來經濟發展持樂觀態度，雖然疫情階段型制約，但疫情結束後，房價會報復性反彈，也是一類人群的心態。

買房看幾點：

1、國家的政策指導和方向。目前國家執行住房不炒和房地產登記，可能會收房地產稅；

2、人口變化。整體上，華人口紅利正在消失，城市人口集中。

3、未來經濟的發展方向。

4、交通佈局人口流動。

5、自身住房需求。

綜合以上幾點，結合現在的疫情和經濟恢復狀態，目前不是買房的最好時機。預計今年下半年到明年年初是最佳時期。

我覺的房子以後不會降，主要有以下五個因素。

第一，貨幣一直在貶值，那意味著物質的方向一定是上升，比如現在每平米一萬塊的房子，過幾年漲到一萬二，其實房子並沒漲，是貨幣貶值了。

第二，人工費和建築材料費不停的漲，這個大家都能看的到，以前一個建築工人，每天的工資四五十，現在達到了四五百。

第三，土地資源也越來越稀缺，而賣地也是財政收入的一大塊。這大塊沒有了，財政一定會更加吃緊。

第四，銀行現在也是步履維艱，如果沒有地產支撐，沒有房貸，抵押貸，那麼很多商業銀行會破產。這樣無疑會傷害到政府，銀行，百姓等很多階層人士。

第五，現在老百姓生活品質提升了，都追求更好的居住環境，現在還有很多人需要改善住房，隨著二胎政策的放開，勢必會給房產市場帶來新的活力。

大家有什麼樣的想法呢？一起探討一下吧！

首先關於您的第一個問題，現在買房合不合適還需要根據您自身現實情況和您所在的城市房產市場發展狀況來作具體分析。下面基於我自身經驗及多年來對房地產市場的關注作出一些淺薄的分析

一、從您自身情況來說，買房對您是剛需還是投資需要？

假如是剛需，用於自住或為孩子買學區房，建議是適合購買的。我們只能預測房價，但不能真實地掌握它，在剛需的情況下，價格即使有浮動，但房子的漲跌並不能為我們帶來什麼影響。因為是剛需，漲價我們不能獲得收益，降價也影響不了正常生活，況且房產市場發展的這20年來，價格走勢都是處於上升的。還有當我們看到宏觀的房價處於下跌的趨勢時，要考慮一個實際問題，有些房子越建越偏，從總體上拉低了均價，而真正優質的房源可能降價並不大甚至不降反增。每個城市的具體情況不一樣，您可以多挑選幾個您心儀的樓盤並觀察它們是否有大幅度降價。

假如是投資需要，建議您可以再觀望一段時間。依據“中指院百城價格指數”資料，宏觀來看，房價在疫情期間的二月份呈下降趨勢，到三月份各行各業開始復工，房地產市場也開始慢慢復甦，呈微輻上升趨勢。而且三四月份是學區房熱潮，如果僅是投資，投資者也應將這一點納入考慮。從目前政策來看，堅持“房住不炒"的定位，並因城施策，房地產市場應是保持在穩定和穩中有漲的大方向，所以是投資需要的話可以多觀望當地房地產市場的變化，多關注本地對房地產市場的政策。

二、以每個城市房產市場發展狀況來看，情況是相對複雜的

每個城市房產市場發展不同，以下資料來自中國指數研究院出爐的三月份的“百城新建住宅樣本平均價格指數”，資料可以作為參考。

從總體來看，全國100個城市(新建)住宅平均價格為15195元/平方米，環比上漲0.14%。

從漲跌城市個數看，與2月相比，3月價格環比上漲的城市數量增加30個，其中漲幅在1.0%以上的城市有3個，較2月增加3個，相當於56個城市環比上漲；3月價格環比下跌的城市數量減少35個，其中跌幅在1.0%以上的城市有0個，較2月減少4個相當於37個城市環比下跌；其中有7個城市無變化。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為27453元/平方米，環比上漲0.26%;同比上漲2.39%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。

因此，現在適不適合買房最主要看自身的需求以及財產狀況，其次多關注所在城市房產發展狀況。

下面關於您的第二個問題，房地產商的促銷力度很大，現在是不是降到最低了？

疫情對房地產市場的影響是非常大的，由於疫情不能出門，而房地產又是嚴重依賴於線下的實體經濟，導致房地產市場持續低迷，所以各大開發商開始展開“自救”即積極開啟營銷模式。

除此之外，4月20日上午，央行下調一年期LPR至3.85％，下降20個基點；下調五年期LPR至4.65%，下降10基點。簡單來說，現在新增所有貸款都以LPR利率為參考，而LPR下調意味著我們能享受到債務成本下降的紅利。但是貸款利息降低，有利於房貸，也會引起樓價的上漲。但在“房住不炒”的前提下，不會讓房價持續炒高，基本能讓房價維持穩定的狀態。

而且不少地方政府也紛紛出臺政策挽救樓市，例如出臺公積金階段性緩解政策、延遲繳納稅費，發放購房補貼等，對房地產商和購房者都給予信心和扶持，使得樓市逐漸回暖。

所以房價是否降到最低，我們不能絕對的預測得到，從以上的分析中，只能給題主一個建議，放長遠來看，在寬鬆的信貸政策下，投資房產仍然是較穩健的投資方式，是普通人抗擊通貨膨脹的最佳選擇。

現在買房是合適的。您買房是第一次嗎？還是投資型？如果您是的一次性買房，剛需結婚或者小孩如何，這個沒有得說，該買的買。如果不是那麼著急，現在也合適買，確實就想你說的，現在促銷力度很大，房價是有小小的下降的，適合購買。我們不知道是不是最底部，實際上也根本無法知道什麼是底部，多少是合理。只有你覺得合理就行。從另外一方面來看，你是第一套自己來住，肯定是短期內不會賣的。這也是變得你必須有長遠的眼光來看待房價，長遠來看，你現在買的房肯定是漲價的。只是賺多賺少的問題而已。如果您是投資型買房，我建議您可以看看下半年，個人下半年可能還會繼續促銷。

問題分為兩部分，現在適合買房，最低點不確定，也勸大家不要追。

一、目前房地產行業現狀

受疫情影響，整個房地產行業在2020年前三個月的銷量都嚴重縮水。很多房產公司在2月份開始進行線上銷售、直播買房等方式進行促銷。進入三月份，多地開始復工復產，開發商也按捺不住，多渠道進行拓展，變著花樣進行優惠。比如：團購房、員工房、首付分期等。

這些活動和舉措，說明一點：開發商經歷了銷售沉寂之後，壓力非常大。壓力來自於資金，市場表現及股票。

所以銷售要向市場搶客戶，動作慢了就會被競爭對手搶走。所以從這一部分來看，對於客戶來說，現在買房是個好時候。

二、抄底心態不可有

從購房者的角度來講，抄底確實是每個人都希望把握的狀態。但是實際情況呢，抄底是一個很難的事情，再說什麼樣的底才是更低的底。如果說真正的底，應該在20年或者更早之前。

所以用價格低位來形容，會更加合適。我們能夠做到在某一個階段上拿到相對低的價格就行了，過分追求底價，反而會讓自己錯失機會。

我不勸大家買房，只是給大家建議。沒有真正的底價，只有合適的房源和價位。為了自己的家庭和生活，尋一處宅，覓一方土，安一個家。