購買上市公司國企大盤有保障，物業管理模式好，樓盤的質量過關，大盤五證手續齊全無後患之憂。購買大盤表面性價比不高，但是大盤口碑好保值，將來想出售時會比其它樓盤賣的更高。

大部分普通購房者認為樓盤價效比就是價格比周邊樓盤低，贈送面積多，新區後期規劃好等等，那麼這樣理解樓盤的價效比是很不科學的，而且這樣理解也伴隨著風險，你仔細想想為什麼價格低？贈送面積大？

那麼如何判斷一個樓盤的價效比呢？按照我的理解，我認為房子的價效比有以下方面：

1.找準和清楚自己的需求。現在開發商在市場的定位都有自己的特點，是面積小，戶型緊湊的剛需用房？改善用房？還是面積大，價格貴的輕奢品，所針對的業主是不同的，綜合滿足自己的需求可以說的上價效比高。

2.交房時間，如果交房時間太長，你覺得心頭沒底，像延期交付，延期動土等，多修個幾年，到交房后土地使用年限都跟著縮水幾年。

3.儘量選擇知名度高，有實力的開發商修建的樓盤，雖然這類樓盤價格稍貴，但是這類開發商不會出現大的問題。但是市面上還是有很多小房企，開始修建一個樓盤沒多久爛尾了，卷錢跑了都有可能出現，這樣你又該怎麼辦，還會說“價效比”高嗎？

4.周圍環境和周邊配套，如果購房者買房是為了居住，那麼也要考慮生活成本、交通便利、教育醫療這些和生活息息相關的東西，因為這是你居住在這兒隨時要經歷的事情，比如交通不便利，上下班的時間、金錢成本都會增加。

所以，我覺得買房一直以來都是一項以樓盤的各種資料對照自己需求來考慮的事情，離自己需求越接近的樓盤，價效比越高。

大家知道上面照片是我在哪個城市拍的嘛（提示：一首民謠歌）

針對二三線城市，必須得說，不光是保質還增值的城市，當然不是買到就能賺到！

目前二三線城市最大的特色就是不光主城區大量改造，就連同郊區還在大量開發！所以怎樣選擇就必須要懂一些房產知識！

第一，如果主城剛進入舊城改造前期，只要不靠高架，沒有視線遮擋，出去方便，亂買都可以（只針對新房），二手房老小區直接不考慮！

第二，如果新城開發區，只要靠近學校，醫院，或者商業中心，都可以買，絕對值得投資！

第三，考慮新城區別墅或者洋房，越大越好，都能考慮！

第四，儘量買大開發商，或者本地有名的開發商！

如果已經進去中期或者後期開發，有多餘的閒錢還是考慮一線城市，特別是商鋪，都會有比較好的收益，如果還想考慮二三線城市，在目前這個階段炒房就很難保質！

所以，二三線城市屬於過度性城市，除了省會級二三線和宜居性城市，房產可以足夠保質，其他城市只是犧牲品！

房產要懂得取捨，更要懂得不同時期去買進賣出，才能獲得收益，不然只會讓資產縮水！

建議購買好地段大品牌的房地產開發公司開發的房子，大品牌一般都是五證齊全，後期物業服務也比較好，一個房子後期升值的快慢，除了地段、學區、地鐵等，後期的物業服務也佔很大的比例，所以選房時要多看看周圍的環境，以及這一片未來的規劃，後期物業服務等

我認為滿足以下條件:

1地段優勢

地段一直被房地產業內認為是選址的金科玉律，樓盤所在地段是其能否增值保值的首要因素。因為地段具有不可複製性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產品。當所有房產的價格都上漲的時候，位於黃金地帶配套設施良好的樓盤雖然也在升值，但短期內的升值幅度可能比不上新興熱點區域樓盤。可是當市場蕭條時，這些樓盤就會表現出良好的保值屬性。

2交通便捷

由於繁華路段的交通情況已經越來越難以滿足日益發展的交通需求，在樓盤建設過程中，交通方面的配置通常和地段因素、區域人文因素結合起來考慮，相比其他區域樓盤，交通便捷的樓盤保值性強。

3區域潛力

一些位於有著清晰規劃、發展潛力明顯區域內的樓盤，在價值層面會更具有一定的潛力，即使是目前在區位配套、交通出行方面還有欠缺，但區域未來發展潛力強勁將極大支撐樓盤的升值，對購房者而言，買房就是買未來。只要經濟在發展，房價就會有支撐。區域經濟的發展，對於區域房地產專案的保值增值，有著最直接的促進作用。

4質量保證

買房不能一味圖便宜搶優惠，質量過硬的樓盤才是能保值的樓盤，而現房由於一切盡在眼前，所以，真正經得起檢驗的現房更具保值潛力。

5品牌實力

在市場情況不好的時候，品牌開發商由於積累較多，資金鍊斷裂的危險性會相對小一些，而品牌開發商往往也會在提升價效比、附加值上下功夫。絕大多數品牌開發商都有較強的責任心，因為他們會對自己的品牌非常看重，不僅在設計建造環節會精益求精，而且會在售後服務、物業管理方面極力增加專案的附加值，比如提供更高品質的物業服務。

6產品稀缺性

只要不是全社會的經濟大崩潰，特色樓盤永遠是賣方市場。因為稀缺特色不可複製，而高階購房者對高居住品質的追求永無止境，如水景樓盤，城市中心別墅，其價格即便偏高，購買者仍然會很多。

7物業服務質量

房子是用來住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質。所以，物業服務應該作為自己的購房保值重要標準。

8居住者素質高

“擇鄰而居”目前已成為很多人的購房標準。業主素質高且相對集中，這樣的社群人文環境和整體氛圍是其他樓盤所不能比擬的。

9政府規劃影響

房地產專案受區域經濟波動和政策變動影響是普遍的，只是程度不同而已。已有明確區域規劃的新興區域，雖然目前可能在生活配套、整體環境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來的規劃已經確定，欠缺的方面能夠透過時間解決。政府的開發規劃可以算做房屋保值的標準。

10戶型與樓層

戶型的好壞直接影響到房屋的價格，戶型設計包括，面積、格局、動線、平面關係等；樓層不同房價也略有差異，購房時可根據自身經濟條件及採光要求來做選擇。

11價格經濟性

高性價比的房子除了對品質的要求，更重要的是做為價效比指標的計算分母——價格，綜合品質好，而價格低的樓盤無疑就是我們所追求的特美價廉，物超所值的房子。價格可以抹平房產本身很多缺點。

由此可見，高性價比的房子不僅僅凸顯在價格、位置、戶型等綜合因素，完善的配套設施、良好的商業環境及順暢的交通等等，也成為了選購高性價比樓盤的重要考慮因素。

那你首先知道高性價比的意思是什麼高性價比的意思，就是說花很少的錢買很好的東西。那你感覺在二三線城市會有這種被低估的房子嗎？可能有，但是很難吧，只是一些急於出手的人房價才會低，這要靠運氣。不然你等著開發商或者一些中介那些不急的人賣房子就可以跟你耗。

買的沒有賣的經驗，所以說你感覺可能是價效比比較高，但也有可能是有問題。有一些我們不知道的情況。還有一種就是感覺自己感覺值了，他就值了。不用的刻意去要求說，我們一定花很少的錢買最好的房子，因為你越是這樣子可能越有問題。

現在也有很多人沒有考慮那麼多，因為只要能買一套房子，他們就開心的要死了，最後一句話真有這種高性價比的房子估計很難發現，要靠搶，可是搶著搶著房價就高了。

價效比高的房子，一定是價格低 房子位置 品質好的房

所以選擇強二線 的開發區，或者省會周邊的三線城市，未來交通一體化，產業外溢，會提高房價，

選擇未來有發展區域，買大開發商，高品質的房子

1、價格要比周邊樓盤便宜，你想過為什麼便宜嗎？

2、房屋質量好，贈送面積多，實得面積大。你想過贈送面積也有可能是不受保護的嗎！

3、大樓盤、物業好、小區綠化和配套好。這種當然不錯，不過應該不便宜吧。

4、後期發展良好，房價會漲。新區房價處於窪地，價格未來一半都會漲，但如果你在市中心上班，每天長途奔波也是一種痛苦啊。

到底應該怎麼定位價效比呢？

按照我們的理解，房子的價效比應該包括以下五個方面：

1、儘量選擇大的專案

買房子還是不要貪便宜，只看價格。一些小的房企可能做這一個專案，就卷錢跑了，如果房子不小心爛尾，人都找不到。

現在的房子，交房的時候，多多少少都會出現點問題，但是品牌房企不會出現特別奇葩的問題，而且很注重自己的品牌信譽，出了問題的處理上要積極得多。

2、找準自身需求

現在的房企對市場的定位都有自身的特點，剛需、改善、學校、價格低，面積小，戶型緊湊的房子是典型的針對剛需青年的快銷盤。

商住綜合，滿足了多樣化需求，滿足你的需求了才說的上是價效比。

3、考慮周邊配套

如果是買來住，一定要考慮生活成本，菜市、醫院、學校等與生活息息相關的東西。且包括時間成本（比如你上班地和買房地的距離）和經濟成本（比如自己的買房預算成本）。

4、想過交房時間嗎？

現在樓市瞬息萬變，大家都看到了，如果交房時間長到讓你覺得心頭沒得底的話，還是要多掂量下，更不要說到時候能不能按時交房了。

延期交付一兩年讓你真心難受。如果房企拿地幾年後再開始動土，修幾年房子交房，到你手上土地年限都縮水好幾年了。

而且這麼多的租金都加大了買房成本。並且，房企拿地那麼久不動，就是看到時機不夠成熟，價格還沒有上去，等到漲價。

5、猛降幾千的房子，到底要不要買

二三線城市不乏個別大減價的房子，這些房子可以考慮下。畢竟這種猛降也不是那麼容易碰到的！前提是你要搶得到哦。說不定還得還要找關係走門路。

二三線一定不要買荒地，或者交通不便利的地方，

2位置好，價格高一點也無所謂。以後變現來講二三線城市還是比較繁華的地方容易出

城區，或者是至少泛城區的樓盤，周邊最好有幾個樓盤一起，形成一個成熟的居住圈。生活配套吃喝玩樂應有盡有的。在這些居住圈裡，可以找一下二手的滿五唯一的毛坯房子，稅費最低，價格低，自己裝修的話質量和價格都可以把控，這種價效比最好的！

價效比，又稱效能價格比。人們購買產品時，都會選擇價效比高的產品，買房子亦然。那麼，怎麼選價效比高的房子呢?

一、“價格”

買房是大投資，是置業者追求品質生活的夢想，也許這一輩子也就是那麼一兩次。縱觀二三線城市樓房市場，一、二環的房子，動輒標價每平方米近萬元，買一套房子花了大半生的積蓄。在城市板塊不斷擴張的今天，選擇離城市近的樓盤才會給日後的生活帶來便捷與舒適，房子的價效比是置業者首先關注的問題。

首先要看它的效能值與價格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計量方式；其次，在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的；最後，要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。只有符合了價格與產品價值成正比，保證居住功能的情況下，再看是現房還是期房銷售，房子是70年產權還是50年產權，這是對置業者財產及居住的保障。

二、“開發商”

買房不能只考慮價格高低，一味地追求低價格，卻不考慮樓盤品質的好壞，這給日後的居住會帶來不必要的麻煩。

樓盤的品質好壞主要表現在開發商是不是值得信賴的良心企業家，承諾和兌現完全兩樣的房子，在房地產市場中屢有所見。對於此種情況，往往加大了置業者的購房負擔，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到了解開發商，瞭解產品。

在購房前，你要了解開發商是否有足夠的經濟實力來承建完整的花園小區；你所要購買的房子是不是五證齊全；在建築材料的選材方面是不是真正做到為居者考慮而不是一味地追求利益；最後對於買房來說，看得見的現房產品要比期房更有保障。同時，也要選擇值得信賴的開發品牌。

三、“物業”

畢竟現在不是路不拾遺的年代了，物業的好與壞，關係到小區的安全、整潔、環境、服務等一系列的問題，由此，一個好的物業管理公司，是居民生活的保障，是小區居民的獨有管家。

一些優質樓盤的成功經驗就在於其有著非常專業的物業團隊來為品牌服務。國際化的專業物管機構，在專業程度和負責任程度上都能給業主一個滿意、安心的保障。一個居民社群，能擁有這樣的物管團隊來躬親服務，給居者帶來的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細緻關懷。

四、地段

地段是房地產行業永恆的第一守則，把家安在哪裡，這是買房最先要敲定的事情，也是選房注意事項中非常重要的一項指標。現代社會的人居，不光要住的舒適，還要滿足工作與生活的便捷，保障日常的出行。於是，一二環的房子就成了人們眼中的寵兒。這裡是城市功能覆蓋完備的區域，公交、地鐵形成的立體式交通網路能為生活帶來不少便捷的可能。試想，出門即是地鐵口；逛街購物可以輕鬆實現，那將是多麼愜意的居家生活。

五、配套

買房的同時，經常被置業者忽略的就是配套，父母有個頭疼腦熱要去醫院，孩子上學不要太遠，媳婦逛街千萬不能太不方便了，這是人們實實在在關心的問題。買房子之前，看看園區出行是否方便，周邊區域配套的完善程度是很重要的。

一個配套完善的社群，應該具備休閒購物、醫療衛生以及優越的教學條件等多項功能。只有這樣，生活在這裡的人們才能夠感受到城市功能帶給人居的方便感受;也只有這樣，在您有購物需要，孩子需要就學，家人需要就醫的時候，才會實實在在地感受到擁有完善配套的生活社群，將會為生活創造多少便利的條件。

六、“標準”

容積率、綠化率、分攤面積比例，這些資料的大小都是選房注意事項中比較重要的指標，其大小代表什麼?

容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個小區內有100套住房，每套住房的建築面積為100平方米。該小區佔地總面積為5000平方米，則該小區的容積率為2。容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。

綠化率是綠化面積與專案規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社群的人居環境也就越健康。

公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠地率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。

1、位置優越，不能太靠近市中心，也不能太遠，最好位於臨近的新區

2、產品一定要好，戶型方正全明，最好是小高層、低密高層或者洋房，小區交房標準一定要高，綠化率35%以上

3、物業服務一定要好，好的物業才能保證後期房子的保值率

很多漂泊在外的遊子選擇回鄉與家人團聚，同時返鄉置業的計劃也提上議程。隨著一線城市發展逐漸飽和，二三線城市樓房品質上升，更多的人逐漸向周圍城市轉移，一方面是因為周邊環境更好，另一方面則是因為二三線樓盤高性價比，讓人們心動不已。

縱觀回家置業族群，集中在為父母換房的中年改善群體、年輕剛需群體和投資群體，但對於他們來說，他們缺乏對本地房產市場、政策的瞭解，購房效率十分低下，對於資訊和品質購房服務的需求成了購房過程中的新剛需。那麼我們來看看貴陽有哪些值得推薦的樓盤。

　一、“價格”

　　買房是大投資，是置業者追求品質生活的夢想，也許這一輩子也就是那麼一兩次。縱觀二三線城市樓房市場，一、二環的房子，動輒標價每平方米近萬元，買一套房子花了大半生的積蓄。在城市板塊不斷擴張的今天，選擇離城市近的樓盤才會給日後的生活帶來便捷與舒適，房子的價效比是置業者首先關注的問題。

　　首先要看它的效能值與價格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計量方式；其次，在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的；最後，要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。只有符合了價格與產品價值成正比，保證居住功能的情況下，再看是現房還是期房銷售，房子是70年產權還是50年產權，這是對置業者財產及居住的保障。

　　二、“開發商”

　　買房不能只考慮價格高低，一味地追求低價格，卻不考慮樓盤品質的好壞，這給日後的居住會帶來不必要的麻煩。

　　樓盤的品質好壞主要表現在開發商是不是值得信賴的良心企業家，承諾和兌現完全兩樣的房子，在房地產市場中屢有所見。對於此種情況，往往加大了置業者的購房負擔，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到了解開發商，瞭解產品。

　　在購房前，你要了解開發商是否有足夠的經濟實力來承建完整的花園小區；你所要購買的房子是不是五證齊全；在建築材料的選材方面是不是真正做到為居者考慮而不是一味地追求利益；最後對於買房來說，看得見的現房產品要比期房更有保障。同時，也要選擇值得信賴的開發品牌。

　　三、“物業”

　　畢竟現在不是路不拾遺的年代了，物業的好與壞，關係到小區的安全、整潔、環境、服務等一系列的問題，由此，一個好的物業管理公司，是居民生活的保障，是小區居民的獨有管家。

　　一些優質樓盤的成功經驗就在於其有著非常專業的物業團隊來為品牌服務。國際化的專業物管機構，在專業程度和負責任程度上都能給業主一個滿意、安心的保障。一個居民社群，能擁有這樣的物管團隊來躬親服務，給居者帶來的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細緻關懷。

　　四、地段

　　地段是房地產行業永恆的第一守則，把家安在哪裡，這是買房最先要敲定的事情，也是選房注意事項中非常重要的一項指標。現代社會的人居，不光要住的舒適，還要滿足工作與生活的便捷，保障日常的出行。於是，一二環的房子就成了人們眼中的寵兒。這裡是城市功能覆蓋完備的區域，公交、地鐵形成的立體式交通網路能為生活帶來不少便捷的可能。試想，出門即是地鐵口；逛街購物可以輕鬆實現，那將是多麼愜意的居家生活。

　　五、配套

　　買房的同時，經常被置業者忽略的就是配套，父母有個頭疼腦熱要去醫院，孩子上學不要太遠，媳婦逛街千萬不能太不方便了，這是人們實實在在關心的問題。買房子之前，看看園區出行是否方便，周邊區域配套的完善程度是很重要的。

　　一個配套完善的社群，應該具備休閒購物、醫療衛生以及優越的教學條件等多項功能。只有這樣，生活在這裡的人們才能夠感受到城市功能帶給人居的方便感受;也只有這樣，在您有購物需要，孩子需要就學，家人需要就醫的時候，才會實實在在地感受到擁有完善配套的生活社群，將會為生活創造多少便利的條件。

　　六、“標準”

　　容積率、綠化率、分攤面積比例，這些資料的大小都是選房注意事項中比較重要的指標，其大小代表什麼?

　　容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個小區內有100套住房，每套住房的建築面積為100平方米。該小區佔地總面積為5000平方米，則該小區的容積率為2。容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。

　　綠化率是綠化面積與專案規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社群的人居環境也就越健康。

　　公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

　　房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠地率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。