你好，你所謂的封頂就是搭建房屋或陽光房嗎？一般看陽光房是否違規搭建，首先要看所佔地是否為業主共有，如果是業主共有，不管是否搭建成房都屬於違建；如果該地塊是業主私人所有，那麼也要看在相關條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關條款，那麼業主也是不可以搭建的；如果該地塊是業主私人所有且沒有相關條款規定禁止搭建，那麼業主想要搭建“陽光房”的話，也要在不影響他人採光、使用、安全等的前提下徵得物業同意再搭建。

我認為一樓的院子不能封頂。有許多不安全的因素。特別是住在上面的住戶，一不小心往下扔菸頭，會引起火災，還有影響整體美觀。

回答這個問題，首先要弄清楚房子的位置。如果房子是在農村，屬於獨門獨院的那一種，可以做成陽光房，最好是頂部可以活動的。當然，如果院子比較大，就不:太合適了。針對城市的一些小區，一樓的話，那是不允許封頂的，符合城建標準，算是違章建築，相關部門會要求拆除。

首先就現在的物業規定是不可以的。一家封頂改變了原來的設計舒適度不說也會影響到鄰居的採光。一樓本來採光就差一點，通風效果也會收到影響，如果防潮層沒有處理好還會影響自家的通風，人長期居住在溼度大的房間裡身體會有溼氣。尤其老人所以不建議封頂。

如果你所在位置是最外面的一棟，恰巧前面是另一棟的牆體，沒有路那麼你可以考慮封頂，建議處理好防潮層留大一點的窗戶。如果只是封頂那就真沒有必要性。把院院子做成景觀設計，增加舒適度美觀性多好啊！

自己舒心美化小區環境何樂而不為呢？發個圖片供參考。

不可以，一般屬於違章建築。

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。如果一樓院子封頂未經批准就建設，一般屬於違章建築。根據《城鄉規劃法》第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設專案，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的範圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批後，由土地主管部門劃撥土地。

我們是二十多年的老小區，無車庫，一樓住戶每家都有小院子，現大家都在將院子建了房子，二樓住戶也增加了陽臺，都挺好。