一、物業費組成部分：

1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等;

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;

5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

7、清潔公共地方及幕牆、牆面的費用;

8、公共區域植花、種草及其養護費用;

9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;

10、聘請律師、會計師等專業人士的費用;

11、節日裝飾的費用;

12、管理者酬金;

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用;

14、公共電視接收系統及維護費用;

15、其他為管理而發生的合理支出。

二、物業提供的服務：

1、制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住使用者檔案與竣工驗收材料等；

2、房屋建築共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道等；

3、共用設施裝置的日常維修、養護和管理，共用設施裝置包括：共用的上下水管道、共用照明等；

4、共用設施和附屬建築物、構築物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、腳踏車棚等；

5、公共區域的綠化養護與管理；

6、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集等；

7、維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查等；

8、維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理；

9、防管理服務，包括公共區域消防設施裝置的維護管理；

10、電梯、水泵的執行和日常維護管理；

11、房屋裝飾裝修管理服務；

12、其他委託事項。

在很多小區把物業費當成基建費了，整天在修路、賣花賣樹搞綠化，而在改善軟性服務上少有作為…物業公司更像基建處+後勤行政處…這必然造成物業費猛漲，服務不見起色…

1、物業費是什麼

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

2.物業的收費根據各個不同地區，不同小區來收取費用，還有都是根據基本物業起步算起，一般都為3塊左右。

你試想1塊錢一方，一個月100來塊，一個小區才多少戶，你覺得收多少→_→才能付起監管小區運營，還得付工錢。就如同你請管家保姆阿姨也要錢呀，多多互相思考。

沒有他們，你們小區隨便入，小偷多不多，派傳單多不多，騷擾的多不多！大家多體諒體諒，都不容易，但也是人。

你說的那叫“政府指導價”並不是“政府規定價”

你的物業費花在這些地方了

一，人資成本，(工資，保險，公積金，獎金）

二，辦公用品，工具及折舊

三，二次供水泵及水箱(清洗費，年檢費)

四，消防費(維保費，檢測費)

五，電梯費(維保費，檢測費)

六，避雷系統(維修費，檢測費)

七，汙水井清掏費

八，生活垃圾清運費

九，監控系統維保費

十，變電室費(檢測費及發電機保養費）

十一，綠化維保費(維保費及綠化用水費)

十二，秩序維護費(外包人員人頭費及外包公司利潤，保安人員服裝及用品費)

十三，保潔費(外包人員人頭費及外包公司利潤，保潔用水費，保潔人員服裝及用品費)

十四，公共區域電費(照明及景觀電費及更換配件費，汙水泵電費，消防設施電費，監控設施電費，電梯電費，二次供水泵電費，供暖系統電費，電梯及其他廣告電費，辦公用電電費，門禁系統電費，手機訊號放大系統電費，通訊系統或機房電費，道閘系統電費或道閘及自動泊車系統電費)

十五，公共區域水費(消防設施水費，消防無表防險水費，綠化用水水費，保潔用水水費，供熱用水水費，二次供水水箱清洗水費，辦公用水水費)

十六(僅部分小區），公共區域及設施裝置保險費(公共區域保險費，電梯及其他裝置安全保險費，特種裝置員工意外險費)

十七，公共區域及各種裝置的易損件更換費(注意，是各種裝置)

你去加入一名物管員就知道了，小區公共設施維修費，環境衛生服務費，水電氣用代收費，物管人員工資費。電梯執行費。安全管理費。總之該收的一定要收。不收的堅決不收。

物業公司收費巧立名目的現象很多，提供的服務卻很少。在公共場所的利用上，比如電梯，小區內，物業公司設立廣告位置，這收入都納入了物業公司，如此業主心生不滿，本來是公共場所，能創造收入應該用在小區環境的改善或者返還給業主，可事實確實幾乎所有物業公司都在利用公共場所賺取廣告收入。收費高，服務差成了通病。

大家都知道物業費就是我們對居住小區內的裝置、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那麼物業費具體包括什麼呢？

1、居住小區區域內的清潔衛生費用

2 、居住小區區域內的綠化養護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。

3、居住小區區域內的秩序維護費用

4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等

5、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用

6、辦公費用

7、物業管理企業固定資產折舊

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用

9、經業主同意的其它費用

注：物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本

二、物業費收取標準

一級收費標準

1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )

基礎條件

1、小區封閉；

2、有不少於小區住宅總建築面積 3‰的物業管理服務用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；

3、綠化、休閒活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶；

4、具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施； 固定體育活動場館不少於二項設施。

公共秩序維護

1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少於 12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少於 12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設定安全警示標誌。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃 2次，乾淨整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每週擦拭 2次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域乾淨整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持乾淨整潔。

4、根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。

8、公共區域玻璃每週擦洗 1次。

9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

貴嗎？

宣告，我不是物業公司，和物業無任何關聯。

我認為，一份勞動，一份收穫。

付岀的代價，合理的回報。

我家門前的的保潔員，月工資1400元。

我試著找一個人替換他，發現太難了。

外面的世界，勞動力工資一直在上漲，這位保潔員糊裡胡塗地掃地。

同樣，因為他的不爭，我們小區幾年沒漲物業費了。

辛苦了，物業。

嗯，每個小區物業費收的標準都不一樣，沒辦法呀，人家是物價局批准的，物業要養工作人員，綠化工，水電工等工資，電梯保養的，都是這樣的，加油生活吧！

你可以查一下你們這個收費標準是哪一年的！我想最少也有10年以上了，現在人工成本增加這麼多，物業費也應該相應的進行上調，但是各地的物價部門對於價格調整又很是謹慎，甚至……你懂的！因此物業公司為了保持服務質量，必然會上調收費。當然也不排除一些物業公司進行亂收費！

一塊不算貴，多少年的通貨膨脹物價漲了多少倍了，現在物業這個行業被通貨膨脹整的半死不活的，完全靠剝削員工的薪資才有的盈利，別的都不說了就說水電吧，物業的服務主要體現在水電的供應上面，電這個東西最重要，物業公司透過裝置將電供應至業主家中保障業主的生活所需，因為物業提供的是公共服務所以業主跟物業出現矛盾時法院判決業主輸的根本原因。

現在小區物業費都是瞎收。除了偶爾打掃衛生 還有什麼服務呢 業主有事的時候 找他們解決問題磨磨嘰嘰。催費的時候 猴急猴急的。