不違反土地用途的話都可以辦證，只是證件型別不一樣，比如說教育用地蓋教學樓，也是有產權證的，如果有必要也是可以按套分割辦理產權證（主要參照規劃審批時的狀態是按套還是按棟）

但是教育用地用於蓋住宅或者公寓，有些特殊用途也是可以審批透過的，比如說教師公寓、學生宿舍、人才公寓，這些因為性質特殊一般不針對個人銷售以及辦理產權證，都是集體房本。

如果教育用地對外銷售，一定要等證件齊全再考慮是否可以購買，同時要考慮被70年產權住宅歧視的問題，買時一般價格不會高，和40年產權公寓差不多，甚至更低，但未來出售也是個問題，高額的稅費、土地使用年限短貸款可能受阻等問題。

所以一般不建議考慮，如果考慮，一定要按照合法的途徑購買，各方面限制條件都要考慮清楚。

《擔保法》第三十七條第三項和《物權法》第一百八十四條第三項都明確禁止“學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施”抵押。

不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。

對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。