目前，整個中國，受到疫情的影響，房地產市場不是那麼的景氣，也正是買房的好時機，疫情過後，房價必定迎來上漲的趨勢

買房子從來都是要根據自己的需求來決定的，所以買什麼房子要看自己資金條件以及自己的用途:

在自己資金比較緊張的情況下，自己所需要的是一套自住房，那麼我們應該第一滿足最低目標是能買到。第二在，能買到的基礎上，儘量選擇裝修可拎包入住的，因為裝修成本可用的槓桿比例較低，自己付出現金佔比較大。第三、在滿足以上的條件我們還有可選餘地，我們儘量選擇附加價值較高的產品（學區、開發商品牌以及物業品牌）。

如果資金充裕，自己自住。那麼直接選擇附加價值高的產品即可（學區、開發商品牌以及物業品牌）。注意的是一定要選擇住宅類產品，避免公寓產品。

如果資金緊張，投資需求，儘量選擇小面積學區房產品，好出租，又有學區名額作為再次出手時的價值加碼。假如準備持有較長一段時間，可以選擇學區被佔用，而過幾年才可重新使用的產品，這樣買入的成本能夠更低。

如果資金充裕，投資需求，建議選擇附加價值高的大面積豪華品質產品，尤其是平時不輕易出現當前受經濟狀況影響低價出售尋求週轉的產品，購入成本能夠較低。這類產品經濟下行的時候具有不錯的保值性，待經濟復甦向好的時候，則是改善追捧的不二選擇。

買房三件事：湊首付，跪貸款，選好房

當我們有了首付，解決了購房資格，還需要解決貸款的問題，才能確定最終可以買到什麼樣的房子O水原十口

事實上，限購是比較容易解決的，但是限貸以及房子的貸款本身，才是整個買房過程中，最大的技術難題。

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房屋貸款有一句俗話，叫做「跪銀行」。

因為貸款是一項複雜的工程，首先你要解決房屋的評估問題，而評估價需要銀行認可；

你要解決個人的貸款資質問題，你的徵信、流水是客觀的情況O水原十口

如何在有限的範圍內，儘可能最佳化自己的材料，獲取銀行的認可？

你要了解每一家銀行的產品，根據你的情況，找到最適合你的需求，同時是你能辦到的銀行貸款；

最後，貸款還要經過銀行內部的審批流程，每一家銀行的規則和流程都不一樣，你要找到靠譜的信貸員，需要解決貸款流程中幾十上百個瑣碎的細節；

以上是常規情況，如果你的負債接近普通人的上限，如果單筆貸款想要突破上限，還需要各種特殊操作來獲取銀行的信任。

絕大多數的情況，銀行是絕對的甲方；

想要貸款，尤其是在本身的負債率比較高，或者需求的單筆貸款額度比較大，正常的情況，銀行是不會給你貸款的。

房子想要貸款，就要想辦法，「跪銀行」。

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因為貸款本身的特性，它不是一項「想要就有」的事情。

在買房之前，我們就要準備好自己的徵信和流水，以評估個人的貸款資質、能力；

還要對各個銀行的貸款產品，有全面而充分的瞭解。

在確定購買房子之前，我們還要確定房屋的評估值；

然後根據個人的貸款能力，銀行的產品情況，房屋的評估情況，分析出「我可以辦什麼樣的貸款產品」？

我缺不缺什麼？

我能不能補齊？

還是做不到換一個能做到的？

如何選擇「最好的情況下，我可以辦到什麼樣的貸款產品？」是一項需要豐富經驗的工作。

也因此，催生了貸款中介這個行業。

如果你要買房，一定是先做好貸款的評估和預審，然後再簽約買房。

一旦先簽了房子，而後發現貸款不足/貸款被拒/貸款產品不滿意但無法切換 等情況，可能你的貸款已經無法調整了。

嚴重的情況下，例如貸款不足，而放款無法付給買家，最終導致違約賠付，辛辛苦苦下，不僅房子沒買到還要倒賠錢，對於普通家庭來說，可能是一輩子面臨的最大打擊。

所以，「買房貸款先行」。

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在多數人的看法中，房貸是一項壓力，貸款有風險；

而如果你真正上手操作過貸款就會明白，房貸是一項「福利」。

（前提是選籌沒錯）

因為，銀行的風控，遠比個人的風控，更嚴格。

既然銀行可以貸款給你，說明銀行更清楚，你有能力還上貸款；

我們擔心貸款斷供，作為債權人的銀行，比借款人更不希望出現壞賬。

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99.99%的富人，是因為貸款而成為的富人

水原十口

首先要搞清楚自己買房子的需求:

1、首套房（自己第一套）剛需型

2、小孩需要好的學區、工作不方便、現在已經不夠住了等需要換一套置換型

3、自己已經有房子住，改善型

4、有比較多閒置諮詢的配置型

然後我們來分析一下有什麼不同。

首先我們來看剛需型，剛需型就是一定要買的，遲買就不如早買，為什麼這樣講？因為房子不僅僅有商品性還有使用性，買這個房子的主要目的是居住，而不是炒房賺錢，不管現在房價是高還是低，都是在自己能承受的範圍內儘早買，早買自己早點入住，不僅可以改善居住條件還可以省去房租去還房貸，不在受房東制約（比如經常漲房租、房子不租了等問題），也為今後置換房屋打好基礎，比如說現在買的的一居室，3年後要換三居室，3年之後房價漲了自己的房子也漲價了，賣掉換房會比攢3年錢容易！所以說首套剛需房越早買越好！

然後我們來看置換型的，置換型的有很多人是前幾年的剛需，現在變成了置換型！置換型又看你置換的目的是什麼？比如說為了孩子讀書，這個就不是考慮價格的問題，因為孩子的教育不能耽誤，孩子要是過了讀書年齡再換已經違背自己的初衷了，所以說是看到合適的房子就可以下手，其他的置換目的同樣適用！看到合適的就可以馬上出手。

最後我們再來看一下配置型的，一般這類人需要的都是比較大的物業，比如商鋪、寫字樓、大別墅等，一般這類人買房的原則都是就是要在中心，配置的目的最主要的是分散風險，抵抗貨幣貶值風險，這裡人就要結合整個經濟週期、國內外貨幣、經貿、政治形式都有影響，一般人可以不用考慮這些！

買房你首先要考慮的是自住還是投資，第一套還是第二套，自己現在的經濟實力。

如果是自住又剛好資金充足，那麼你要選擇地段好一點的.小區配置高的.又離自己工作單位比較近的地方，最好是帶學位的，因為好的地段是不可複製的，是獨一無二的。現在大多數買房者是年輕人，那麼小孩肯定是要讀書的，選擇學區房不管是自己現在住還是以後轉手，都是比較好的房源。將來上漲的空間也很大。

如果是投資，那麼要考慮的是地方未來的發展政策，一個地方雖然它現在不咋樣，如果在未來幾年裡它發展迅速，交通便利了，經濟發展提升了，那麼那裡的房價也肯定會水漲船高。還要考慮好的地段，比如地鐵口.高鐵站旁邊.大型商業旁邊等，這樣地方的房價是最有上升空間的。

如惠州大亞灣“燦邦瓏廷”這就是最有上升空間的樓盤，它坐落於大亞灣中心地段，樓盤對面就是萬達廣場，自己本身也是商業街，是大亞灣最豪華的小區。光樓棟外牆貼的大理石就花了8000多萬，後期還會建200棟的別墅，這樣的樓盤是最有投資價值的

首先要搞清楚自己買房子的需求:

1、首套房（自己第一套）剛需型

2、小孩需要好的學區、工作不方便、現在已經不夠住了等需要換一套置換型

3、自己已經有房子住，改善型

4、有比較多閒置諮詢的配置型

然後我們來分析一下有什麼不同。

首先我們來看剛需型，剛需型就是一定要買的，遲買就不如早買，為什麼這樣講？因為房子不僅僅有商品性還有使用性，買這個房子的主要目的是居住，而不是炒房賺錢，不管現在房價是高還是低，都是在自己能承受的範圍內儘早買，早買自己早點入住，不僅可以改善居住條件還可以省去房租去還房貸，不在受房東制約（比如經常漲房租、房子不租了等問題），也為今後置換房屋打好基礎，比如說現在買的的一居室，3年後要換三居室，3年之後房價漲了自己的房子也漲價了，賣掉換房會比攢3年錢容易！所以說首套剛需房越早買越好！

然後我們來看置換型的，置換型的有很多人是前幾年的剛需，現在變成了置換型！置換型又看你置換的目的是什麼？比如說為了孩子讀書，這個就不是考慮價格的問題，因為孩子的教育不能耽誤，孩子要是過了讀書年齡再換已經違背自己的初衷了，所以說是看到合適的房子就可以下手，其他的置換目的同樣適用！看到合適的就可以馬上出手。

最後我們再來看一下配置型的，一般這類人需要的都是比較大的物業，比如商鋪、寫字樓、大別墅等，一般這類人買房的原則都是就是要在中心，配置的目的最主要的是分散風險，抵抗貨幣貶值風險，這裡人就要結合整個經濟週期、國內外貨幣、經貿、政治形式都有影響，一般人可以不用考慮這些！

買房子這事確確實實是大事，可以說是大部分人一生的積蓄，誰也不想房子買貴了，也不想買了之後房價又暴跌。那麼最近該怎麼買房子呢？

目前形式的格局分析。

2020年經濟下滑已經是板上釘釘的事了。

這次疫情給全球帶來的經濟災難似乎預示著經濟格局要重新洗牌，這次危機恐怕要比08年金融危機還要猛烈，2020年一季度預計中國GDP同比下滑40％左右。4月10日美國同日本多次呼籲在中企業搬離中國，轉戰東南亞，這將導致更多數人失業，消費能力嚴重缺失。現在我們“內憂外患”，經濟增長壓力空前之大。

如何應對？

為了應對疫情影響，全球放水早就開始上演。

2020年3、4月美聯儲共計放水約6萬億美元，這將導致全球性通貨膨脹，涉及範圍之大，中國也受其波及。

中國也有溫和放水現象，降息。

連續兩次降息後出現了兩個現象：支付寶年收益跌破2％，這說明目前市場錢很充足；央行推動M2上漲增速(這裡我解釋一下，M2如果超過GDP將預示著房價上漲)。

全球多數國家放水已經很明顯，未來還會加大。

房子還能買嗎？

每一輪經濟下行和調整，都會帶來貨幣大幅放水，而貨幣大幅放水，必然導致價格的上漲，這已是不可撼動的規律。

前一段時間多地城市房價上漲，“小陽春”出現，但同比都沒有達到去年同期，所以樓市還遠未達到回暖狀態。

買房怕下跌，不買怕上漲，在這裡我給大家幾點建議：

1、中國經濟發展勢頭依然猛烈，整體仍呈上升趨勢。今年雖受一定影響，但國家一定會透過貨幣政策，加大基建建設，最大程度穩定經濟，中國經濟不會有大問題，樓市不會有大問題。

2、跑贏通貨膨脹，核心城市的房產依然是最值得配置的資產。市場上的資金最終會以多種形式流入房地產，但只會流向有發展空間和前景廣闊的核心一二線城市。

3、如果不是剛需，不是非買不可，不是特別稀缺資源，建議持有現金繼續觀望市場，房價還有不同程度的調整空間。

4、如果有條件，做好資金儲備，待時而動。

以上。

買房子這種事情是根據自己的經濟實力去買。如果是需要剛需房的話，什麼時候買都可以。買什麼房子是要看你，是剛需房子還是投資。如果有閒錢的話，買什麼房子都可以。

對於一套房都沒有的剛需購房者來說，他們真正在等待的不是房價的漲跌，而是等待著一個說服自己購房的理由。房子是用來住的，是一個和家人遮風擋雨的家，未來房價的漲跌，其實都與你無關。

買房建議：錢不多就買偏點，買不起大的就先買小的，買不到高樓層先買個低樓層，買不到好方向反方向也不差，先上車再說，上了車再考慮換好座位，不上車永遠追不上車的速度。這就是購房的真理，等再存多一點首付再來選原來的房的時候，房價已經不是原來的價格了。

1*錢不多就買偏點 不要挑來挑去

一片空地，那叫投資；配套都有了，那叫追漲；社群成熟了，那叫接盤。

在中國的一二線城市買個80平米的房子，光好的地段首付可能就要大幾十萬，更別說地段好、房型好、配套全的。如果你非要什麼都好的，要求可以理解，但價錢你也要理解！記住，沒有十全十美的房子。房子，好才貴。

對於一個普通家庭很難一下再掏出那麼多錢。所以，在在這種情況下，可以考慮地理位置稍微偏點的地方。

只要跟上城市發展大趨勢、大規劃，很多地方現在看起來位置確實偏點，但將來可能成為一個城市的新中心。

2*買不起大的就先買小

買房一定要量力而行，立足於當下的同時，也要規劃好未來需求，要有長遠的置業計劃。房子當然要買，現在買不起大的就買小一點的，再怎麼樣都比租房子強啊！畢竟租房子就等於肉包子打狗，而買房子就不同了！那是自己的！

房子大價錢自然就高，因此囊中羞澀的購房人，要學會利用有限的資金實現買房夢。不要固執的追求一次性到位，以免影響到自己的生活質量。

3*房價漲不要緊，重要的是先上車再說

買房根據實際需求，房價漲了不重要，重要的是要買，你要上車啊！

我教給大家一個買房的小技巧，很實用。

判斷某個樓盤的房價是高是低，是否值得入手，其實很簡單。

去了解一下該樓盤周邊二手房、出租房情況。

如果你心意的樓盤周邊二手房成交率高、租房市場火熱，那你絕對值得在此購買。

但如果周邊二手房賣不出去，也租不出去，你就要謹慎入手了，因為很可能砸手裡；即便特別想買也可以再等等，因為價格絕對要跌。

還是那句話，剛需什麼時候買都不嫌早！

簡單的看看今年的房價的走勢！

今年疫情影響，全國一線城市房價都略有下跌。尤其二手房跌勢更加明顯。但是奇怪的是，西安的房價還在逆勢上漲。這時候有唱衰房價的，有預言房價將迎來一波大漲的。兩種聲音都有。

這時候你要結合你自身的情況來看看，如果你是要購買首套房子，有合適的地段合適的價格，在當前經濟壓力不大的情況下，我覺得可以購買。

畢竟剛需房價漲跌我們都是要住，短期來看不會有太大的漲跌。還是早入手為好！

但是今年又多了一個選擇。在今年經濟普遍不景氣的情況下，很多老闆和炒房客都拋售手中的房子用來週轉應急。這時候有很大的機率買到地段比新樓盤好，單價比較低。而且運氣好還能找到清水房！但是你如果是要購買第二套房子，或者有別的計劃，我建議你慎重考慮入手，畢竟今年大環境這樣，有存款才是王道，不至於在這個經濟寒冬過的比較狼狽！

看需求，如果考慮買新房現在是個不錯的選擇，現在新房的優惠力度還是比較大的，二手房的價格相對來說比較平穩，漲幅跌幅不是很大。

目前是房地產低谷期，價格還算便宜，而且你選擇性很大，不像房地產火熱時期，買房像不要錢一樣，挑都沒得挑。現在是20%的人選擇80%的房源。

你買房的目的是什麼，一定要想清楚，如果是投資，你的預期是多少，上升10%還是20%，想跟以前一樣一年翻一番是不可能了，但長期來看，房子還是會升值的，而且會比銀行利率高，如果你期望值不是很高，而且不是短線投資，還是可以買的。

如果你買房是為了自住，那就沒什麼可想了，選個位置好的環境好的配套設施好的。中國的土地性質是國家壟斷，只要這個制度不變，那麼房價想下跌那是不可能的，現在都在說房價掉了，真掉了麼，沒有。只是不漲了而已。

2020年，一個淘房的時間視窗

“房住不炒”

剛需的朋友，

一個淘房的時間視窗：

買房資格放鬆了、貸款利息降低了……

樓市調控的目標

不太熱，也不太冷。

現在經濟不景氣，鬆綁撈一下樓市，

用力過猛後面房價要起飛，

分分鐘一波調控在那等著招呼。

有錢人買房都是扎堆朝市中心走的。

這樣的房子在哪裡？

房價飛漲時代結束之後，

決定一套房子價值最關鍵的因素，是地段。

一座城市市中心就那麼點兒大，

房子賣一套少一套，這就是地段的稀缺性。

買的其實是地段稀缺性帶來的

保值價值和升值潛力。

地段，就是一個樓盤的位置，

是否位於城市的中心區。

城市的高樓，政府辦公樓，最好的學校。

這三個地標，

周邊2公里以內稱為一個城市的核心區，

周邊5公里以內可以稱為中心區。

而無論城市怎麼開發，向外輻射多遠，

從房價和配套來看，

郊區和中心區，永遠天差地別。

在很多城市，搞一堆後續沒人接盤的商品房，

購房者也是欲哭無淚。

在現在的樓市政策下，

從保值、增值的角度來看，

中心區是買房最穩妥的選擇。

可能看房時你會覺得，

這些區域樓盤的溢價，

經常讓人感覺無法下手，

這不正說明其價值堅挺。

地段的道理，

對在城市的買房的人，更為重要。

現在的城市化，

是小城鎮人口加速進入大城市。

隨著戶籍政策的開放，

人口自然會流向

就業、教育和醫療資源更好的城市,

選擇當地最核心的地段！

只有這樣做，

才能最大程度確保未來依然有人接盤你的房子。

用大白話說，就是

一套房子賣得掉、搶手，才談得上保值、升值。

急需一套房子！

就儘量靠近行政機關、優質學校和大商圈。

你這套房子所在位置，就學和通勤方便、配套齊全。

在房住不炒的時代，

這麼好的居住條件，將來就不需要發愁接盤俠了。

居住體驗太差，就算你能忍，可別人不能忍，

將來出手會比較困難。

總而言之，買房之前，

你內心一定要堅定瞄準城市中心。

如果資金不夠，又是急需上車的剛需，

那就注意上面說的幾個因素，

保你自住舒服，還不愁保值升值。

買房算是貫穿華人一生的難題了，

祝大家都能早日住進自己夢想的房子吧。

買房子是需要有需求的，如果沒地方住，又有買房子這個想法，那就先別考慮其他的，如果是其他想法，那要看自己的經濟實力的！房產這個東西別想著去抄底！

個人認為買房子沒有該不該買、只有想買和買的起買不起、也沒有最近不最近、

如果是剛需用房、那就必須買、首套房考慮到居住、沒必要考慮以後房價上漲下跌等問題。

首先要看您是自住還是投資，如果是自住，這個時候一點問題沒有，價格也還不錯，最近開發商優惠也多，但是也要看樓盤，在廣州來說，有些板塊或者好的專案不收疫情影響，反而漲價了，再購買過程中多對比，找到合適自己通勤上班時間的樓盤，再教育、商業，、交通等各方面沒問題前提下，購買沒有任何問題

2020年怎麼買房？

1.如果是剛需買房，2020年也許是個好時機，國家房住不炒政策一直在延續，穩地價，穩房價，穩預期是房地產長期的政策。今年新冠疫情全球經濟都受到影響，失業率大幅上升，經濟衰退不可避免。中國經濟很早已經融入世界經濟裡。像恆大，融創等地產企業已經有購房打折優惠，作為剛需今年遇到打折優惠可以購房。

2.如果是投資客的話，國家在大疫之下都沒有放鬆房地產政策，可想而知還想靠投資買房賺錢難度已經非常大。二手房市場成交量非常低，投資買房一定考慮長期投資，考慮收入比。

首先你要清楚你是準備買什麼格局的房子，是買小戶型投資還是大戶型居住？

若是投資 的話，建議你買在熱鬧地段，這樣你將來租價也高，

居住的話就另說了，首先考慮的是地段、周邊環境、周邊配套，比方說醫院、商場、學校、銀行、娛樂等等這些方面。另一個就是交通一定要便利

多去考察幾個樓盤 別害羞，你去售房部的時候，人家有置業顧問給你講的很詳細的，多去看幾個樓盤 你就大致瞭解是怎麼樣的過程了，

但是我建議你也別光聽置業顧問說 要自己去留心

哈嘍，很高興能回答你這個問題，針對朋友提出的這個問題，我查閱了相關資料，以及跟朋友進行探討，也從網路上進行了相關了解。這段時間該不該買房呢？網上也看到一則帖子，最近網上也有不少人熱議，2020年疫情原因房價將會逐漸下跌，也有不少人認為不會下跌，會持續上漲都有可能，其實這種猜測熱議我和我的朋友是不這麼看好，我覺得買房是要根據自己的需求來買以及根據自己的經濟能力是否能承擔的起，因為每個人買房的需求不一樣，總結了以下幾點：

1. 有的人買房來是用來做投資的，等到房價升值了再轉手賣掉賺一筆錢，這樣他們就可以賺一大筆錢；

2.有些人是經濟寬裕有閒錢買來用作出租，當房東把房子出租給別人，每月進行收租。

3. 也有些人買房是為了工作，以及是買房落戶口為了小孩子讀書等……因為現在小孩子讀書如果不是當地戶籍的話，是不能上公辦學校的，只能上私立學校的，在當地買房的話是可以落戶的，小孩子就可以上公辦學校。

就好比我自己19年就買了首套房子，買這套房子也是根據我自己的需要購買的，我自己買房也有一個原因就是落戶，也是我經濟能力承擔的起的範圍之內購買的，所以說我個人認為，買房還得根據自己需要購買，因為每個人的需求情況不一樣呢。