我是真君，我來回答。

在買房時所考慮的地段、價格、物業、戶型等各種因素中,地段佔有*重要的地位。老年人買房會考慮就醫方便、散步晨練方便、環境空氣好的郊區地段;年輕人買房則會考慮上下班、逛街購物、小孩子上學方便的相對核心的地段。買房選地段關係到我們入住後居住的舒適度的高低以及日後房子的*與否等。買房如何選地段?買房選地段要考慮些什麼?哪些地段的房子不能買呢?

買房選地段考慮哪些？

一、買房選地段要考慮哪些方面?

1、交通是否方便

交通因素是購房人在購買房子時,所考慮的一個*重要的因素。要想富,先修路這句話大家都耳熟能詳,縱觀中國經濟的發展,沿海交通發達的城市就比華中、內陸地區發達不少。一些城市地鐵的開通,也會帶來其周邊房價的*。

2、周邊環境是否安靜

住宅要求周圍環境安靜,不能有太大的噪音,否則會影響日常居住的舒適度。臨街的小區不建議買,這樣的房子以後勢必會有許多噪聲。特別是家裡有老人和小孩的購房人,買房還是往小區內走一走,環境清淨,家人住進去也擁有高質量的休息時間,誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發動機聲呢?

3、附近購物和文化娛樂是否方便

周邊的配套也非常重要,比如是否有購買生活必需品的超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫院等。不少人更關心周邊有沒有大型商場,週六日休息就可以就近逛街而不必來回坐車奔波。此外,還要看這一地段是否有好的醫療設施。人是難免要生病的,尤其是有老年人和孩子的家庭,附近沒有醫院或者醫院水平不高,就會對家庭生活帶來很煩。

4、周邊中小學、幼兒園等學校是否多

不少家庭買房,*重要的就是考慮到小孩子的上學問題。購房人應該看該地段附近有無核心小學,核心中學,甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以後有可能會在這些核心學校裡學習,另一方面一個好的人文環境對於孩子成長的潛移默化作用是無估量的。

5、考慮與原來生活圈子的聯絡

人們長期生活在一定的社交圈子中,突然離開居住生活了幾十年的環境,和熟人失去了聯絡,會有很強的失落感的,這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段較好能和原來的生活圈子離而不遠,藕斷絲連。

6、是否遠離黃賭毒地區

遠離城市,試想下,小朋友長期生活在這樣複雜、嘈雜的環境下,勢必對小孩子的成長有影響。而且由於這些地方人員多且複雜、亂,也帶來一些安全隱患問題。

二、哪些地段的房子不能買

1、十字交叉路口旁

2、城市立交橋旁

3、高壓電塔、塔旁

4、加油站旁邊

5、玻璃幕牆對面

6、工廠附近

7、鐵路旁邊

8、周圍都是高層建築

9、主臥室正對大路直線

10、陽臺和主臥對著尖角

買房一定要選一個好的地段,好的地段需要具備上述所說的6點。同時,買房一定要避開上述10個地段。

我們買房的第1步，就是看看自己的預期，以及自己手裡能支配的資金大概有多少，很多人在買房子時候，把所有的希望都寄託到銀行的貸款裡面，這個時候我們不僅要有銀行貸款的支援，而且我們口袋裡面也要有足夠的資金，當我們把錢都算好之後，才能去挑選一套合適自己的好房，不然的話，你準備那麼多錢最後卻買了一套價格低的房子，或者說你的錢很少，卻看中了一套很昂貴的房子，都是不應該的，把能支配的資金全部預算好之後，我們就可以大概算出我們房子的總價了，要知道不同的房價會對應不同的區域，不同的面積，然後再開始挑選自己能夠承受的一些區域。挑選區域之後，我們才能去買房，有很多人問如何挑選到好的區域呢，首先我們可以開啟你要買房子的市中心地圖，我們可以看最近兩年的發展到底集中在哪裡，將來又向哪些地方擴充套件，我們也可以透過自己的想象，未來的發展，到底在哪個地方？我們也可以將這些區域進行一個排列，最重要的區域肯定是市中心的商業區了，可是那邊的房子價格肯定是很昂貴的，但是我們還要知道，第二重點第三重點在哪裡，我們第2重點肯定是發展區域中心，也就是當地政府比較扶持的一些區域，還有一些就是聚集在扶持區域的周邊，這也是非常重要的一個區域。

有的房子價格貴得嚇人，有的則價格適中，左右價格其中最重要一環是地段。如今，地段成為一個時髦的字眼，很多專案無不在宣稱自己的地段上佳、優良，適於投資和居住。因此，買房，必須將地段作為首要看點。

地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。因此，對於投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。

一、什麼是地段

地段是指：物業在街道中的位置，尤其是物業與相鄰街區、相鄰街道和建築的關係，關注的空間範圍比區位要小，往往決定了居住者的生活便利度和物業的升值價值。

二、買房如何選地段？

“住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。

老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區或郊區地段，那裡的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利於老年人生活起居。

三、選擇好地段房子的技巧是什麼？

清楚買房如何選位置，對於選到一所好房子是非常重要的，在瞭解了家庭的需求之後，怎麼選一個好位置的房子呢？好房子通常具有下列特徵：

1、城市好地方。在城市核心區的好地方方向，城市主要工業區的好地方方向，如北京的好地方方向為西北方向。

2、交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市核心區，不超過可接受的時間並且有保障，一家兩三口都有些要求時，應儘可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、上學、轉學等。

3、城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麼基本設施不全，要麼花大量投資搞市政設施，導致房價增加。

4、生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的採購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。

5、環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閒運動、週六日遊玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。

以上就是買房怎麼選地段的技巧，但是，對於每一個購房者來說，買房最主要的目的就是自住，因此，居住的舒適度就是一個我們選房的關鍵因素。配套，無疑是與居住舒適度的聯絡最為密切的。無論是社群內部還是周邊，教育、醫療、購物、出行、娛樂等配套設施非常完善，“十分鐘生活圈”裡衣食住行一網打盡，入住這樣的樓盤，才是真正意義上的完整。

1）區域定位

區域定位實際上就是一個政府的規劃，大家都知道中國的政府是世界上最強有力的政府，如果政府給一個區域一個很好的定位的話，往往政府的利好政策和相關資源就會往這個地方傾斜，而跟隨政府的號召更多的社會資源也會往這個區域去傾斜，所以呢，如果一個政府給這個區域進的是“某某中心”的定位的話，那你可以把它作為優選。常見的中心大概三種類型，商務中心，居住中心，文旅中心等。

2）配套

a）生活配套：快餐店，便利店，理髮店，小超市，洗衣店等應該是必須有啊。

b）交通配套：公交，輕軌地鐵。重點考慮有地鐵輕軌在附近（1公里以內有站點）的樓盤，以後人最寶貴的就是時間了，只有輕軌地鐵能保證給咱節約時間啊，有輕軌地鐵的盤肯定保值增值能力勝過沒有的好多啊。

c）商業配套：樓盤周邊3公里內有較大型mall和商業中心的，肯定優選，住宅保值增值，附近商業中心的助力非常大。商業中心是聚集人流的啊，人多的地方就是房價貴的地方啊，這個也不用多說哈。

d) 教育配套：剛需剛改購房者，往往就因為子女教育才買房，這個重要性不用多說了。要注意本地學校教育水準排行，名牌比非名牌好，老校區比新校區教育質量也一般好點。另外就是注意學位房比學區房好，最近廣西南寧五象湖附近原來炒的火熱的幾個樓盤就因為配套學校公佈招生名額結果發現名額有限，這些炒的火熱樓盤的業主子女可能不能如願讀所謂名校而搞得一地雞毛。

e）醫療配套：周邊應該有個三甲級醫院並配若干個日常服務級的社群衛生院，醫院不要離的太近也不要太遠。適當距離最優，具體原因，就看個人細品了。

f）休閒配套：周邊最好有些公園，遊樂場等等。