買房分一手房，二手房。

一手房直接到售樓部就可以。細緻瞭解一下。樓房周邊發展趨勢，近年發展的專案。比如學校，醫院，商場，交通！

二手房聯絡，想入手那個小區，就近原則找周邊房本中介！因為業主要賣房一般都是在小區就近中介掛房。業主不會掛房離小區很遠！至於中介品牌其實走的過程都是一樣，只要有經驗豐富的業務員，二手房帶看，交定金，籤合同，過戶，交房！還有中介費！房子聯絡一般沒有問題！

因為每一家中介都有其侷限性，比如鏈家平臺大，正規但是他們所有的房源資源較少，能選擇的也較少；像安居客網路和其他房產平臺上的二手房中介的話，房源資訊會比較多，但是虛假資訊也比較多，需要一定的識別能力。

建議您根據自己的實際情況進行比較選擇，房源資訊可以多瀏覽，實地看房是必要，正規流程先查詢，先簽合同後付款。

1.如果買新房，可以在網上查詢，直接去售樓部，或者聯絡門店的業務員，您可以提前提出您的要求，預算，面積等等，讓他們去篩選匹配！因為現在新房很多門店和開發商都有合作，新房沒有中介費的！

3.如果是二手房，您可以去找您想要區域的門店裡，公司內部有系統的全部在售房源，價格，戶型，還有vr，可以更快了解是否是自己滿意的房子！

在通常情況下，人們想要購買新房的話，相信往往都是去售樓部看房的，但問題是，這麼多的房子僅僅依靠一個售樓部又怎麼能儘快出售呢？這時，售樓處就會委託一些代理公司幫助他們售賣房屋，房屋中介也因此而來，其實，房屋中介確切的應該叫代理公司。

二、親身經歷過才敢說：買新房最好找“中介”

1、房源不同

看房其實是一件非常耗費時間的事情，因為你需要一套一套得去挑選，所以如果你去售樓處看房的話，基本看到的樓盤都比較單一，沒有什麼可選擇性。如果你想要了解多個樓盤的資訊，就要花費的大量的時間和精力在選房看房上面。

但是如果選擇房屋中介來購買新房的話，那麼就不用那麼繁瑣和頭大了。因為房產中介公司可以同時代理多個樓盤，所以你在看房時，不僅可以慢慢挑選，還能仔細對比樓盤之間的優勢與差距。

2、優惠不同

買房是一筆大支出，需要支付差不多百萬上下的房款，因此在買房時大家都想得到優惠。想必很多人在看房時都會發現，往往你在售樓處磨破嘴皮子也砍不下來的優惠，中介卻打電話說能優惠的更低，確實，找中介的價格是要比售樓處有優勢的。

這是為什麼呢？其實，這是開發商預設讓給房屋中介的一種優惠折扣，試想一下，價格一樣，優惠幅度相同的情況下，你還會去找中介買房嗎？而開發商找中介代理公司銷售房產也完全成為了多此一舉的行為。

3、風險不同

買房最害怕的就是碰到各種風險，不管是資金上的還是開發商上的。例如，在實際生活中，人們在售樓處看房時，對於樓盤的各項證書是否齊全並不能完全瞭解，而中介公司所代理的樓盤，基本都是證件齊全，可以正常交易的。

在房屋中介這裡，你不用擔心會買到五證不齊全的樓盤，要知道，如果開發商有什麼問題的話，中介代理公司自然也不會代理，出了事情可是要付法律責任的。當然了，一定要找可靠的值得信任的中介代理公司。

國內比較知名的房產中介有：1.鏈家 2.中原地產 3.安居客 4.居理新房 5.我愛我家 6.樂居 7.房多多等這幾家公司都不錯。

我是成都的一名房產經紀人，成都大大小小的中介數百家，全職經紀人超過7萬名，對於選擇來說，首先選擇當地有一定的實力公司會有基本的服務保證！畢竟從業人員有這麼多，對應的專業素養和個人素質就會參差不齊，所以選擇專業的經紀人，能帶來優質的服務！希望你能找到專業好服務的經紀人，能給你帶來愉快的購房體驗！

買新房不建議找中介，也可以說是分銷。分銷通常門檻低專業差，都是發發傳單或者道路攔截，通常會代理多家樓盤，哪家給的分銷費高就會狂推。

買二手房找專業的機構，我接觸下來貝殼稍微正規些，房源真實度、中介專業度都會好很多，一般的小中介都是連蒙帶騙吃差價，不靠譜。

買新房一定要在看房前做好功課，首先要確定目標和自己的訴求，不差錢的可以要求完美否則要有取捨：

1.目標區域，與單位的具體，交通方式

2.核心訴求是環境環境還是學區或功能提升

3.總價段和首付資金情況，摸摸口袋能付多少，承受多少月供。原則上建議能少付不多付，能多貸不少貸，能貸多久貸多久，因為大趨勢利率肯定是走低的。

4.戶型面積要求，根據家庭結構和自身功能需求定要幾房，老人房、兒童房、書房。。。

這個問題有些難以回答呀。

首先問題的範圍太過寬泛了，沒有地區限制，所以無從對比。

自然然也就無法給出一個明確的建議。

SO，那麼就只能給你一個寬泛的回答：不選比較好。

這個答案基本上可以說是最好的選擇。適用於絕大多數地區。

好吧，說完寬泛的，再說說怎麼細化。

買房怎麼知道自己是不是拿到了一個比較低的價格？

首先，也是很重要的一點。登入當地的房產局備案價格網站，有些地方能直接找到，有些地方可能沒有，沒有的可以去物價局的網站看看。注意，有可能備案價只能是購買房子簽訂合同的人才能查到，也有可能能直接查到，網上的說法是備案價是公開的，所以你可以先去找找。沒有的話看看有沒有買過籤合同的朋友，讓他們去查檢視。

通常來說，低於備案價不一定是最低價，但高於備案價那麼肯定是高價了。

如果找不到備案價，那麼就是隻能透過其他方法去鑑定價格。但相對來說就沒那麼靠譜了。

由問題可知，樓主所在地應該是有很多中介的，那麼可以多看幾家。記住，是看，看一下他們在網上的售價是多少。做到一個心中有數。為什麼只看呢，因為如果你打電話去諮詢了之後。一個是會有騷擾電話，二個是中介多數都是要生存的。怎麼生存？拿抽成。房地產要賺錢，中介要賺錢，錢哪裡來？當然是你那裡。

之後，就是去實地看房，瞭解具體的價格情況。可以適當挑幾家比較大的中介去問一下價格，但記得別透露太多資訊，有些中介是跟房地產公司資訊相通的。

得到價格之後，就需要實地多去了解。很多樓盤網上的價格掛的很低，但你實際去的時候得到的並不是這個價格。通常他們會告訴你這是特價房的價格，現在已經賣出去了。

所以

得到一個心意的價格之後也別急著馬上下手，多跑幾次，多問幾次。說不定會有意外收穫。

但記得電話隨時保持暢通，有些時候你看中的那套房子會有別人也看上，保持暢通的目的在於，有別人看上之後銷售人員會電話與你聯絡。

因為你已經拿到了一個心儀的價格，那麼當有別人競爭的時候，你就可以及時下手，防止錯過。當然，也不排除會是銷售的手段，具體就需要你自行去辨別了。

在北京鏈家和我愛我家基本代表了主流的二手房中介，我的經驗是賣房一定要兩家都掛，買房可以只找鏈家，雖然中介費高一點，但是鏈家房源比較全且多，經紀人數量也多，比較容易挑選出意向的購買房屋。

那麼挑選一個好的經紀人能夠讓買房事半功倍，最重要的是能夠在侃房價，貸款等環節中省錢。怎麼挑選？一，一定要選業績好且乾的年限超過3年的經紀人。業績好代表成交過的房產套數多，處理流程各環節經驗豐富。二，要挑選工作勤奮努力的經紀人，業績好也是工作努力的一種表現，另外，日常工作狀態勤奮也很重要，這樣他會不厭其煩的儘可能多的幫你挑選房源，不會胡亂推薦。三，要有一定的邏輯能力以及應變能力。我曾經賣的一套房，房主找的經紀人，需要填寫的網籤合同，貸款提交相關檔案來回好幾遍才弄好，特別耽誤時間。另一套房的經紀人邏輯特別清晰，小本上把預計時間點以及當時發生細節都記得非常清晰，真正發生時也會準時安排提醒。高效準確的辦完相關手續，不僅爭取了時間，很多時候能夠節省成本。

買房一定要聯絡大型的正規的中介公司，有品牌的，知名度比較高的，像國內品牌中介（鏈家），正規中介公司，交易流程正規且收費透明，佣金也透明，不存在亂收費的現象，買房資金安全有保證，防止後期出現不必要的糾紛，小公司，小中介，費用低，但是交易沒有保證，且收費不透明，交易風險比較大，交易資金也不安全，交易流程相比也混亂，所以買房一定要找正規的中介公司。

買房的話，建議可以聯絡鏈家或吉家等比較大型的中介公司，相對更有保障，更正規透明！當然了，這個也看具體情況啦！

（一）一手房

1、建議自己多瞭解本市的城市建設規劃、目前該樓盤周圍的建設情況、後期該樓盤的發展定位。

2、自己多瞭解下開發商自身實力情況、後期物業管理、小區內部配套及管理。

3、充分了解清楚後，建議找一個靠譜的中介，尤其是一位靠譜的中介經紀人，去售樓處。

因為中介跟開發商有合作關係，可以拿到團購價，輔助購房者詳細瞭解及解答疑問。

購置一手房中介是不收取手續費的，中介賺的是開發商的錢。

（二）二手房

1、無論一手還是二手房，購房者自己需要詳細瞭解小區周圍配套設施、小區物業管理及該區域後期城市發展定位。

2、建議找一家自己信得過中介公司，及自己信得過經紀人，陪同自己去看房及一切購房手續。

3、二手房的購房流程、交易細節不是非專業人員，會浪費很多時間成本、金錢成本，而一位好的經紀人則可以有效避免這些問題，輕鬆幫購房者買到自己喜歡的住房。

4、天下沒有沒用的職業，既然有，而且長時間存在，就證明中介有存在的價值。

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

買房其實不太建議直接聯絡中介，作為一位買過房的過來人我可以給你一些建議。

1.首先確定的地理位置，比如哪一個市哪一個區；

2.到目前最大的找房平臺“房天下”上面看一下片區各個樓盤的大體報價，好做個對比；

3.由於國家政策要求，樓盤售樓價格必須備案到房管局網站上，最終售價不可高於備案價，目前大部分城市都已經開通網上備案，確定好樓盤後再去當地房管局網站查詢價格；

4.雖然不建議找中介，但諮詢中介還是可以的，看中介這邊能給到什麼優惠，現金優惠還是其他組合優惠，無論給到多少優惠記住千萬不要定下來，要說考慮；

5.最關鍵的一點，自己親自去樓盤銷售中心諮詢價格，但請不要留下電話，或者報一個假號碼，

如果樓盤銷售處報的價格更低自然是就在售樓處直接購買，如果中介給的價格更低自然也是選擇中介，剛說了不要留號碼，如果留了號碼就不屬於中介介紹過來，就算中介給的價格更低都不屬於中介介紹；

以上是我的建議一樣可以幫到你！