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1 # 梓溪說房
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2 # 賣房子的老武
避稅，對買賣雙方都有好處，但是這個我覺得要看當地政策來吧。
我們這裡十八線小城市，會有個增值稅。例如，你花了70萬買來，只開了40萬的票，現在以80萬賣出，實際上淨賺10萬，但是在再次交易繳稅時，會收取（80-40）*20%的溢價部分增值稅，也就是8萬，所以好不好出手，就看你自己的了。
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3 # 平安銀行饒老師
首先排除是這30萬可能是介紹你去買的中介拿走當中介費了？其次是如果沒有任何原因只是做底合同價到40萬那麼以後你賣的時候就會多稅（把現在做底30萬省下來的稅全部補上還不止、因為你買的時候只要交3%契稅、賣的時候是要交30萬的55%左右的個稅和其它相關稅費具體你可以百度查一下或者問問當地交易中心具體要交啥稅）
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4 # 杭州祥策地產
避稅，對買賣雙方都有好處，但是這個我覺得要看當地政策來吧。
我們這裡十八線小城市，會有個增值稅。例如，你花了70萬買來，只開了40萬的票，現在以80萬賣出，實際上淨賺10萬，但是在再次交易繳稅時，會收取（80-40）*20%的溢價部分增值稅，也就是8萬，所以好不好出手，就看你自己的了。
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5 # 房產交易聊聊
這種現象就就是所謂的陰陽合同，好的是買的時候少交水費，壞的是賣的時候下家多花稅費，不過一般都是羊毛出在羊身上
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6 # 嶽來躍好
這個影響很大！要仔細斟酌一下。
合同價即網籤價，稅費是以此為基數來繳納的。新房的稅費和二手房稅費繳納的不一樣。要具體分析！
如果買的是新房商鋪，只有3%契稅，建議你不要把這個價格從70萬做低到40萬。因為二手商鋪要出售時，土地增值稅和原網籤價關係很大。出售時網籤價已確定，原網籤價越低，差額就越大。而增值稅和土地增值稅都和這個差額有關，其稅率是差額部分的30—60%。所以如果你把網籤價做低，稅費會增加數倍，不要做撿芝麻丟西瓜的事情！
如果是二手商鋪，賣家包稅，你就不要把網籤價做低。因為你將網籤價做低，以後再出售時就要把這個費用補回來。但如果是你自己承擔稅費，你可以選擇把網籤價降低。現時能節省稅費才是實在的。誰也說不好，你那天把房子賣掉。
以上是我的看法。
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7 # 最愛你的房大人
影響很大，可能說對賣家來講有好處！避免了高額的稅費！
但是將來下一任買家要轉手的時候，那稅費就很高了！因為將來算稅費是按照你盈利多少來算的，就是用將來的賣價減去現在的合同價超出的差額部分！
這是一不小的數目！
但是你現在給賣家的實際上不是合同上面的價格！這超出的30萬部分的稅費將來就會由下一任賣家“買單”了
回覆列表
你的問題很好，不光是商鋪住宅也有這樣的情況，很多人都比較糾結這個問題，下面我按不同情況分開解釋一下：
第一：無論是一手還是二手，無論是商鋪還是住宅，從法律權屬和使用上沒有任何問題。如果你買的是二手房或商鋪，在買賣雙方同意的情況下，做低網籤價格目的是為了省稅金，如果貸款，銀行評估沒有那麼高，網籤價格會低於成交價格。網籤價格確定貸款金額，籤高了銀行也不認可。
第二：如果買的是一手，網籤價格和實際成交價差這麼多的情況，一種原因開發商在報預售的時候，這個商鋪就是按40萬報的預售價，另一種可能是因為綜合地價款等多方面的因素造成。
第三：二手房交易的過程中，這種狀態非常多，但是購房合同會分開定價比如加裝修設施等總價是七十萬。