剛需客戶：首先考慮到交通位置，主要交通方便會帶來不必要的麻煩，尤其剛需客戶主要都是職工家庭，所以每天都得上班考慮到交通是第一因素。

其次就是配套設施必須完善，這樣一來生活必須品可以足不出戶就能解決！

最後主要到後期需要置換房屋，買家一定也是剛需客戶群體，他們所考慮的問題也就是你現在要考慮的問題！

所以到後期出售肯定相對應價格方面，週期方面會縮短！

對於購房者來說。買房子主要出於兩個目的，首先是購買房子自己居住，屬於這種購房需求的人更多一些，另外一種情況就是買房用於投資的，一般這類購房者都是已經有了一套自住房了，再買房子就是考慮升值的問題了，今天就來講講第一種，對於急於購買自住房的購房者還有一個稱呼，那就是剛需，那麼剛需買房主要考慮哪些問題呢？

合理的面積配比

　　住房面積的單純擴大並不代表擁有高水平的住房質量，合理的面積配比是關鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過後天裝修合理化，那麼居住者的生活質量也會大大改善。有關專家提出這樣一個輔助房間面積比，供您參考：廚房面積占房間總面積的11%-13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛生間佔套型面積的8%-11%。

　　緊湊的戶型佈局

　　佈局是評價住宅優劣的最重要的標準之一，同樣面積的住宅可能會因其佈局的不同而大相徑庭，不同面積標準的住宅也有類似問題。

　　一般情況下，起居室、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅佈局的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。以下標準供您參考：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米、衛生間4平方米。有這樣一個面積標準並不意味著將它簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環境，還需進行最佳化組合，如動靜分割槽、使用效率等。

　　潛在的投資價值

　　擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行，人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應注意今後使用中有可能出現的人口變化，以及居住設施的發展。即使現在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現，房型功能結構是否有繼續改進的餘地。只有可持續發展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。

不管剛需購房者選擇在什麼時候去購買房屋，需要去注意的問題都是差不多的，所以在剛需購房者買房的時候自己一定要放平心態，在買房的時候自己一定不能太過於著急。

這兩年放假開始下降，很多剛需買房人的年齡也在不斷下降，這類人的歲數大多在25~35之間，並且資金不是很富裕，買房對他們來說很困難，很多人都先從小戶型開始，然後再買高檔的。不追求一步到位，剛需買房注意下面幾點。

1、很多剛需買房經濟有限，很多人到選擇貸款買房，並且貸款每月要交定額的月供，這樣才能確保生活質量的保證。

2、很多人選房都會考慮工作的穩定性和交通的便利，城市一定要考慮與父母住宅的距離。

3、考慮周邊的教育資源，戶口問題這些都直接關係到入學，所以一定要選擇好的教育環境的小區。

4、買房要功能齊全，不要考慮選擇太大的房子，最好是在70到90瓶兩居左右的房子，擁有獨立的廁所、臥室就足夠了

5、剛需買房要考慮物業服務和質量，好的物業無疑能營造一個好的小區環境，起到增值、保值的作用。

6、頂層和一層需要慎重，雖然便宜，但存在很多問題，樓層的選擇要考慮通風采光，樓宇間的距離要合適。

作為普通老百姓，一輩子最大的消費就可能是買房子了。特別是對於現在的第一次購房的剛需年輕人來說，買房是人生中一次非常重要的事情，必須小心謹慎，防止出現問題。但是很多人第一次買房，經驗不足，很容易忽視一些重要的點。這裡喬木諮詢了幾位做房產的朋友，綜合整理以下幾個要點，希望對大家能夠有幫助。

剛需買房第一點：好地段最重要。李嘉誠曾經說過：買房最重要的是什麼？地段、地段還是地段。房子買在市中心是最好的，人流旺、配套成熟；其次是新開發的經濟區，有比較好的商業實體、公司企業、醫院和學校入駐，雖然暫時比較偏僻，但未來人氣會越來越旺。另外，對於剛需來說，房子與工作單位的距離問題就非常重要，距離太遠生活就極度不適了。這一點務必要自己親身去乘坐，不能聽開發商胡亂吹噓。一般情況下，距離在半小時內屬於近距離，半小時到1小時屬於中等距離，超過1小時屬於遠距離。建議剛需買的房子與公司距離不能超過1小時公共車程，不然平時工作很不方便。剛需買房第二點：配套設施要看牢。配套設施的重要性毋庸置疑，那麼又包括哪些呢？且讓喬木為你仔細道來，第一是醫療教育配套，有沒有醫院、學校、幼兒園等公共裝置。第二是商業配套裝置是不是齊全，周邊有沒有商業中心。第三是交通配套是否成熟，有沒有地鐵和公交。第四是文娛、體育休閒場所，週末有沒有可以休閒遊玩的地方。第五是人文環境怎樣，有沒有一些優美的自然、人文景觀。整體來說，一、二、三這三點是最重要的點，如果剛需看中的房源沒有這種配套，那就會很麻煩。第四、五點主要是增加生活舒適度，屬於錦上添花。

剛需買房第三點：熟悉開發商背景。

首先是要看開發商的“五證”、“二書”是否齊全，具體包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》、《建設工程規劃許可證》；“二書”是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果你看的房源的開發商不具備以上資質，那你就要特別小心了。其次，如果你買的是期房，那要對開發商的實力進行考證。主要是看一下開發商以前開發的專案質量、口碑如何：也可以去現場工地進行考察，看一下現場施工處理是不是規整、有序，以及現場施工的質量如何。如果你買的是現房，除了上面開開發商商背景外，你主要考察一下你所看的小區質量就行了，主要是包括小區的建築容積率、綠化環境、外牆裝修、內牆裝飾等等。

剛需買房第四點：實地踩盤很重要。買房子不能光聽銷售瞎吹，還是要自己實地去房源真實看過，這樣很多問題才能被注意到。

那麼在看房源的時候，哪些點要注意呢？第一、房屋質量問題，包括是否漏水、有無裂縫等，畢竟花了一大筆錢，質量總是最重要的。第二、使用面積如何，很多房源由於是在高層，那麼公攤面積會加大、承重面積也會加大，相對來說實用面積就笑了，所以這一點也需要注意。第三、戶型是否合適，主要包括是否南北通透？是否潔汙分離？是否動靜分離？南北通透大家都理解，因為會比較通風，大家也能注意到這一點。但後面兩者呢？潔是指臥室、書房、客廳等需要或者一般比較潔淨的地方，要和衛生間、廚房分開；動指的是客廳、廚房等，“靜”指的是書房、臥室等。第四、樓層也很重要，首先就是高層的話，建議不要選6樓以下的，因為一般採光會比較差，常年被前面的房子遮擋。如果選了多層的話，那麼就3、4層位置最佳,爬樓不會太累同時採光也相對不錯

第五、看小區環境和物業水準。小區環境包括綠化水準、娛樂設施、交通配套等，綠化好的小區一般比較賞心悅目，居住起來也比較舒服；娛樂設施主要是方便老年人散步、兒童玩樂的場所；交通配套主要是停車場等，方便業主停車。物業水準主要看治安管理、社群服務等，最直觀的就是2點：1是小區內的環境是否乾淨整潔，2是進入小區的嚴格程度如何。一般來說，小區越乾淨，進入小區越嚴格的，物業水準相對是最高的。

剛需買房第五點：房屋查驗別放鬆。

買好房子也不是萬事大吉了，還有一些點要注意：第一、入住時房子是不是與購房合同、附件或者補充協議中是否完全符合，如果有差異的，需要儘快和有關單位進行溝通和核對。第二、按購房合同及相關關協議的內容，檢查裝修、清點裝置。另外物業單位應向購房者供應裝修及裝置清單，購房者按清單內容進行清點，檢查其裝置完整程度及使用狀況，如有不符或殘損情況，需向物業單位要求從速修補、配齊。第三、完成以上查驗後，就可以與開發商簽定房子交接單。如果查驗過程中有疑問的，應寫上“無法判斷”等話語，表明你不認可的態度。並且進一步地將疑問與開發商進行溝通和處理。

希望作為第一次購房的剛需的你能有收穫，也能擁有屬於自己的心儀房子。

位子：近是中心？近地鐵？近學校？

配套：周圍菜市場，購物中心，吃的方便？

價格：首期多少？月供多少？

樓主好，估計許多人都面臨這個問題，由於每個人所在的城市、個人職業、涉獵的資訊及人脈機會等因素不同，可能會有不同的處理方式。另外，疫情還在全球蔓延，國內外經濟形勢很不好。個人建議如下，供樓主參考。

個人認為需要購買合適房產，不是什麼樣的城市、區域、樓盤及產品都可以購買，必須選擇具有發展潛力的城市/潛力區域/品質樓盤/優質產品。

A:城市選擇可以參考以下方面：

1：考慮一線城市：北京、上海、廣州、深圳。

2：國家層面政策支援區域（這裡需要強調一點，一定是國家層面）。比如，南方的大灣區、還有同北京接壤的北三縣等類似這樣的區域。

3：部分省會城市及經濟實力強的二線城市，省會城市和經濟實力強的城市比較多，大家可以再網上查一下，哪些城市人口吸附力強，這幾年人口是持續的大量的流入，選這樣的城市準沒錯。比如：在鄭州、成都、杭州等。

4：根據一線城市的規劃及發展方向，可選擇與其相鄰的輻射區。

5：在非常時期，個人認為三線、四線及以下城市暫時都不要考慮，風險性很大。

B：區域選擇可以按照如下思路：

1：對於非成熟區域，一定要看政府的城市規劃，選擇今後發展潛力大的區域。

2：另外，一定要了解區域內不利的因素，比如垃圾處理廠、飛機航道、變電站等等。

C:樓盤選擇方面：

1：開發商品牌，結合開發商的知名度與在市場上的美譽度進行對比。

2：物業服務水平，考查該開發商已交付的其它成熟小區。

3：小區的純粹性，儘量不要選擇商住、辦公及保障房混居的小區。

4：小區容積率，原則上越低越好，但需注意小區的分割槽管理，搞明白自己在哪個小片區內。

5：購房群體，也就是你未來的鄰居，這個很重要。

6：戶型面積及配比，是否受70/90政策影響，首選同等總建築面積下，設計戶數少的小區。

7：開發設計理念，可以透過置業顧問講解及樓盤宣傳資料上獲取，設計理念不一樣所對應小區的園林、公共設施及相關配套等是不一樣的。

8：該樓盤是否為成熟的產品系。

9：是否有分割槽管理的情況及分割槽管理是否合理等等。如果小區規模大，一般都會分幾期進行開發，通常情況下，小區會分成幾個片區進行物業管理，對於購房人來講一定要明確自己樓座所在的管理片區。

D：產品型別選擇方面：

1：能買商品房不買保障房。

2：能買住宅不買商住房或酒店公寓。

3：能買低密度住宅不買高層住宅。

以上是個人的一些建議，供樓主參考。

買房無非就是兩種情況:投資，自住

剛需性質，說的是自住

自住剛需的客戶買房重要的是需求和條件

1.環境

城市的發展和環境是相關聯的。在一個城市裡郊區的環境要比城裡的環境要好，這是必然的。

要求環境好要能承受沒有城裡的便利與繁華

2.學區房

學區房也就是所謂的好學校，教育資源好的學校。現在教育資源好的學校都是二手房，而且還都是年代比較長的二手房，當然二手房的老小區居住的舒適度肯定沒有新房的舒適度要好。

所以想要學區房，也就要忍受二手房的舒適度差

3.交通商業配套

所謂的交通配套也就是地鐵站，公交站。商業配套就是商城市場等。配套成熟的地區，普遍的人多，車多，嘈雜，而且還時不時的堵車。環境沒有郊區好。

普遍成熟的配套一般都在城裡，沒有像郊區一樣的清新的空氣，沒有那種環境

總歸來說，買房還是按照自己的要求和喜好來。

其中包括房子價格的預算，生活便利的預算等等。

比如離工作的地方近

比如離親戚朋友近

比如離孩子上學的學校近等等

秦川房地產經紀有限公司

程顯楊-編輯

因為是要購買剛需房，不是進行投資，手中資金應該不是很充裕、那麼就需要好好規劃一下：

1、確定購房主要作用來決定地理位置

別的不說剛需房肯定是用來居住，那麼是為了孩子的上學方便還是為了工作方便？根據此向要求來確定在當地所需購買的地理位置。

2、確定所購房屋性質

很多購房者會對40年產權房和70年產權房沒有清晰的概念，認為只是使用時間年限問題。其實則不然、裡面的道道很多，如貸款不能使用公積金、商業用水用電、不能落戶等

3、公攤面積

不用房屋的公攤面積是不一樣的、資金充裕的話聯排的公攤是最小的，其次是洋房、最後是高層，高層之間也有區別，樓層越高公攤越大，一層戶數越少公攤越大。公寓公攤是最大的。

4、貸款方式

如果手中有充裕的資金請忽視、貸款時有限使用公積金貸款，貸款時間越長越划算，要知道貨幣是一直在貶值的。

5、戶型

要知道不同的戶型，就算是同樣的面積也會給人很不一樣的感受，如果家人多就選客廳稍小的，如果喜歡寬敞就選客廳空間面積大的。

6、開發商所配置的物業

物業雖然不受待見，但確實是房子保值的必不可少的選項，好的物業不管是服務還是生活都會帶來很大的便利。

7、交房時間

一定要確定好交房時間，現在基本上都是商品房預售，合同簽訂時仔細閱讀不要給個合同就籤。中間如有開發商要求重籤合同，不要上當，留好原件以防萬一。

剛需因為是第一次買房，通常會考慮很多問題，希望買到一套完全滿足自己需求的房子。

但是，人無完人，更何況是房子呢？因此，我們在挑房子的時候就必須要學著捨棄一些東西，關注一些重點。

雖然說，每個人的需求都不一樣，但是剛需買房還是有一些共通的關注點的。

一、區位

既然是剛需，肯定房價也不能太高。城市的成熟片區往往房價都比較高，那再挑選位置的時候，首先要關注的是城市主要發展方向。

每個城市根據城市發展性質不同，發展走向也不一樣，比如交通型城市主要是依附對外交通、旅遊型城市主要是考慮旅遊熱點、產業行城市需要考慮產業園區主要位置。

所以，我們要根據城市總體發展方向對城市整個發展走向進行判斷，買未來城市會重點發展的區域。但是也不能距離城市成熟片區太遠。城市的發展是一點一點向外擴散的，離成熟片區最近的區域肯定是優先發展的。

當然如果資金比較充足就是另一種情況了，可以直接選擇成熟片區，資產增值保值能力更強。

二、交通

確定了城市發展方向以後，就要選擇區域的重要位置了。

區域內部的核心位置最重要的是交通。無論是商場、醫院、娛樂等公共設施都是依託交通來組織的。

新區域的發展都還不夠成熟，而交通站點的佈置位置決定了未來該區域配套設施優先發展的位置，尤其是地鐵站點的位置更重要，“地鐵一響，黃金萬兩”。

而且我們買房是為了居住，上下班和平時出行有時候也需要依靠公共交通來解決。

三、開發商

在開發商的選擇上一定要慎重，要麼選擇本土實力較強的開發商，要麼選擇外來的全國排名靠前的開發商。

本地實力較強的開發商一般會受到政府的本地企業保護政策，比較難出現資金問題。全國排名靠前的開發商現金流比較充足，很難出現爛尾的現象。

切記，不要選擇小開發商，一旦出現市場風險，小開發商很容易出現倒閉風險。買大品牌的房子雖然價格會貴一些，總比最後收不到房子強吧。

四、戶型

雖然是剛需買房，可挑選的餘地不多，但是，我們還是儘量要挑那些採光較好，得房率較高，戶型格局比較方正，通風效果較好的戶型，不僅是自己住著舒服，後期想換房的時候也容易出手。

五、物業

物業是最重要的，隨著入住時間的變長，房子會慢慢的出現一些質量的問題。物業的態度和效率，決定了房子維修的及時性和居住的舒適度，誰也不想看到樓上的衛生間天天向自己屋裡邊滴水吧。

物業，是可以為自己的房子增值的。很多買二手房的人對物業的關注度很高，即使房子差一些，如果物業服務質量比較高，也可能會比旁邊位置較好的小區價格更高。

現在剛需買房，往往需要掏空六個錢包，所以一定要慎重，關注最需要關注的問題，然後再去研究小區環境，小區配套呀這些目前不太重要的問題。

一、什麼是剛需房？

剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市紮根立足，必須購買的人生第一套住房。但是剛需並不是說質量差，而是需要滿足各方面條件。

因為剛需解決的是基本的居住問題，所以說為了降低購房門檻從而擴大市場，很多樓盤都會選擇建在位置較偏遠的地方，而且對於房屋的質量也不重視，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質物管等等更是無從談起。但是無論是不是購買剛需房，買房最重要的還是要居住舒適度高。

二、購買剛需房注意事項

1、做好預算，理性購房

剛需購房，首先在買房之前就要做好充足的準備，也就是要做好預算。買房不僅僅是付首付，今後房子的裝修費用、傢俱家電的費用，以及每一個月的固定還款，這些都是大家在買房之後需要支付的，所以要提前準備好。

另外，貸款方式一定要根據自己的實際情況開決定，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15－20年較為合適。

2、不要被低價迷惑

大家在開發商諮詢房價的時候，售樓人員通常都是說現在房價是多少，然後現在認購會有什麼優惠。其實開發商給大家的優惠都已經計入到房價當中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，大家只要看房屋的最終價格是多少就可以了。然後再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結合購房預算，選適合自己的房源。

3、配套齊全思慮長遠

對於剛需來說，買房不僅僅只是買當下，更是在買預期，所以一定要從長遠的角度來考慮問題。大部分的剛需一族在買房時會選擇小戶型，如果您是選擇小戶型且有改善居住環境的計劃，那麼現在買的房子幾年以後就會進入二手房市場，房子的就決定了的，房屋的價值也會得到充分的體現。

4、資源不能忽視

購買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時候不要認為考慮孩子是件長遠的事情，在實際能力範圍之內儘量選擇資料配套齊全的房子，以後不管會省事很多。就算將來換房子，也有穩定的空間。

5、下定金要謹慎

買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確籤正式買賣合同時間；明確定金數額和交付時間；明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環境、佈局的差異。

總而言之，對於剛需一族來說，買房切記不要盲目入市。心態平和、看房要準、下手要狠，這樣才能制勝。

離上班的地方要近，周邊的基本配套要有，最好是找一個離學校近的，學校很重要要考察好！要買大產權的五證齊全的房子。公攤小一些的。環境好的。

在當下這個快節奏的社會，能夠買一套合適的房子，相信是很多人的目標，但是由於現在房價實在是太高了，買房子比較困難，不過依舊有很多人為了房子在奮鬥，有很多新手在買房的路上幹嘛容易踩一些坑，導致損失了不少錢，那麼，第一次買房需要注意什麼？新手買房注意哪些坑？

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第一次買房需要注意什麼？

對於挑房這種事，從理論上來說，就是得具體情況具體分析。第一次買房需要注意房屋質量、地段以及配套等方面。

1、房屋質量

以現在的房價來看，購買一套房屋可不是一件容易的事情，所以購房者在選購房屋的時候要注意房屋的質量是否存在問題，如果自己花費了一大筆錢而買到了存在質量問題的房屋，就很鬧心了。購房者在選購房屋的時候注意檢視開發商的五證是否齊全，社群建設進度，開發商的口碑，後期物業服務水平等。

2、地段

地段對於一套房屋來說是非常重要的，好的地段價格肯定要貴，如果你看重的是來往的時間成本，那麼交通便捷的地方對你來說就是好地段。如果你看中的是學校資源，那麼有學校的地方對你來說就是好的地段。

3、配套

初次購買房屋？的朋友不能以城市功能區作為判斷配套成熟與否的標準，而要在注重生活配套完善的基礎上考慮到自己的經濟承受能力。比如常見的城市功能區有商務區、政治區、經濟區、文化區等，而商務區就可能不適合普通購房者置業，生活成本太高。

新手買房注意哪些坑？

1、檢查樓盤開發銷售的合法依據

簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房專案的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。

2、關注專案特殊情況及不利因素

除了瞭解樓盤的基本資訊，要留意關注售樓部現場對於專案特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要資訊。

3、注意儲存樓書等資料

妥善儲存開發商釋出的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為合同內容。所以，對於購房者來說，樓書和合同一樣重要。

4、不要輕信銷售員口頭允諾

謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。

剛需族大多為年輕人，經濟一般不太寬裕，因此在購房時因量力而行，根據自己的收入.支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。很多朋友都是第一次買房 ，面對開發商的一些樓盤宣傳，很容易就被一些優惠政策衝昏頭腦，忽略掉很多影響日後生活和生活質量的問題。在買房之前一定要選擇好一個放心業務員，因為一個好的業務員會帶您買到您想要的房子，並且在價錢上能給您帶來最大的優惠。

買房子第一個要考慮的就是你手頭的錢能夠負擔什麼價位的房子 ，每個月能最

多承擔多少房貸。

第二就是考慮地段和交通，一般來說買房自住還是優先考慮就近原則，選擇離工作比較近的交通方便的位置。這樣能幫你節省很大的通勤成本，不至於每天上下班兩三個小時耗在路上，搞得整個人精疲力盡。另外一個是交通便捷.地段良好的房子流通性比較好，以後不管是出租還是出售不愁。

第三配套設施，包括小區時候配套:超市.商場.學校資源.醫療服務等。

當然還包括樓層.朝向.戶型等，這裡就不一一細說了。

當然上面列了這麼多因素，預算有限的情況下不可能所有條件都滿足。所以我們要根據自己的實際情況，從中選擇對自己來說最重要的因素。在條件允許的情況下 自己覺得合適.住的舒服就夠了。

第一次剛需買房需注意以下7點：

1.量力而行，選擇價格適合的房源。

剛需族大多為年輕人，經濟一般不太寬裕，因而在購房時應量力而行，儘可能選擇30年貸款，壓力小，後期也可以提前還款。參考月供和自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。根據自身情況具體規劃，其實買房不就是為了讓自己的生活過得更好嗎?所以沒必要為了住一個昂貴的房子而讓自己背上沉甸甸的債務。

2.瞭解必要的一些房產知識。

買房前我們一定要了解一些房產知識，對樓市有個大概瞭解，做到心中有數，避免自己在購房時被置業顧問的三寸不爛之舌拿下。

3.買房前，先看“五證”是否齊全，開發商有沒有負面新聞。

五證：

①建設用地規劃許可證,

②建設工程規劃許可證,

④國有土地使用證,

⑤商品房預售許可證,

有不少購買期房的購房者不慎選擇了實力不強、信譽度不高的開發商，從而造成不能按時交房、質量太差的情況。因而，剛需族購房時要優先選擇信譽度高、實力強的大公司，避免引發紛爭與不必要的購房煩惱。

4.交通是否便利。

剛需購房者在選房時應儘量選擇方便上班的地點，或選房時要跟著公交、地鐵路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短一些。

5.是否有學區。

如果剛需族購買的房子是作為婚房，並且打算儘快要孩子的，就不能不考慮日後孩子上學的問題。在購房時，一定親自看一下小區周邊有沒有學校，或者在三五年之內是否有規劃學校。

6.儘可能使用公積金貸款。

若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就儘量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，這樣起碼也可少付利息。

7.網上查詢物業公司品質，儘可能選擇一級物業。

買房後，自己要居住幾十年，後面這幾十年伴隨你的不是開發商，而是物業，物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，侵佔業主公共設施，加速電錶水錶轉動等現象。因此，購房前一定要查一查物業公司。

你好，我剛寫了一篇文章就是關於剛需買房的幾點建議，我說下我的個人建議：

1.別為了買房而買房，選擇合適自己的最重要

2.別老想著一步到位，先上車再說。

3.別太執著於買新房，有時候二手房的機會更多。

4.別老想著撿漏，因為撿漏從來都不是一件很容易的事。

5.最後周邊有地鐵，地鐵對於一套房子的貢獻度太大了。

6.選擇貴的物業，物業管理不僅關乎你的居住體驗，還關乎房產升值。

最後給剛需購房者一個參考：

看地段，看規劃，看交通，看配套，看戶型，看樓層，看均價。

一定選擇適合自己的房子，而不是別人喜歡的房子。

第一次剛需買房最應該關注什麼，對於我來說，有以下幾點：

一、城市和區域，如果你已經定居了某個城市，城市的因素可以不考慮，像我這種在魔都拼搏的剛需客來說，定居的城市也是需要考量的問題，比如是居住在上海郊區還是嘉善、太倉？上海郊區屬於上海市規劃，能滿足對於繁華生活的所有想象（不說市區了，剛需買不起），但價格實在太高；嘉善太倉價格較低，雖然鼓吹城市發展如何如何，但畢竟不是上海，而且太遠。另外就是區位，對於定居城市沒有疑義的剛需客來說，買在哪裡也是需要考慮的問題，畢竟繁華的地段價格高，偏僻的地段價格會比較便宜，這個時候需要我們自己衡量，有多大的經濟實力辦多大的事，經濟實力決定購房區域。當然，我比較推薦具有發展潛力政府規劃中的新城，一般價格會相對便宜，而且未來的商業、學校都有規劃可期。

二、價格和首付，錢不是萬能的，但錢真的能決定很多事情，比如買房，買多大的戶型，買哪個位置，買什麼樣的樓盤等等，還是一句話，決定區位之後首付決定買哪個樓盤，決定買多大的戶型，還款能力決定貸款的額度和年限。剛需買房一定要有多大能力做多大的事，切忌頭腦發熱借錢拔高預期，買房帶一點衝動沒錯，但所有超越理智的衝動到最後都需要自己買單。

三、年輕人看學區，剛需買房的年輕人一般都會有孩子上學的需求，所以剛需買房的年輕人一定要關注學校，當然好的學區房不一定買得起，但過得去的學校一定是硬性要求。

四、樓盤品質、戶型等產品內在價值，這一點對於改善客戶來說至關重要的一點對於剛需客戶來說只能排在比較靠後的位置。產品戶型，樓盤品質和園林物業等決定後期的居住品質，但沒錢的剛需客上車是第一位的，等上車之後再考慮是臥鋪、坐票還是站票吧。如果經濟允許範圍之內還有的選，那物業肯定品牌的最好，比如萬科；戶型肯定功能齊全的房越多越好，比如同樣面積肯定三房，三面寬肯定優越於兩面等。

五、最後，說一句實在的話，對於我來說，在魔都寧願接受郊區再郊區的50平左右的老還遷房，也不願意去嘉善或者太倉買個大一點的房子。至於你們怎麼想，還是要看你們自己了，自己想要的才是最合適的。

你好！

1、         首付不宜過高

剛需購房者一般經濟不是很寬裕、都是剛步入社會的年輕人。但是事業處於一個上升期；薪資福利以後也是看漲階段。選擇一些小面積小低首付房源，首付應在你及其家庭成員能承受範圍不涉及借貸，月供不宜過高。

2、         月供還款不宜過高

儘量採用30年的等額本金方式還款（等額本金有利於提前還款，購買二套房只要還清了首套房貸款、有利於你二套房貸款利率及其首付比例），月供在個人及其家庭月收入1/3以下為宜。

3、         選擇優質開發商

優質的開發商在口碑及其房屋品質上有保證，有利於以後房屋脫手。選擇一些剛需與改善住宅混合建造的小區更好、這樣小區配套及設施都不會差。

4、         交通便利性

交通便利的小區有利於上班出行，以後不管是用來租賃或是轉讓都是不錯的選擇。

5、         儘量選擇學區房

剛需購房者意味著5年內有小孩需要讀書，好的學區房有利於保值及脫手。

6、         周邊配套設施

小區周邊的超市、醫療等資源是否能夠滿足生活需求。

7、         剛需購房居住週期應做預算

這套房你預期住多少年？多少人居住？家庭成員的人口結構是什麼？有哪些需求均應納入購房計劃。

8、         剛需購房者需要了解規劃

配套完全成熟區域房價必然貴、這給很多剛需購房者很大壓力、可以選擇一些相對不是那麼成熟區域，但是政府大力支援的新興區域。房價相對來說會低些、發展空間不錯。

以上為我個人觀點，僅供參考！總之一句話量力而行、凡是別想一步到位。現在快節奏的生活讓大家的壓力越來越大，寬敞舒適的房子是每個人的夢想，在此希望每個看到我建議的人都能住上自己喜歡的房子。

剛需買房畢竟是人生第一套房，那麼需要考慮的方面會多一些，對自己的資金，理想的戶型，配套等全面分析下。我的觀點是:

第一、能全款買房儘量全款買房。因為現在的市場和以前的市場不一樣了，整個房價是下跌的，如果你全款買房，那麼你就最大的好處就是不會害怕以後出現的失業、家庭變故等意外情況，畢竟未來誰也說不準。

第二、能買到最便宜的就別買貴的。對比整個市場，選擇價效比最高的那個，這個下行市場，就別追求豪華之類的產品附加值，就考慮兩個因素，一個是能住，一個是將來容易出手置換。

第三、買房別買老破小。尤其是那種樓齡過了20年以上的老破小。因為你買老破小的時候，意味著老破小至少已經存在了20年以上的樓齡，等剛需改善換房的時候，那時樓齡至少30年了，不易出手

第四、能買中心地段就買中心地段。現在中國的經濟發展已經放緩，GDP連年下降，越靠近城市中心，保值增值的機率越大。

第五、如果必須分期購買的話，那麼在付完首付以後，至少預留夠未來3年的房貸錢。這有這樣，你才能應對各種突發狀況。

第六、房子最少要達到自己滿意度的80%

因為以後長期居住，順心是很重要的。其它的通風，採光，樓層高度，房型，之類的也要有自己的想法。

第一、剛需，大部分首先要考慮的都是資金問題，一分錢一分貨，有多少資金，就考慮買什麼樣的房子，先給自己大概的一個定位。是要市區還是要郊區，這個目的性要很強，才能較快地找到合適的房子。另外對應的就是房子的首付及貸款的問題了。自己的收入流水至少也得是月供的兩倍，量力而行，選擇合適自己的房子。

第二、剛需，也就意味著一般都是買來自己住的，那就要考慮要上班通勤。像在廣州，坐公交地鐵上下班單程一個小時，是普遍能接受的。再結合自己的上班地點，來篩選一個範圍。

第三、就是配套了。主要是交通配套以及生活、醫療配套。最好是距離地鐵1公里內。也許有人說自己有車，有沒有交通都無所謂。但是，剛需則意味著以後要換房，剛需盤如果距離地鐵太遠，要賣二手房就比較難了，除非有特別的優勢。一般剛需盤會在買入三、五年左右賣出。基本的生活配套也是要有的，新樓盤可能會比較少，但也是會有的。如果連這個都沒有，說明入住率很低，這就要想想是不是這樓盤有問題了。

第四、就是教育方面。有一個對口的好學校，是可以給樓盤加分的。而且有好學校入駐的樓盤，一般品質都還不錯的，畢竟學校也會挑樓盤入駐的。帶有省一級學校的樓盤，是永遠都不愁賣的，而且價格還堅挺。

你好，我是婷婷，工作在一線懂房更懂你，和榮幸和你探討這個問題

第一次剛需買房有兩種情況，一是買新房，二是二手房，下面我用自己6年的工作經驗分別講一下應該注意哪些問題

一 買新房的注意事項地段很重要，靠近地鐵，學校，CBD的樓盤優先選，遠離靠近菜市場主幹道的專案一定要看開發商資質，全國20強最好看物業管理水平，物業管理資質看車位配比1:1.1以下不考慮看公攤高層28以下，多層16以下看樓間距，關係採光的重要因素45米以上低樓層採光也不錯二 買二手房的注意事項以上6點同樣適應於二手房做好產調，查詢是否有二次抵押或者查封二手房不同於新房，可以實地勘查考量物業管理水平，比如小區大門的安保情況，樓道的整潔程度查詢是否有戶口，留有戶口保證金，以免影響自己落戶稅費要想省，買滿五唯一的房子確認好房屋固定裝修與傢俱家電贈送情況，以免買房精裝修，交房變毛坯

好了，以上就是我對剛需買房應該關注問題的總結，如果對你有幫助，不要忘記點贊關注呦