這個問題只能談及個人想法，看個人的接受程度，手上餘錢能購買商品房的首選商品房，餘錢有限的前提下才會考慮公寓去投資，畢竟兩者區別還是很大的。

住宅是居住用地，擁有70年產權，而公寓大多是商業用地，一般為40、50年產權年限，只有極少數公寓有70年產權。根據目前訊息，商業用地產權到期後要補繳土地出讓金的，公寓首當其衝。

住宅是居住用，公寓為商業、辦公、商住用。居住功能不同導致二者在水電費計算、戶口落戶、學區房、貸款利率首付等方面都存在一定的差異。

住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，而公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發商精裝。

一般住宅分為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；但公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

對於購房者而言，一定要搞清楚自己的置業用途，如果是辦公、投資、過渡等需求，可以從自己實際情況出發適當考慮周邊配套和交通優越的公寓，但如果是家庭結構穩定的朋友需要居住使用，還是建議購買住宅更好一些。

在當下，有點兒錢…那就要看這個點的大小了？如果這個點小…租房合適…因為昂貴髙漲旳房價…會讓你這點，消失的無影無蹤…

疫情還在繼續，很多人已經感覺到這個時候還能躺著花錢的除了口罩廠老闆，消毒液廠老闆只剩下房東了。

這個時候很多人都後悔沒有提前購置一些房產收租，可這個提前要多久呢，1年2年，還是10年8年，我們有句古話叫，“有十年早知道可以富貴一萬年”充分說明這是一個偽命題。

疫情當前，世界經濟的整體格局將會打亂，建立新的經濟秩序，財富縮水也是看得見的，就連豬肉的價格也越來越貴，恆大都開始在網路上發動全民賣房子了，也反映了我國的房地產市場越來越難做，有價無市，價格下不來，需求很艱難。

言歸正傳，無論是公寓還是住宅，個人認為看你是想投資還是想自己住，首先要從自己的需求角度去選擇。

作為投資，個人認為可以選擇海外房產，雖然疫情在全球蔓延，但是並不是所有的發達國家都淪陷，澳洲作為一個獨立的大洲，強力的入境管控，優質的醫療也使得澳洲學習了我國前半場的經驗，成為了下半場的優秀生。而且隨著整體經濟的下滑，澳幣已經到達了歷史最低點，這個時候購入澳洲住房，一定是相當於打了一個大大的折扣。

最佳的投資就是抄底，加之房產在現在才是真正的硬通貨，而且是普通人可以企及的。

如果是自己住的話，如果資金條件足夠，也不妨選擇海外房產，有更多的眼光看外面的世界，以後的中國必將是世界的中國，也必將是中國的世界，全球眼光的佈局也正是一個人成功的墊腳石。

看需求

預算有限，只是想自住：可以買公寓，公寓沒什麼價值可言！

想保值，有能力買商品房還是買商品房好！

不要信中介說公寓便宜，公寓好的鬼話，經濟不好，公寓跌成狗

現在真心不建議買房，但老百姓想投資，資產增值保值還確實沒有太好的渠道。如果非要買房可以參考某大咖的建議。

一，短期看政策，政策是否利好，現在的政策導向是房住不炒，所以政策短期內不太看好。

二，中期看地段，現在除了一線準一線，和沿海幾個少數二線城市，其他城市不建議買。

三，長期看人口，看看你所在的城市能否吸引人才，能否人口淨流入，是買房的最終導向。

一點小建議，北上廣深，可以重點考慮，新一線，天津，成都，武漢，瀋陽等可以優先考慮，其他沿海二線城市選擇性考慮。[機智]

以一個從事了十年二手房銷售工作的人的經驗，給你分析一下，首先你在哪裡？你手上有多少資金，當地市場行情(就是價格)如何？你先要了解這些問題，不要讓自己購買的時候有太大的壓力。第二個，你買房是為了幹嘛用，如果是自己住的話，建議買個住宅，不建議你買公寓，因為你如果買了公寓，現在的價格和你以後要賣的價格相差不會太大，如果是為了出租，建議你買個商鋪，沿街的商鋪別買，小區內的別買，你要買的話去找個消費水平較低的市場裡的商鋪(比如賣學生穿的這種，或者2-300，3-500元能買一套衣服的這種市場)這樣的商鋪價格不會特別高，但是出租率就比較高了，而且租金不會太低。

這個問題以我的經驗來看，買住房比較好。住房是住宅用地，公寓是商業用地。

住房的產權是五十年，公寓產權是四十年。住房的首付是首套房三成，公寓首付是五成

住房水電氣按民用收費，公寓水電氣按商業收費。兩者相比較而言，住房略好些，但如果你手上錢多，買公寓出租也不錯！

當然是買住宅了。

我經常會有些朋友問我買住宅好還是買公寓好，他們為什麼這麼問呢？因為公寓便宜呀，同等地段的公寓比住宅的價格幾乎要便宜50%，而且公寓往往面積小，總價低，好入手。發展商為了促銷往往配有精良的裝修及家居包，戶型設計也非常使用，比如推出買一層送一層的loft戶型，比如同意籤3到5年的返租協議，租金回報一般在5%以上。公寓的樣板房做得也非常漂亮，基本一走進去就忍不住動心了。但我經常跟朋友講：忍住忍住，不要衝動! 我來告訴你買公寓的幾大坑！

1：產權性質的劣勢：在中國，公寓是商業性質，使用年限是40年，住宅是70年。公寓是商業用水用電，可以用來註冊辦公，但因為中國的商業地產供過於求，真正買來辦公的並不多，大多還是用來出租或自住，那自住的話水電及管理費i的成本就非常高。而且因為是商業性質，不能用來落戶，也沒有配套的學位。要知道這兩點對於房產來說具有非常重要的意義。大家都知道一線城市都是移民城市，很多人買套房產是希望可以落戶，給自己在這個城市找到一個立足之地，但公寓並不具備這一功能。另外公寓沒有配套的學位，很多買房的客戶花幾百萬買房就是為了個孩子一個入讀公立學習的資格，而公寓也不能滿足這一需求。

2：較高的購買及持有成本：公寓屬於商業性質，在購買資格上很多地方有限制，比如說必須是法人才能買，也就是說大部門人是被限購了，即使有些發展商想出一些辦法幫你註冊公司，找到一個合理的身份去買公寓，那持有成本也比較高，一年要多花幾千塊錢。另外公寓貸款最多50%，也就是說你首付至少要付50%,而住宅首套付30%就可以了。公寓貸款的利息也比較高，基本要上浮30%左右。而住宅是上浮10%左右。這些成本還不是最重要的，因為公寓屬於商業性質，等你轉手賣時稅費非常高，需要交很高的增值稅，最保守的演算法，稅費也在13.5%以上。而住宅的稅費，如果滿2年的話，大概就1%到4%的樣子。

3：較低升值空間：現在再來講講，其實公寓跟住宅的區別最最重要的就是升值空間的區別。因為以上講到的公寓相比住宅的劣勢，導致公寓的升值空間大大低於住宅。再加上市場上商業地產屬於供過於求，而住宅地產由於附加資源的稀缺性，比如剛說到的學位及戶口，以及小區生活配套等資源，使得好地段的住宅一直供不應求。所以住宅的升值空間是遠遠大於公寓的。舉個栗子吧，比如廣州天河區，在2010年是中心地段的公寓及寫字樓單價大概2萬多，那時候住宅還不到2萬，但到了2016年，公寓的價格大概在3萬左右，但住宅的價格已經到了8萬左右了，比比這個差距吧。

說了這麼多，你現在瞭解公寓跟住宅的差距有多大了吧？我曾經有個朋友跟我說：我看中了一套佛山雙鑰匙的loft公寓太漂亮了，總價才70多萬，我不管它升不升值，我就買來自己住，我沒結婚，沒家庭，一個人住這麼精緻的房子已經很滿足了。我說你醒醒吧，你辛辛苦苦工作了10年手裡攢了幾十萬，一次性交上去，再每個月花幾千塊供樓，就為了享受一個這個所謂的精緻生活，如果房子不升值，你的未來在哪裡？再說你工作在廣州，你每天會去佛山住嗎？你將來總會結婚的吧？總需要買套大房子來住吧？哪天你想轉手時沒人接盤，稅費又那麼高，只能低價買出去，而住宅又漲了，你還有能力再買住宅嗎？

所以初次看房的人一定不要被房子的表象所迷惑，在中國房子不僅僅是房子。公寓看起來那麼漂亮，價格還那麼低，你明白其中的原因了嗎？

1:如果您是首套自住的話，建議購買住宅。

（1）單從產權來說，住宅是70年產權，公寓是40年產權。

（2）從居住舒適度來說，住宅的戶型，小區規劃，園林等一定比公寓要好。目前公寓主要分為平層公寓和loft，一層可能有10幾戶或者20幾戶，居住體驗和舒適度不夠。

（3）公寓是商水商電，某些開發商打的民水民電，但是交房的時候就會發現實現不了。

（4）公寓有的是不能安裝天然氣的。

（5）很重要的一點，公寓不能落戶，不能落戶就不能讓孩子就近上學。有的公寓打的能落戶，學區房，請注意合適。

2:如果您是二套，想投資的話，建議看地段

老生常談，買房買的就是地段，地段更深層的意義就是該地段所擁有的生活配套資源，比如醫院，學校，幼兒園，商場，等等，核心地段的土地供給量是固定的，錯過了就不再有。所以投資屬性還是要看地段。

一.公寓

公寓按我們通俗的說法就是屬於一種過渡型的住宅商品，屬於住宅的一種，公寓最大的特點就是房間只有一間臥室，單獨餐廳和客廳，當然比較小的公寓是沒有客廳的，畢竟公寓面積有限，不適合長期居家居住，比較適合投資，適合在外工作和臨時過渡人群，流動人口比較多，安全得不到保障。

二.商品住宅

對於經濟比較富裕，成家立業的人員，更適合更適合購買商品住宅性質的房子，居住環境和人員都能有較好的體驗和享受。一般公寓房產權是40過50年，而商品住宅產權都是70年，還有其他房價的升職、孩子的入學、周邊的配套設施、人群居住等。

以上是公寓和商品住宅最明顯的區別，相對而言商品住宅更值得擁有。

現在如果有點錢應該買住宅，如果你要是考慮長期投資，出租的話公寓可以 但是如果考慮近期投資當然是住宅好。公寓出租好出租價位相對高，但是賣的時候稅高。住宅只要滿兩年稅就很少了為什麼呢？我們來分析一下公寓的好處和壞處。

第一，公寓是一種商業住宅，一般公寓價格都比同位置的普通住宅要便宜不少。感覺買這種房子似乎很划算，但是事情總是有兩面性，公寓雖然比其他房子便宜，但是也有一些缺點存在。

第二，多數的公寓還是用的商用水電價格要比民用高一倍。此外，公攤面積也是很高，多數達到了近28平米左右，也就是買一套60平米的公寓多數使用面積不到40，此外公寓還無法通燃氣，導致雖然廚房看起來很漂亮但是隻能燒電磁爐，另外由於公共走道的佈局，讓公寓缺少通風，朝北的公寓終年無採光，冬天陰冷引人不適。

第三，有人說我買公寓就是為了出租，不管居住環境這些，那麼公寓投資真的划算嗎？真的能以買下來的價格翻倍增長嗎？那得看什麼城市了，北上廣可以，但是還是沒有住宅漲的多，房價就是漲價一起漲。如果用了出租總體來說租金只能說是一般。可以抵扣掉你的月供但是你房子不會漲價很多。

第四、產權公寓出手時，需要繳納較重的稅費，綜合稅率達到了全額的28．6或差額的55．6，還是相當高的，也就是1百萬的公寓賣二手，要繳納近30萬的稅，公寓的價格想要上去還是很難的，除非未來國家提出政策放開這類稅費。

總的來說，住宅和公寓的功能不同，適用人群也不盡相同。公寓更適合未滿30歲，工作時間不長，五年內還未有成家計劃的單身上班族或自由職業者。出於投資目的的購房者，因為公寓為帶裝修交樓，相關配套也齊全，等待轉手期間可以出租。而住宅則更適合已經在成家或短期內有成家打算的人，因為住宅房型選擇範圍較廣，幾十平到上百平，二房三房四房都有相應的戶型可選。同時帶有學位，將來小孩上學少一些麻煩。

中國前30年是買房的黃金時間，因為大量的農民從農村進入城市，從農業勞動力變為工業勞動力和服務業勞動力。收入的增加是人口遷移的主要動力，但是目前中國城市化進入下一個階段是中心城市化。最近中央幾次會議精神都充分的表現出這種戰略意圖。

房住不炒是主流，但未來在需求旺盛的中心城市化區域房價在需求的推動下仍然有一定上升空間，疊加疫情引起的全球貨幣寬鬆非進一步推動房價的提升。

那麼從純粹投資的角度來說買哪一類的房子更有升值潛力呢？

當然在各具體城市不同區域也有所區別，仍然是學區好、配套優、開發商實力強的樓盤更有潛力。

公寓相比住宅除了使用年限的更短外還存在各類費用的更高。總的來說唉，公寓不如買住宅，但是在有些情況下也有所不同。 因為住宅與公寓的限購政策是不一樣的。

從投資的角度來說，最重要的是城市，其次是區域，再次是住宅或者公寓，最後才考慮價格以及戶型。

那麼對於在一線城市沒有住宅購買資格的，只能選擇公寓，有些城市例如北京連購買公寓的資格都要求很高。

所以無論購買公寓還是住宅首選一線城市，只要具備有資格。一線城市核心城區的公寓由於人流量大，由於城市位置優勢及未來升值潛力也較高。

至於三四線城市由於城市面積小，通行時間相對較短，工作節奏也不如一二線城市快，戶型面積顯得更重要一些，建議考慮住宅。

祝您投資成功

1、產權年限。住宅用房的產權年限為70年，而公寓房的產權年限為40-50年，年限比較短。

2、單價和首付比例。在單價方面，公寓房的單價稍微比住宅用房的低一點。但是公寓房的首付比例一般為50%，相對來說比較高，對於很多人來說，首付的壓力比較大；而普通住宅的房子，首付比例一般在20%-30%左右，有的還有0首付的，首付壓力小，相對來說，比較容易入手。

3、落戶和名校就讀資格。住宅用房是可以落戶，和享受到名校就讀資格的，但是公寓房則不能夠享受到這種待遇。

4、短期轉手。也會有人把買房當作是投資，如果需要轉手的話，住宅用房轉手比較容易，而公寓房轉手的話，相關稅費一般比住宅用房高出20%，轉手稍微比較困難。

5、戶型和樓層分佈。公寓房的戶型一般都是比較小的，而且一層樓中，會有很多家，這樣的話，同層之間就會有一定吵鬧，乘坐電梯的話，也可能會比較擁擠；

而住宅用房一般不會存在這種情況的。

6、限購限貸政策。公寓房不受限購限貸的政策影響，這也是很多不滿足購買普通住宅的準業主，考慮公寓房的原因。

7、生活成本。公寓房的生活成本大，用水用電的單價都比住宅用房的要高。

8、舒適度方面。在舒適度方面對比上，公寓房的舒適度還是沒有住宅房的舒適度高。

肯定是買住宅啊，公寓40年產權，水電費商用價格，大多數是沒有學區，多是用來做工作室租出去，升值空間小，不易出手，唯一的優點可能就是不限購吧。

如果首付和月供都在承受的範圍內，建議買住宅。公寓適合作為二套投資，不適合首套購買，以後交易稅會很高，居住環境也會相對較差。

公寓型的住房，總體面積比較小，費用比較低，對於想要投資或者是年輕人們來說這樣的房子是不錯的選擇。

在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

公寓為商用水電費按商用算，住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

購買普通住宅的優點通常而言，普通住宅的可選戶型面積多，一般以家庭為單位居住，2室3室是主力戶型，不僅適合多人居住，並且還不用擔心人員增添帶來的困擾。另外還有的就是水電費按民用標準收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社群家庭居多，居住氛圍，生活氛圍濃厚。

購買普通住宅的缺點雖然普通住宅很好，但總體而言，普通住宅的戶型面積大的普通住宅總價高，對於90後小夫妻而言壓力較大。另外，因為毛坯普通住宅要花錢裝修，所以非常耗時耗力，而且裝修事物也非常繁瑣。

普通的住宅的產權是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時候一定要考慮這個問題。

針對以上的分析我認為可以這樣選擇，如果你是單身白領或者重點考慮投資需求，可以選擇公寓。如果是家庭居住為主的話，我建議還是選擇住宅為好。

要分在什麼城市了。我在一個三線正在往二線城市靠攏的城市。商品房一般的地段在7800-9000多一平，老城區的學區房在13000-16000一平。新城區的學區房或因為市政府和市政單位都在新城區加上規劃的也比較好都在15000-20000多一平[我想靜靜][我想靜靜]，但我們的平均工資在5500-6000元多，還有很多人的工資在3000-4000元多，不知道統計的時候是不是把這群人給漏了[呲牙][呲牙]。所以老百姓攢錢買房不容易，我身邊的都是工薪階層的都是買的商品房，沒有買商鋪的。我想如果有錢了也是要買商品房的。商品房雖然貴但保險，保值，實用。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

現在購房已經成為很多家庭的重中之重，但是大家在選購房子的時候肯定都會發現，現在有些房子的性質是屬於公寓，有些房子的性質是屬於住宅，那麼公寓和住宅到底有什麼區別呢？接下來讓我們一起來看一看：

1、產權年限不同

住宅型別的房子和公寓型別的房子在產權年限上面的區別是非常明顯的，雖然這兩種房子大家在使用的時候沒有什麼限制，但是土普通住宅的使用許可權一般為70年，公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

2、水電收費標準不同

大家在日常生活中離不來水電，使用水電肯定也是需要收費的，而公寓和住宅型別的房子它們的水電費收取標準也是不同的，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、落戶規定不同

在通常情況下，購買了公寓房之後大家是沒有辦法去辦理落戶的，但是如果購買的房子是屬於住宅，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、貸款利率和首付不同

貸款買房肯定是現在購房者首選的買房方式，但是如果大家在購買公寓的時候是透過貸款的方式購買的，那麼大家所需要支付的首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

知道了區別以後，那麼很多人會考慮那麼我到底是買公寓好還是住宅好呢？接下來也給大家總結了兩點：

1、公寓適合過渡人群

公寓型別的房子一般房屋面積都是很小的，所以這型別的房子其實是不適合大家長期去進行居住的，這種房子只適合暫時選擇公寓房過渡的人群，大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關係到自己今後的生活是否便利。

2、住宅適合居家

對於很多已經結婚有小孩的家庭來說，在購買房屋的時候住宅型別的房子肯定是最好的選擇，並且住宅的水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對於一個家庭來說是非常重要的。

總結一下，如果在購買房屋的時候是為了自己居住，那麼大家還是選擇住宅型別的房子比較好，因為透過上面的文章看得出來公寓型別的房子是不適合大家長期居住的。

以上就是對於買公寓還是買住宅的分析，希望可以幫助到您。

看個人需求，分為三個方面吧。1.如果自己是本地人，之後也不準備出去了，建議買房子，這樣是給自己一個保障，也是給自己以後組建的家庭生活一個保障，就算自己住不著，但房子總是在升值的！2.如果是來這個城市打拼，以後還想要回去，那就買公寓就可以了，剩下的錢在家裡買房子付個首付，或者做一些投資。如果不想回去了，手裡錢也夠就可以買一套房子，作為自己在這個城市生活的基礎，如果不是很夠，就先買一套公寓過度，大不了過段時間再有點錢了再賣了買房子就是了。3.如果以後不想在這個城市生活，也不是本地人，建議買公寓，便宜，後期走的時候直接賣掉就是了，就算公寓可能有點貶值，感覺也比租房子划算！