現在人們對於生活的要求越來越高，如果沒有電梯的房子，居住起來舒適度肯定會比有電梯的房子要差一些，所以很多時候在二次銷售的過程當中就就存在一定機率的貶值問題。不過這也不是絕對的事情，如果房屋的朝向以及房屋周邊的交通都比較好，有沒有電梯對於房屋的總價值來說也不會產生太大的影響。所以在購買房屋時，最好是要實地考察一下，除了要看房屋本身的質量問題之外，尤其是配套的設施裝置，更是要觀察的重點。現在針對於一些樓層較高，但是沒有裝電梯的小區，已經可以申請加裝電梯，具體的步驟是首先要收集小區加裝電梯的意向表，如果絕大多數業主都同意需要向委託到設計院進行申報，同時還要提交相關的報建資料，在獲得加電梯的許可施工證之後，可以向當地的相關部門進行申請。

也就是說能夠購買電梯房儘量就購買電梯房，無電梯房子就要按照實際情況選擇

沒電梯的房子值不值得買，這個話題要具體情況具體分析。第一如果這個樓梯房是坐落於城市核心地段，周邊配套齊全，還有名校支撐，只要樓層不是太高還是值得考慮了，畢竟相對於同片區的電梯小區房，價效比高很多。第二是你家人特別是家裡有上年紀大了的老人能不能接受樓梯房，畢竟自住起來有點不方便，建議儘可能考慮低樓層的樓梯房自住，太高對於老人和小孩來說太不方便了！綜上所述，你要考慮樓梯房從自身核心需求出發來考慮！

說說我自己的看法吧。

沒有電梯的好處：

6層樓及以下可以接受，鍛鍊身體。沒電梯的房子公攤比較低。一般來講是板樓，前後採光、通風，接地氣。安全，疫情期間走樓梯安全，另外電梯維護不好也會出事故。

沒有電梯的壞處：

搬運傢俱、重物不方便。對於家裡有老人和小孩不方便。趕時間辦事的時候爬樓梯比較費力。低樓層蚊蟲和植物較多。

總的來講，值不值得買還是要綜合評估：地段、戶型、物業、綠化、周邊商業配套、價格等因素，國家也在積極推進給市中心的成熟小區加裝電梯。如果買到各方面都比較滿意的房子，沒有電梯還是可以考慮一下。

這個分兩種不同的情況吧！

如果是自住，沒有電梯還是很不方便的！

如果是投資，就看地段了！

前幾天就有個朋友看中了這樣的房子！

在東莞中心區域，一個比較老的大型的小區，全部是沒有電梯的（以前比較早的小區很少有電梯的）！因為舊又沒有電梯，所以價格相對周邊非常有誘惑！

另外最近傳兩種說法：

1，因為在中心區，要舊改，政府可能會徵收

2，政府有可能鼓勵加裝電梯，每棟補貼十多萬！

所以最近房價漲的比較猛！

選擇買房還是大佬說的那句話：地段、地段、還是地段！！！

沒有電梯的小高層值得剛結婚的年輕人買，價格不僅合算，公攤面積也小，而且最重要的是因為小高層，各地基本上都是在2000年左右建造的，基本處於城市中心區域，小孩上學、交通設施、醫療服務、商業娛樂都比較方便，不像現在新樓都蓋在城市邊緣！

買房子主要看幾個地方，最核心的一定是房子所處的地段，其次教育醫療這邊的生活配套都是考核一個房子值不值得買的主要因素。當然最基本的還要看自己的資金。沒有電梯的房子，對比周邊的高層的話，有它的優點，也有很多缺點。首先沒有電梯的房子得房率比較高，容積率比較低。居住相對而言舒適度比較高。尤其是上班的時候不用擠電梯，或者發生危險的時候逃離比較方便。但是也有很多的缺點，尤其是5樓6樓高樓層的老人行動不方便，有小孩子的帶小孩子出去玩，推嬰兒車也不太方便。但是隨著中國居民生活水平的逐漸提高，政府現在也在鼓勵提倡老小區改造裝電梯，相信在不久的未來，這種沒有電梯的房子逐漸都會加裝電梯。

沒電梯的房子，看你買幾樓的，如果是四樓以下的人買還有價值的五樓以上就沒價值了，如果有老人的話，上下樓梯也不方便嘛，

低於5樓的房子是值得考慮，

一則沒有電梯市價可談性大

二每天爬爬樓梯對身體有益，現在人多少運動

商品房的價值不是由電梯決定的，關鍵是看所處的城市、區域、地段、房型以及各種配套設施等等，與是否有電梯毫無關係。

沒有電梯的房子太多了，也有很多優點，當然值得買了！

首先說，按設計規範，建築規範等，一般六層以上住宅必須安裝電梯，六層以下可以不安裝電梯。大城市很多年就很少蓋多層了，大都是蓋高層電梯樓，因為土地資源有限，人口密集，蓋多層不適合城市規劃和發展需要。

實際步梯樓很實用，從小區規劃，容積低，建築密度低，綠化率較高，居住人口少，生活環境較好。步梯樓建議年青人可以買三、四樓，有老人最好買二樓，不陰潮，上下方便。步梯公攤面積少，同樣的建築面積，步梯比電梯寬敞挺多。步梯樓住的人少，出入方便，特色是上下班時間，不會因為擠電梯，耽誤時間。現在人一般沒時間運動，住五、六層，每天上下樓梯，就當鍛鍊身體了。特別今年疫情，步梯優勢明顯，不用擔心擠電梯感染病毒的風險。

特別我們這邊的小城市，以前大都是蓋多層住宅小區，一片一片的都是步梯樓，大家都習慣了上下樓。就近些年，開始蓋高層電梯樓，大家開始接受，以前不太認可電梯樓，都說步梯好。現實情況也是，大城市土地資源緊張，人口多，沒辦法就得把樓往高蓋，高樓沒電梯不可能，但小城市不缺土地資源，人口也少，步梯樓還是實用的。

所以說沒有電梯的樓，不一定不好，應該值得購買，還是那句話，房子還是買適合自己的。

現在房子開發得越來越好了，城市裡到處矗立著挺拔入雲的電梯房，很多人都覺得過去多層沒有電梯的多層房子落伍了，但是消費者中，也有很多人卻寧可買樓梯房也不買電梯房，這是為什麼呢？

首先是土地分攤面積不一樣，多層包含的土地價值比高層高。你可以看一下家裡的房產證件，房產證和土地證，其中土地證上有一個土地分攤面積，土地分攤面積是什麼呢？房子是建在地上的，一棟樓房是在一個固定的面積上建多層、小高層、高層的房子。比如一棟兩個單元的樓房，每個單元4戶，每戶面積100平米，那麼這棟樓房的佔地面積就是400平米，如果在這400平米的土地上建不同的層數，每戶分攤的土地面積就會不一樣，如果只建一層，那每戶的佔地面積就是100平米，建5層，每戶的分攤土地面積就是20平米，如果建30層呢？每戶的土地分攤面積就變成了區區3.33平米。土地是構成房價中佔比最大的，多層的土地分攤面積大，同一個地段土地的價格基本上是一樣的，那多層的房子分攤的土地價值就是高層的5~7倍，而建房子的成本相差卻沒有這麼大，高層樓房的建築成本頂多是多層的2~3倍而已，所以多層樓梯房應該是比電梯房值錢的多。

其次是房子的公攤面積不一樣，多層比高層的得房率高。房產證上載明的建築面積中，包括套內面積和公攤面積，高層因為要安裝電梯和消防樓梯，公用的管線、通訊設施佔用的面積也更多，所以高層的公攤面積比多層的房子要大很多，比如同樣是100平米的房子，多層的公攤面積一般不到10%，也就是在實際使用面積有90平米左右；而高層的房子公攤面積往往超過20%，也就是實際使用面積還不到80%平米，相差的使用面積有10多平米，都有一間小房間了，這是多層比高層實實在在的實惠。

還有，城市中心的老舊小區，經常就有機會拆遷，拆遷補償的實惠只有拆遷過的人能夠感受，因此就有人專門尋找有拆遷可能的多層樓梯房。

當然，多層的樓梯房也有很多方面不如高層電梯房，而且電梯房又是當下的流行，尤其是年輕人在置業的時候，更是喜歡現代的樓梯高層樓盤，因此對高層住宅趨之若鶩，但很多人在明白了房屋的價值本源後，卻更願意購買多層樓梯房。

1. 樓梯房的公攤小，同樣面積房子看起來要大些，自然居住的舒適度更高，而電梯房電梯井，配電室等都佔了空間，所以公攤大，房間顯小。一般樓梯房公攤在10個點，而電梯房能達到15個點

2. 樓梯房價格便宜，二手房一般低於新房幾千塊，特別是老破小，過去老破小常常被人唾棄，現在大家都知道老破小才是寶。現在這類房源都是爭搶的物件，還不容易被買到。

3.樓梯房每天上下樓就相當於鍛鍊身體，據國外某機構研究，住樓梯房的群體健康指數和患病風險是電梯房的1/3。並且電梯房出現故障將人關在電梯裡出不來的訊息也屢見不鮮，很多上了年齡的人如果被關進電梯長達數個小時，難免不會出現意外。

4.最重要的是，樓梯房樓層低，房子容積率比較高，拆遷賠付也比較電梯房多。

所以，很多人戲稱：買樓梯房，等拆遷的時候你就懂了。

一般不含電梯的房子都不會很高，首先肯定是價格便宜；

如果跟電話房來說是沒有對比性的，有能力的肯定優選買電梯房好；

每套房子都有存在的價值，一般來說現在市面上沒有電梯的房子都是改革開放前後建的，有一定年限，買的話建築可能會存在水電管線老化，漏水發黴之類的問題一定要檢驗好。這類房子先排除別墅啊最主要就是便宜都是價格的低點，一般都是剛需入手只要不是有太大的質檢問題買回來自己裝修下還是個不錯的選擇，這類房子樓層普遍在7層以下，沒有電梯就當鍛鍊下身體了，有老人注意看扶下不是太大問題，有能力再換電梯房嘛

房子的價值不是有電梯決定的，關鍵是看所處的城市、區域、地段、房型以及各種配套設施等等，與是否有電梯毫無關係。

這個看個人有電梯的房子有好處，沒有電梯有沒有電梯的好處，沒有電梯的房子第一公攤面積少，價格相對低一點，第二物業服務費少，第三山下樓梯也可以鍛鍊身體，現在人們運動量少了沒有電梯也有好處，第四也少一中風險，我本人就有困電梯半個小時的經歷，大人們還不怕，小孩子要是困電梯就有點擔心了，沒有電梯的低層拆遷率也稍微高一點點。也是不錯的。

看自己需求和經濟能力。

我家買的就是沒有電梯的單位房。

不過我家在二樓，有沒電梯並不在買房的需求裡。

當初買房的時候就考慮了，需要老人帶孩子，並且短期內不會換房，就只看四樓以下的房源。

當然，我們還看中了這裡有附帶的小車停車位。雖然不是固定的，但基本保證任何時候回來都有車位可停。

比較搞笑的是，後來高層居民想提議加裝電梯，我們低樓層住戶還不同意呢。

首先可以明確並不是所有住宅都必須設定電梯，電梯是一種代步工具，隨著經濟的以展，近幾年中國老年化人口，同時電梯的更新換代，裝置越來越成熟，節能，國家重視電梯的使用，近幾年就興起了對老舊小區電梯的加裝，電梯是一種趨勢，但是問題說沒有電梯值不值得買，值不值得就不能單從有沒有電梯去分析，我們只能來分析一下電梯在住宅中設定的優勢和劣勢。

電梯分普通電梯和消防電梯，那麼建築設計規範對電梯的設定有什麼要求呢：

下列情況之一時，必須設定電梯：

普通電梯設定要求：

1、七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時；

2、底層作為商店或其它用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過16m時；

3、底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過16m時；

4、頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數，其頂層住戶入口層樓面距該建築物室外設計地面的高度超過16m時。

5、十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設定電梯不應少於兩臺，其中應設定一臺可容納擔架的電梯。

6、十二層及十二層以上的住宅每單元只設置一部電梯時，從第十二層起應設定與相鄰住宅單元聯通的聯絡廊。聯絡廊可隔層設定，上下聯絡廊之間的間隔不應超過五層。聯絡廊的淨寬不應小於1.10m，區域性淨高不應低於2.00m。

7、十二層及十二層以上的住宅由二個及二個以上的住宅單元組成，且其中有一個或一個以上住宅單元未設定可容納擔架的電梯時，應從第十二層起應設定與可容納擔架的電梯聯通的聯絡廊。聯絡廊可隔層設定，上下聯絡廊之間的間隔不應超過五層。聯絡廊的淨寬不應小於1.10m，區域性淨高不應低於2.00m。

8、七層及七層以上住宅電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站。住宅電梯宜成組集中佈置。候梯廳深度不應小於多臺電梯中最大轎箱的深度，且不應小於1.50m。

9、電梯不應緊鄰臥室佈置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室佈置時，應採取隔聲、減震的構造措施。

消防電梯設定規定

高層建築消防電梯的設定數量應符合下列規定：

1、當每層建築面積不大於1500m2時，應設1臺。

2、當大於1500m2但不大於4500m2時，應設2臺。

3、當大於4500m2時，應設3臺。

4、消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯的要求。

5、消防電梯的載重量不應小於800kg。

6、消防電梯的行駛速度，應按從首層到頂層的執行時間不超過60ｓ計算確定。

7、消防電梯間應設前室，其面積：居住建築不應小於4.50m2；公共建築不應小於6.00m2。當與防煙樓梯間合用前室時其面積：居住建築不應小於6.00m2；公共建築不應小於10m2。

8、消防電梯間前室門口宜設擋水設施。

消防電梯的井底應設排水設施，排水井容量不應小於2.00m3，排水泵的排水量不應小於10L/s。

從這個可以看出。住宅高度超過7層才必須設定電梯，所以沒有在規定範圍內。沒有電梯並不影響住宅的正常使用，那麼為什麼現在都追求電梯呢，最關鍵就是它給生活帶來了方便，同時電梯的裝置費用，運營費用越來越低，是大家都可以接受的，我們在做設計時，早些年使用者不願意帶電梯，主要是安裝和使用費用太高，近幾年幾本上4層以上的建築都會考慮電梯，電梯帶來方便的同時，也有一些問題，公攤增加、物業增加，這是我們在選擇時要考慮的。

最後說說值不值得，其實這只是購房的其中一個因素，現在沒有電梯，以後也可以加裝，關鍵看個人需求，因為房子的價值並不單純看電梯。

沒有電梯房的房子是否值得買，這是一個很值得深思的問題。

從住的原則來看，低樓層才會有人要，樓梯房的一般都會有一個優點，那就是公攤小，如果有機會拿到一個雜物房的都是優質房源。

從擇校方面，優質學區房，樓梯房不管哪個樓層都有人要，只要價格合適，很多人只是買了做學位用，不會住進去，買過來學位用了之後都會廉價租出去收回一點成本，或者乾脆空置。

所以說，樓梯房值不值得買得看您的需求。

就拿我居住的城市來說，同樣的小區，多層樓房要比高層便宜。老年人也大多不喜歡高層，喜歡住高層的都是年輕人。因為現在的年輕人大多不喜歡運動，他們更願意乘電梯而不願意爬樓梯。老年人除了身體不好的以外，身體健康的都喜歡鍛鍊身體，爬幾層樓梯也就不在話下。所以，歲數大一點中老年人還是選擇多層的較多。年輕人即使高層價格貴，貸款買房也要選擇高層，這就是價值觀不同造成選擇也不同。

現在一些大城市又有新專案叫花園洋房，樓層不高，而且還有電梯，不過價格略貴一點。我覺得這既適合不喜歡高層的老年人的需求，又兼顧了年輕人不願意爬樓梯的問題。既可以爬樓梯又可以坐電梯，兩全其美！