如果不介意樓層的話14和18自住價格會很划算，就是不好聽而已，採光沒有問題，賣的話會費勁！現在開發商都叫13樓B/17B

很高興回答你這個問題，作為一個做了十多年房地產的經紀人來說，我來告訴你買房到底買什麼樓層Sunny好，而且價效比比較高，首先買房選什麼樓層Sunny好，並不是根據樓層而確定的，因為很多小區他的建築配套包括高層，還有洋房，你要看的是你選擇的這棟樓，他前面是否有高層或者前面的建築房屋層高是多少？還要考慮一個樓棟間距的問題，一般開發商建築房屋，樓棟間距會是前一棟樓的層高，比如你的前面一棟樓建築層高是六層，那按照正常的平均每層的建築層高三米計算，那前面房屋的層高就是20米不到那依據國家標準，你們那樓間距至少需要大於20米，那您如果選擇樓層的時候只需要選擇五層以上，這樣的話，Sunny就不會有遮擋了，那關於哪一層的價效比比較高？一般開發商銷售樓盤定價是依據越高價Grand SantaFe貴的原則，但是最頂樓價格也會比較便宜，如果不是在乎頂樓，那選擇頂樓價效比當然是最高的，那如果在乎頂樓，怕漏水等等因素，其實選擇次頂樓，它的價格也相對於來說會比較低，價效比也會比較高，那如果前面建築房屋層高不高？可以選擇較矮的樓層，這樣的話價格也不會太高，價效比也會提升

樓層和採光沒太大關係。

朝向東南最好，早上Sunny斜曬進屋，到中午Sunny漸漸升高角度離開室內。

下午兩點左右，中午最熱，太陽高度角比較大，低緯度地區這個時候太陽一般到一點左右都照不進屋其次超正南，下午一點左右太陽開始斜照進屋。

朝正西方向，Sunny十二點左右開始從正頭上慢慢斜照進屋，六點左右Sunny平行照進室內！

朝正北的堅決不考慮，幾乎終年沒有日。

各個朝向樓層越高，遮擋屋較少，室內更加明亮。

房奴一枚，座標河南鄭州

以一個消費者的角度看這個問題，說下我的親身體驗，我的房子是26層純南戶，相對臨馬路，樓下是商業，晚上很熱鬧。半夜馬路上就有渣土車呼嘯而過，聲音停的特別吵！不過Sunny不錯，因為前邊沒有建築物遮擋，所以主臥和客廳Sunny不錯，但因為南戶進深長，所以次臥Sunny就不好了，但是晚上沒那麼吵了。黃金樓層都在二十層左右，買25往上的Sunny肯定都可以，但也要看小區樓間距和規劃，只要前邊遮擋少，買十層以下也是可以的。

一般最下面幾層和最上面幾層單價低，中間樓層價高，黃金樓層和樓王位置都在中間樓層，雖然下面幾層單價低，但是下面噪音和空氣汙染嚴重，視野也不好，採光差，下天還蚊子多。 而最頂層又容易漏水還有夏天熱，整天開空調又費電，而次頂層就很好，單價低，空氣質量好，視野採光都好，又沒有最頂層那麼多問題，有些可能會問電梯壞了怎麼辦，現在高層一般兩三部電梯以上，除非全壞了，但那種情況跟中彩票一樣

現在房子Sunny都好

我二樓房子 地下是兩層商鋪相當於三樓 一早很大太陽曬到房間裡面了 下午陽臺太陽好曬被子

主要看朝向樓層跟採光沒太大關係

走樓梯的多層住宅因為有樹擋住了 一樓二樓採光會差一點

說價效比 我覺得買頂樓價效比最高

我有買深圳中海樓盤37樓頂樓89平三房

開盤時候跟其他同戶型差30多萬 差10%價格

因為投資買了頂樓最便宜的一套

後面入夥兩個月就賣掉了 也很好賣

年輕人喜歡高層 頂樓景觀好 視野開闊

也不漏水 現在房子質量都沒問題的

現階段，在社會上打拼的人都夢想著有自己的一套房，有房的人也希望自己能夠再買一套房。房多沒關係，房價即使會隨著經濟的發展而不斷地變化。就算房價會跌，但是如果你有房子那你的住宿問題就能解決了，等房價再升的時候再賣掉也是很好的選擇。

其實，買房也是很有學問的，不僅僅要自己喜歡這個地段，還有很多因素需要考慮。特別是很多人都會考慮到自己所住的樓層，太矮了或者太高了自己都會覺得不喜歡，因此能買對樓層住的會更加的舒適。有一些人可能會知道什麼是“黃金樓層”，那麼哪一層才是“黃金樓層”呢？

有些人喜歡住高樓，有些人喜歡住低一點的樓層。有些人可能就會覺得黃金樓層應該就是中間的樓層。但是，並非如此。小編有一個非常要好的同學，職業就是售樓小姐。她經常和我分享一些自己工作上的經驗之談，有一個說到這個黃金樓層的時候。她就說一層是最多人爭著要買的樓層，那是他們那些人覺得一層的空氣非常的好，可以呼吸到非常的輕信的空氣。而住在高層上面的人整天都是呼吸著灰塵，現在的城市空氣已經不再像以前一樣的清新了。

而且住在一樓還有一個好處就是，可以將自己的一部分房子改成小賣部，閒暇時光做點小生意也是很不錯的選擇呢。而且對於一個特別想做點小生意的人，能一邊享受著新房帶給自己的歡樂一邊發展自己的想法，一層就是他們的選擇。一樓的房子一般來說都會附送一個小花園，你也可以在閒暇時期養養花。

再說了，現在的樓層建的一棟比一棟高。住高層的人不可能會自己走樓梯下去，而不選擇坐電梯。他們每天上下班都需要乘坐電梯，如果正好遇到高峰期，人越來越多大家一起等電梯下樓的時間也就隨著增加。再加上萬一電梯出現故障，即使很著急走樓梯下樓，樓梯也是那麼的小，一次性也是過不了很多人的啊。這時候住在一樓的住戶都非常的方便了，如果家中有老人和小孩的話，一樓也是很方便出行的。

不管是你賣了房子有多少層都好，如果你選對了黃金樓層一樓，也是很不錯的。但是買什麼東西都是要看自己的愛好所在，自己喜歡還是最舒適的樓層

首先，買房子的概念是必須要清楚的：

一、低樓層

一般來說低樓層不受年輕購房者的看好，1 —3 層離地面很近，空氣迴圈減緩、陰影和溼度大、若是通風不好的樓區其汙染也比較嚴重。由於樓層較低，採光會比較差，視野也被其他高層擋住。

二、多層建築

對於多層建築來說，3-4 層，是價效比較高的層數，也是多層中價格最高的樓層，在這兩層有害物質會相對少的多，因為它們開始下沉或水平方向消散。而且在多層建築中大多是沒有電梯的，住在3-4 層不僅減少底層的潮溼與陰暗，也會避免5、6 層走樓梯的麻煩。

三、小高層

對於小高層來說，6、7 層是相對較好的選擇，因為6、7 不僅避免了1、2 層低矮帶來的潮溼和採光差的問題，而且相對來說也更安靜，同時也會避免底層帶來的冬暖夏涼的後果。一般的小高層已經安裝電梯，在電梯出故障或者停電時，6、7 層也不會因為太高而帶來不便。

四、高層建築

對於高層建築來說，頂樓可不敢輕易選擇，頂層的如若隔熱和防水設施不好，常年太陽直射面積大，在夏天溫度會比較高，下雨天易滲漏，會身陷"夏暖冬涼"的困擾，生活起居更加耗電。

五、超高層

現在城市化發展很快，很多樓房的越建越高，很多人會選擇高層，感受"一覽眾山小"的感覺，當然越高的樓層視野會很開闊，但是也會有弊端。一般來說高層的空氣並不像人們想象的那麼新鮮，相反高度在30 米以上的，空氣質量會更差。

此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器裝置的電波沿著樓房迴圈，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼症狀。

另外，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種"根基不穩定"的感覺，經常會感到內心壓抑，因此對於有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者的家庭來說，選擇高層樓房時更要謹慎。

簡單來說，樓層越高，遮擋物就越少，採光相對來說會比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層出行更加方便，且樓層低相對更加安全適合有老人和小孩的家庭居住。當然究竟選擇哪一層要結合家裡人共同的喜好來選擇。

現階段，在社會上打拼的人都夢想著有自己的一套房，有房的人也希望自己能夠再買一套房。房多沒關係，房價即使會隨著經濟的發展而不斷地變化。就算房價會跌，但是如果你有房子那你的住宿問題就能解決了，等房價再升的時候再賣掉也是很好的選擇。

其實，買房也是很有學問的，不僅僅要自己喜歡這個地段，還有很多因素需要考慮。特別是很多人都會考慮到自己所住的樓層，太矮了或者太高了自己都會覺得不喜歡，因此能買對樓層住的會更加的舒適。有一些人可能會知道什麼是“黃金樓層”，那麼哪一層才是“黃金樓層”呢？

有些人喜歡住高樓，有些人喜歡住低一點的樓層。有些人可能就會覺得黃金樓層應該就是中間的樓層。但是，並非如此。小編有一個非常要好的同學，職業就是售樓小姐。她經常和我分享一些自己工作上的經驗之談，有一個說到這個黃金樓層的時候。她就說一層是最多人爭著要買的樓層，那是他們那些人覺得一層的空氣非常的好，可以呼吸到非常的輕信的空氣。而住在高層上面的人整天都是呼吸著灰塵，現在的城市空氣已經不再像以前一樣的清新了。

而且住在一樓還有一個好處就是，可以將自己的一部分房子改成小賣部，閒暇時光做點小生意也是很不錯的選擇呢。而且對於一個特別想做點小生意的人，能一邊享受著新房帶給自己的歡樂一邊發展自己的想法，一層就是他們的選擇。一樓的房子一般來說都會附送一個小花園，你也可以在閒暇時期養養花。

再說了，現在的樓層建的一棟比一棟高。住高層的人不可能會自己走樓梯下去，而不選擇坐電梯。他們每天上下班都需要乘坐電梯，如果正好遇到高峰期，人越來越多大家一起等電梯下樓的時間也就隨著增加。再加上萬一電梯出現故障，即使很著急走樓梯下樓，樓梯也是那麼的小，一次性也是過不了很多人的啊。這時候住在一樓的住戶都非常的方便了，如果家中有老人和小孩的話，一樓也是很方便出行的。

不管是你賣了房子有多少層都好，如果你選對了黃金樓層一樓，也是很不錯的。但是買什麼東西都是要看自己的愛好所在，自己喜歡還是最舒適的樓層

一、採光

要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，採光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足採光的需要。

二、噪音

樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。

三、揚塵

城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是乾燥的地區更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區間。

四、避開頂層

頂樓缺少遮擋，夏天Sunny直接照射房頂，讓整個房子都熱乎乎的，還存在和邊戶一樣保溫的問題。冬天室內溫度會明顯感覺比其他樓層低。此外頂樓因為常年承受風吹雨打，房子的天花板出現發黴、漏水的情況很常見。

五、視覺的空間

站在視窗前，視線最好能看得遠些。

六、價效比

一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

怎麼選樓層最科學？

1、多層建築（4~6層）：3~4層是價格高的樓層，多層建築一般無樓梯，所以3~4層高度適中。不僅上下樓較為方便，受到底層潮溼影響也小，空氣中的有害物質相對來說比較少

2、小高層（7~11層）：6~8層價格較高，如果電梯出故障或者停電，6~8層上下樓梯不會太困難，受到底層潮溼影響也小，樓層安靜，不受噪音、灰塵汙染等影響。

3、高層（12~30層）：6-8層、15-24層都是不錯的選擇。

4、超高層（高度100m以上）：15-25層是價格較高的樓層。樓層過高會容易讓人產生"根基不穩定"的感覺，尤其對於一些身體比較虛弱的居住者來說，更容易出現頭疼等症狀。

一般首先是中間靠上一點的位百置最好，然後是向陽面也就是在東邊，南邊，西邊度最好都有窗可以通風，然後看看房子外面對著什問麼地方，最好別選臨街的，答和靠近學校或者市場的，也別先版外面有很多反光和噪音大的地方。如果窗戶外面對著別的樓的角最好也權別選，風水不好。

誠謝邀請！買房子什麼樓層，得先看買的什麼房子，房子總共分幾種：老居民區七層樓（無電梯）、低層洋房、高層和別墅等，不一而足。1、老居民區七層樓，以前有個俗話說的好：一樓髒、二樓亂、三樓四樓住高幹、五樓六樓住傻蛋、七樓住蒸蛋，不言自明瞭，肯定是三樓四樓最好了。2、咱們先說洋房，洋房本來就是樓距為1：1，不存在哪個樓層Sunny不好，所以洋房那層都好，洋房底層和頂層價效比反而是比較高的。3、高層：以前有些所謂的專家說的，什麼揚塵層（其實這是賣房的專家提出的叫法），灰塵在空氣中運動受眾多因素的影響，所以不會有所謂揚塵層。所以高層得看自己是否有所忌諱（譬如：4、14、18什麼的），本人沒有這方面的忌諱，所以層數越高Sunny越好，加上價效比的話應該是那些所謂的吉祥樓層。4、別墅：別墅只要是獨幢的，樓間距寬的，都是Sunny好價效比高。以上是本人的一些看法，誠謝不吝！！！

買房子買什麼樓層Sunny好並且價效比高，這個問題要根據許多條件來綜合比對來說明。

一、根據地理位置來看，周邊比較空曠，非商業密集區周邊高層少。

二、如果是多層板樓，樓間距達標的情況下三層採光非常好，而且價效比高。

三、如果是高層電梯房且樓間距寬，次頂層採光好價效比高，以此類推到中間樓層。

四、低密度洋房基本二層採光就不錯，花園洋房在設計時基本都採取交錯建築儘可能規避一樓採光和通風的問題。

五、依山脈建築別墅。一樓採光和通風和其他樓層沒有什麼區別，唯一注意的是一層防潮防潮處理。

1，從地理上來講，中國位於北半球，並且大多地區在北迴歸線以北，太陽基本是東南方升起——西南方落下的執行軌跡，所以儘量選擇朝南的房子，採光是最好的，實在不行就選朝西的房子(夏天西曬，比較熱）

2，從樓層來說，肯定儘量選中高層，畢竟底層可能受樹木的遮擋或者樓間距的影響，導致採光不好

多層的話金三銀四，小高層6-到次頂樓。高層基本10-20層。

個人感覺樓頂，實用，還有天台可以用，價格相對便宜，現在樓頂防水措施都挺到位的

次頂層是最好的，不過現在頂層也都不錯

別買樓頂樓底，買中間樓層，買東戶！

你想聽直接的建議嗎？五樓六樓七樓