一、商住用房，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住。

二、但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。中國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。

三、如果續期問題“有法可依”，根據中國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”

四、即便國家批准了續期，對於採用何種方式續期，新的年限怎麼制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。

一二線城市的商產房子還是值得買的，但是前提是1、價效比超高，比同區域住宅低30%以上。2、地段優勢要突出，物業管理跟得上。3、具備居住條件。4、能接受超長期的變現過程。5、不需要落戶。

購買此類房子用來自住是花更少的錢能在更好區域居住，享受繁華和便利。用來出租是作為長期投資，實現穩定的定期收益。

如果購買商產用來自己做辦公或經營場所也可以。

買還是可以買的，關鍵還是看你的需求，如果是首套房，個人建議在有能力的情況下還是買住宅，如果住宅購房條件不符合，或者已經買過住宅了，都可以考慮買公寓，從投資角度來看，公寓回報率還是比較穩定的，投資的話那就選好地段是關鍵，不管是租金還是後期出售都比較好操作

您說的40年產權的房子應該說的是公寓吧，首先在選擇這類房產的時候要知道這類房產跟住宅性質的房產有哪些區別？

住宅性質的產權是70年 公寓則是40年。另外公寓交易的時候稅費也是遠遠高於住宅的。所以買公寓的人大都是自持 出租收取租金。至於買公寓值不值得買，更多的要看買的這個公寓的位置，周邊人流量如何？後期是否好出租？這些都很重要

40年產權的房子千萬別買？不一定，4種人可以考慮

房屋產權是有年限限制的，但是大家可不要把房屋產權跟房屋所有權混淆了，我們購買了房子之後，就擁有了房子的所有權，而房子的產權年限指的是房子所在的土地的租用年限，土地是屬於國家的，是開發商有償租用的，目前土地租用年限主要有40年、50年和70年三種，那麼40年產權的房子值得買嗎？哪些人適合買呢？40年產權的房子值得買嗎？

40年產權的房子跟70年產權的房子相差30年，這個差距還是挺大的，通常大家稱70年產權的房子為大產權房，而40年產權的房子其實就是商住兩用性質的。從購買居住和投資角度來看是各有優勢，40年產權的房產往往比70年產權的住宅更實惠.開發商通常都是將地塊臨街的位置建設成商業，如果還有空餘，開發商也會建一些公寓式住宅作為商業配套，以滿足消費者的不同需求。

哪些人適合買40年產權的房子？

1、單身人士

40年產權的房子大多數都是一些面積比較小的公寓，公寓房中有一類被稱為單身公寓的，由此可以看出，公寓房比較適合暫時沒有打算結婚生孩子的單身人士。一方面單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而購買公寓房的成本相對較低；另一方面公寓房的面積有限，不適合太多人居住，但完全能夠滿足單身人士的住房需求。

2、養老一族

面積小，地段好，配套全是40年產權的房子明顯的優勢，父母一生都在為自己和家人辛苦奮鬥，創造更好的生活條件，等到老了的時候，很多人都想有自己的一個空間，舒適安逸的生活。

3、新興而立一族

其實這一類購房者指的就是年輕一輩的人，年輕人大多數都是以工作為主的，目前處於事業上升期，大概在30歲左右，一般來說是公司白領或小公司經營者，收入中等，雖然工作收入都比較穩定了，但是購買大房子還是比較苦難，但目前一個人還是足以承擔購買公寓房的壓力的。

4、過渡購房者

有些朋友到了需要買房子的時候，但是手裡面的資金卻不是那麼充足，這個時候就會考慮購買這種40年產權的小戶型過渡。等收入穩定或者未來結婚後，再換成住宅兩室、三室戶型。這類購房者由於工作繁忙，在家居住時間較少，對於所消耗的費用和天然氣等方面要求不高。不失為是過渡時期的一種選擇。

可以買，但建議最好不要買這種40年年產權的公寓。40年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。

40年產權也是一樣產權商業，（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。

1、水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。

2、交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。

3、一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。

40年產權優勢：40年

產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。

所以如果是首套房子那就沒必要買，如果有多餘的資金在手，做一下投資還是不錯的，畢竟房子是你的，還能用來出租賺取利潤！

現階段，四十年商產的房子是不值得投資。

研究商業地產是否值得投資？我明白商業地產是什麼？投資需要注意什麼？和住宅對比優劣勢！

1.定義，商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式。以辦公為主要用途的商業性質公寓也屬商業地產範疇。

2.商業性質的房產投資門檻相對較高，因為需要對市場足夠的瞭解，租售比，回報率更重要，很多商業性質房產一般連4個點的回報率甚至都不到。正常的商產15年以內回本才算得上合理的回報率。

3.面臨網購的衝擊，以前實體門面線下銷售，現在大多采用線上銷售，到達實體消費的人越來越少，做生意經營不善很容易門店倒閉。會造成長時間的空置，租金收益不能得到保障。

4.商業性質，相對於住宅性質，第一，不能落戶口不能參與劃片區成為學區房，價值大打折扣。第二，商業性質轉讓手續費過高，二次過戶出售太難。第三，持有過程中貸款利息高於住宅，水電氣價格高於住宅，持有成本偏高。

總的來說商產只適合資深專業人士投資！

買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

40年產權的公寓，或者商業住宅，是不值得投資的，因為有很多不好的方面，一是不能落戶，二是交易的稅費比較高，三是使用面積比較小，四是不方便，沒有住宅的水電氣的收費標準，五是物業費高，六是隻有40年產權，七是沒學位。八是梯戶比高，九是基本筒子樓。還有十，十一我就不列舉了。

40年產權的房子一般包括公寓、寫字樓、商服樓，它的優缺點很多人都講過了，這裡講點乾貨。

一個商業形態的存在必然有它存在的意義和價值。

下面我願意用親身經歷來說明40年產權房子的價值進而論證我的觀點。

2016年我在哈爾濱市南崗區哈西繁華地段購買了一套寫字樓，面積90平方米，總價66萬，周邊毗鄰多所學校，商場，屬於5A甲級寫字樓。

前3年的租金大約4萬元，之後租金5萬元，這是第4個年頭了，如今，哈西的房價是1.6萬左右，寫字樓的價格大約是1.4萬左右。

這個房子我是打算長期持有的，也是為了自己養老做打算，把它當成一個理財產品，因為之前買過幾套住宅了，租金太低，每月也就能租1500元左右，從租金回報來說顯然是不划算的。

所以，根據自己的實際情況，這個房子你要短期持有還是長期持有，自己的經濟條件是否允許長期持有，當地租金回報如何。

40年產權商鋪適合長期投資的人持有，進行家庭資產配置，達到資產保值增值的目的，同時有租金回報相對穩定的現金流。

回答內容短小精悍

40年產權的是商業用地，轉手時18.3%的稅費，很難轉手。不動產投資最大的風險就在於流通！

現在所有的房子都是不動產，分40年產權和70年產權，40年產權看情況，比較適合投資或者辦公用，市場存在的產品一般有寫字樓，公寓樓，酒店式公寓，商鋪。 根據自己的情況來選擇不同的產品。

這種房子分兩種情況，1是存款有限，拿不出那麼多錢，所以選擇公寓。2是純投資，不打算賣，以租養貸，這樣也這樣。

有閒錢的話可以入手，現在不動產權證出來了對年限是不影響的，只是沒法落戶以及無學區，不適合家居。作為投資看城市是否值，現在有些一線城市商業房也很多人購買投資，像上海這種商業房現在也可以落戶上學！個人瞭解，有不對之處請指教！

房子的產權主要取決於國家對用地規劃的規劃產權，如規劃是住宅用地，一般產權為70年，如規劃是商業用地起產權為40年，至於商業產權房子，值不值得買，應該從多維度進行評估。

1、如果商業用地規劃有很好的發展趨勢，如交通要塞周邊，或大型商業綜合體周邊，區域主要經濟專案周邊，區域發展快，投資購買出租貨等待轉讓，可以考慮入手。

2、俗話說有人的地方，就會有交易，有交易就會有商業，人流量大，人流聚集地，可以入手。

3、周邊教育資源豐富，解決子女讀書問題，可以考慮。

4、生態環境好，周邊康養設施配套好，可以考慮入手。

5、純投資目的，或高階人士改善居住可以考慮。

總體來說，40年產權的房屋比70年產權的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優惠，貸款年限可達30年。但是40年產權的商業性質房屋的首付必須高達50%，貸款年限最長也是10年，而貸款利率是基準利率的1.1倍。這麼算下來，其實購房者需要付出的成本並不低 基本不可以落戶 而且水電費高 生活成本高

然後很多人都想購買40年產權的房屋，自然要講一講它的好處。在目前它最大的好處是，在大部分城市不限制購房者購買，購買門檻低。並且價格上也更為便宜，在同一個地段，40年產權的房屋只需要商品房百分之七十的價格。並且40年產權的房屋的設計往往很新穎，現在很多是loft設計的小樓房

可以購買，除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅專案還會面臨下面幾個不同的地方。

首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。

其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者透過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。

再次是戶口問題。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落戶口的；至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落戶的實行。您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。

有產權證嗎？區位優勢？資源多少？

佛山順德恆大蘇寧廣場，產權公寓

佛山CBD中心，地標性建築，周邊27棟超甲級寫字樓

投資酒店式公寓的十大好處

①壓力小：總價低，投資靈活

②限購：不受政策調控影響，不限購不限貸

④利好：營改增政策全民推行，企業購買公寓房還可以抵稅

⑤升值：多處於區域中心，地段突出，政策限制公寓房出手，物依稀為貴

⑥空間：小而精的驚喜，空間分割靈活，五臟俱全

⑦註冊：可以註冊公司，實現較低成本創業

⑨服務：高階物業，家政服務完善；有商務服務提供等

⑩出租：酒店式公寓因其面積適中，地段優越，出租率非常高，租金受益可觀

商業用地做住宅是市場需求而出現的產品，最初出現在大城市，因為大城市買住宅的房門檻比較高，想落戶卻也很難，不是有錢就能買，比如北上廣深，有些需要有當地戶口，要在當地交社保等等要求，所以很多人買了商業的房子。

存在即合理，既然有人建，那肯定是瞄準了目標群體，畢竟沒有人愚蠢花錢投資商業地產，商業建房對於消費者有優點當然也有一些需要注意的地方。

先說優點吧。第一，不受限制套數，只要你有錢不用擔心限購，而且在一定的時間內可以做貸款，一般都是首付50%，最長貸款10年，因為有些大城市買住宅房首付比例甚至超過60%，所以這是一個很大的優勢。

第二，不受政策強硬限制的產品，可以是公寓樓，可以是商品房一樣的住宅樓，也可以是別墅，產品形態受政策限制比較低，開發商可以根據地段的需求建設相應的產品。

第三，一般都會在繁華區做商產房，配套相對來說比較成熟，畢竟商業地塊建房子就是解決那些只要有房子給我住我有錢貴點無所謂的人的住房問題，在偏僻區賣商業地塊沒有要，政府也不會在偏僻區劃分商業地塊。

當然也有一些缺點。第一，稅費過高，契稅按照3%來算，相對來說比較高，而且物業費也很高，普遍在5-8元/㎡。第二，房子單價比較高，比同位置的住宅樓單價高10%-20%。第三就是使用年限，40年產權相對來說有點短，政策明確未來時間到了拆除或者賠償怎麼賠付，是按照面積還是按照金額，這個對於住宅房子的政策來說太不確定了，有的地方政策說商業賠付一賠三，有些政策說免費續用土地。當然，不確定主要原因也是最早出現的商業房現在也還沒有到期的，未知的東西太多了。

個人建議，居住的，在大城市無法買住宅房的，資金充足，不考慮未來升職潛力，可以買，但是一定要買繁華區，因為如果不住了出手也相對來說容易。投資的傻人錢多儘管買，畢竟回報率在買之後的5-6年內肯定穩賠的，錢放銀行貶值，買這個可以讓你貶值更快！