回答這個問題我們首先看一下關鍵詞：謝娜，租房，幸福感。

謝娜是誰？是一位知名的主持人，活躍在娛樂圈的公眾人物，她的收入和社會地位與普通人是不一樣的，可能對於她來說，租房可以帶來新鮮感，可以嘗試不同的生活方式，無論是別墅、洋房，還是大平層、LOFT，只要她想租，她就租得起。

那麼這個時候我們要看她的幸福感來自哪裡，來自新鮮感，來自多樣化的生活方式。那麼實現這種租房有幸福感的前提是什麼？是租得起，也就是有錢。

按照二八定律，世界20%的富人和80%的窮人，很顯然謝娜屬於20%的那一部分，而我們普通人都是80%的這部分。所以，其實我們大多數人租房只是為了工作，為了有一個遮風擋雨的地方，而不是體驗生活方式。

年輕一代有可以租房代替買房的想法，其實原因很大一部分是買房會背上大額的債務，會影響到現有的生活質量，這也就有了“買房基本等於房奴”的說法。這句話在10年前就有了，但你可以問問當時咬牙買了房的人，有多少人是覺得虧了的？又有多少人因為買房破產？

目前來說，中國的房價還屬於穩中有升的狀態，如果你選擇租房，那麼你收入的一部分是消費。如果你選擇買房，那麼你收入的一部分是投資。如果房租和月供同樣是5000一個月，那麼30年後，你付出的180萬回報是不一樣的。

我們可能很難預測30年後的中國房地產市場，但我們可以大致看到3-5年後的情況，一線依舊住宅價格豪宅化，強二線持續處於穩中有升的態勢，一年漲2%，5年也漲了10%。

綜上，簡一老師個人還是建議買房自住。

不管租房，買房都跟幸福感沒關係，要有幸福感，你得有足夠的錢。

謝娜租房當然可以有幸福感，因為她可以去選擇自己想要的房子，別墅，公寓，帶庭院的，有超大陽臺的，想要什麼樣的她都能找到，找不到自己可以出錢改裝，從來不愁房東催房租，不怕房東漲價，不愁孩子沒學上。哪天想要定居了，隨時可以買套房子，所以她當然有幸福感。

而我們普通人，租房子的，房東人好的還好，不好的這裡壞了是你的錯那裡鏽了你要賠，家裡的東西哪怕再老舊你也不能扔了得留著用，不然退租的時候就得賠錢，每個月工資還沒發房東先來催房租，拖家帶口，從這裡搬到那裡就像流浪一樣，談什麼幸福感。

貸款買房子的，就幸福嗎？也不一定，有能力還房貸的自然幸福。可是能力不足的，每個月工資剛下來，就全部貢獻給了房貸，生活沒有著落，同樣也沒法談幸福感。

所以啊，貧賤夫妻百事哀。不一定非得多有錢才一定有幸福感，但是沒錢肯定沒有。

我想謝娜肯定沒有租房子住的經歷，她體會不到租房子住的壓力。雖然幸福跟租房還是買房沒有直接的關係，但是自己買的房子住起來心裡更踏實，更有安全感。所以我說既使沒錢，就是買小點的房子，貸款也要買房。

大家好，我是娟子姐，關於謝娜認為租房也有幸福感，這話得兩方面聽，發表一下我個人意見。一個是年輕人享受自由和新鮮感，不想因為買房扛著那麼大的經濟壓力，讓生活保持“高品質”。年輕人可以為買潮牌、買車可以把你的出租屋改造好了雖然可以宜居、溫馨，生活的也是可以幸福美滿的。

但終究不是你自己的房子，幸福也是短暫的。房子租期到了，房東租給別人，你隨時需要搬走。你永遠沒有一個穩定的家，這個問題也是個很大的確定

拿這次疫情來說，在你生活工作的地方，你沒有一個自己的房子想回都回不來，你就會沒有歸屬感。所有年輕人有能力還是要比自己一把，早點努力擁有一套自己的房子。

買房參謀

謝娜是誰？是一位知名的主持人，活躍在娛樂圈的公眾人物，她的收入和社會地位與普通人是不一樣的，可能對於她來說，租房可以帶來新鮮感，可以嘗試不同的生活方式，無論是別墅、洋房，還是大平層、LOFT，只要她想租，她就租得起。

那麼這個時候我們要看她的幸福感來自哪裡，來自新鮮感，來自多樣化的生活方式。那麼實現這種租房有幸福感的前提是什麼？是租得起，也就是有錢。

按照二八定律，世界20%的富人和80%的窮人，很顯然謝娜屬於20%的那一部分，而我們普通人都是80%的這部分。所以，其實我們大多數人租房只是為了工作，為了有一個遮風擋雨的地方，而不是體驗生活方式。

年輕一代有可以租房代替買房的想法，其實原因很大一部分是買房會背上大額的債務，會影響到現有的生活質量，這也就有了“買房基本等於房奴”的說法。這句話在10年前就有了，但你可以問問當時咬牙買了房的人，有多少人是覺得虧了的？又有多少人因為買房破產？

目前來說，中國的房價還屬於穩中有升的狀態，如果你選擇租房，那麼你收入的一部分是消費。如果你選擇買房，那麼你收入的一部分是投資。如果房租和月供同樣是5000一個月，那麼30年後，你付出的180萬回報是不一樣的。

我們可能很難預測30年後的中國房地產市場，但我們可以大致看到3-5年後的情況，一線依舊住宅價格豪宅化，強二線持續處於穩中有升的態勢，一年漲2%，5年也漲了10%。

謝娜認為租房也有幸福感，說明謝娜作為公眾人物，回答問題的情商很高。年輕一代對於買房逐漸產生不同的看法，這是還沒有面臨婚戀等現實需求的置業觀，不夠成熟，參考價值不大。

在租房也有幸福感，買房基本等於房奴這個說法上，小菜認為，再牛的90後，再跑調的00後，該買房時還得買，房子在華人觀念中的地位太特殊了，難以改變。

如果精神和物質層面都有很好的保障，兩個層面都得到了滿足，無疑這樣的人生就是幸福的。

02、租房與幸福感

房屋只是物質條件中的一種，也就是居住條件。

租房與人生的幸福感關聯度其實是有的，但你要說租房就不能獲得幸福感，這就有些誇大了房屋在幸福感中的佔比；作為地產商賣房子的宣傳語是可以的，但我們作為生活者，還是要理性看待。

03、國內外的住房情況

從住房自有率看，恆大研究院資料顯示，2018年末，中國城鎮住房自有率已達70%，城鎮居民租房率為20%；而西南財大的資料則顯示，2017年末，中國城鎮住房自有率已達90%，農村住房自有率已達97%。

從國外的情況看，美國的住房自有率大概在45%左右，日本大約在60%，西歐國家住房自有率上高於美國，但低於日本，尤其是年輕人群體。

這個住房自有率和出租率問題，顯示出國外和國內在買房、租房問題上，不管是觀念，還是實際情況，都呈現出了較大的差別。

國內外接業觀、住房狀態和幸福感，這種差別是客觀的，也是在不同財產製度下的不同置業反映，很難說哪種就好，哪種就不好？

因此，我們在國內普遍擁有住房的環境下，用國外的觀念和資料來看待國內的情況，並且將租房與幸福感關聯在一起，可能會遇到麻煩，尤其是60後、70後丈母孃。

第二、如今年輕一代的置業觀究竟是怎樣的？

2019年，貝殼找房聯合網易房產釋出過《90後買房樣本報告》，這個報告是透過調研全國23個一二線城市共計33萬單交易行為，並在網路調研的基礎上，得出了90後的置業觀。大致有以下一些特點：

01、90後置業群體已成為第二大購房主力，僅次於80後

報告顯示，2019年，80後是絕對的購房主力，佔比60.3%，其次是90後，佔比24.9%，最後是70後，佔比14.9%。

但2015年的時候，90後購房群體佔比僅為7.7%，4年增加了17.2%，年均新增4.3%，照此速度增加的話，到2025年，90後將超越80後，成為第一大購房主力。

02、先買房後結婚佔比更高

報告顯示，先買房後結婚的人群佔比為56%，過半數；先結婚再買房的佔比為44%。

這可能是基於婚姻穩定性和財產歸屬的重視造成的置業和婚姻先後順序的差異，說明90後同樣重視婚姻，但也同樣懂得保護財產。

報告顯示，自己購買，同時父母暫住的佔絕大多數，佔比為42.2%；其次是自己獨立購買和父母全資購買，佔比分別為17.8%和15.6%。

可見，隨著最大的一批90後步入而立之年，加上90後收入漸漸提升，90後成為購房主力指日可待，90後的置業觀也沒有逃出他們的前輩80、70、60後們。那個在我們觀念中“叛逆”的90後，也漸漸走向成熟，迴歸家庭和社會角色定位，逐漸成為社會的頂樑柱！

第三、買房子基本等於房奴，有什麼不好嗎？

01、全民收入情況

國家統計局資料顯示，2019年，全國居民人均可支配收入30733元/年，同比2018年，扣除價格因素，實際上漲5.8%。

其中，城鎮居民人均可支配收入為42359元/年，扣除價格因素，實際上漲5%；農村居民人均可支配收入16021元/年，實際增長6.2%。

02、一二線住房套均價格

90後買房報告顯示，一線城市套均房價為432.3萬元；二線城市套均房價為151.1萬元。

因此，買一套城市的房產，首付按正常比例的3成算，一線城市需要129.69萬，二線城市需要45.33萬；再結合2019年全國城鎮人均可支配收入42359元/年，那麼，僅僅支付首付款，單身狗、2夫妻和6個錢包，一線分別是二線的2.9倍、2.8倍和2.8倍！

在房價如此高的情況下，僅僅攢首付款，就需要很長的年限，按揭買房就是多數人不得不採用的置業選擇。

03、二線50萬首付後當房奴和50萬租房，30年後，哪個更幸福？

衡量幸福往往每個人都有自己的想法，比較主觀，但直接對比資產情況的話，可能更直接，也更有說服力些。

⑴50萬首付買房

首付50萬，貸101萬，貸30年，利率5.39%，等額本息還款，月供5666元，這樣連續堅持30年，30年後得了一套房子。

按過去10年（2010-2019年）平均通脹率4.92%算，這個房子在30年後的資產價格為637.86萬。

⑵50萬買國債+租房

①50萬國債收益

按2019年10月30年期國債收益3.687%年化測算，50萬30年期本息合計1053050元。

②30年租金支出

按每月2000元，30年不變算，共需支出72萬。

租房的話，不產生月供，可以攢錢5666元每月，則30年攢錢2039760元。

那麼，30年後資金=2039760+1053050-720000=2372810元！大概是237.28萬！

可見，首付50萬買房和50萬儲蓄、攢錢+租房，放在30年的期間看，買房無疑會更幸福！

綜上分析：

不管是80後的謝娜，還是漸成購房主力的90後，對租房擁有幸福都是認可的；面對城市的高房價，大家的收入普遍不能一次性付清全款，按揭買房做房奴就是多數人無奈的選擇；雖然房奴的稱謂有些不幸福，但從資產收益的角度看，無疑做房奴會比租房更幸福！

《朋友請聽好》是一檔治癒類綜藝節目，“三位真火”（何炅、謝娜、易烊千璽）和飛行嘉賓透過電臺，把溫暖的聲音傳遞給廣大聽眾，進而給大家帶來一種溫馨之感。最近一期節目中，謝娜在一旁大方地曝出自己的生活，她坦言，她與張傑現在是租房生活，但是她們仍然有很高的幸福感。

對此，想必很多朋友都會質疑：擁有自己的房子才是一件幸福的事情，租來的房子，談何幸福感？殊不知在另一檔綜藝節目《我家那閨女》中“借光女孩”黃雅莉說到：“房子雖然是租的，但是日子是自己在過的，我人在哪裡，哪裡就是我的山田心（家）”的確，小陳覺得租房生活逐漸成為一種全心的生活方式，只要用心經營，租房生活也可以輕鬆幸福。

那麼，如何提升租房的幸福感？

1⃣【花點心思搞裝飾 DIY神器省錢又美觀】

裝飾好不好，是生活品質高低的直觀表現。動點小心思，其實出租屋的裝飾是很容易實現協調搭配的，而且很實用，無論是軟裝還是硬裝，你都能在其中get不少神器哦~

●【第一，地面裝飾】

地板革 這是一種鋪地材料，屬於塑膠製品，是現代居室裝飾不可或缺的地面材料之一，厚度2.0毫米以下，耐磨層一般小於等於0.1毫米，很有原木的質感。很多裝修大神在出租屋裝修攻略裡都會提到它，比較仿原生態，但是甲醛味道大。 我個人比較喜歡PVC地板，帶鎖釦的，不會影響原來的地板，隨時可拆卸，還能帶走，重複利用。不過，PVC鎖釦地板價格較高，大約50-70元/平。純毛地毯 純毛地毯的手感柔和、彈性好、色澤鮮豔且質地厚實，最能體現家居的溫馨，而且可以降低各種噪音，是仙女臥室的不二選擇喔～

●【第二，墊倉板】

DIY床鋪 可以選擇將單層或者多層墊倉板鋪在地面上拼接在一起，然後再購買一個柔軟文藝的軟床墊即可。床鋪拼接無需使用釘子，物流木架自重大，睡覺再不老實也不用擔心把它蹭歪，省錢又實用。DIY茶几 只要在墊倉板上面放上一個模板即可完成茶几的改造。如果想要增加儲物空間的話也可以將墊倉板兩個摞在一起。想要讓它更加美觀的話，也可以為他塗上有顏色的油漆和保養用的傢俱漆。

●【第三，牆面裝飾】

數字油畫 就是事先幫你把色號和構圖畫好，我們只需要按照圖上的數字，把對應的色彩塗上去即可，十分簡單，即使繪畫天賦為0的小白也能創作出來，掛在牆上很好看。不過我建議最好還是用免釘的畫框，否則會給日後退租帶來麻煩。照片牆 近年來照片牆還是蠻火的，裝飾牆面成本低，又好看，組合樣式多。但組合照片牆會比較費時間，既要固定尺寸、挑照片，還得考慮不同的組合樣式，所以比較適合愛動手的小夥伴們。

2⃣【燈光照明，用光線營造最溫馨的出租屋】

燈光除了基本的照明以外，它更大的作用在於為業主營造想要的生活氛圍。對於結束一天勞累工作的你來說，小陳建議臥室照明選用暖色系燈光，讓整個臥室充滿溫馨。此外，為了方便閱讀，再加上一盞落地燈，確保工作生活兩不誤。其次，在用餐區的光源上，建議使用暖光，讓菜餚色澤鮮嫩誘人，增加食慾。