重點是：取消公攤面積≠買房成本降低

而且目前只是提上議程，未來實施還是不實施，買房成本變數也不大！因為房價最終還是由市場的供需關係決定的，國家政策宏觀調控讓房價平穩，但並沒有說讓房價下降！所以未來發展好的城市房價還是穩定上升的！因為國內城市的發展跟財政收入，離不開房地產！

現在不買，將來的買房成本還會更高，所以該買的還是要買！

該投的肯定要早投！

就像國內前幾年限制開發商房價上漲，結果換來的是整個市場大片的精裝房湧現，且大多數精裝貸還不能跟房貸一同貸款！導致市場剛需客戶買房成本提高！所以總體來說價格最終還是由市場決定！

我國二胎政策的開放，每年人口的不斷提升，都是我們房地產一個強有力的保障！

這個政策影響不大！

提上議程到落實不知何年何月,房價即使再降也不會回到白菜價,建築材料價格在那擺著呢。只要經濟條件許可,遇到心儀的樓盤戶型我還是會買。再說了,開發商也不會做賠本買賣,沒有公攤面積它可以計算到單價裡面,總不能公攤部分土地費用它自己掏錢給老百姓蓋房子吧?除非能便宜拿地。如果便宜拿地,國家虧了。所以我個人認為真能做到落實的話,國家也得有相應的政策一起幫扶,這不是開發商單方面的問題。不然還是羊毛出在羊身上的另一種詮釋。

你好！

購房是一個永遠在路上的話題，牽動著無數人的心。

對於公攤面積應不應該取消，對購房者的購房總價有無影響，可能許多人還不是非常明白。

一、你知道公攤面積有哪些？

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，

2、為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

3、套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

4、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

二、上述公攤面積，你認為不需要？

如果每個購房者都認為上述的公攤面積不需要，那麼你買的房子能用嗎？

如果開發商不修建這些共用部分面積，你認為可以投入使用嗎？除非你可以有其他辦法上下樓，解決其他一切問題。

三、開發商也是企業，設立企業的目的是什麼？盈利

如果你認為開發商建設的前述公攤面積，不應計入銷售面積內，這部分成本由開發商自己承擔，換位思考是你的話，該如何辦呢？

開發商不可能把這部分成本，自己承擔，最終還是要綜合考慮計入售價內。

按照商品房買賣合同關於計價的條款（各地會有所不同），商品房買賣合同約定的計價方式一般有：

1、按套計價

2、按建築面積計價

3、按套內面積計價

所以，開發商開發房地產專案目的還是要有利潤，不管取不取消公攤面積，其成本都會考慮在售價裡面，對購房者來說，結果是一樣的。

四、該不該買房所以，我們要客觀地分析，理性去認識。需要買房只要選中了，該下手時就下手。透過前述分析可以認為，取消公攤面積，最終影響的只是產權證面積的變化而已，實質上不影響購房價格。

你好，很高興回答你的問題，取消購房公攤，面積不代表購房的總預算會下降，開發商拿地的價格是固定的開發成本是固定的賣的面積小了單價當然會高，所以取消購房公攤面積並不影響，我們現在買房，但是這個會影響我們以後持有期間的物業費，因此從總體上來說取消公攤面積對是否現在購房並沒有很大的影響，只是對持有期間是一個利好！

現在賣房子都是按照建築面積賣，建築面積=套內面積+公攤面積。

對於上述問題，我換個方式給你解答。

大家都吃過榴蓮吧，雖然有些人接受不了它的味道，沒關係，咱們舉個例子而已，房屋套內面積就相當於黃黃的榴蓮肉，外面帶刺刺的榴蓮殼就是公攤面積。

現在國家出規定了，榴蓮殼有沒法吃，不應該算重量賣給消費者，以後按榴蓮肉稱重賣！

水果商家為了方便儲藏，一般都是帶殼進貨，現在好了，要店家幫你把外殼給去除再稱重，還要用食品保鮮盒給你包裝好了。

還要請問：你認為按果肉重量銷售以後，想吃到同樣的榴蓮肉，你花的錢會多還是會少呢？

同理：請問，就算以後按照套內面積銷售房產，你認為你會多花錢還是少花錢呢？

我再說舉個例子，如果現在你想吃榴蓮，但是明年榴蓮就按照淨果肉銷售了，你覺得應該現在吃還是明年再吃呢？

同理：請問，就算以後按照取消公攤面積，你覺得你應該現在住自己的房子還是繼續租房子住別人的房子呢？

如果等著結婚用婚房，你給女朋友說，在等兩年我再娶你？

如果孩子等著上學，你給孩子說，過兩年再送你上學？

先不說什麼時候取消公攤面積，就算確定了執行日期，請問這些是能等的嗎？

現階段主要還是看是否剛需或者說是否合適，如果有多餘的錢想買還是會買的，這和公攤面積取消是沒有多大關係的，因為有句話“羊毛出在羊身上”，你取消了公攤面積，這價格肯定就會攤上去的，所以買房和取消公攤面積是沒多大關係的

先別說提上日程到落地到底需要多久呢，上有政策下有對策啊，伴隨著的單價肯定會提高，羊毛出在羊身上，買的總沒有賣的精。剛需該買買，看客當成心理安慰期盼一下就好。

個人認為：取消購房公攤面積，帶來的結果就是房價上漲，所以和你現在買的房價的總價格其實沒有多少差距，甚至還會上漲。

首套剛需和改善型使用者按需購買，視各自的急迫度擇機買房！新房市場即便未來取消公攤，以單純的室內面積定價，新房的價格也會隨之調整！單位面積的房價會調高對沖。

目前新房市場，每個樓盤的中小戶型賣得最好，基本最先賣完的就是中小戶型，總價偏低對於購房者壓力稍小些。

而大戶型基本一部分樓盤從預售到現房交工，一直處於待售狀態，這也是好多房企開發商為了促銷，賣大戶型送車位（價格不變）但如果要是送車位大戶型也賣不出去的呢？

大戶型降價自然不可取，中小戶型業主首先不答應，那麼有其它方式嗎？

如果公攤面積取消，從房企去庫存角度來講，原先的待售大戶型，去掉公攤後，【面積調小】，這樣在維持原價的基礎上，總價相對少了，對於房企開發商來說，這原先燙手的大戶型房，瞬間變成中戶型，就好賣多了。

而前面買中小戶型的業主，雖然知道取消購房公攤後，總價會變小，但因為合同都早簽定了，退房是不可能了。只能協商房企送幾年的物業費了。

綜上所述，如果未來取消購房公攤面積，對於總價偏低的中小戶型幾乎不受影響，對於大戶型來說，相當於降價賣房。但未來即便有實惠的大戶型房，對購房者來說，也需要三思，畢竟未來的房產稅是按房產面積徵收的，大面積房對應的稅費也會偏高的，而物業費、取暖費等也是按面積徵收的。後期的生活成本也是偏高的。

我覺得羊毛出在羊身上，公攤面積沒有了，價格隨之變化，其實是一樣的。要是剛需，什麼時候買都一樣，沒必要等著。

偽命題。計價方式而已。一斤鐵和一斤棉花一樣重，你明白嗎？成本價在那，你按照體積，面積，公攤，非公攤，最後的價格，都是成本加利潤，對嗎？你為什麼這麼在乎公攤呢？

已經身負鉅債，目前不考慮再購買。取消公攤還是好事情，房價單價會增長，但是不會被開發商坑的太慘，最好一次性到位，取消預售，直接現房交付，防止爛尾樓

十年內一二線房產都是保值增值的首選。當然，槓桿不能太高，還貸不能影響生活。如果有餘錢不投資，只能躺在銀行被動貶值？如果要投，股市不靠譜，樓市有保障。

首先從購買商品的角度來說，取消公攤那麼就等於業主的話語權只限於購買的面積內了，表面上省了錢，實際上或許會對業主的生活造成許多負面影響。另外，公攤面積算錢所以小區才漂亮，公公面積的管理也會很到位，公攤面積產生的收益也會有相當一部分用於小區內部設施的維護，如果沒有了公攤，你敢想象你家小區樓下的地方會被什麼佔領嗎？如果回家的路燈不再亮起，你還期待回家嗎？

個人覺得該花的錢就花，雖然可能受益最大的不是你，但是絕對不會是壞事。

政策可以進步，但是絕不是因為省錢。

各位的觀點都是取消公攤房價會上漲，但是，你們考慮過沒有，現階段的房價已經超出絕大多數購房者承受極限，個人感覺上漲空間基本上沒有了，再者，明明白白的消費，不在有現實和理想的差距，對實際的面積有個理性的認識，物管費也會少下來，不在受開發商的欺矇拐騙多好

買不買房跟取不取消公攤面積沒關係，羊毛出在羊身上，即便取消公攤面積收費，房產商同樣會把成本轉嫁到購房者身上，將房價提高，所以這個東西跟買不買房沒多大的關係，買不買房關鍵看你的經濟能力及需求程度。

公攤面積，是購房者心裡的痛，畢竟一套房子買下來要去佔20%--30%的公攤面積。取消公攤面積好處在於：買房可能會更加透明，流程更加規範，但是公攤面積取消也不完全是一件好的事情，或許開發商會將房價補貼回來，最後買房的實際費用也就差不多了，買房還是先上車。