我是80後，家裡也不富裕，上有老，下有小，剛需都是自己奮鬥的來的！只有不斷的奔跑才能讓小孩和父母衣食無憂。

畢業十年，自己奮鬥了兩套房子，一輛車，衣食無憂。最近買了一套價值300萬的房子，想法很簡單，無論房價漲跌，我是剛需，為了給家人一個更大的空間。

剛需客戶的話，不一定要買貴的，要買適合自己的，買貴的後期出手換房子價格太高出手不容易，因為剛需畢竟後期還是要換大房子的[機智][機智][機智]

剛需是對自己當下處境的需求定位。其實買房這個事作為業內人士來講，我覺得特別簡單。首付一般為3成。自己手裡有多少錢很明確。比如30萬，那麼你買的房子就是100萬。一般不建議買1室,2室。對於年輕人來講。現在市面上90多的小三室也很多。總價除面積算出來的單價。哪個區域是這個單價，就在哪個區域買。至於工作，年輕人很多的工種可以換的。或者可以理解為，拿價格換時間。距離，環境，交通等都需要時間來交換。退而求其次並不是說不好，房子，本來就沒有最好，只有最適合。

剛需怎麼解決這個問題主要根據自己的情況適合自己的就是好的。以前我們總喜歡從長遠考慮以後又要如何。如果我是剛需我現在有多少錢根據合適地段買一套，錢不夠買小點、地段差一點先買一套。以後有錢再根據情況在合適的地段合適的面積買一套改善性住房。人一生只要你努力一定不會只買一套房。我們不炒房但生活條件好了我們改善住房是可以的吧。這樣又可以抵禦有可能變化的房地產市場的風險。以前一些把錢存足了再來購房結果存錢的速抵不過房產漲價的速度。

我買房的時候手裡只有一萬塊錢，當時拿著這一萬塊去認籌了，認籌等了一個月之後等開盤直接轉定金了。首付是分期的按6個月交完，這之後就開始到處籌錢，我表哥欠了我幾萬，我哥欠了幾萬，催他們還了10萬把首期完了，後來銀行了做了信用貸，貸了10萬，然後到處借錢換了份工作，就這樣東拼西湊的把首付款交了，把合同簽了，買到了人生中第一套房。什麼都靠自己，我太難了。

穩住 經濟泡沫快破了 經濟一片下滑 還是保持不餓肚子最主要的 房子不是為了小孩上學 誰會為它揹負債務 還有就是結婚 看是怎麼想的

什麼是剛需，我覺得這個的解釋最到位！

很多人覺得自己在北上廣深等大城市打工，沒房住想買房，就自認為是剛需者，這是非常錯誤的。

我所理解的剛需是有志向、有能力在北上廣深等大城市謀生且願意承擔風險併為此努力奮鬥的人才是剛需。

假如一個月只拿3000塊錢且不願意為此而努力工作，天天吃雞、追劇的說自己是剛需，抱怨房價太高葬送自己的大城市夢，怪社會，這種人不是剛需，是做夢，侮辱了真正的剛需。

剛需者的內心是真想買房並付諸行動。如果你只是嘴上說想減肥而不去運動，能說自己是減肥者嗎？

剛需什麼時候買房都是對的，除了自住的角度來說的，還有一個角度就是市場的角度。

“市場先生”是不可預測的，包括所有的專家、學者、經濟學家都很難做出準備預測，他們天天預測，是因為那是他們的工作。

所以，對於剛需來說，什麼時候買房都是對的，因為最可怕的不是你買錯了房，而是你錯過了買房的機會，萬一房價大漲，你可能就再也買不起房了，這樣的人太多了，尤其是一線城市和重點二線城市。如今，縣城的房子都翻倍漲了。

再說投資房子，至少要兩套房子，自住的房子不是用來投資的，多出來房子才叫投資。

投資房子，跟投資股票一樣，都需要專業，如果連剛需自住的房子都解決不了，拿什麼來談投資房子？

任何領域的專家，都是經歷過理論和實踐的長期積累的，買房也不例外。

連自住都沒有解決，不要期望一下子就成了房產專家，預測房價。先解決了自住的問題，再有多餘的錢，再考慮是否要投資房子，如何投資房子。

有過買房經歷的人，跟沒有過買房經歷的人，對於這句話理解肯定不同。

只有經歷過的人，才能更有體會。

前前後後買了4套，說一下我的買房經歷。

第一套：2009年，房子還不是很貴，但是自己也是剛畢業不久，沒有多少錢，要結婚，看中頂樓65平的一室一廳。首付6萬多。但自己只有1萬多，前妻當時借了3萬，我借父母3萬，算是湊齊了。我在外地，寫了父母名字。

第二套：因為兒子降生，不夠住了。再加上是父母名字，多少有些不好，有了換房打算。2013年，看中同一小區內90平兩室。賣了頂樓的一室，買了兩室。價格還沒起飛，7000多好像。這次寫了我名字。

第三套：2015年底。家庭發生一些變故，想逃離。說服前妻換房子，搬離了這個小區。這次看上的是一個期房，130多平米。三室兩廳，2017年交房。趕上限購解除，找人要折扣，9000多降到不到8000。這次寫了前妻名字，因為我在外地，辦手續來回跑，嫌麻煩。折騰幾次手裡有了一些餘錢。

第四套：因為是期房，在老家住不習慣，又想再買一個過度。所以找到了一個頂樓小閣樓，2016年6月份，房價起飛之前，7000多買的，總價40多一點。閣樓買了之後簡單裝修之後，入住算是過度。

2018年，大房子裝修好，年中搬進去，下半年離異，我搬回閣樓。

買房子可能運氣好，都是買了之後瘋漲。目前房子均價均已超過1萬，最多的時候資產翻倍了。近兩年價格有所回落。但是也沒辦法賣。政策不允許再換了。等到政策解除之後，我還是要買一套100左右的，住著舒服一些。

可能在鄭州也會買一套。就用賣閣樓的錢。

所以，剛需買房，如果條件不允許，可以先從小的來，慢慢折騰，一切都會好起來的。

貸款做生意，運氣挺好的，半年回本，然後拿著本錢去買了房子，車子。直到發生疫情，被打的體無完膚，現在還有90幾萬賬。你說的剛需要我不知道是什麼，房子？車子？如果是，那麼以過來人的經驗告訴你，有多少錢辦多大事，欠錢越少越好。

如果說的是買房問題，既然是剛需，只要能湊到首付，貸款你能接受的清況下早上車為好，我是16年入手首套房，兩房首付20萬,還貸2800.去年生孩子感覺不夠住，賣掉首套換了個小四房，並沒有添太多錢，只是貸款增加了，同樣現在收入相比16年也增加了。如果一味地想等一步到位，隨著你手裡的錢貶值，房價上升，永遠買不上房，

剛需有多剛需？房子 車子 我都沒覺得是剛需，東北80後結婚那時候也房沒車沒，一樣結婚，租的房子20來平 ，11年就是回老家辦一下收些禮金在賓館辦的！啥背景都沒有，也沒有錢，那時候父母前期給了我13萬在我這存著，後來收禮 5萬加上老婆家給的10萬也沒動。13年左右買了個全款的房子40萬，12年全款買了個車15萬。到30歲的時候存了現金100萬。有車有房了。那3-4年財富積累的多。後來經濟不好，現在投資的和借出去100多萬收不回來，手裡也沒有錢，再個幹了10多年的公司一直挺著，公司前幾天剛裁員完，可能我還有價值沒有動我。現在快40了 養一大家子不知道前路在哪！最近身體也不好，前些年累的一身毛病，但我不害怕今後的路怎麼走，只要努力，即使沒積累什麼錢，積累了好多經驗，後續餓不死。條件好就活的好一點，條件不好就繼續努力唄。 哪有那麼多剛需 ，好多衣服我都是穿7年以上還沒扔，就是一到季節就穿這個多少彆扭著。老婆10來年就沒上過班 在家照顧孩子。人就是這樣 要知足同時要努力進取。

什麼是剛需，跟生活需要分不開的。比如空氣，就是最好的剛需。其實沒那麼複雜，大家所關注的剛需，無非就是房子1。

首先什麼是剛需，我和老公剛結婚時，跟公婆擠在不到六十平的房子裡，那時候天天上班到也還好，早上早早去上班，公婆還沒起床，晚上很晚回來，公婆已經睡了。直到我懷孕，各種問題就出來了，我是感覺他們嫌棄我是孕婦了，在家裡婆婆各種作，讓我在這個家沒法待下去，我一個孕婦自己買草莓吃，沒給婆婆留，就被公公罵，三伏天，我挺著八個月的大肚子跟老公出去找房子（公公讓我們出去住），實在沒辦法一起住，這就是剛需。後來我們買了一套不到60平的房子，房子雖小但有了自己的家，每月還著一萬多的貸款，雖然壓力大，但有自己的家就安心。

如果你父母有一定的存款，可以借一點。如果父母沒有多餘的積蓄，你就自己努力。關於剛需買房實在沒錢有幾點建議！選擇低首付的。或者未來有潛力的低窪地帶，能有首付分期政策一定要做首付分期。或者嘗試做裝修貸。信用卡多養幾張，關鍵時刻可以用來買。我買房的時候手裡只有一萬多，首付32萬的小兩房。選擇了鄭州可以做首付分期的。有刷信用卡5萬搞定。

剛需在經濟學上是有固定的解釋的：供求關係中售價格影響較小的需求。但是，現在媒體上多數指的是住房。

無論你指的是經濟學上定義的剛需，還是現在媒體上大家約定俗成的住房剛需，我覺得都要因人而異。

以今天的中國市場來看，任何商品的供應都不是問題，即使是北上廣深等大城市的住房供應。所以，解決剛需主要解決的是需求段存在的一些問題。

坦率的說，就是“錢緊”。有的是賺得少，有的是商品價錢貴。無論怎樣，都要開源節流。

不過，介紹一個我個人用過的方法，只要夠首付，就可以把房間的一部分租出去，與租客共同生活，負擔房子的貸款，貸款採取可變動利息。

在回答您大家的剛需問題是怎麼解決的之前先讓我們知道什麼是剛需，當然我也看過其他回答者對剛需的理解，大家說的都沒問題，值得參考，不過麥片有麥片簡單的理解…

一、什麼是剛需

顧名思義，剛需就是剛性需求，是在某一個時間段必須解決住房問題的購房者，如果無法解決住房問題，那麼後續很多問題可能滯後…

二、如何解決剛需問題

同樣簡單回答就是購買自己需求的房產，從而達到解決剛性需求問題，讓自己因為住房問題不能解決的事情迎刃而解。

三、剛性需求客戶如何選擇自己的住房，解決自己剛性需求問題

麥片認為，您最想問的應該是這個問題，那麼我們先看看剛性需求都有哪些？

1、結婚買房

對於結婚買房，想必沒人反對這是剛需的一種，眼看談了很長時間的女朋友，已經到了談婚論嫁的階段，除了彩禮之外，也會對住房有所要求，所以很多即將結婚的朋友開始考慮購置婚房…

在麥片接觸的購置婚房客戶中，大多數是男方出錢買房，極少一部分是雙方或者女方出錢購房，而且每一個婚房客戶背後都有一個故事，也都有自己的苦不堪言…

女方要求有一套屬於兩個人的婚房不過分，只不過很多人為了婚房幾乎傾盡所有父母積蓄甚至東拼西湊，終於湊出首付，然後貸款買房，甚至很多時候看房時還要強顏歡笑，生怕惹女朋友和未來丈母孃不快…

對於這類客戶，首先麥片建議量力而行，不要考慮觸手不得的房源，而是著重與自己首付款選擇合適區域購房，畢竟這不過是人生的第一套房產，完全可以做為過渡房進行選擇，當然很多客戶也是最終做出這種選擇，未來等自己經濟條件允許在置換更好的房產，循序漸進，切莫操之過急…

當然如果自己經濟允許，也可以一步到位，購買一套未婚妻和丈母孃中意的房子，起碼未來幾年夫妻住的舒服，未來有了小孩兒，母親也好丈母孃也好，起碼能夠幫忙帶小孩不至於沒有地方住，到時候身為男人只能睡客廳沙發…

2、學區買房

學區買房幾乎成了年輕父母最為關心的話題，尤其是自己小孩即將上小學，為了孩子未來，選擇一處學區房至關重要，大多數父母認為重點小學對孩子未來成長必不可少，所以寧願賣掉自己的住房也要為了孩子選擇老破小的學區房…

說實話選擇學區房前一定要考慮自己孩子未來在哪所重點小學上學，附近學區房的一個基本價位，自己能夠承受或者接受的總房款是多少，如果買了學區房對孩子生活有沒有影響，然後在重點選擇，果斷出手…

題外話是，麥片認為學區房真的沒那麼重要，如果孩子不學習在好的學校，只能讓孩子壓力越來越大，反而對孩子身心健康造成影響，這種影響遠遠比一套學區房重要，孩子成長難道不應該是生理和心理都健康成長嗎？

3、改善型剛需

很多人會有疑問，什麼時候改善客戶成了剛需？改善不就是改善，剛需就是剛需嗎？

也許以前可以這麼分類，不過現在隨著房價的增長速度過快，很多改善型客戶賣了房子以後都會選擇再次購買，當然這種改善客戶只限於本身只有一套住房，賣了必須買房的客戶，所以選擇很重要，是選擇新房，然後租房住等兩年後交房還是直接選擇二手房？

有時候麥片不明白，改善客戶為啥會選擇新房，難道寧願租房住等房子兩年後下來也不想買二手房，難道就因為二手房比新房位置好，價格高？

殊不知二手房改善以後，居住條件，周邊配套設施更加完善，完全可以滿足改善需求，誰敢保證買了新房，兩年後如新房銷售說的配套設施能夠完善，目前看來，很少有新房專案在交房時，周邊配套設施已經完善…

剛需如何解決問題，其實只要認清自己能力，選擇自己需要，就可以，既然是剛需就不要考慮未來房價是漲是跌，畢竟房子是用來住的，誰也沒有前後眼，誰也不敢給你保證房價是漲還是跌，即使能保證，可給你保證的人能為你選擇承擔責任嗎？

什麼是剛需？這個恐怕很難有標準的答案的。首先，我們從定義上來看，剛性需求是指在商品供求關係中受價格影響較小，是生活中不可或缺的，沒有可替代性的需求，是人類社會賴以生存的最基本、最重要的需求，表現形式為吃、穿、住、用、行！

居住在地球上，我們首先面對的是生命，也就是吃飯，因而勞動成了第一，我們靠勞動創造了食物，解決了生命的問題。食物就成了剛需中的必需了，是第一剛性需求。縱觀人類歷史，除了生死，而其它延伸的都不是第一剛性需求！而是人們對美好生活嚮往的進階，是剛性需求的改善，是第二春。

而發展到當今社會，生存剛性需求憑著個人的勤奮努力、吃苦耐老是可以解決的。而剛需的延伸，住房問題成了人們心中的一道梁，高昂的房價讓每個人都被剛需了。

開發商們推崇剛性需求，一方面是要為其房價上漲製造理由，另一方面就是要藉助強大的話語權用來忽悠普通購房者。但購房並不能算是剛性需求，住房才是剛性需求，而住房可能透過多種方式實現，比如租賃。

北漂中的我，面對住房剛性需求，一直租房居住，而且在未來很長時間也將如此。傭有自己的一套住房是遙不可及的夢，在夢裡會綻放絢麗的花。而作為全國各地漂，你們是如何解決的呢？

我們以案例的方式來跟大家解說。

場景 1

某年輕男子：

嗯，我是不是應該買一套房子？一是增加自己的個人資本，為談女朋友增加資本；二來也算是一種投資，目前工作太忙，錢只是存著太浪費了。

但是，現金就這麼一點，還貸能力也有限，這樣的狀態好像在上海買不起房子。我現在要怎樣做才能買到一套不錯的房子呢？

《剛需購房指南》裡會告訴你：

清晰梳理他的資金、信用、還貸能力、保險及其他資產等情況，針對他的情況給出適用的改善及提升方案，為其購房首付及貸款做準備；

此類案子最核心的是：一方面要提高房屋總價預算，另一方面又要降低首付額度，增加貸款的情況下，還不能增加還款壓力；

綜合各項資訊，建議其持有年限，為其定製看房、選房規劃及標準，因為市面上只有少部分的房子適合於他；

為其管理好從簽約到交房的風險管理；

專案過程中協助其規劃及管理資金流，協助其配置及完成各種貸款。

針對這樣的購房者，以上是我私人購房顧問中80%左右的內容。

場景 2

某未婚小夫妻：

嗯～我們要結婚了，考慮買一個婚房，我們名下各有一套房子，但一套太小另一套採光太差，我們是賣掉一套換一個二房還是兩套賣掉一次到位？還是？如果只是賣掉一套，我們是賣掉那套呢？

《剛需購房指南》場景2解析如下：

這是接觸到的較為複雜的一個婚房案例，兩個人不管是經濟還是生活方式都非常的獨立，他們有太多的選擇，預算浮動也非常的大，這個案子最大的難點，也是最核心的點是精確的解讀到他們內心真正的需求，而這些需求往往是隱藏的，這就要求顧問有足夠的閱力、細緻的觀察能力以及精準的解讀能力。

需求調研及分析：主要了解關於他們工作、生活、居住習慣以及他們對彼此的瞭解程度等等，為其總結歸納出真正適合他們的三大核心需求。

明確購房方案及預算：為每一種可選方案制定初步的購房規劃及預算範圍，並分析其各自的優劣，同時針對他們的情況給出合理的建議，協助他們明確購房方案及預算。

為其定製看房、選房規劃及標準。

為其管理好從簽約到交房的風險管理。

專案過程協助其規劃及管理資金流，協助其配置及完成各種貸款。

透過以上兩個案例，我相信大家已經對本書的操作思路有所瞭解，讓大家不僅心滿意足地安個家，資產大概還會有10%-30%最佳化哦～

《剛需購房指南》目錄如下：

（以下所有的內容都是以案例的方式，按照市場中以真實市場買房的流程一步一步的向下走）

第一章：購房需求調研及分析

以案例的方式講解在購房之初，我們要如何瞭解自己的需求，並制定適合自己的購房規劃。

文中案例包含了下面5種人群的案例，你可以找到適合自己情況的案例進行的章節進行閱讀。

1. 單身購房人士

2. 婚房購房者

3. 學區房購房者

4. 純投資者

5. 實現舒適居住人士

第二章：購房預算那些事

主要是探討如何更理性、更清晰的設定自己的購房價格範圍，其中分別講了常規預算的方法及操作步驟；又以案例的方式講解什麼人、在什麼情況下可以做非常規預算，以及怎麼做等等。

第三章：初步看房之選版塊

主要講的是如何根據自身的情況，挑選適合自己的購房版塊，以及一些非常基礎而又有效的看房技能與技巧。

第四章：實地看房

主要講的是如何有效的實地看房、看什麼、怎麼看等技能及方法，再以案例的方式講解如何輕鬆快速的看完100套房子。注意，看房量還是需要的。

第五章：選房篇

講解了選房的核心，告訴你們如何選房，如何評估一個房子價效比等實用又簡單的評分體系等。

第六章：簽約

主要講在簽約前應該做那些準備，以及在上海簽約你通常會遇到的那些合同，他們分別有何作用，簽約中你應該重點關注的條款是那些，如何管理及控制風險等等。

第七章：銀行貸款

這一章節是我寫得最為糾結的一章，是我最想寫，但卻不能寫的一章，所以我只是跟大家講講了常規的貸款的一些事宜，並沒有展開講解。而且貸款政策的一年內的波動極大。

因為真想獲得更好、更優質的貸款，是需要經營關係的，因為很多是可以談的，但是這些又是不能講的，所以只能與肖然面談，關起門來講了~

第八章：二手房交易流程解析

其實當你走到這一步時，是有專業人士在協助你走流程了，但我看到很多購房者還是因為不瞭解而出了一些問題，所以我為大家畫了一張簡單易懂的流程圖，又以案例的方式講解了每一步的操作及相應的細節，應該是目前你們能看到最為詳細的了