目前受新冠肺炎疫情影響，長達2-3個月的居家封閉期，大批的剛需，改善需求包括返鄉置業群體置業需求都被抑制，隨著疫情的得到控制，交通重啟，經濟復甦，工作正常，這種抑制的正常需求不會消失，只會遲滯，預計2020年下半年將迎來看房的高潮期…目前收疫情影響較小的上海，深圳，杭州等地售樓部都迎來了看房潮…而且受疫情影響出現了很多改善需求的置業著出現…

你好！很高興能回答你的問題。當下瀋陽市場仍舊火爆，每到週末售樓處的人都很多，尤其是房源充足的售樓處。由此可見現在想買房的人確實很多，同時想賣房子的人更多。如果哪個樓盤放出訊息有產品加推了，那麼你去看看，第一天去這個售樓處的中介絕對比客戶多

下面透過我個人感受和最近市場的反饋，來講講（我在南方的五線城市）

1、剛需的需求其實沒什麼變化，現在這個階段該買的都會買，而且量還挺多的；

2、投資的話減少了很多，因為疫情影響，很多人沒法出來或者對房市有所擔心，持觀望態度，這個是客觀的因素；

3、我最近踩了很多樓盤，發現價格確實比起年前有了很大的優惠，這段時間開發商也是給出了各種優惠來刺激成交，比如免契稅等等，實話說，這個階段買房是挺划算的。

很高興為您回答這個問題，我是青島這邊的，現在購房市場確實很火爆，因為前段時間疫情原因大家都沒有看房子，現在疫情基本過去了，前段時間沒看的都出來看房子了，再加上現在青島這邊有很多利好政策。現在尤其是週六週日，售樓處現在基本都人滿為患，基本都要是排隊。青島已經很久沒有如此火爆的市場了

疫情基本結束後，購房需求明顯增多。

筆者座標瀋陽新市府區域。

1、這個區域目前二手房都是在13000左右，大部分都是超過13000.二手房交易和客戶需求明顯增多。

2、新房。這段時間只有龍湖一個盤，最低價格1.9萬，高層，最小面積120平。開盤基本是搶的，而且是偷偷開盤，6點30開盤，6點通知客戶。哈哈，那也基本沒了。

3、小區內看房的客戶，明顯比年前多。

今年大家知道，受疫情的原因，很多人的生活都受到很大影響，有些人甚至有家難回。比如某地區多個村社釋出通知，如果業主來自嚴重地區，經過醫學檢查合格的話，可以回家自我隔離，如果是租戶，無論身體狀況如何，大多都會被勸返。這個時候，租來的房子就是回不去的家。於是，買房竟然成了很多人最想做的事情。因為在此面前，讓人最安心的，莫過於有一套自己的房子，由此催生出更多的剛性需求。那麼非常時期，到底適不適合買房呢？在這時期，很多房企紛紛推出各種優惠促銷方式，比如某房企打折力度非常大，購買全線產品享受8.1折優惠。還有很多房企相繼推出了無理由退房政策，可以說優惠力度是很大的。另外，當前房貸利率調整，貸款買房可享受更多優惠政策。所以剛需買房，當下即是最好時機！

結合我自己上班的親身感受，最近買房的人，非常少，成交量也不高。購房者主要是在觀望，等房價下跌後再買！最近為什麼，買房的人非常少？成交量也不高？主要由以下原因：

1、雖然我們國家，對疫情進行了有效控制，取得了階段性的勝利，但是疫情還沒有結束，無症狀感染者還存在。這個時候，有少部分購房者，出於安全考慮，就沒有出來買房！

2、受疫情影響，很多企業都損失慘重，有的行業還沒有復工復產，處於停止狀態。很多企業為了自保，開始裁員減薪，據我所知，很多企業，減薪在百分之30以上，且減薪到什麼時間，還沒有明確。今年大家生活壓力，都非常大，買房的人自然就會減少！

4、由於我們國家，政府採取了非常手段，疫情得到了有效控制，企業開始復工復產。但是世界上主要經濟體，歐洲、美國、日本等，疫情還處在爆發期，什麼時候能結束，還是個未知數！這些國家，現在主要精力，是應對疫情，經濟上基本處於停止狀態，等疫情過後，經濟危機才真正的開始！

5、三月初房地產開發商，向市場喊話，在四月初收回優惠，實際上是開發商常用的促銷手段。其目的是，逼購房者在一定時間內購房，但更深層次，反映出房地產開發商，資金嚴重不足，急需回籠資金，以達到解除困境！

6、重點：今年的疫情，跟03年的非典有所不同，那個時候房價非常低，政府為了刺激經濟增長救市。而現在有所不同，房價現在己處於高位，部分城市房價己出現泡沫。在房子是用來住的，而不是炒的政策指引下，疫情過後，不會再岀現03年那樣，房價大幅上漲！

8、房地產開發商，雖然做了一系列優惠活動，但房價實際意義上，還沒有降價。受疫情影響，才開始復工復產，經濟危機還沒有顯露出來。按照經驗分析，7月份開始，房地產開發商，才會真正意義上的降價！

9、出來看房的人，是瞭解市場行情，為是否買房作參考。最近出來看房的購房者，不在少數，看的房子也比較多，溝通幾次後，發現他們的真實目的，就是了解市場行情，房價有沒有下跌。多數購房者，持觀望太度，等房價下跌，跌到見底後再購買！

10、近期二手房掛牌量猛增，重慶二手房數量，接近20萬套。掛牌價整體都偏低，但成交量卻不高。透過這一現象，明確感受到，很多人都在拋售房子。可以判斷，房地產市場行情不容樂觀，今年房價下跌己成必須趨勢！

你信我們一個小地方疫情期間一天賣4套嗎？今天就發生了。

所以能早點買千萬莫等閒！

另外忠告有三：

1.必須選擇正規開發商開發的樓盤，五證齊全，資金允許選擇大品牌開發商；

2.儘量選擇公積金貸款，利息真的低很多；

3.決定好就不要猶豫，因為會後悔。等漲價了心情就不好了。

最近想買房的人特別多，我將結合2020年發生的重大事件進行分析：

1.2020年恆大第一降，75折，優惠力度很大，廣告效應很好，群眾呼聲很高，觀望者期待未來樓市將大幅走低。

2.四川省多地級市恢復購房補貼政策，最高補助400元/平，這種補貼，讓市民看到了樓市的不景氣，政府在救市，未來可能有降價的可能，購房者也準備進行抄底。

3.川渝公積金互認互貸，川渝地區公積金持有者有了更多的購房選項，重慶三無人員（無戶籍、無工作、無社保）限制使用公積金，對於四川降低了要求。另外，重慶三無人員房產稅未來由於川渝公積金的互認互貸可能不將四川同胞納入稅收物件，總之川渝地區購房流向將有大變動；

4.國家發改委明確長三角、珠三角等城市群率先試點戶籍准入年限同城化累計互認，戶籍政策的同城化，降低了購房的門檻。而長三角以上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州為主，珠三角以廣州、深圳、佛山、珠海為主，城市人口密度大，未來戶籍同城化的落地，極可能出現大魚吃小魚的現象。

1 買房子依然很多，但是環境變化，影響購房者需求，比如越來越多的人由大房子轉變小房子居多。為什麼越來越多人不買大房子了？

對於很多人來說房子是自己落腳的地方，華人都想掙錢買一棟屬於自己的房子。最近幾年房價飛漲，如果手裡的錢不是很多的話，一定不要貸款買大房子，盡力而為才對。而且目前流行的是小房子，因為根據中國家庭結構，每家基本就是兩到三個人，住那麼大的房子，真的很不划算，房子夠住就行，實在沒必要那麼大。

2 為什麼越來越多人不買大房子了？聽內行人一說，我恍然大悟。雖然很多人都認為大房子面積較大，看起來也寬敞。但是如果不是特別有錢的人不要盲目去買大戶型的房子。房子在不同城市價格不一樣，雖然二線的城市比一線城市裡的房子要便宜很多，但是對於普通的上班族付房費還是膽子挺重的。城市裡的地價很高，房價就不便宜，小編覺得租房是個權宜之計，但是還需要買一套屬於自己的房子，但是買房子的話要適合自己的家庭，多了浪費了何必浪費錢買那麼大呢。

3 如果買了大戶型的房子，裝修的時候要花很多錢，而且還要交更多的管理費。比起適合自己家庭的小戶型，買大戶型的房子各方面都沒有好處。平時我們打掃自己的家庭，家庭婦女都會覺得特別的累，因為家務活是一個特別繁重的工作。如果新房子買的是大面積的，會增加平時的打掃壓力，普通的上班族每天都奔波於家庭和公司之間，下班回來哪還有力氣去幹家務，想請保潔也是需要花一筆不小的費用，這更是給家庭增加負擔。

4 現代這個社會，租房也是個熱潮，如果有錢的話，完全可以買小戶型房子，用買一套大戶型的房子買兩套小戶型的，一套自己住，一套出租，也能掙些額外收入。小戶型的房子室內裝修設計稿好了，可以充分把自己裝飾地特別溫馨，房子的價值也體現出來。大房子面積大，就無需要想著搞室內設計利用每一寸空間。小戶型的房子裝修一下，還可以以自己的名義賣出去，中間有很大的升值空間。大戶型的房子買的人少，裝修也得花很多錢，後期沒有人買自己虧的就更多了。

全國各城市房價開始分化，不排除有些城市或地區買房基本不受影響！目前全國房價，從二線到五線城市，基本近2年內該補漲的都補漲的差不多了，4個一線城市，北京和上海房價陰跌2年有餘，2年之內下降18.5%以上。

一線城市中的深圳據媒體報道部分地方還是有漲，最抗跌！廣州最近1年內陰跌為主。

二線城市中，網紅城市的西安，也從今年年初開始分化，跌多漲少，其它大部分2線城市是穩為主（個別樓盤穩中有小調整）

部分五線城市跟漲的太離譜的，如甘肅天水等，房價均價9800左右，2019年GDP為650多億，增長為-2%，房價偏離正常太多，已透支未來的發展前景了。

就是今年的疫情期間，各種賣力的宣傳，幾乎無半點的優惠措施，當然最終銷量估計很不如意。（房價偏離正常價太多的地方，不建議考慮買房）

普通縣城，疫情期間也看到他們努力在宣傳營銷，配合優惠促銷的，銷量應該有一部分（畢竟西部有些縣城的房價還算親民）

疫情期間流行的各種直播賣房，也讓好多購房者領略到，原因【同城】500公里以內有這麼多房源可選，有同城市的，也有隔壁城市的，還有稍遠的省會城市郊區的樓盤等。

對購房者來說，隨著高鐵、高速等軌道交通的普及，選擇買房的城市，可以延伸的周邊方圓500公里內。至少有省會城市區縣、四五線城市、普通縣城三種城市型別可選。

綜上所述，最近買房開始增多的現象，對於個別地方，還是可能出現的，對於首套購房者和改善型使用者，結合自由的職業及發展，可以在方圓500公里選擇最適合自己成長的城市（縣）生活，按需購房。

受疫情影響，今年一季度房產市場成交量下滑嚴重，想買房的買不了，想賣房的賣不出去，開發商回款壓力巨大。因此，在疫情期間很多開發商給出了極大的降價優惠力度，以價換量。

隨著疫情基本得到控制，需求有機會得到釋放。對於瞭解過去年房產市場的客戶來說，開發商給出的優惠，有很大的吸引力。

因此，最近想買房的會特別多，但在真正要出手購買的時候，不同的購房群體卻表現不一。

1、對於剛需族來說，本來疫情一鬧房價便宜了不少，心裡美滋滋的想趁便宜入手。但房價的下跌，導致輿論認為房價會繼續下跌，這就跟牆倒眾人推一個道理。

部分剛需客有買漲不買跌的心理，這時候他們雖然想買房，但怕買了還會繼續跌，只能繼續等等再說。

部分剛需客雖然能接受現在的房價，但因疫情導致的收入減少，現在已經有心無力了。

只有一小部分剛需客見好就收，趁疫情期間優惠力度大，果斷入手。

2、對於投資客來說，那顆投資的心又開始準備死灰復燃。自從房住不炒的定位以來，投資客陸續退場，投資購房需求銳減。然而，部分城市房價大幅度下跌，讓他們又看到了抄底的希望。

部分經濟實力雄厚的投資客，會選擇果斷趁機抄底。哪怕房價可能還會繼續下跌，但下跌空間已有限，隨著人民幣貶值的加劇，後期觸底回暖是早晚的事兒，並不擔心這一時的漲跌。

部分想抄底暴富的一般投資客，雖然抄底掙錢的買房慾望被勾起，然而經濟實力有限，投好了撈一筆，投不好生活壓力就會很大。真正入手的少，但想抄底賺錢的投資客增加了很多。

3、對於改善性住房群體來說，也想趁機換套滿意的房子，畢竟房價便宜了不少，換房補差價金額減少。只可惜，自己的房子賣不上價，不能很快賣出去。

對於大部分改善群體來說，只能一邊掛著賣自己的房子，一邊看著想要買的房子，想買房不假，但很難真正轉化為成交。

綜上所述，不論剛需、投資客還是改善性需求，看到下跌的房地產市場，都在蠢蠢欲動想撿個便宜。所以，最近想買房的人特別多，只是觀望的還是多，真正出手的有限，只有等房價止跌回暖的時候，才是這些購房群體才會把“想”轉化為真正的成交。