一、面積小而溫馨，適合過渡

公寓因為相對面積嬌小，房屋的總價就相對便宜，還款壓力也輕鬆不少，單身時有套公寓,可以不用去外面租房;結婚有婚房後,公寓可以出租賺取租金,也可以作為自己的一個獨立空間。

二、交通方便，生活便捷

公寓專案選址多位方便地段，配套齊全，出行簡單，對於不喜歡路途遙遠的年輕人來說最合適不過了。

三、適合出租，投資風險小

因為公寓總價較低、投資風險小、回報穩定。對於喜歡玩，愛聚會的年輕人很是合適，而且公寓附近商業氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去了；

四、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率

五、物業管理會更加的規範和到位。

主要還要看你在的城市按照你自己的情況，你是否能夠購買正常的住宅。按照我個人的理解，公寓就像社保一樣的，每月收入穩定，但是它不會像住宅一樣漲的太多，但是租金是住宅的一倍左右。

公寓能不能買？

我們先來看一下公寓的優點，面積小，總價低，大部分城市不限購。那如果在核心地段的話，租金回報率也會比較高。

那缺點也很明顯，產權四十年增值慢二次轉手比較難，因為交易稅費比較高，貸款也難，最多待十年最低首付五成，水電費、物業費等生活成本比較高。如果拖家帶口的話，大部分原則上既不能落戶又沒有學位。

那這麼算下來，大家發現沒公寓這玩意兒的定位其實特別像一個期限比較長的大額理財產品，想透過租金每年賺給幾個點的回報可以，但是幻想過個幾年升值很多，這事兒沒戲。

我個人認為公寓特別適合兩類人，一類是那種特別愛花錢，暫時又沒有大城市購房資格的年輕人。那買個公寓，至少手上能有一個資產比亂花了強，尤其是姑娘們給自己弄個婚前財產。

還有一類是錢特別多，但是很多住宅已經限購買不了了，但還是想買房子的。那調整好預期，別太想增值的事了，好好挑一挑好城市好地段的公寓。當個大額理財產品買吧，每年賺一點租金也不是不可以。

公寓現在是越來越火了。低總價，低首付，低月供＋宜居易租易投資，以及環境好的優勢，吸引了眾多的購房者，不乏有很多年輕人。那麼公寓到底值不值得買呢？首先來說說公寓的各大優點。

        不當月光族，輕鬆好置業。

        房產經濟，是中國的一大特色，錢放到手裡會貶值，房子買了也許還能增值，關鍵是還沒有風險，還能讓月光族存到錢，從這一點來說，相比住宅，公寓總價低，月供10年就可以有一套屬於自己的產業，對於年輕人來說很有吸引力，還是可以考慮的。

        公寓居住投資兩相宜

        公寓的本質上屬於商業地產，所以它可以用來自住，也可以用來註冊公司辦公，這是它最大的優勢。雖然年輕人有的現在為了居住考慮這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出租或者出售，如果出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人住，也可以租來辦公。而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高於居住用房。總之公寓麻雀雖小五臟俱全，出租價效比高於住宅。

      買公寓不影響買商品房住宅

        單身公寓雖然可以申請貸款，但是不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，現在全國各大城市都在執行限購政策，買公寓就不用理會限購政策了。

        周邊環境好，工作生活兩不誤

        公寓有的配套，住宅不一定有，公寓時尚現代化，公寓一般都會設定的有商業區，健身房，咖啡廳，超市…足不出戶，就可以滿足生活的各種需求。公寓的地理位置一般都會不錯，地鐵交通都很方便，很適合年輕人生活。公寓周邊商務綜合配套往往也很齊全，在這裡，工作生活兩不誤，從容愜意。

適合臨時過渡，適合辦公，適合收益。

可以買得起住宅沒有考慮公寓自住，既然買不了住宅，哪公寓就是首先產品。

40年的公寓還是值得購買自住的，但是需要注意的是公寓比較適合個人或者夫妻短期的自住過渡，不太適合未來的剛需家庭；

原因如下；

第一、商業產權也就是40年產權的公寓一般面積比較小，大概30平－60平左右，而且戶型多以loft複式或者開間以及一室一廳為主；如此一來，公寓的面積偏小，不能夠滿足一般的剛需家庭住房需求，而比較適合個人或者小夫妻；

第二、公寓的生活成本比較高，且人均密度比較大；公寓的用水用電大多為商水商電，物業費也會比普通住宅小區高一些；而且公寓往往都是單體樓，住戶比較多，而且沒有一般住宅小區的園林綠化小公園等等，所以也就不太適合有老人和小孩的一般剛需家庭；

第三、商業用地的地段顯然不會特別差，都會位於市區比核心的位置，所以公寓無論是生活配套，還是交通，教育醫療等配套都是非常成熟的，比較方便白領等上班族的日常生活和工作；

所以綜上所述，40年的公寓還是有一定購買自住的價值，但同時也得清楚，公寓顯然只能作為短期的過渡，不太適合作為長期的剛需住房使用；個人拙見，僅供參考；

關於公寓這一塊買賣的話分好幾種情況來衡量：下面我給你分析一下。

一、首先第一你要考慮你要買公寓所選的是哪個城市，如果是一二線城市的話，我覺得隨著住宅房價上漲趨勢持續，手裡資金不足的情況，可以考慮公寓，理由就是公寓總的價格來講肯定比住宅價格要低，這樣購房成本降低，提高自己的生活質量！

二，為什麼要在一二線城市購買公寓呢，首先一二線城市房價走勢基本上是上升趨勢，交易量比較大，成交週期縮短，這樣的話你買了以後要置換的的話可以更好的能賣出去，價格方面不會賠的。

三、如果在三四線城市我建議還是別考慮公寓，因為住宅的價格和公寓相差不是很大，所以住宅的話相對應後期買賣還可以更好的出手！

最後對於產權年限問題，目前國家已經將不動產確權登記，土地期限到期後直接自動續期，需要繳納一定的稅費就可以繼續居住，不受影響！

公寓到底適不適合自己住，其實很多人都在糾結這個問題，每個人情況不一樣，具體問題具體分析。

很多人考慮到公寓不通氣，面積小所以不適合自住。其實目前市場公寓分為兩種，一種是純投資公寓，這種專案特點是不通氣、面積小，有部分專案還是*帶租約。另一種，就是比較適合自住的公寓了，這種公寓的特點是通氣，您關注的隆鑫愛情海就是這種，可以改為民水民電，近輕軌，出行方便，有些專案是市場上稀缺的5.1米層高，相當於買一層送一層，價效比很高，像隆鑫愛情海這種公寓用來自住的話完全沒問題，但是這種專案比較稀缺。

退一步來講，咱們如果現在考慮小面積自住，如果買住宅專案的話，有哪些選擇呢？放眼重慶市場，不管是兩江新區江北、渝北、北碚蔡家，還是起點發展比較緩慢的巴南也好，重慶處於開盤即售空狀態，政府在限制開發商拿地，土地供應量減少，房子有價無市，很多人全款卻買不到房。其次，小戶型專案更為搶手，總價低首付低

同樣的首付，您要是買住宅，供您選擇的地段就是渝北空港，江北五里坪，沙坪壩大學城，而您要是買公寓，您可以買到渝北照母山，江北北濱路，九龍坡石橋鋪，並且是近輕軌，周圍商圈配套成熟的地段，從這個層面來講，就目前情況，公寓相比較住宅來說更適合自住。

做好被套5-10年的準備，公寓這種產品，不管在哪裡買都是虧的，如果覺得真的想買，建議買二手，因為公寓二手掛盤量大，業主基本會虧本賣。

資金緊張的時候公寓還是不錯的選擇，起碼是正規房產，比小產權房好。

說一下40年公寓的優缺點，供您參考。

優點：

一、單價和總價低。該公寓產權40年，屬商住房，一般面積小，容積率高，所以跟70年產權的商品房相比比較便宜。

二、使用面積大。商住房層高比較高，一般在4.5米以上，可以上下隔兩層。

三、不限購。對於武漢這樣的大城市來說，不限購是非常大的優勢，對於年輕人買還是比較合適的。

四、精裝入戶。一般商住房都是精裝修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在裝修上，也可以省一部分裝修費用。

缺點：

一、產權短。產權不是70年，只有40年，到期後就算是自動續期也需要繳納一筆費用。況且現在對商住房的續期沒有明確的規定。

二、水電費貴。商住房無論是商業還是辦公，都是商業水電費價格，比民用的要高，所以使用成本會高。

三、不能落戶。商住房不支援落戶，所有說可以落戶的都不可信，這一點對於有落戶需求的來說是個頭疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商貸，不能用公積金貸款，雖然現在利率下調了，但還是比公積金要高的。

如果是自住的話，公寓可以做個過度房，等將來有實力了進行置換。

要看城市發展階段和位置。公寓流動性差，租金回報週期長，說不清楚中間哪個時間這個片區房子就租不出去了，風險高一些。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，今天就來和你分享一下 40 年產權的公寓在什麼情況下能賣，什麼情況下不能賣：第一：什麼情況下能買在限購限貸的城市，沒有貸款名額、也沒有購房名額，沒有貸款名額，那麼在這種情況下，你是可以買 40 年產權的公寓，畢竟你現在也沒有房票，而且又必須買一套房子過渡，那麼也就只有公寓能解決了，所以在這種情況下完全可以買的，而且不限貸不限購。投資性，針對這種人群建議購買市中心或者是地鐵口的公寓，遠郊40年產權的公寓，一定不要買，不然到時候轉手賣掉也難，出租也是相當困難，所以一定要考慮好。第二：什麼情況下不能買三四線城市的公寓，千萬不要買，三四線城市的二手房公寓、轉讓成本其實是很高的，幾乎佔到了房屋總價的20%，而且還比較難賣，你是投資或者自主都不要去選擇40年產權的公寓，不然砸在自己手上了。第二一個，遠郊的公寓不要，返租的公寓也不要買，說什麼多少年回購啊，這種基本都是騙人的，十年之後這個公司在不在都不好說，你到時候打官司都沒人打。結語：

最後總結一下，公寓不是不能買，而是要根據自己的情況，大城市限購限貸投資可以買，但是也要看好地段;

小城市能買住宅肯定不買公寓，因為小城市的公寓價格和住宅，沒有多大區別，所以大家在買房的時候一定要謹慎去選擇。

40年的公寓產品因為低總價、時尚的設計容易受到年輕人的喜愛。如果是單身年輕人，考慮過渡性自住，不會考慮升值和未來出手賣掉的話，買就買了。但是如果考慮到長期自住，未來還要將它出手進行置換的話不建議購買。

年輕人，過幾年結婚生子，有了家庭之後，公寓是遠遠不能滿足家庭需要的，因為它面積小、還不能落戶。這個時候你就需要去置換住宅。但是40年產權公寓一方面它本身沒有升值的潛力，另一方面它的交易成本非常高，各項稅費加起來能佔到總房款的20%-30%，另外，接手二手公寓的買方太少，到時候可能面臨根本賣不出去的可能。

所以，你要根據自己的需求考慮，考慮清楚，這套公寓買了之後你還打不打算再次出售，如果買了，就要做好一直長持不再出售的準備。

相信有很多人，都會考慮到入手一套新房或者二手房，畢竟，有了一個家，感覺更加的踏實，有時候，也是對另外的TA的一個承諾。但是對於很多剛需的準業主來說，手裡的預算可能並不是很多，那麼在選購新房的時候，可能首付並不夠，或者說，首付比較緊張，但是對比公寓房來說，相對就輕鬆了一些，那麼我們在選購新房的時候，到底要不要考慮公寓房這樣的商使用者型呢？下面的話，我們就來詳細的瞭解下吧。

一、購房壓力相對比，公寓房有一定優勢

我們先不考慮其他因素，就購房壓力來說，公寓房還是有一定優勢的。首先商使用者型相對普通住宅來說，單價會低很多，所以同等面積，公寓房等商住戶型的總價相對來說會比較低。

雖然說商住戶型的首付比例為50%，普通住宅首付比例一般為30%。但是現在很多公寓類的商住戶型，首付都可以分期，前50%可以分為三個階段來付款，雖然說時間限制比較短，但是對於很多人來說，有一個緩衝的空間，看上去50%是比普通住宅的首付比例高，但是首付分期之後，壓力大大降低了。

加上公寓房，本來面積小，總價低，所以對於很多剛需族的準業主來說，他們會考慮公寓房。

二、loft戶型太吸引人了

現在很多商住的公寓房也比較流行做成loft戶型，單價會稍微高一些，但是使用面積多。而loft戶型看起來也比較的大氣上檔次，因此也會吸引到很多的人。

一般情況下，一個30平左右的loft戶型，就可以做成兩居室的房間，而且下面是公共空間，上面是私密空間，整體的空間劃分也非常的合理。看來看去，還是有很多人表示心動。

三、40年後的產權問題，這個擔心有點多餘

有人擔心40年後，房子還是不是自己的了，個人覺得，這個擔心還是有些多餘的，自己花錢買來的，而且不只是 你一個人入手了公寓房，真的到最後都被收走了，誰還買公寓房？

所以，這是一個影響範圍比較大的問題，一般情況下，誰也不敢輕舉妄動的就說收走就收走了。

四、地段好

一般情況下，公寓房這樣的商住戶型，地段都是比較好的，所以這也是優於普通住在的一點，因此，也吸引到了很多的購房者。

五、不好出手是真的！

也有的人是這樣想的，先買一個便宜一點的房子，然後供起來，或者是結婚，然後攢錢，把原來的房子賣掉，買一個更大一點的房子，但是如果你第一次入手的是公寓房，賣不動的話，那麼想要入手第二套房子的話，恐怕就會受到很大的影響。

六、剛需族到底要不要買公寓房？

1、有條件的話，不要買

有很多人還是想要考慮買公寓房，前期的話投入比較低，買了一個小一點的兩居室，想著以後就不換了，但是大部分的情況下，到時候還是有換大房子的想法，然後你這套房子出不了，就十分尷尬了。而且，低價出售的可能性會比較高。

另外就是生活用水用電，一般都要比普通住宅的貴，這一點可以說是積少成多，每年下來也錯很多。

2、儘量能夠入手一個小一點的普通住宅

雖然有的人預算比較低，但是可以考慮先入手一個小一點的戶型，這樣的話，首付也會低一些，另外就是地段的考慮，其實現在很多城市，只要是有了地鐵，四通八達就方便了很多，所以，有地鐵的話，這樣的房子就基本上都是可以入手的。

以後萬一真的是想要更換大戶型，出手也比較好出手，而且普通住宅的小戶型也比較吃香。

3、非剛需族，投資可以考慮公寓房

也有一部分人，就是為了投資，那麼是可以考慮入手公寓房的，將來出租。

總結下來的話，公寓房確確實實是存在很多的誘惑，特別是剛需族來說，但是我們要認認真真的考慮，這類房子並不是說不好，而是將來出手難，真正住的話，儘量考慮普通住宅，萬一真的不行，預算實在是太低，或者是由於限購因素的影響，那麼再考慮公寓房也不遲。所以，找個靠譜的經紀人非常重要。

公寓值不值得買？答案是肯定的，原因很多人都講過。既然存在就有存在的道理，長線投資收益率還是要高於銀行和一般理財的產品(座標大連）。但是如果是自住的話個人還是不太建議的，因為你要是有公寓的5成首付，買一個二手房(3成首付）還是綽綽有餘的。把公寓當成一個過度產品不太合適，還款壓力還重(貸款最多貸10年）。你也可以關注一下週邊公寓產品，經過這幾年的地產紅利，住宅都在翻倍增長，公寓基本沒啥漲幅，等你真要出手的時候接盤的也很少。

使用年限為40年的公寓值不值得買？這個問題問得還是不夠全面，無論你購買公寓是用來自住還是投資，最主要的還是看你的公寓本身的附價值到底有多高。

近年來公寓的投資可以說是隨著商品房和商鋪之後的又一個房產投資產品，但公寓投資的風險性並不比商鋪的低。無論你是投資商品住宅、商鋪還是公寓都還是離不開地段位置、人流量和發展潛力，而公寓更加強調商業性的氛圍。

如果購買公寓來自住的話，還是不是很適合居住環境。公寓居住只是比較適合職業白領的短暫性居住，並不適合家庭式的居住。所以，很多人購買公寓還是以投資為主。40年的公寓產權是按商業產權來決定的，這也就決定了公寓的性質還是以商業經營為主，如果資金充足，公寓地段位置繁華，發展潛力較好，那這個公寓就值得投資。