看樓盤，很多樓盤價格一樣，部分樓盤，合作比較久，團購折扣！比如我今天去的樓盤，xx?? 平臺總價減三萬！

因樓盤而定

確實是跟中介去看房便宜，特別是新房！只要你看上房子，中介都會幫你去拿到最優惠的價格，又是免費帶看，成交後後續的服務也是他們！開發商付給他們佣金，給他們去代理新房樓盤！二手房呢？也是跟中介去看房優惠點，也安全，自己去聯絡業主的還怕被騙！

多數情況下是要便宜些，一，中介為了成交，會竭力拿到最優惠的條件去促成成交，不成交業務員都是白忙活，二，現在微信啊之類的這種平臺很多，效果也好，一萬個中介發一萬條朋友圈，這個覆蓋人群有多廣，而且被覆蓋的人群都是目標群體，不像電視上播個廣告還得考慮什麼時間放給誰看，對於開發商來說現在廣告成本少了很多，省下來的廣告費可以付多少套房子的佣金。三，就像公司年底抽獎，所有人都參與，得獎的就幾個，一個小區300套房子，可能有好幾萬的中介在推薦，成交的就那麼多，開發商有時候為了讓中介更賣力來推，會時不時給出一些優惠條件來形成成交，帶動氣氛，房子套數是一定的，佣金也是不變的，越快成交，就會越多人來推，然後成交更多，就會形成一個迴圈，開發商可以更快回收資金。

你好，我就是中介，和中介買房確實比售樓部買便宜為什麼呢，因為公司和開發商合作有團購優惠價格，當然這些都是新房而且和中介一起可以給省很多麻煩比如手續什麼的而且有任何問題中介都可以幫助你的，而且你不需要付中介費用全都是開發商承包的。

網路上很多自媒體或者推銷人士都說中介會有優惠會便宜，關於買樓很多人都不知道是找中介好還是直接去營業部購買好，我在這裡談談幾點經驗，都是親身經驗，得出結論是找中介並沒有優惠。

第一 、每個樓盤都有一個銷售低價，有他們的銷售區間，客戶來可以談到什麼折扣，不管是你自己來還是中介來都是這個低價，筆者還遇到過下面這種情況，帶家家順的中介去看房，那個樓盤的銷售就私下說了，你帶中介來的,優惠不了，因為要給提成中介，要不可以再少5000。

第二、某個樓盤能不能拿到更多優惠要看這個樓盤的銷售情況，還有他們的回款情況，如果搶購都不夠賣，加價都搶不到，看深圳的秒光碟就明白。如果老賣不出去的，他們自己都瘋狂打折，誰區都可以打折。看看最近恆大的75折購房就懂了，在去年你帶中介去別說75折，能談到95折就不錯了

作為一個從業十幾年的房地產行業人員，很負責地告訴你：

1、沒有所謂批發和零售的說法！開發商的營銷體系是相對垂直和簡單的，一般都是自營，定價、合同、備案等這種服務都是開發商來做，只是在銷售環節會有些區別，要麼是坐在售樓部等客戶上門，要麼中介帶客戶上門成交，也就是坐銷和行銷。因為房屋買賣涉及金額大，通常開發商不會坐銷和行銷一起採用，更不會採用兩套不同的價格，不然一定會出現串客，賣折扣，腐敗等問題，因此在營銷的體系中，售樓部和渠道商的分別承擔不同功能，售樓部內的置業顧問負責銷售環節，渠道商（中介）負責搜尋客戶，帶客戶上門的。不同的分工拿不同的錢，但最後成交的價格一定是同一套價格表。通常來說，一個樓盤好賣，那就不會找渠道商來找客戶，畢竟中間多支出一筆渠道費用，哪怕這個費用最後還是攤在客戶頭上。

2、中介真的可能會比售樓部的便宜。這裡要分幾種情況，一種是售樓部置業顧問通常不會客戶上門就放底價，有些是為了談判，有些是有私心要賣折扣；一種是部分中介會把自己的佣金拿出來返一部分給買房的客戶，這就是返點；

買房真的還是要多看多對比，有啥不清楚的儘量多問，這樣才不至於後悔。

這個是要分專案看的，有些樓盤會給中介一些額外優惠，但大部分情況下價格是一樣的。中介接觸的專案資訊比較多、也比一般客戶早，所以中介會根據客戶情況如匹配適合客戶購買的房子，並且中介會有接送客戶的服務，專業的中介可以讓客戶免去因盲目看房而浪費時間，相對會省心些。中介掙的是開發商的佣金（就是開發商本該花掉的推廣費用），與客戶買房價格無關。

我就是從事中介行業的的，嚴格來講你買新房無論是找中介，還是自己去，價格都是一樣的，但是你找中介有一個好處，那就是資訊會更全面，服務會更好，花同樣的價錢為什麼不要選一個好的服務呢

個人覺得啊，新房不知道，二手房還是中介省事，小城市的中介沒那麼多的套路，手續等都是他們辦理，比較省事，就是花錢買服務。

中介還要另外賺手續費，為什麼可以再便宜？

開發公司要出兩次費用，憑什麼再便宜。

比較保險的措施，是你自己談後之後，如果中介可以比你去的價格低，你再讓中介帶你去。

中介就是要賺錢的，而且賺少了，他們也不幹。

首先講我就是一名房產交易中介從業人員，在此行業從業有八年有餘，在這裡回答一下這位朋友的問題，只為分享，沒有其他目的，大家正確理解。

實話講，近些年由中介來賣新房的現象越來越頻繁，這也是新房銷售的一種新的模式，在這很多年新樓盤銷售都有內銷和外銷之分，只不過像現在這樣烏泱泱全是中介買新房的事兒還是近些年才有。

坦白講，新房銷售的樓盤都是有營銷基金的，這筆基金預算也是核算在房價裡的，所以由這筆營銷基金來做宣傳推廣，擴大樓盤影響力，吸引更多客戶到售樓部進行自然到訪，看房。而中介行業的從業者是直接面對客戶的，現在買房的客戶也不會過分糾結於買新房還是二手房，所以也就加深了，現在新樓盤和二手中介之間的合作，並且客戶買新樓盤的房子，二手中介是不收佣金的，由開發商在營銷基金裡出一部分支付中介佣金，二手中介也樂得這樣的合作方式，因為新房房帶看成交後續比較簡單，不像二手房交易，後續需要核檔案、貸款、過戶、落戶、交房等等流程全部由經紀人來完成的。這也是現在合作達成的原因。

實話講，由中介帶看的新樓盤，房價適當是要比案場售樓部售價要稍微便宜一點點，也就是所謂的團購價、內部價、折扣價，至於便宜的程度在多少，因樓盤而異，一般也不會太多，最多3到5個點的總房價佔比。

如果自己去新樓盤帶看，就沒有這樣便宜的團購價嗎？也不盡然。這個時候就看客戶大顯神通了，有的客戶會搞價，能抓到最低的價格和折扣，拿下喜愛的房屋，有的客戶對這些行情市場不很瞭解，價格就看置業放到幾層折扣了。

各位看官看清楚，找中介買新房，真正的好處完全不是價格，真正的好處在於中介是專業做整個城市新樓盤銷售，他會對這個城市所有的樓盤有一個詳細的瞭解，包括區位、發展、戶型、價格、小區環境、整體管理都是有一個充分了解的，他能給你一個比較全面的建議，把你的需求擴大到整個城市的局面上，進行對比和了解，方便你做更合適的選擇。

其他的中介服務，包括車接車送，沒有任何費用等等，都是附加的，他只會節省你更多的時間和沒必要的煩惱，不用去研究出行問題，把你直接帶到售樓部，有專業的人給你講解，不用太多關注所謂的未來展望，你只要抓住開發商實力、地段規劃、小區環境規劃、房屋戶型結構、樓層採光等問題，其他的就是有價格合不合適了。

再說，不花錢的中介，不用白不用，哈哈。

我就是中介

我們和售樓部有合作，一般有客戶我們也是看人的。如果是陌生人就稍微便宜一點做做樣子。

如果是親戚就不一樣了，去年年底我幫我弟買套房子，直接優惠了差不多8萬。

我們直接讓業務員把低價放出來回扣全部貼出來。按照內部價格購買這樣可以省很多錢