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1 # 劉貴剛mark
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2 # 胡小可說房產
經濟不好的時候選擇賣房的人有三種：
一、投機者
經濟形勢好的時候，房產價格也會上漲，有些投機者為了投機獲利，“低買高賣”，透過價格差賺取利潤，這類投機者通常是住房價格上漲的重要推手。
但是並不是所有的投機者都能看準形勢。比如2018年各個城市突然啟動的限售政策，打了投機者一個措手不及。大部分城市要求房子在取得不動產證五年之後才能上市交易，直接就斷掉了投機者的現金流。
二、創業者
創業者在經濟形勢好的時候利用企業獲得的利潤購買房。但是企業並不是完全靠自己的資金來運營公司的，一部分錢也是銀行借貸和企業融資。在經濟形勢不好的時候，如果企業感覺現有自己不足以幫助自己的公司渡過寒冬，也會選擇以低於市場的價格出售自己的房產，儘快獲得現金流支撐。
三、銀行
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3 # 財經熱點連連看
虧不虧取決於參照物是什麼。和自己10年前的購買價對比就不虧，和19年的最高價比就很虧。和如果不賣房自己就會破產，自己就無法繼續生產下去相比，他們不虧。
市場就是這樣不可預測，如果知道後面經濟會出現問題，人人都會提前在高位賣出，然後在地位買入。但是絕大部分人都不可能做到這一點，能做到的都是人中龍鳳，鳳毛麟角，做到的都是世界鼎鼎有名的投資大神。
經濟不好的時候，考慮更多的是怎麼活下來，而不是虧不虧。留得青山在不怕沒柴燒。
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4 # exile
經濟不好，需求就會減少，就會通縮，房價自然會下來，沒有隻會漲不會跌的房子[酷拽][酷拽]做生意也有虧有賺，趨勢看跌的話就應該賣出。
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5 # 鞅論財經
什麼叫買方市場？什麼是賣方市場？經過了這些年來房地產的上漲，已經進入了一個新的瓶頸，再持續上漲的動力幾乎消失。2020年以穩地價、穩房價、穩預期成為了工作目標，而這種穩字中還包含著穩中有降的內涵。再加上疫情的影響，今年的房地產經過從賣方市場進入到了買方市場。
在買房市場中主要是購房者增加了話語權，而不是由房地產企業來決定，甚至還會增加了搖號、預約、喝茶費、找關係等各種途徑來獲得機會。可如今峰迴路轉，這也就意味著開發商必須透過提高宣傳力度、提升品牌質量、打折促銷方式來激發購房者或潛在購房者的購房潛力。於是，市場上會出現各種打折促銷的活動，包括年初恆大的613個樓盤全面7折的促銷手段。
但打折促銷不等於成本價以下的割肉銷售，甚至有些樓盤是通過了提高價格後再打折促銷回歸原位或略低的價格銷售的目的。什麼叫無利不起早，打折費時費力目的就是為了快速回籠資金、讓利銷售出售、增加企業知名度等企業紅利目標。
以二線城市的銷售價格4萬/平米為例，可能其土地成本價格在2萬元、建安費用在5000元（不含裝修費用）、財務費用3000元、營銷費用在2000元，這樣得到的利潤為1萬元/平米，利潤率25%。而如果把售價調整到4.5萬，再以八折銷售，則銷售價格為3.6萬元。可是財務費用和銷售費用可以節約一半，那麼等於省下了1500+1000=2500元的費用。其中的成本就變成了2.75萬元/平米，這樣的利潤變成了8500元/平米，而利潤率卻是24%，跟此前的25%的收益率相差無幾。而購買者卻也得到了一定的實惠。
雖然房地產開發商進行了打折促銷，但卻不是成本價銷售，而且看著廣告讓利不少，其實開發商的收益率卻是變化不大。這就是透過促銷廣告帶來了皆大歡喜的結局，但需要的就是一個必須從賣方市場變成了買房市場為基礎條件。
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6 # 財務意識流
經濟不好的時候，為什麼有人會低於市價賣房？你擔心他們賣虧了，其實有點杞人憂天，多數人都不會虧錢賣房的。
買房投資是中國人主要的投資理財渠道，房產佔到中國家庭資產比例達到了70%以上，每年房產價格的波動也是老百姓普遍關注的事情。
其實近兩年來房價是漲是跌，一直在理論界以及民間反覆的爭論。但是在爭論之後，我們回頭來看，70個大中城市房價依然在悄悄的上漲。
兩三年前買房的投資仍為正收益，當然，如果你在沒有發展前景的二三線以下城市投資，那隻能怪你的投資眼光太差。
疫情發生以來，經濟下行，但隨著復工復產進度加快，房產成交量正在逐步回升，既然有成交，肯定就有低於市場平均價的房屋進行成交。
但是否虧錢，只有買房者心裡知道他自己的成本價是多少。
可以明確的是，只要房齡在五年以上，賣房者絕不會虧著錢退場。
在此時忍痛虧本賣房者，多數是由於迫於資金的壓力，或者房產糾紛等其他重大因素影響。
所以你完全不必要擔心這些人是虧本賣房。
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7 # cc醬
經濟形勢好的時候，房產價格也會上漲，有些投機者為了投機獲利，“低買高賣”，透過價格差賺取利潤，這類投機者通常是住房價格上漲的重要推手。
但是並不是所有的投機者都能看準形勢。比如2018年各個城市突然啟動的限售政策，打了投機者一個措手不及。大部分城市要求房子在取得不動產證五年之後才能上市交易，直接就斷掉了投機者的現金流。
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8 # 陽光侃房
正是因為經濟不好才賣資產變現？有錢不可能賣很難賣的資產，比如房產！
一般情況變賣資產，是因為債務壓力，有債在身，債主成天在跟前打轉，必定趕緊找手頭資產變現還債，一般先處理好賣的，比如股票、基金、理財、企業等，然後最後處理變現相對較慢的房產。
房產出售是因為目前二手房出售期偏長，如果要快速的變現，就只能大幅度的降價轉讓了，這也是題主所說的經濟不好，市場上好多實惠房源，卻問者寥寥無幾。
綜上所述，急賣房可能有各種各樣的原因，最後成功止損而以！
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9 # 老萌有個存錢罐
1.做生意需要資金週轉的人。
生意人，經濟好的時候順風順水，資金充足。但是遇到經濟下行的時候，可能會出現資金週轉不暢甚至斷流。這時候該怎麼辦，賣資產就是解決資金問題的辦法之一。
2.貸款炒房的人。
有的人利用了很高的槓桿投資房地產市場，在房地產市場上行的時候，高杆杆可以為他們帶來成倍的回報。但是當房地產市場低迷的時候，高槓杆的風險也暴露出來，房價不漲支付貸款利息就是賠錢，如果下跌，那就是成倍的賠錢。
3.正常的房產交易。
市場比較複雜，具體的情況也沒有辦法都一一說明，算是拋磚引玉吧。
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10 # Liuyaoliang
. 資源投入應該向糧食、醫療醫藥、教育科技等行業傾斜，培育新的戰略支柱產業，促進戰略支柱產業適度超前發展，引領帶動其他行業的恢復發展，這也是消費升級的方向，這是可持續的！
投資房地產，就如同解放前買田置地，這不是好的財富積累方向！這是落後的經濟模式，扭曲了經濟結構，加劇兩極分化，加劇了有效需求不足和產能過剩，不利於整個的經濟結構的轉型升級發展，積重難返，最後社會矛盾爆發！
. 建議國家採取“高進低出”，財政補貼農民，高價收購農民糧食，再平價供應市場，以提高農民種糧的積極性，保護和鞏固本國糧食戰略產業。
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11 # 雨桐撩樓市
當然，有少部分人去年買房不幸買到了近年來房價的最高峰上，他們一旦遇到現金流緊張的情況就只好割肉，以低於成本價賣房，這樣的情況才叫虧。
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12 # 重慶地產視野
2020年是非常特殊的一年，疫情突然的出現，影響的不僅僅是我們的房地產市場，給其他行業也帶來了特別嚴重的經濟損失。
今年的疫情對房地產行業，對其他的各行各業都是一次史無前例的嚴峻考驗，熬過去了你就是強者，熬不過去就只能面臨淘汰出局。
今年受疫情影響，很多的公司，很多的企業，都面臨著大額的週轉資金的需求缺口。
甚至我們身邊的一些夫妻門店，或者一些自我創業的小老闆，在今年都特別難熬，急需大額的資金解決困境。
而這筆大額的資金，一般情況下是沒有辦法透過向親朋好友借錢，就能夠解決的。
那麼，為了讓公司正常的運營下去，讓自己的夢想持續的走下去，很多朋友就只能選擇低價賣房，獲得大額資金解決困境。
第2個原因，害怕房價下跌，想要及時止損。
尤其是受今年的疫情影響過後，很多朋友看到開發商對房屋進行打折促銷，他們信以為真，以為房價可能會出現暴跌了，再不出手就會虧損很多錢。
所以，這一部分朋友就選擇了長痛不如短痛，乾脆在這個時候把房屋低價賣出，及時的止損，避免未來房價暴跌帶來了更大損失。
說到底，是因為他們對我國的房地產市場，不是特別的瞭解，沒有自我的判斷，容易受市場情緒的影響。
第3個原因，房子瑕疵太多，需要賣出置換更優質的房產。
這一輪去庫存，幾乎是全民買房，大部分的朋友都擁有了自己的房子，條件好的家庭，甚至買了不止一套房。
但是，大部分的朋友對房地產市場不是特別的瞭解，在買房的時候，因為樓市上漲帶來的恐慌心理，可能買到了一些帶有瑕疵的房屋。
比如地段偏遠，樓層不夠好，採光不夠好，房屋的型別有問題（公寓）等等。
這一類房屋在未來的增值空間特別有限，在未來市場上的流動性也特別的慢，變現能力特別弱。
很多朋友想要在這個時候低價賣房，變現後去購買優質地段的優質房產，以提高持有房屋的增長空間和市場流動性。
……
的確如此，經濟越是不好的時候，我們身邊越是有低價賣房的朋友。
非常明確，每個人涉及到的原因不盡相同，而且原因也特別的多。
從我國1998年成立商品房以來，房價一直在上漲，且不說以往的漲幅有多大，僅僅是這一輪去庫存，各個城市的房價也已經翻倍。
所以，我們身邊才出現了一些，因為猶豫沒有買房的朋友，面臨著全款變首付，首付變廁所，房子越來越小，地段越買越偏的局面。
畢竟，大部分的朋友對房地產市場不是特別的瞭解，用這一種低價出售的營銷策略來吸引更多的買房人群，以提高它的流動性。
說到底，低價賣房在很多時候只是一個噱頭，只是利用了買房人喜歡撿便宜的心理。
把自己的房屋包裝一下，提高價格之後，再來進行打折促銷，讓買房人以為自己撿到了便宜，僅此而已。
……
三，小結
從經濟的角度來說，個人並不建議大家在經濟不好的時候，把房屋降價出售，完全可以熬一熬，等到樓市的上漲，所以邁出更好的利潤空間。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，房地產市場特別的複雜，真真假假假假真真，特價房不一定就便宜。所以，作為購房者，一定要多關注，我國的房地產市場動態，多瞭解自己所在城市的房子價格表現，尤其是最近半年或者一年的成交均價。
這樣在面對那些打著低單價賣房套路的時候，才能夠結合自己掌握的真實資訊，進行有效的判斷，是否真的便宜？
房子涉及到的金額特別大，對每個人每個家庭都特別重要，我們應該為有價值的房屋買單，而不是而不應該為打折的噱頭買單。
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13 # 衛星59451
這種情況無非有以下幾種情況，一、投資出現熔斷，週轉不暢，急需資金注入再融資，便於投資流暢。
二、觀察市場敏銳，先知先覺，以為市場經濟將出現拐點，乘未開始崩潰之前先退出觀望，這種情況往往都是久馳商界，具有一定的訊息渠道，對於市場有著高度敏感度，也有一定的判斷力。
三、經營不善，出現嚴重問題，甚至於資不抵債，只有賣掉不動產還貸款或還債。
四、移民，近些年來，國內一些明星，或快發財的人，都會想到移民，處理掉所有資產出國移民，認為自己是一個外籍人士了，殊不知骨子裡是一個黃炎子孫，這種情況下無論何時都會賣掉房子。
四、置換房子，另外看中一套比現在好的，無論是位置、朝向採光、面積、地段都是有不同提高，賣舊換新也是一個不錯的選擇。
總之，賣房一定是有原因的，什麼時候賣，什麼時候買都正常，遇到現在房子交易清淡，價格不高都不是問題，高低照樣有買賣。
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14 # 安家地產房似錦
漲跌不由人，手裡有幾套房的，誰不想再漲漲，可惜市場說了算，你賣得掉嗎？？法拍樓2折，商鋪2.5折。
尾盤樓3折，商鋪3.5折。
新盤樓4折，商鋪4.5折。
集團公司收併購業務全面開始了！
房開公司現金流枯竭得厲害才這樣子[打臉][打臉][打臉][打臉][打臉][打臉][打臉]
你要買開發商現房，還是二手房[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]
回覆列表
一、每個人屯房成本不一樣。你2015年後買的房子，按照現在價格下跌50%你是虧本的。但是人家2015年之前屯的，按照現在價格打5折，人家也賺錢。2008之前屯的更厲害了，打3折都賺錢的。
二、經濟不好時候，很多企業急用錢。特別是是企業主，有的急用錢發工資，有的急用錢還債，有的急用錢用來維持企業資金週轉等等。這個時候別說5折了，3折都會賣。有人問不是可以抵押貸款嗎？你拿一套抵押可以，企業拿幾百幾千套去抵押，銀行敢收嗎？大多數不敢的，銀行又不是房子回收機構，不是賣房子的。要是銀行真的把錢全部換房，我看銀行倒閉不遠了。經濟不好時候，銀行壞賬會增加很多，特別是房地產相關的。經濟不好房子不好賣，銀行拿去賣不掉，銀行就破產了。
三、經濟不好時候，買得起和敢買房子少。買了房子裁員、降薪了怎麼辦？房子嚴重供過於求，你不打折，賣給誰？現在五折還可以賣，要是企業和企業主大量拋售房子，導致二手房掛牌量比城市常住家庭戶數甚至人口多時候，你看看你萬5折還賣的掉不。商品房也是商品，有些東西人為控制不了的。