要看具體情況的，一些會要求全款，也有銀行專門做這種拍賣房的按揭貸款的，具體可以到淘寶頁面裡的司法拍賣查詢，是可以查到是否可以貸款

法拍房是可以按揭的，就是網路競拍，如果確實有中意房源，可以去找靠譜的法拍房中介這樣可以節省很多時間，由專業人士幫你辦理按揭、協助過戶等一系列手續

你好 ，銀行拍賣的房子 屬於法拍房 這個房買之前 一定要去現場看過房子整體情況，而且這個房子所有相關的費用都要去看一下，因為法拍房屬於抵押之後被司法拍賣的，關係比較複雜 ，這個房子買了之後，也是可以辦理按揭的，跟正常房子流程一樣的。

我在北京做法拍房

我們所接觸的大多是法院執行的司法拍賣我們簡稱“法拍房”，在北京法拍房是可以貸款的，但是銀行需要評估房產是否具有貸款資格，針對年限1980年以前的，不給批貸。針對有長期租約的佔用的，不給批貸。所以說每套房產不同，可能最後批貸情況也不同！

法拍貸款政策

首套普通住宅貸65%，首付35%

首套非普住宅貸60%，首付40%

二套普通住宅貸40%，首付60%

二套非普住宅貸20%，首付80%

此貸款比例按照拍賣成交價與評估值那個低按照那個貸款！

還有一種拍賣，你所說的“銀行拍賣”，銀行沒有拍賣資格，所以銀行拍賣是銀行作為委託人，委託給拍賣公司做拍賣，這種叫做“委託拍賣”並非“司法拍賣”，而委託拍賣不具備法院強制執行手續，相當於二手房正常過戶。所以也是可以協商申請貸款的。

你好，很高興回答你這個問題。買銀行拍賣的房子。都是要一次性付款的。因為這些法拍房通常也會比正常的房子便宜挺多的。你如果有興趣可以這樣操作，先籌起錢一次性或快把法拍房買過來。然後把所有的房產手續辦理完成以後，再拿手上的房子進行二次評估，去銀行做個抵押貸。這樣錢就出來了。現在是有些城市抵押貸掐的比較嚴，但是方法還是有的。大銀行不行就問下小銀行，還有可以做經營貸裝修貸之類的貸款做資金週轉。

至於能不能貸款，其實很簡單，目前很多銀行都是在淘寶司法拍賣上進行，拍賣資訊公開透明，大家在網上可以看的很清晰，有的銀行為了儘快將資產拍賣出去，會備註可貸款的字樣，如果沒有相關字眼，可以直接線上溝通交流，也可以去銀行取得聯絡，銀行回覆的資訊是最真實可靠的。

按拍賣程式來說，“法拍房”都是先由法院委託專門的評估機構，出具房屋的評估價，一般低於市場行情價。而同時，法院為了吸引更多競價人參與，通常會設定一個比評估價更低的起拍價。房產按規定可以拍賣三次，而只要流拍一次，價格就會降到原來的八折，所以到了“三拍”，經過幾次折扣，價格已經十分優惠了。

然而購買法拍房能算撿便宜嗎?其實還是要有注意事項。主要是以下三點：

1、法拍房要求付全款。法拍房的便宜，那是相對於普通商品房而言的，相同條件下，假如一套1000萬左右的房子，如果換做是法拍房的話，大概只能賣到七八百萬左右，表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力，但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以透過銀行貸款付清，法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾百萬買房的人也在少數。

2、法拍房房產稅較高。為什麼會出現法拍房呢，一般是房主因為鉅額的債務導致資金鍊斷裂，破產後，房產被銀行收回，轉交由法院拍賣，購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。

3、購買法拍房不包售後。一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通，如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以透過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管，即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。

結語：有的法拍房涉及很多隱形費用，原業主之前拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等欠費，均由競買人負責承擔。還有可能會出現因前房東涉及民間債務，被債權人上門催債等情況。所以購買前，要了解清楚該負擔多少隱性費用！法拍房還有最關鍵的一點是收樓。

購買法拍房，必須要一次性付完全款，這是法拍房的慣例。

原因很好理解：法院拍賣房產，為的是讓債權人獲得償債的資金，以瞭解債權人和債務人之間的債權債務關係。——你如果是債權人，一定巴不得早點一次性拿回拍賣款，本來打官司就耗費了很長時間，哪個還會願意再延遲收回資金的？所以，不會有債權人同意分期付款的。

不過很多法拍房都會在拍賣檔案中註明是否可貸款。如果註明“可貸款”的，那麼說明這套法拍房有銀行願意辦理“法拍房按揭”。如果你想辦理，那麼需要在進行競拍之前就要去銀行做好相關授信手續，目前銀行最高貸款額度是七成。由於法拍房需要競得以後才能過戶和抵押，所以這裡還需要提供銀行認可的階段性保證人。貸款獲批後銀行會將貸款打給法院指定賬戶，你就完成了按揭手續。從這個角度來說，只要能操作法拍房按揭，那麼你實質上不用一次性付完全款，只需要出個首付。

購買法拍房，必須全款。

原因是：債權人與欠債人的法律糾紛一般都延續了很長時間，債權人的意願都是想一次性拿回拍賣款，不想再節外生枝，浪費時間，所以購買法拍房的錢必須全款支付。不過這筆錢是全由你自己出，還是貸款後來給，就不做要求了。

買法拍房，大部分城市可以貸款，可以按揭，並且很多城市存在的問題是不能公積金貸款，不能公積金貸款，但是可以拍到後採取住房按揭貸款轉公積金貸款的方法來實現。

畢竟大部分一線及省會城市，住房公積金貸款額度有限。