和諧小區的建設，是離不開物業的。這句話可能放在幾年前還能說說，但是如果現在提起物業，幾乎很多人都有意見，認為物業是破壞小區和諧的“罪魁禍首”。取消物業的聲音是越來越大了，如果說以前大家對物業有意見，可能是物業的規定、服務不到位的問題，那麼現在大家對物業有意見，可不簡單是這些問題了，而是直接認為物業該取消了，認為物業根本沒有存在的必要了。

物業有無存在的必要呢？

首先我們要理解，物業從深圳傳到全國，幾乎現在很多小區都需要物業的管理，可能一些人覺得物業沒有可以用其他管理方式來代替，但是如果說全方位的取消，幾乎是不可能的事情，因為壞的物業多，好的物業也不少。物業是小區的維護者，是和諧小區的帶領著雖然存在這樣那樣的問題，但是不能否認，小區還是需要有人管理的，否則將會亂成一片。不能用區域性說明整體，某個小區沒有物業管理成功了，但是不代表所有小區都會成功。物業的存在，在筆者看來是有必要的。

那麼，既然大家那麼希望取消物業，物業有無取消的可能呢？

對於這個問題，相信大家心裡有數，全國性的取消是不太可能的，很多小區依舊需要物業管理。區域性取消是有可能的，也有沒有物業的小區管理的不錯。想要取消物業，首要要解決一個問題，那就是物業取消了，誰來管理小區呢？隨便請人管理小區是不現實的，他們沒有經歷過系統的訓練。由業主委員會管理也是不現實的，容易沾親帶故，而且也需要給人家錢呢。所以，取消物業最大的阻礙，還是誰能代替物業這一個問題。無疑，物業有取消的可能，但是不可能是全國性的，除非是有代替物業管理小區的組織。

物業管理就像是一把雙刃劍。

舉個簡單的例子，一線知名的某個房地產開發商，他們的房子貴口碑好，一個很重要的原因是物業的服務好，使業主很滿意。即使在同一個區域，這個小區的二手房價格還是會比周邊略高一些。這是為什麼呢？物業服務好佔了很大的優勢，大家自然對小區的口碑好的更青睞，那麼這樣的二手房自然就能賣得更好。相反，如果攤上了服務態度差、收費貴的物業管理公司，那麼二手房自然出手價格不會太貴就罷，還不好出售。

物業不能取消，但要加強管理。業主自治只能體現人性本惡，以前的老小區可能還可以，新小區沒人專業管理馬上就亂套了，我認為我們應該尊重每個行業，特別要尊重自己小區的管理，人都是互相的，你尊重別人別人也就尊重你

非常高興可以回答這個問題

對於小區的管理相信大家都是比較關注的，物業管理是小區很重要的事情，但是如今很多小區經常會出現業主和物業起矛盾的情況。所以有不少的小區就會出現取消物業的考慮和打算想要實行居民自治的情況，那麼取消物業實行居民自治可行嗎？針對這個問題，下面我們來了解一下相關知識吧。

一、取消物業實行居民自治可行嗎？

我們說一說小區物業管理的話題，最近有兩個小區成了焦點，先說來自山西太原的小區，它的物業費特便宜，每個月每平米只要四毛五。那為什麼這麼便宜呢？這事情，得從幾年前說起，當時這小區也是由物業公司來管理。但是物業公司不負責任，導致小區環境變壞，髒亂差，而且安保工作也不到位，於是業主們拒交物業費。最後物業公司做不下去了，跑了。

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後來個小區成立了業主委員會，由業主委員會來管理物業。在經過調查後，業委會把物業費定為每平米四毛五，一直到今天都沒有漲過價。這個小區被業委會管理的，都是井然有序，不僅道路乾淨，車輛整齊，而且原先被小廣告佔領的樓道變得乾淨了，漂亮了，成了文化牆。另外有居民因生活困難而交不了物業費，業委會還幫忙墊付，讓人感到很暖心。

我們再來說一說另外一個小區，它是位於湖南長沙，去年給業主發放了190萬的年終福利。這190萬都是小區去年掙的公共收益和物業費的結餘，和太原那個小區一樣，也是幾年前由物業公司來管理，同樣也是管的太差，於是這個小區的業主聯合起來趕走了物業公司，自個成立了業委會，自行來管理物業。業委會剛接手，那物業的賬上是一分錢沒有啊，但是經過這幾年的經營，不僅小區環境越來越好，而且每年到了年底，每一位業主都能領到一些 “年終福利”，你看這兩個小區，真讓人羨慕。

有人就建議像這樣的“物業自治”，那也是一種不錯的模式，相關部門能不能推廣。然而有專家就說，對這個建議應當緩一緩，要從長計議。要知道，並不是所有物業自治的案例，都像這兩個小區做得那麼好，也有很多失敗的。另外物業自治存在一些弊端，比如因為缺少專業化的管理，維修服務水平很難跟得上。還有業委會聘請的管理人員購買社保、醫保等等問題怎麼解決，這些人員一旦在工作當中發生意外，就會產生麻煩，業主就跟著一塊要承擔相關的責任。

不過話說回來，人們之所以關注到太原和長沙這兩小區，也說明有不少專業的物業公司做的不專業，讓業主不滿，應該自我檢討。咱們就希望這兩個小區能夠讓更多的物業公司找到差距，提升管理能力，提高服務水平。

二、物業管理職責是什麼？

1、參照國家相關規定對小區房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理;透過房屋及裝置、設施的修繕延長房屋及裝置、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及裝置的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。

2、對小區的排水裝置、燃氣裝置、供暖裝置和通風裝置、電氣裝置等進行檢查維護;確保小區業主的人身安全、財產安全;進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理，包括代收代交有關費用。

3、根據相關法規對小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括汙染防治、環境保潔、環境綠化等;制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。

前邊幾個回帖答覆的很好了，補充一下：

一，推行商品房小區的社會化物業管理全覆蓋，是國家政策，也是深化改革在城市管理方面的重頭戲。改革趨勢不容倒退，形勢必須認清，別自找沒趣。

二，《物權法》《物業管理條例》《商品房銷售管理辦法》等等配套法律法規和政策，從十幾年前的頒佈實行，到幾次反覆修訂完善，已經基本定型。高層設計的國家制定不可能隨便改變，也不允許另搞一套！

認清形勢，轉變觀念，學習再學習，當合格的業主才是正道。

與其成天異想天開的喊著取消物業，不如行動起來掌握並行使法律賦予的業主自治權，把小區治理的主人當好。

“現在的樓盤” 至少是指全社會的樓盤，。全社會的樓盤都一起取消物業服務，你自己想想這個問題過腦嗎？ 你應該問問你們自己小區，是否需要取消物業服務。 大多數業主會同意嗎？

物業管理是必需的，應該不準開發商辦物業公司，因為開發商辦的物業公司只維護開發商的利益損害業主的利益。只要政府相關部門依規依法加強對物業公司管理，及時處理物業公司與業主的矛盾就好了。

難道以後業主都打算自己掃垃圾，自己修水管了嗎！

電梯壞了只能自己籌錢去修嗎！

完全不能想象沒有物業的房子怎麼住！

物業不能取消，但要加強管理。業主自治只能體現人性本惡，以前的老舊小區可能還可以，新小區沒人專業管理馬上就亂套了，我認為我們應該尊重每個行業，特別要尊重自己小區的管理，人都是互相的，你尊重別人，別人也就尊重你

隨著房地產市場的迅速發展，現在物業管理也是大家購房時非常關心問題，俗話說：人靠衣裝，靠打扮。房子也是這樣，就需要物業的精心管理，需要精心打扮，畢竟在一個小區不是住一天兩天，估計得生活幾十年。

首先，我們要明白物業是做什麼工作的，是指業主透過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第二，大膽設想一下，如果沒有物業管理會怎麼樣？那麼你的居住小區沒有人打掃衛生，就會垃圾成堆；公共綠植壞死，雜草叢生，汙水橫流，蚊蠅亂飛；門禁系統形同虛設，小區無人看守值守，沒有安全感；車輛停放毫無秩序，進出小區樓道困難等等一系列問題。

最後，試想一下，如果你生活在一個雜亂無章，破舊不堪，臭氣熏天的小區，你會如何感想？嚴重影響生活品質。所以，一個好的物業小區，不僅生活的舒適，而且有助於資產保值，有利於和諧穩定的鄰里環境，社會環境。

當前的物業總體服務不好，效率差，但是沒有一個好的解決方案。直接取消，讓業主委員會管嗎？還是沒人管？！

很多地方都在嘗試新模式，有新模式的說說吧，我不知道

為什麼要取消物業，取消了誰來管理，沒人管理會亂套，扔垃圾的會隨便扔，遛狗的會隨便遛不牽繩，隨便拉狗屎，摘花的隨便摘花，想在小區種菜的多的是，還想養雞呢

不需要取消物業，但是我個人認為針對現在物業的一些負面情況，物業必須要得到業主有效的控制和管理，最好能由業主自行招標選擇物業公司，而不是現在明明是業主自己花錢，而物業公司早就是給不花錢的人給定了下來，個人認為這樣很不合理，等於消費者決定不了自己想買什麼，只能被動的出錢然後等待施捨一樣，這樣的體制是不合理更是可笑的！

物業管理就像是一把雙刃劍。

舉個簡單的例子，一線知名的某個房地產開發商，他們的房子貴口碑好，一個很重要的原因是物業的服務好，使業主很滿意。即使在同一個區域，這個小區的二手房價格還是會比周邊略高一些。這是為什麼呢？物業服務好佔了很大的優勢，大家自然對小區的口碑好的更青睞，那麼這樣的二手房自然就能賣得更好。相反，如果攤上了服務態度差、收費貴的物業管理公司，那麼二手房自然出手價格不會太貴就罷，還不好出售。

物業不能取消，但要加強管理。業主自治只能體現人性本惡，以前的老小區可能還可以，新小區沒人專業管理馬上就亂套了，我認為我們應該尊重每個行業，特別要尊重自己小區的管理，人都是互相的，你尊重別人別人也就尊重你

不是取消物業，是要明確他的職能，他的職能是服務，不是管理，業主可以成立業主委員會來實行管理職能。物業把自己的位置擺錯了，但業主不會讓他們肆意妄為。

需要物業，沒有物業小區衛生安全都得不到保證，但是也要對物業最好監督，有一個考核機制，形成良好的物業氛圍，避免收費不辦事

有人管理小區其實是件很好的事，但是現在的物業不作為，亂收費強制收費不做事在業主中間挑撥離間等惡行讓人啟齒，顛倒物業的最終理念所以演變至今成為僱主花錢反受服務人欺壓無處喊冤只能默默承受著，如果有專業的智慧部門對物業有所管控和業主可以申訴且得到很好的處理那麼物業存在也不是不可

電梯房人口太密，人上一百種種色色，沒有物業真的會亂套，但物業搞錢確實很厲害；原單位建的步梯房，人口密度小，沒有物業還行，衛生社群負責就行了