1、商品房的防水質保期是5年，如果是在質保期內，可以直接找開發商。也可以到物業反應情況，物業協助聯絡開發建設單位。 　　

2、超過質保期只能自行維修了。 　　

3、如果自己已經進行了裝修，也得你自行解決了。開發建設單位不承擔保修責任。

這個漏水的問題，如果在商品房建設保修範圍之內，可以找開發商建設單位進行維修，這個屬於建設問題，直接找開發商的建設單位

一年，應該是開發商保修期內吧。先搞清楚，並不是所有問題都找物業。物業公司和開發商可能是一家集團公司，但他們是兩個不同的實體。

首先要先判定是入住前是否漏水，如果入住前就漏水是開發商的責任，但是入住後發現漏水不處理就是業主的責任。室內設施維護不屬於物業管理範圍，公共區域是物業管理範圍。

你找物業，物業會把責任推給開發商或者你的裝修公司，如果想快速解決，你出錢，物業出力！這是解決方案，找責任只會耽誤你的時間精力。

已經入住一年啦！應該由業主承擔責任！在入駐前最好由專業的人員對相關問題檢測和評估一下！如果沒有進行者方面的確認！物業不應該承擔責任！維修費用應該由業主承擔！主要是責任介面需要界別清楚！

所以入駐前的問題識別是非常重要的！

業主入住一年了，洗菜池的上水管漏水。這個責任很好區分。如果是毛坯房，你拿鑰匙驗房時上水管不漏，你自己找裝修公司裝修後入住，水管漏了，那就是裝修公司的責任。如果是已經裝修好的房子，你入住後沒有細心檢查，上水管就是漏的，那就是開發商的責任。不管你入住多長時間，上水管漏水都不是物業公司的責任。如果你發現漏水，讓物業修，物業不管，那就是物業公司的責任。一切損失物業公司都應該負責。

首先的問題是，你購買的住房是裝修房還是毛坯房自己裝修的，如果是裝修房有質保期，入住一年物業必須負責維修，如漏水造成自家及樓下鄰居的損失物業必須賠償，如果是毛坯房自己裝修應該自己負責。