你與拆遷方簽訂的拆遷補償安置協議中會約定回遷期限，如果存在逾期交房，可透過行政訴訟請求其交付安置房並承擔逾期損失。

一、房產證辦理流程一般程式(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。委託開發商適用條件為了節省自己的時間和精力,您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定,這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。即使委託開發商或代理公司辦理房產證,您仍然可以選擇,是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用範圍:開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。第一步:簽訂委託協議通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證,並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。此時,您也可以選擇,開發商或代理公司僅辦理相關手續,契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。二、怎麼進行補辦產證遺失補證登記的程式如下:(一)房產證遺失補證申請登記程式:檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。(二)房產證遺失補證登記提交資料:1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請補辦報告;4、申請人身份證件影印

針對拆遷多年不回遷怎麼辦？這個問題，我的觀點如下：

第一，拆遷多年不回遷，其中肯定有其客觀的原因。我認為可能主要存在以下問題：

A，這個拆遷安置房建設專案，可能受當地的房地產宏觀調控政策的影響，停停建建，建建停停，像有些地方房產政策變得確實太快，一會出一個政策，一會出一個政策，當地一些執行機構都不知道按哪個政策來，這個原因不關房地產開發商的事。

B，正常的話，拆遷安置房建設專案，如果報建手續都全了話，還沒有建設，可能是房地產開發商這邊出現一些問題，可能合作利益分成方面沒談好，或資金上存在問題。

C，或者拆遷安置房建設專案，用地政府還沒批下來，或土地產權存在糾紛。

D，我認為最重要的可能是房地產開發商，在拆遷過程中，遇到了滿天要價，蠻不講理，獅子大開口釘子戶，拆遷工作嚴重受阻，遲遲攻不下來，耽誤了開發的時間週期，造成前面那些拆遷的拆遷戶得不到及時，按規定時間回遷安置。如果是這種情況，那也完全不能怪房子開發商，只能怪當地村民叼民，拖了整個專案建設的後腿，耽誤了大家的回遷。

第二，只有真正的瞭解了回遷不了的原因以後，找出問題的根源，儘量去協商，不要做出一些過激的行為，畢竟房地產開發商來給你搞拆遷安置，也是為了改善大家的生活，讓大家發家致富奔小康。作為房地產開發商來說，他肯定比你還急，很想更快的把專案做完回籠資金，所以從這個出發點來說，拆遷戶和開發商的目標是一致的。

第三，預祝你早日回遷新居，過上幸福美滿的生活！

多年拖延回遷不了大部分是開發商的原因，政府政策一般不會為難拆遷戶，否則影響穩定，通常是開發商因為很多條件還不具備和不完善的情況下進行欺騙拆遷，既欺騙政府又欺騙拆遷戶，最後因為開發商為了增大利益的臆想達不到，對建設專案進行拖延，造成社會問題來要挾政府給開發商或者放寬政策、或者提供更進一步的便利，很多都是開發商使用的小伎倆，小詭計，來達到多得利的目的，所以，對於開發商延期回遷的行為要警惕和制裁。

最糟糕的有把人都等沒了的房子還沒看見，十年八年跑平躺，房子拆完了就是不蓋的也不少，所以釘子戶才這麼多，因為大部分都想要錢，因為跟它們耗不起，因為它們有秘密武器，走法律程式