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1 # 楚維聊養老
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2 # 長沙大樓市
1.看是否是大開發商還有是在何種政策條件下！
2.正常開發商先售的房子是因為預售許可證先拿，所以先售，這個沒辦法改變的
3.第一次開售的價格基本是最低的，當然做了後期做準備，建築的的用工用料是最好的，所以也可以說是最好的
4.當然對於部分開發商不一定，先買不是太好的，再留一大部分好的房源，準備後期買高價！這個就看市場行情和樓盤抉擇了！
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3 # 衡陽房房房
正常情況是這樣的，因為一個樓盤往往會分好幾期開發。第一期為了打下口碑，一般都會搞得不錯，因為如果第一期沒搞好，後面就很難搞了。
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4 # 樓市透析
先出售的房子不一定是最好，但應該也不會很差。
一、房屋質量。一般的住宅專案都會分很多期開發建設，每一期的預售都是相對獨立的，比如一期和二期，看著不差三五年建設和銷售，時間離得很近，其實是獨立的，誰也影響不到誰。
總體住宅質量差別微乎其微，除非每一期建設都換不同的施工隊伍，由於施工隊伍水平不同，導致住宅質量不同。
所以先出售和後出售的房子在質量上沒有什麼不同。
二、戶型。每一期的住宅銷售都會夾雜著好戶型和一般戶型，這裡說的戶型是廣義上的，包括樓座位置、樓層高度、周邊環境、採光通風等等條件。
相互摻雜著銷售是一個銷售策略，也就是“蘋果理論”。賣蘋果的小商販都會在壞蘋果裡放幾個好蘋果，這樣人們挑選的時候發現有好蘋果會繼續挑下去，並且差不多點的蘋果也就一併買了。
售樓道理也是一樣。我們經常聽說一個住宅專案裡有“樓王”，就是這個道理。“樓王”戶型好，價格高，不在承受範圍內，就會退而求其次，選擇其他樓的戶型，這樣給購買者一個自主選擇和心裡平衡的機會。這樣一來就不至於一眼看過去整個小區的質量都不行，看都不用看了。
所以先出售和後出售的房子都有好有“壞”，只要專案總體沒問題，那怎麼挑選就看您個人需求和房屋的實際情況了。
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5 # 21世紀不動產李某
首先，每個人對好的標準有不同的見解，比如有人喜歡東戶，因為採光和中國傳統觀念東為大有關，而且西戶有西曬，夏天什麼的，但是也有人喜歡西戶，也是因為西曬，還有的是購房者覺得自己屬相和西戶比較配，不對沖，比如屬兔的人，當然每個人標準不一樣，有的家裡有老人，喜歡低樓層，有的覺得低樓層時間久了會有下水道問題，等等問題。所以自己買房，按照自己對好的理解來，樓盤這麼多，選擇性大！
其次，開發商確實會存在保留他們認為好的，或者已經打好招呼的房子，但是基本也會很快出售，因為好專案不只是那幾套房子好，好的很多！
所以不要擔心，自己選中的房子，只要自己滿意就好！
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6 # 南寧樓客
您好，開發商拿地塊分一期跟二期開發的，比如:開發商拿了A、B、C地塊，開發商首先開發A地塊，等樓盤建得有一半以上的樓層，開發商就就開始建設B地塊持續到C地塊。而且交房時間也不一樣！但是位置是同一個地塊的區域內，也不是說不好，而且一期開盤的銷售價優惠力度跟價格方面會比後期開發的地塊還要低很多！比如A地塊銷售量1萬，等到B地塊開發價格可能就不是這個價，隨著時間發展，價格也會上漲到1.2萬！這個也是最大的好處！
回答來自—南寧樓盤探索
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7 # 萬達廣場楊中良
1.
這些房子是給公司領導預留的，如果公司的領導要就會以最低的價格賣給領導，或者是領導的親戚朋友要，也可以做個順水人情，低價賣給他們，以後如果想找他們幫忙，相信他們也不太好推脫。
2.
如果資金緊張的情況下，開發商會留下一部分房子用來抵押貸款，抵押給銀行就有資金去投資或者開發其他專案，留下來的幾棟樓房或者是幾套...
3.
就是開發商慣用的一個銷售手段，就是所謂的開發商捂盤，其實還有很多房子沒有賣出去，還有部分好的房源棟數，最後賣的。
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8 # 安家龍城
不一定，這個不能籠統的說，但是在我們這裡，開發商首次賣的都是好壞參半。
為什麼要這樣賣呢，因為如果都賣好的，後期差的會出現賣不出去的情況，如果好壞參半的賣，會造成一種假象，這個樓盤賣得很快，所以一般來說開發商都是這樣賣的。
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9 # 卜稜卜稜的小明同學
不知道您說的好、壞具體指什麼？我姑且理解為好賣的、不好賣的吧！
1⃣不管先出售、後出售，房屋質量肯定是沒問題的，因為五證兩書是一定要有的
2⃣肯定會有所擔心的，容易出售的棟數戶型和不容易出售的棟數戶型摻著賣的情況
3⃣開發商一般不會只建一棟，那麼從整體看先出售的那幾棟，不論好壞，都會有早買早住、早買早升值的優勢
4⃣在開發商眼裡沒有不好銷售、賣不出去的房子
挑到自己喜歡的適合自己的就是完美言辭直白希望可以幫到你
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10 # 大連樓市資訊
開發商先出售的房子到底是好的還是不好的呢？我經歷過很多樓盤開盤現場！我覺得房子本身肯定都是一樣的，好壞無非就是位置的問題！每個開發商的策略還真的不一樣！哪裡不一樣呢？有的開發商喜歡先賣高層，因為高層的定價比較低，大眾傳播價格，容易聚人氣！單價低高層帶來人氣後再出售低層住宅，這樣利於銷售！
也有的開發商先賣位置差的，和上面的同理！
也見過有開發商先賣最好的位置，為什麼呢？打造人氣！因為首期開盤現場的客戶都是做了好幾月廣告才約來的，開盤開不好，以後不好賣，所以首期讓利！
每個開發商的銷售策略不盡相同，開發商要根據市場情況來定，市場特別火熱的時候，先賣的可能會是差的，市場不好的時候，可能先拿出好房源！
所以，這個需要根據市場情況來觀察！
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11 # 馮昌959
開發商會處理綜合上面拿出一部分，做前期開盤的預熱，不能說好，也不能說不好，他會把前期感覺難銷售一點的，先開盤的。
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12 # 漂流山城
其實很多開發商第一批拿出來售賣得都是中間那種要好不好得，因為他們前期以為樓盤做了很大得營銷，而且還會有很多活動來吸引人，讓開盤當日得人流很大，給部分消費者造成一種衝動性得消費，但是後面拿出來賣得都是比較好得了。
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13 # 花開荼蘼房產路
沒有絕對，跟操盤手風格及決策層意識有關。有的樓盤，老闆被操盤手忽悠把好房子都賣了，留下難賣的讓老闆自己扛，賺錢完事走人的屢見不鮮。
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好，這是多數客戶購買房子時考慮的問題之一，很有代表性。
作為多年從事房地產營銷業內人士，我和大家分享一下！
首先，房地產專案開發與銷售，如果體量偏大，這裡面有開發策略與營銷策略組合，多數專案會分組團、分棟號分別上市推售。
第二，一個專案中存在分批次銷售的狀況，這其中就會涉獵產品組合。按照多數專案市場邏輯，根據市場調研結果，都會將產品進行組合，優質產品、普通產品和抗性產品，進行一定比例組合，所以每次開盤時，優質戶型產品與優勢棟號、樓層產品都會銷售較快。
第三，伴隨著市場發展，目前一二線城市目前主要都是品牌開發企業，他們的營銷規劃與產品銷售比較規範，越來越透明，所以多數情況下是Sunny銷售，不存在故意預留。三四線城市市場供給較大，競爭較大，市場也逐漸規範，開發企業為了回籠資金，降低資金壓力，也會認真對待客戶。畢竟，客戶對於專案與產品瞭解途徑較為廣泛。
第四，您在選房購買過程中，關注官方備案資訊與案場資訊的對比，避免有不必要的麻煩。